關注住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

關注住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)是指以生產(chǎn)、經(jīng)營住宅為最終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，是與住宅的生產(chǎn)和消費相關的有關部門的總稱，包括住宅生產(chǎn)和住宅消費等門類。具體講，它是由住宅建設，住宅開發(fā)經(jīng)營、住宅金融和中介服務部門等組成，它涵蓋了第二和第三產(chǎn)業(yè)的許多部門，從性質上說，住宅產(chǎn)業(yè)屬于房地產(chǎn)的一部分。住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價值活動的全過程包括開發(fā)建設、售后服務等環(huán)節(jié)，涉及生產(chǎn)、流通、消費等領域。這就決定了它的文化含量較之以前大大提高。將住宅業(yè)提高到產(chǎn)業(yè)高度，并將住宅產(chǎn)業(yè)視為國民經(jīng)濟新的增長點，是國家加強宏觀調控的重要手段，是針對當前宏觀經(jīng)濟形勢采取的有效措施。住宅產(chǎn)業(yè)化對國民經(jīng)濟增長的重要作用不容忽視，研究住宅產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，探討住宅的產(chǎn)業(yè)化問題，認識住宅產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢及特點，分析住宅產(chǎn)業(yè)對企業(yè)的影響，無疑具有重要的理論意義和實踐意義。理論依據(jù)我國將住宅作為產(chǎn)業(yè)，尤其作為國民經(jīng)濟新的增長點是有依據(jù)的。美國經(jīng)濟學家伯特認為，經(jīng)濟增長并非同時出現(xiàn)在所有地方，而是以不同的強度首先出現(xiàn)在一些增長點或增長極上，然后通過不同的渠道向外擴散，最終對整個經(jīng)濟產(chǎn)生影響。法國經(jīng)濟學家費朗索瓦．佩魯早在５０年代也論證了這個問題，他認為：“這些增長點的支配地位越強，其產(chǎn)生外部經(jīng)濟能力越大，推動效應就越強。作為增長點，這些產(chǎn)業(yè)或企業(yè)具有相當大的規(guī)模，并與其它產(chǎn)業(yè)之間具有高強度的‘投入產(chǎn)出’關聯(lián)，從而產(chǎn)生充分的直接效應和間接效應，同時它也是相對增長最快的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)”。上述理論闡述了住宅產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)化作為經(jīng)濟增長點的全新內容及在經(jīng)濟發(fā)展過程中的地位和作用。改革開放以來，市場機制對社會經(jīng)濟資源的優(yōu)化配置作用明顯增強，住宅消費成為市場熱點，住宅產(chǎn)業(yè)對其它產(chǎn)業(yè)的帶動作用已充分顯現(xiàn)出來。據(jù)統(tǒng)計，我國在住宅業(yè)上每增加１億元投資，其它２３個相關產(chǎn)業(yè)相應地增加1.4億元投入；其中，建材、冶金、農(nóng)副業(yè)和機械部門投入0.7億元。被帶動的直接或間接相關的產(chǎn)業(yè)有50多個。同時，住宅產(chǎn)業(yè)還能有力地推動建材行業(yè)的發(fā)展；帶動了紡織面料等輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售，促進地面、門窗等系列產(chǎn)品的開發(fā)和消費。近年來，人們的消費熱點已轉移到住宅方面?；仡?0年來的發(fā)展歷程，經(jīng)濟增長的過程即是以吃、穿、用為基本序列的人民生活水平提高的過程。住宅產(chǎn)業(yè)成為消費熱點，必將促進經(jīng)濟的更快發(fā)展，駛入新世紀經(jīng)濟發(fā)展的快車道，加之國家實施第三步發(fā)展戰(zhàn)略，把注重人民生活水平的提高放在重要的位置，人們對住房的即期有效需求，成為加快住房產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的機遇，從而更有力的推動我國經(jīng)濟的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對居民的消費結構的變化有著很強的導向作用，這是由住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價值活動的全過程決定的。它包括開發(fā)建設、經(jīng)營銷售、售后服務等環(huán)節(jié)，涉及生產(chǎn)，流通，消費三個領域。有關業(yè)內人士推測我國的市場潛力十分巨大，住宅建設對國內經(jīng)濟具有投資和消費拉動的雙重作用，可以有效地拉動內需。隨著小城鎮(zhèn)建設步伐的加快，將有越來越多的農(nóng)民進城買房，這就使住宅產(chǎn)業(yè)長期保持繁榮，據(jù)推算，城鎮(zhèn)人口比重增加一個百分點，按目前人口水平和每人建筑面積20㎡計算，需建房2.5億㎡，造價以400元/㎡計算，住房建設約需投入1000億元，即使進城農(nóng)民建房，買房的比例按一半算，將使全社會住房建設投資每年增長10%左右。住宅租售后的使用階段還要進行以物業(yè)管理為核心的服務管理活動，這一活動過程長，市場需求之大，作為市場信號，將不斷加快居民消費結構的變動，并引起產(chǎn)業(yè)結構的變動。趨勢及特征住宅消費將成為新的熱點21世紀城市化步伐將加快，城鎮(zhèn)人口大幅度增加，會進一步推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人民生活水平的提高，必然會加快大型住宅產(chǎn)業(yè)集團的形成，優(yōu)化企業(yè)質量將成為必然，潛在需求將變?yōu)橛行枨?，并將構成新的消費熱點。在科學的發(fā)展觀的導向下，住宅產(chǎn)業(yè)的增加值也將從目前占增加總值的5%提高到10%左右，真正地成為國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點。住宅郊區(qū)化將成為新的發(fā)展趨勢當城市人均收入水平、市政建設、基礎配套建設等發(fā)展到一定階段，會出現(xiàn)住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象。2000年，上海人均GDP為4180美元，達到中等收入國家的水平。上海住宅郊區(qū)化的現(xiàn)象從1995年、1996年就已經(jīng)表現(xiàn)出來。據(jù)有關調查結果顯示，上海、北京、深圳、廣州的市區(qū)居民普遍認可“城市工作、郊區(qū)居住”的概念，持贊成態(tài)度的居民高達72.2%。特別是“入世”后，外資大舉進入，新的住宅風格、時尚也將帶入中國，一些中、高收入的居民將選購郊區(qū)別墅，差異性、個性化住宅建筑風格及智能技術被采用。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化即用現(xiàn)代科學技術成果，加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，以規(guī)劃、設計為龍頭，以相關材料的部件為基礎，以推廣應用新技術為導向，以社會化大生產(chǎn)供應為主要途徑，逐步建立標準化、工業(yè)化、符合市場化導向的住宅生產(chǎn)體系，全面提高住宅建設質量，改善住房的使用功能和居住環(huán)境，減少能源消耗，大幅度提高住宅建設勞動生產(chǎn)率。通過住房這一最終產(chǎn)品的科技進步，帶動建筑材料、建筑部件生產(chǎn)的更新?lián)Q代和科技進步，促進相關生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。業(yè)內專家認為，網(wǎng)絡經(jīng)濟一旦與房地產(chǎn)嫁接，可營造出巨大的商機，并為開辟新的經(jīng)濟增長點奠定基礎。寬帶數(shù)字生活、聰明屋、智能化雖然現(xiàn)在還不能走進千家萬戶，但作為一種時代新趨勢已經(jīng)展示了它的未來前景，多功能住宅已向我們展示出住宅開發(fā)的新趨勢。原則及途徑以可持續(xù)發(fā)展為基本原則，加快住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如何既合理利用有限資源，又能有效保護環(huán)境，是我們面臨的一個嚴峻的課題。住宅產(chǎn)業(yè)涉及到耕地、水、電、水泥、鋼、鋁等材料和多種資源，與環(huán)境保護密切相關，而我國人口眾多，各類資源人均占有十分有限。因此，必須堅持可持續(xù)發(fā)展原則，力爭做到既加快經(jīng)濟發(fā)展，又能有效節(jié)約資源、保護環(huán)境，做到人與自然的和諧發(fā)展，經(jīng)濟與社會的和諧發(fā)展。以科技創(chuàng)新為主要推動力我國住宅產(chǎn)業(yè)要在可持續(xù)發(fā)展原則下發(fā)展，必須走科技創(chuàng)新之路，必須按現(xiàn)代化工業(yè)的生產(chǎn)方式和高技術組合改造傳統(tǒng)建筑施工體系，采用先進技術工藝和設備，實行科學的施工組織與管理，推行施工專業(yè)化，提高建筑標準水平，力爭到本世紀前10年，使人均竣工面積提高到50平方米，實現(xiàn)技術進步貢獻率與勞動生產(chǎn)率的雙倍增長。要以知識和智力的開發(fā)為基礎，減少對自然資源的占用。與網(wǎng)絡社會同步知識經(jīng)濟社會、信息技術以及以太網(wǎng)技術為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展插上了翅膀，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與網(wǎng)絡社會同步，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化又將引導人們消費觀念的改變，人們的擇房觀點從價格導向轉向質量導向，從注重居內設施轉向居住大環(huán)境和小區(qū)的物業(yè)設施和文化品位，生態(tài)型住宅成了一部分人擇房的著眼點。這些變化將使住宅業(yè)突破傳統(tǒng)意義上的發(fā)展模式，呈現(xiàn)與社會網(wǎng)絡化、信息化的全面革新。隨著經(jīng)濟的全球化發(fā)展，我們還可