住宅類項(xiàng)目電梯轎廂保護(hù)管理規(guī)定

融創(chuàng)集團(tuán)住宅類項(xiàng)目電梯轎廂保護(hù)管理規(guī)定1.編制目的：為了實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)集團(tuán)住宅類項(xiàng)目電梯轎廂保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，特制定本管理規(guī)定。2.適用范圍：適用于融創(chuàng)集團(tuán)所有住宅類項(xiàng)目。3.本規(guī)定涉及現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，請(qǐng)按照相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。4.電梯轎廂保護(hù)材質(zhì)要求（注：僅限于項(xiàng)目交付后電梯轎廂保護(hù)，施工期間電梯轎廂保護(hù)由各項(xiàng)目自行安排）4.1標(biāo)桿類、A類項(xiàng)目：電梯圍壁保護(hù)：無色透明亞克力板，用不銹鋼方管做支撐龍骨電梯地板保護(hù)：強(qiáng)化地板（注：地板顏色可根據(jù)轎廂裝潢風(fēng)格自行選擇）可參考案例：重慶玖璽臺(tái)項(xiàng)目（附圖1、2）4.2B、C類項(xiàng)目：電梯圍壁保護(hù)：淺色木紋貼面刨花板或貼面細(xì)木工板電梯地板保護(hù)：淺色木紋貼面細(xì)木工板可參考案例：天津王府壹號(hào)項(xiàng)目（附圖3、4）4.3關(guān)于電梯廳電梯大門套防護(hù)：針對(duì)業(yè)主搬運(yùn)家具、電器及裝修材料時(shí)集中出入的樓層電梯廳，須對(duì)貨梯大門套做一定保護(hù)（地下車庫電梯廳或首層電梯廳）?？蓞⒖及咐禾旖蛲醺继?hào)項(xiàng)目（附圖5）5.電梯轎廂保護(hù)的實(shí)施條件及移交要求：5.1在項(xiàng)目交付后業(yè)主集中裝修、入住期間，物業(yè)臨時(shí)指定的、供業(yè)主搬運(yùn)家具、電器及裝修材料的電梯（即：物業(yè)定義的“貨梯”），必須按照上述要求制作轎廂保護(hù)；5.2電梯轎廂保護(hù)至少在交付前一周內(nèi)完成施工并移交物業(yè)，具體設(shè)計(jì)及施工方由各區(qū)域項(xiàng)目公司自行安排。6.電梯轎廂保護(hù)拆除時(shí)間要求：6.1客梯電梯廳與消防梯（一般作為專用貨梯）電梯廳分開設(shè)置的，業(yè)主搬運(yùn)家具、電器及裝修材料只能使用消防梯，轎廂保護(hù)拆除有以下要求：a.客梯的轎廂保護(hù)須在交付前拆除；b.消防梯的轎廂保護(hù)拆除時(shí)間不晚于單元入住率達(dá)到70%時(shí)，且最遲拆除時(shí)間不超過交付日三年；6.2客、貨梯同在一個(gè)電梯廳的：6.2.1精裝交付類：a.客梯的轎廂保護(hù)須在交付前拆除；b.貨梯的轎廂保護(hù)拆除時(shí)間不晚于單元入住率達(dá)到70%時(shí)，且最遲拆除時(shí)間不超過交付日三年；6.2.2毛坯交付類：a.客梯的轎廂保護(hù)拆除時(shí)間不晚于單元入住率達(dá)到70%時(shí)，且最遲拆除時(shí)間不超過交付日一年；b.貨梯的轎廂保護(hù)拆除時(shí)間不晚于單元入住率達(dá)到70%時(shí)，且最遲拆除時(shí)間不超過交付日三年；6.3僅有一部電梯，兼做客、貨梯的，轎廂保護(hù)拆除時(shí)間不晚于單元入住率達(dá)到70%時(shí)，且最遲拆除時(shí)間不超過交付日三年。備注：上述“貨梯”是指：集中裝修期間物業(yè)臨時(shí)指定的、供業(yè)主搬運(yùn)家具、電器及裝修材料的電梯，而非真正意義上的載貨電梯。7.關(guān)于電梯轎廂二次裝潢及轎廂保護(hù)拆除工作責(zé)任劃分7.1為確保電梯轎廂裝潢品質(zhì)，有如下建議：7.1.1各區(qū)域公司在確定電梯轎廂裝潢方案時(shí)，要秉承簡(jiǎn)約大方的原則，盡量不要選擇過于復(fù)雜的樣式；7.1.2B、C類項(xiàng)目在滿足項(xiàng)目需求的前提下，電梯轎廂裝潢應(yīng)優(yōu)先選用電梯原廠裝潢。7.2若電梯轎廂存在二次裝潢，有如下要求：7.2.1因電梯轎廂長(zhǎng)期處于運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，各區(qū)域公司在確定電梯轎廂裝潢方案時(shí)，需確保材質(zhì)的耐久性和施工工藝的抗震性；7.2.2目前已交付、但電梯轎廂二次裝潢仍未施工的項(xiàng)目，在按上述要求拆除轎廂保護(hù)前須完成電梯轎廂二次裝潢。電梯轎廂二次裝潢成本支出由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，具體的施工組織協(xié)調(diào)工作由各區(qū)域工程管理部門統(tǒng)一組織進(jìn)行；7.2.3嚴(yán)禁將轎廂二次裝潢未做、又無轎廂保護(hù)的“毛坯”電梯交付業(yè)主使用。自2016年1月1日起，所有交付項(xiàng)目電梯轎廂二次裝潢必須在項(xiàng)目交付前完成；7.2.42016年的項(xiàng)目交付評(píng)估工作內(nèi)容中，電梯轎廂的檢查將作為測(cè)評(píng)分項(xiàng)，測(cè)評(píng)成績(jī)計(jì)入交付綜合成績(jī)。7.3所有電梯轎廂保護(hù)拆除工作由各項(xiàng)目物業(yè)公司自行負(fù)責(zé)。8.關(guān)于規(guī)范電梯轎廂、廳轎門廣告位的要求8.1電梯廳轎門上嚴(yán)禁張貼任何形式的廣告；8.2標(biāo)桿類及A類項(xiàng)目轎廂內(nèi)嚴(yán)禁布置任何形式的廣告，以下兩種內(nèi)容除外：a.企業(yè)形象展示或項(xiàng)目宣傳類內(nèi)容；b.臨時(shí)性的物業(yè)通告。8.3B、C類項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在盡量不影響客戶乘梯體驗(yàn)的前提下，可在轎廂內(nèi)適量布置商業(yè)廣告。但有如下要求：8.3.1針對(duì)紙媒廣告：a.廣告只能布置在轎壁上，轎頂和地板上禁止布置廣告；b.廣告應(yīng)采用相框裝裱，并懸掛在轎壁上。禁止在轎壁上直接黏貼紙質(zhì)廣告；c.單幅廣告的尺寸寬度不應(yīng)大于450mm，高度不應(yīng)大于600mm；d.在左、右、后三側(cè)轎壁上，每側(cè)僅允許懸掛一塊廣告。廣告居中布置，下沿距離地板建議1300mm左右，具體可根據(jù)轎廂實(shí)際高度進(jìn)行調(diào)整，以乘客能平視廣告為宜。8.3.2針對(duì)電子屏幕類廣告：a.轎廂內(nèi)僅能懸掛一塊電子屏幕，懸掛在轎廂的兩側(cè)；b.電子屏幕可播放循環(huán)圖片或無聲短視頻，禁止播放帶音頻的文件。9.處罰規(guī)定本管理規(guī)定內(nèi)容將列入集團(tuán)在用電梯定期檢查范疇，請(qǐng)各區(qū)域公司、項(xiàng)目公司嚴(yán)格執(zhí)行：9.1電梯轎廂無需進(jìn)行二次裝潢的情況：9.1.1凡是發(fā)現(xiàn)未按照上述規(guī)定執(zhí)行的項(xiàng)目（包括：未按規(guī)定拆除轎廂保護(hù)、規(guī)范廣告位等），將在集團(tuán)范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)，并對(duì)物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)施“扣減一個(gè)月薪酬10%”的處罰。若同一項(xiàng)目連續(xù)發(fā)生兩次未按照上述規(guī)定執(zhí)行的情況，將對(duì)物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)施“免除項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)，且1年內(nèi)不允許擔(dān)任高于物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理同等職級(jí)職務(wù)”的處罰；9.1.2同一區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)或以上未按照上述規(guī)定執(zhí)行的項(xiàng)目，在處罰物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理的同時(shí)，對(duì)區(qū)域物業(yè)公司總經(jīng)理經(jīng)理實(shí)施“扣減一個(gè)月薪酬20%”的處罰，并全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)。9.2電梯轎廂需進(jìn)行二次裝潢的情況：9.2.1電梯轎廂二次裝潢未按規(guī)定時(shí)間完成的項(xiàng)目，自確認(rèn)事實(shí)之日起，將對(duì)區(qū)域公司工程管理中心總經(jīng)理實(shí)施“扣減月薪酬20%”的處罰，直至電梯轎廂二次裝潢全部完成，同時(shí)全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)；9.2.2電梯轎廂二次裝潢未完成前，物業(yè)公司可先不拆除轎廂保護(hù)。10.實(shí)施日期本管理規(guī)定于2015年10月31日起開始執(zhí)行。10.12015年10月31日之后交付的項(xiàng)目，須嚴(yán)格按照上述規(guī)定執(zhí)行；10.22015年10月31日之前交付的項(xiàng)目，上述第4條可暫不執(zhí)行，其余各條須嚴(yán)格執(zhí)行；10.3目前按照規(guī)定須拆除電梯轎廂保護(hù)的，限定最遲拆除完成時(shí)間為2016年1月31日；10.4針對(duì)第8條“關(guān)于規(guī)范電梯轎廂、廳門廣告位的要求”，若物業(yè)公司已與廣告公司簽署了合同，且在合同期內(nèi)按照上述要求整改涉及違約索賠的，可暫保持現(xiàn)有形式至當(dāng)期合同結(jié)束。2015年10月31日以后簽署的廣告合同，必須嚴(yán)格按照上述要求規(guī)劃廣告位。融創(chuàng)集團(tuán)項(xiàng)目管理中心融創(chuàng)集團(tuán)