2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及精品答案

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫及精品答案

單選題（共50題）1、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C2、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B3、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C4、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B5、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業(yè)服務C.房地產估價服務、物業(yè)服務D.房地產中介服務、物業(yè)服務【答案】D6、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B7、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D8、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記簿的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B9、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業(yè)分工【答案】A10、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D11、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業(yè)生產的行為B.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為C.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的單位D.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的個人【答案】B12、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C13、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B14、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D15、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是（）。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務【答案】B16、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業(yè)協會【答案】C17、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C18、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B19、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩(wěn)定且便于經營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】A20、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產登記證書【答案】B21、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應繳納房屋所有權登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅【答案】A22、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C23、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B24、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預付款C.保證金D.違約金【答案】A25、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C26、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D27、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C28、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D29、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D30、某房地產公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農業(yè)總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D31、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D32、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B33、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C34、必須經承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票【答案】B35、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B36、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C37、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C38、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C39、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C40、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C41、拍賣人應當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B42、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B43、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A44、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地所有權價值D.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B45、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B46、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。A.兩家銀行按債權比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D47、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D48、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B49、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A50、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D多選題（共20題）1、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC2、光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC3、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協商，將抵押物權屬轉移給乙銀行C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償【答案】CD4、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD5、在以私有制經濟為基礎的商品經濟中，商品生產者的私人勞動生產的產品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產者的命運。以私有制為基礎的商品經濟的基本矛盾是（）。A.使用價值和價值之間的矛盾B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾C.具體勞動和抽象勞動的矛盾D.腦力勞動和體力勞動的矛盾【答案】B6、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現實經濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經濟學的樞紐”的理論是（）。A.剩余價值理論B.價值規(guī)律理論C.勞動二重性理論D.商品二因素理論【答案】C7、下列銀行業(yè)務中，屬于銀行負債業(yè)務的有（）。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權E.大額可轉讓定期存單【答案】A8、根據《城市房地產管理法》，房地產價格評估，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格【答案】AB9、房地產經紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD10、國有土地上房屋征收補償內容包括()。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD11、下列導致地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災害C.建材供應短缺D.開挖基槽發(fā)現重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD12、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB13、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已