太原新建綜合體項(xiàng)目可行性報(bào)告

太原南站土地綜合開(kāi)發(fā)方案太原南站配套購(gòu)購(gòu)物中心、快快捷酒店及及寫(xiě)字樓（全一冊(cè)）2014年1月月月·武漢太原南站配套購(gòu)購(gòu)購(gòu)物中心心、快快捷酒店店及寫(xiě)寫(xiě)字樓可行性研究報(bào)告告告（全一冊(cè)）編制單位名稱(chēng)：：：資格證書(shū)編號(hào)：：：董事長(zhǎng)：總工程師：造價(jià)所所長(zhǎng)：所技術(shù)負(fù)責(zé)人：：：2014年1月月月·武漢第123頁(yè)目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc378237000"第1章項(xiàng)目總述述11HYPERLINK\l"_Toc378237001"1.1基本情情情況1HYPERLINK\l"_Toc378237002"1.2項(xiàng)目概概概況5HYPERLINK\l"_Toc378237003"第2章項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背背景及必要要要性8HYPERLINK\l"_Toc378237004"2.1項(xiàng)目建建建設(shè)背景景8HYPERLINK\l"_Toc378237005"2.2項(xiàng)目建設(shè)設(shè)設(shè)必要性性122HYPERLINK\l"_Toc378237006"第3章市場(chǎng)分析析與與建設(shè)規(guī)模模模18HYPERLINK\l"_Toc378237007"3.1太原市市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展分分析18HYPERLINK\l"_Toc378237008"3.2太原市市市商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查分析析255HYPERLINK\l"_Toc378237009"3.3太原市市市酒店調(diào)調(diào)查分分析30HYPERLINK\l"_Toc378237010"3.4太原市市市寫(xiě)字樓樓調(diào)查查分析355HYPERLINK\l"_Toc378237011"3.5本項(xiàng)目目目定位分分析441HYPERLINK\l"_Toc378237012"3.6建設(shè)規(guī)規(guī)規(guī)模42HYPERLINK\l"_Toc378237013"第4章項(xiàng)目場(chǎng)址址及及建設(shè)條件件件45HYPERLINK\l"_Toc378237014"4.1場(chǎng)址現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)狀45HYPERLINK\l"_Toc378237015"4.2場(chǎng)址條條條件47HYPERLINK\l"_Toc378237016"第5章項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方方案50HYPERLINK\l"_Toc378237017"5.1建筑設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)50HYPERLINK\l"_Toc378237018"5.2結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)56HYPERLINK\l"_Toc378237019"5.3給排水水水設(shè)計(jì)600HYPERLINK\l"_Toc378237020"5.4暖通設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)68HYPERLINK\l"_Toc378237021"5.5電氣設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)75HYPERLINK\l"_Toc378237022"第6章節(jié)能節(jié)水水措措施85HYPERLINK\l"_Toc378237023"6.1節(jié)能措措措施85HYPERLINK\l"_Toc378237024"6.2節(jié)水措措措施88HYPERLINK\l"_Toc378237025"6.3能耗分分分析89HYPERLINK\l"_Toc378237026"第7章環(huán)境影響響評(píng)評(píng)價(jià)91HYPERLINK\l"_Toc378237027"7.1環(huán)境影影影響評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)據(jù)及現(xiàn)狀狀分析析91HYPERLINK\l"_Toc378237028"7.2建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境影響響因素分分析991HYPERLINK\l"_Toc378237029"7.3建設(shè)期期期環(huán)境保保護(hù)措措施93HYPERLINK\l"_Toc378237030"7.4運(yùn)營(yíng)期期期環(huán)境保保護(hù)措措施95HYPERLINK\l"_Toc378237031"7.5環(huán)境影影影響評(píng)價(jià)價(jià)及結(jié)結(jié)論96HYPERLINK\l"_Toc378237032"第8章建設(shè)項(xiàng)目目招招標(biāo)方案9997HYPERLINK\l"_Toc378237033"8.1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)范圍圍97HYPERLINK\l"_Toc378237034"8.2建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)組織織形式988HYPERLINK\l"_Toc378237035"8.3建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)方式式98HYPERLINK\l"_Toc378237036"8.4建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)內(nèi)容容98HYPERLINK\l"_Toc378237037"8.5招標(biāo)工工工作流程程999HYPERLINK\l"_Toc378237038"第9章勞動(dòng)安全全與與衛(wèi)生消防防防101HYPERLINK\l"_Toc378237039"9.1危害因因因素及危危害程程度分析析1001HYPERLINK\l"_Toc378237040"9.2安全措措措施方案案1002HYPERLINK\l"_Toc378237041"9.3衛(wèi)生措措措施1044HYPERLINK\l"_Toc378237042"9.4消防設(shè)設(shè)設(shè)施1055HYPERLINK\l"_Toc378237043"第10章組織機(jī)機(jī)機(jī)構(gòu)與人力力資資源配置置1007HYPERLINK\l"_Toc378237044"10.1項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)期組組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置1007HYPERLINK\l"_Toc378237045"10.2項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)期人人力資資源配置置1110HYPERLINK\l"_Toc378237046"10.3項(xiàng)目建建建設(shè)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)置11111HYPERLINK\l"_Toc378237047"第11章項(xiàng)目實(shí)實(shí)實(shí)施進(jìn)度11113HYPERLINK\l"_Toc378237048"11.1建設(shè)設(shè)設(shè)工期11133HYPERLINK\l"_Toc378237049"11.2項(xiàng)目目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安安排1133HYPERLINK\l"_Toc378237050"11.3項(xiàng)目目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃表11144HYPERLINK\l"_Toc378237051"第12章投資估估估算1166HYPERLINK\l"_Toc378237052"12.1投資資資估算依依據(jù)1116HYPERLINK\l"_Toc378237053"12.2投資資資估算編編制說(shuō)說(shuō)明1199HYPERLINK\l"_Toc378237054"12.3建設(shè)投投投資估算算1220HYPERLINK\l"_Toc378237055"12.4建設(shè)設(shè)設(shè)期貸款款利息息122HYPERLINK\l"_Toc378237056"12.5流動(dòng)動(dòng)動(dòng)資金估估算1122HYPERLINK\l"_Toc378237057"12.6項(xiàng)目目目總投資資1222HYPERLINK\l"_Toc378237058"第13章分年資資資金使用計(jì)計(jì)劃劃及資金金籌措措123HYPERLINK\l"_Toc378237059"13.1分年年年投資計(jì)計(jì)劃安安排1233HYPERLINK\l"_Toc378237060"13.2建設(shè)設(shè)設(shè)資金籌籌措1123HYPERLINK\l"_Toc378237061"第14章財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)1255HYPERLINK\l"_Toc378237062"14.1財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)依據(jù)據(jù)1225HYPERLINK\l"_Toc378237063"14.2財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)與參數(shù)數(shù)選取取125HYPERLINK\l"_Toc378237064"14.3營(yíng)業(yè)業(yè)業(yè)收入估估算和和營(yíng)業(yè)稅稅金及及附加估估算1126HYPERLINK\l"_Toc378237065"14.4總成本本本估算12277HYPERLINK\l"_Toc378237066"14.5財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)報(bào)表1299HYPERLINK\l"_Toc378237067"14.6不確定定定性分析析1330HYPERLINK\l"_Toc378237068"14.7財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)1331HYPERLINK\l"_Toc378237069"14.8財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論1331HYPERLINK\l"_Toc378237070"第15章社會(huì)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分分析1322HYPERLINK\l"_Toc378237071"14.1社會(huì)評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)1322HYPERLINK\l"_Toc378237072"14.2項(xiàng)目目目社會(huì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析1400HYPERLINK\l"_Toc378237073"第16章研究結(jié)結(jié)結(jié)論與建議議1144HYPERLINK\l"_Toc378237074"15.1研究究究結(jié)論14444HYPERLINK\l"_Toc378237075"15.2實(shí)施施施建議14455附表：附表1：《項(xiàng)目目總投資估算算算匯總表》；；附表2：《建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)費(fèi)投資估算算表表》；附表3：《室外外工程費(fèi)投資資資估算表》；；附表4：《工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)費(fèi)投資估算算表表》；附表5：《項(xiàng)目目總投資使用用用計(jì)劃與資資金金籌措表表》；；附表6：《營(yíng)業(yè)業(yè)收入入分析預(yù)預(yù)測(cè)表》；；附表7：《營(yíng)業(yè)業(yè)收入入、營(yíng)業(yè)業(yè)稅金及及附加加估算表表》；；附表8：《固定定資產(chǎn)產(chǎn)折舊費(fèi)費(fèi)估算表表》；；附表9：《無(wú)形形資產(chǎn)產(chǎn)及其他他資產(chǎn)攤攤銷(xiāo)估估算表》；；附表10：《總總成本費(fèi)費(fèi)用估估算表》；；附表11：《項(xiàng)項(xiàng)目投資資現(xiàn)金金流量表表》；；附表12：《項(xiàng)項(xiàng)目資本本金現(xiàn)現(xiàn)金流量量表》；；附表13：《利利潤(rùn)與利利潤(rùn)分分配表》；；附表14：《借借款還本本付息息計(jì)算表表》；；附表15：《敏敏感性分分析表表》；附表16：《主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表》。附件：附件1：太原市市市城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃局局《中華人人民民共和國(guó)國(guó)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目選選址意意見(jiàn)書(shū)》（并并規(guī)選字[20122]第0048號(hào)）。附圖：附圖1：太原南南南站配套套購(gòu)物物中心、快快捷捷酒店及及寫(xiě)字字樓方案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙。第1章項(xiàng)目總總述1.1基本情情情況1.1.1項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)及性性質(zhì)1、項(xiàng)目名稱(chēng)：：太太原南站配配配套購(gòu)物物中心心、快捷捷酒店店及寫(xiě)字字樓2、項(xiàng)目性質(zhì)：：新新建項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目承辦辦單位位概況1、建設(shè)單位：：2、法人地址址：：3、項(xiàng)目聯(lián)系人人：：4、聯(lián)系人電話話：：5、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位位簡(jiǎn)介太原鐵路局成立立立于2005年3月18日，共有有職職工11.8萬(wàn)人，管管轄轄南同蒲蒲、北北同蒲、大大秦秦、侯月月、石石太、侯侯西、太太焦、太太中（銀銀）、京京原、京京包、遷遷曹、石石太客運(yùn)運(yùn)專(zhuān)線線等12條干線和和西西山、東東晉、上上蘭村、忻忻河河、介西西、禮禮垣、寧寧岢、太太嵐、口口泉、云云岡、京京唐港港、曹南南、東東港等13條支線，路路路網(wǎng)縱貫貫三晉晉南北，橫橫跨跨晉冀京京津兩兩省兩市市，線線路總延延長(zhǎng)86822..05公里，營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)里程33288..2公里。太原鐵路局是全全全路18個(gè)鐵路局局中中貨運(yùn)量量最大大、重載載技術(shù)術(shù)最先進(jìn)進(jìn)的鐵鐵路局，也也是是全路唯唯一運(yùn)運(yùn)輸主業(yè)業(yè)整體體改制上上市的的鐵路局局。主主要擔(dān)負(fù)負(fù)著國(guó)國(guó)家新型型能源源工業(yè)基基地——山西省的的客客貨運(yùn)輸輸和冀冀、京、津津、蒙蒙、陜等等省市市區(qū)的部部分貨貨運(yùn)任務(wù)務(wù)，用用戶群輻輻射全全國(guó)26個(gè)省市自自治治區(qū)、15個(gè)國(guó)家和和地地區(qū)，在在山西西省綜合合交通通運(yùn)輸體體系中中居于骨骨干地地位，為為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展作作出了積積極貢貢獻(xiàn)。一直以來(lái)，在鐵鐵鐵道部黨黨組和和山西省省委、省省政府的的正確確領(lǐng)導(dǎo)下下，太太原鐵路路局以以科學(xué)發(fā)發(fā)展觀觀為指導(dǎo)導(dǎo)，以以服務(wù)國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和山山西省省轉(zhuǎn)型跨跨越發(fā)發(fā)展為己己任，堅(jiān)堅(jiān)持“人民群眾眾滿滿意”的根本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，千方方百計(jì)計(jì)增加運(yùn)運(yùn)輸能能力，不不斷提提升鐵路路服務(wù)務(wù)質(zhì)量，全全局局安全生生產(chǎn)持持續(xù)穩(wěn)定定，運(yùn)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)突出，鐵鐵路路建設(shè)有有序推推進(jìn)，職職工生生活不斷斷改善善，各項(xiàng)項(xiàng)工作作始終保保持著著良好的的發(fā)展展態(tài)勢(shì)。2011年，全局局完完成貨物物發(fā)送送量5.4億噸，旅旅客客發(fā)送量5916萬(wàn)人，大大秦秦線運(yùn)量4.4億噸，創(chuàng)建局以以來(lái)來(lái)最好水水平。太太原鐵路路局先先后多次次榮獲獲“全國(guó)安康康杯杯競(jìng)賽優(yōu)優(yōu)勝企企業(yè)”、“全國(guó)模范范勞勞動(dòng)關(guān)系系和諧諧企業(yè)”、“全國(guó)模范范職職工之家家”、“全路經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)考核核優(yōu)秀秀企業(yè)”、山西省省“五一勞動(dòng)動(dòng)獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀”、“山西省思思想想政治工工作優(yōu)優(yōu)秀單位位”等多項(xiàng)殊殊榮榮，名列2010年中國(guó)企企業(yè)500強(qiáng)第132名，中國(guó)國(guó)服服務(wù)業(yè)企企業(yè)500強(qiáng)第46名。面對(duì)新機(jī)遇、新新新挑戰(zhàn)，太太原原局將堅(jiān)堅(jiān)持以以科學(xué)發(fā)發(fā)展觀觀為指導(dǎo)導(dǎo)，認(rèn)認(rèn)真貫徹徹落實(shí)實(shí)鐵路科科學(xué)發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略部部署，開(kāi)開(kāi)拓奮奮進(jìn)、務(wù)務(wù)實(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，全全力推推進(jìn)鐵路路協(xié)調(diào)調(diào)、和諧諧、可可持續(xù)發(fā)發(fā)展，更更好地服服務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展展、服務(wù)務(wù)人民民群眾，為為全全面建設(shè)設(shè)小康康社會(huì)作作出新新的更大大貢獻(xiàn)獻(xiàn)。1.1.3可可可研報(bào)告編編制制單位概概況本可研報(bào)告的編編編制單位位為中中南建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)院股份份有限限公司。中南建筑設(shè)計(jì)院院院股份有有限公公司始建建于1952年，是國(guó)國(guó)家家最早組組建的的六個(gè)大大區(qū)綜綜合性建建筑設(shè)設(shè)計(jì)院之之一。公公司具有有建筑筑行業(yè)建建筑工工程、商商物糧糧行業(yè)（冷冷藏藏庫(kù)）、市市政政公用行行業(yè)（給給水、排排水）、工工工程勘察察專(zhuān)業(yè)業(yè)類(lèi)巖土土工程程、建筑筑智能能化系統(tǒng)統(tǒng)工程程設(shè)計(jì)、建建筑筑工程總總承包包、工程程建設(shè)設(shè)管理、工工程程咨詢、建建筑筑裝飾設(shè)設(shè)計(jì)、城城市規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)的甲級(jí)級(jí)資質(zhì)質(zhì)，1998年通過(guò)IS0990001質(zhì)量管理理體體系認(rèn)證證。中南建筑設(shè)計(jì)院院院股份有有限公公司現(xiàn)有有各類(lèi)類(lèi)專(zhuān)業(yè)技技術(shù)人人員778名，其中中國(guó)國(guó)家級(jí)設(shè)設(shè)計(jì)大大師1名，國(guó)家家級(jí)級(jí)有突出出貢獻(xiàn)獻(xiàn)專(zhuān)家1名，省級(jí)級(jí)中中青年專(zhuān)專(zhuān)家6名，教授授級(jí)級(jí)高工67名，國(guó)家家一一級(jí)注冊(cè)冊(cè)建筑筑師56名，國(guó)家家一一級(jí)注冊(cè)冊(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)工程師86名，注冊(cè)冊(cè)城城市規(guī)劃劃師5名。專(zhuān)業(yè)業(yè)范范圍涵蓋蓋建筑筑、規(guī)劃劃、結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水水、電氣氣照明明、弱電電通訊訊、暖通通、空空氣調(diào)節(jié)節(jié)、熱熱能動(dòng)力力、技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目管理理、電電子計(jì)算算、技技術(shù)咨詢?cè)兊?。中南建筑設(shè)計(jì)院院院股份有有限公公司擁有有一大大批工程程咨詢?cè)兎矫娴牡娜瞬挪牛瞬挪抨?duì)伍伍齊整，實(shí)實(shí)力力較高，先先后后在全國(guó)國(guó)各地地承擔(dān)并并完成成了眾多多項(xiàng)目目的咨詢?cè)児ぷ髯?，取得得了良良好的社社?huì)和和經(jīng)濟(jì)效效益，咨咨詢報(bào)告告注重重質(zhì)量和和技術(shù)術(shù)創(chuàng)新，建建立立了一整整套科科學(xué)完整整的管管理體系系，形形成了團(tuán)團(tuán)結(jié)求求實(shí)、進(jìn)進(jìn)取奉奉獻(xiàn)的工工作作作風(fēng)，咨咨詢活活動(dòng)中注注重服服務(wù)質(zhì)量量，在在全國(guó)享享有良良好的聲聲譽(yù)。1.1.4項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目研究究工作作概述2013年1000月，我單單位位在接到到項(xiàng)目目咨詢委委托后后，立即即著手手開(kāi)展相相關(guān)編編制準(zhǔn)備備工作作。在可可行性性研究報(bào)報(bào)告的的編制過(guò)過(guò)程中中，我單單位首首先組織織項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人、相相關(guān)編制制人員員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了了充充分詳實(shí)實(shí)的實(shí)實(shí)地調(diào)研研，在在全面了了解了了項(xiàng)目各各相關(guān)關(guān)方現(xiàn)實(shí)實(shí)需求求和市場(chǎng)情情況況的基礎(chǔ)之之上上，本報(bào)報(bào)告首首先重點(diǎn)點(diǎn)論述述了項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)的必要要性；；著重介紹紹了了市場(chǎng)的的調(diào)查查以及對(duì)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的綜合分分析析；根據(jù)對(duì)建建設(shè)設(shè)方案多多次論論證優(yōu)化化后提出了項(xiàng)項(xiàng)目目最終設(shè)設(shè)計(jì)方方案，以以設(shè)計(jì)計(jì)方案為為依據(jù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目總總投資進(jìn)進(jìn)行估估算并擬擬定了了資金籌籌措方方式和融融資方方案必選選，同同時(shí)進(jìn)行行了財(cái)財(cái)務(wù)分析析；最最后本報(bào)報(bào)告對(duì)對(duì)影響工工程的的各種因因素進(jìn)進(jìn)行分析析，對(duì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的的社會(huì)效效益做做出分析析評(píng)價(jià)價(jià)。1.1.5編編編制依據(jù)據(jù)及內(nèi)內(nèi)容1、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展展計(jì)劃劃委員會(huì)會(huì)辦公廳廳關(guān)于于出版《投投資資項(xiàng)目可可行性性研究指指南（試試用版）》的的通知（計(jì)辦辦投資[20022]15號(hào)）；（2）國(guó)家發(fā)展展改革革委建設(shè)部部《建建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與與參數(shù)》（第第三版）；（3）國(guó)家鐵道道部部《國(guó)家鐵鐵鐵路“十二五”發(fā)展規(guī)劃劃》；；（4）太原市城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃局《建建設(shè)項(xiàng)目選址址意見(jiàn)書(shū)》（并規(guī)選字[20122]第0048號(hào)）；（5）《國(guó)務(wù)院院關(guān)于于改革鐵鐵路投資資體制制加快推進(jìn)進(jìn)鐵鐵路建設(shè)設(shè)的意意見(jiàn)》（國(guó)國(guó)發(fā)發(fā)[201133]3號(hào)）；（6）中國(guó)鐵路路總總公司辦公公公廳文件件《中中國(guó)鐵路路總公公司辦公公廳關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)深化化鐵路投投融資資體制改改革宣宣傳綱要要的通通知》（鐵鐵總總辦宣[201133]24號(hào)）；（7）中國(guó)鐵路路總總公司計(jì)劃劃劃統(tǒng)計(jì)部部《中中國(guó)鐵路路總公公司計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)計(jì)部關(guān)于于安排排新建鐵鐵路項(xiàng)項(xiàng)目綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)工作的的通知知》（計(jì)計(jì)統(tǒng)合合資函[201133]40號(hào)）。2、編制內(nèi)容本可行性研究報(bào)報(bào)報(bào)告研究究主要要內(nèi)容包包括：：項(xiàng)目建建設(shè)的的背景及及必要要性、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查分析析與市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)、項(xiàng)項(xiàng)目場(chǎng)址址及建建設(shè)條件件、項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案案、節(jié)能能節(jié)水水措施、環(huán)環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)、建建設(shè)項(xiàng)目目招標(biāo)標(biāo)方案、勞勞動(dòng)動(dòng)安全與衛(wèi)生消防防、組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)與人人力資源源配置置、項(xiàng)目目實(shí)施施進(jìn)度、投投資資估算、分分年年投資使使用計(jì)計(jì)劃與融融資方方案、財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)、社會(huì)會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分分析等。1.2項(xiàng)目概概概況1.2.1項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目擬建建地點(diǎn)點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于新新新建太原原南站站西南側(cè)側(cè)，為為規(guī)劃車(chē)車(chē)站南南路、規(guī)規(guī)劃二二路與規(guī)規(guī)劃五五路的合合圍區(qū)區(qū)域。1.2.2建設(shè)設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)設(shè)目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面面面積為331882㎡，凈用用地地面積為241998㎡，總建建筑筑面積為為9442955㎡，其其中地上上建筑筑面積6004495㎡；；地地下建筑筑面積積338000㎡。2、建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)目目目標(biāo)是在在太原原南站片片區(qū)建建設(shè)能夠夠滿足足旅客購(gòu)購(gòu)物、住住宿需求求的購(gòu)購(gòu)物中心心和經(jīng)經(jīng)濟(jì)型酒酒店，同同時(shí)充分分發(fā)揮揮土地價(jià)價(jià)值，配配套建設(shè)設(shè)辦公公寫(xiě)字樓樓。1.2.3主要要要建設(shè)條條件1、本項(xiàng)目的建建建設(shè)符合中中國(guó)國(guó)鐵路“十二五”發(fā)展規(guī)劃劃及太太原鐵路路局“十二五”發(fā)展規(guī)劃劃要要求。2、本項(xiàng)目的建建建設(shè)符合國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院及中中國(guó)鐵鐵路總公公司關(guān)關(guān)于鐵路路投融融資體制制改革革、鼓勵(lì)勵(lì)土地地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)的的要求。3、本項(xiàng)目的建建建設(shè)得到了了太太原市政政府和和各有關(guān)關(guān)部門(mén)門(mén)的支持持。4、本項(xiàng)目水電電電道路等基基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施齊齊全，能能夠保保證項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)需要。5、本項(xiàng)目的規(guī)規(guī)規(guī)劃及用地地手手續(xù)齊全全。1.2.4項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資及及資金籌籌措1、項(xiàng)目總投資資資本項(xiàng)目總投資為為為5275544.655萬(wàn)元元，其中中：工工程費(fèi)用用為4429116..78萬(wàn)元元；工程建設(shè)設(shè)其其他費(fèi)為為57744..933萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用用為為38922..94萬(wàn)元元；流動(dòng)資資金為200萬(wàn)元。2、項(xiàng)目建設(shè)資資資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金金金籌措方方式擬擬定由大秦秦鐵鐵路股份份有限限公司租用用太太原鐵路路局的的土地，并并出出資建設(shè)設(shè)。1.2.5實(shí)實(shí)實(shí)施進(jìn)度度計(jì)劃劃本項(xiàng)目建設(shè)工期期期為29個(gè)月，擬擬定從2014年8月開(kāi)始施施工工，到2016年12月竣工驗(yàn)驗(yàn)收收并交付付使用用1.2.6主主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總用地面積㎡331822凈用地面積㎡241983總建筑面積㎡942954地上建筑面積㎡604954.1寫(xiě)字樓㎡354154.2快捷酒店㎡166374.3配套購(gòu)物中心㎡84435地下建筑面積㎡338006建筑占地面積㎡96807容積率2.5以凈用地面積計(jì)計(jì)計(jì)8建筑密度40%以凈用地面積計(jì)計(jì)計(jì)9綠地率30%以凈用地面積計(jì)計(jì)計(jì)10停車(chē)位輛708其中地上24輛輛輛，地下684輛11建筑層數(shù)層7,6第2章項(xiàng)目建建設(shè)背景景及必必要性2.1項(xiàng)目建建建設(shè)背景景2.1.1項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目外部部環(huán)境境1、太原市概況況太原市位于山西西西中部、晉晉中中盆地北北端，是是山西省省的省省會(huì)，也也是山山西省的的政治治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文文化中心心，中中國(guó)華北北地區(qū)區(qū)最重要要、最最大的城城市之之一，中中國(guó)22個(gè)特大城城市市之一，是是中中國(guó)北方方著名名的軍事事、文文化重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，也也是世界界聞名名的晉商商都會(huì)會(huì)，同時(shí)時(shí)也是是中國(guó)最最重要要的能源源和重重工業(yè)基基地之之一。太原古稱(chēng)晉陽(yáng)、并并州。國(guó)土面面積6988平方公里，建建成區(qū)面積343平方公里，常常住人口425.663萬(wàn)人?，F(xiàn)瞎6區(qū)3縣1市和2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)、3個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)。太原市國(guó)家歷史史史文化名名城，始始建于公公元前前497年春秋時(shí)時(shí)期期，具有2500多年建城城史史，曾是是九個(gè)個(gè)獨(dú)立王王朝的的國(guó)都或或陪都都，素有“龍城”之美譽(yù)。從從從春秋戰(zhàn)戰(zhàn)國(guó)的的軍事重重鎮(zhèn)，到到李淵父父子起起兵建唐唐的“龍興之地”，從北朝朝、五五代華夏夏民族族融合的的地域域中心，到到晉晉商叱咤咤明清清的商貿(mào)貿(mào)都會(huì)會(huì)，悠久久的歷歷史孕育育出太太原深邃邃璀璨璨的晉陽(yáng)陽(yáng)文化化，產(chǎn)生生過(guò)從從多杰出出的政政治家和和偉大大的文學(xué)學(xué)藝術(shù)術(shù)家，留留下大大量彌足足珍貴貴的文化化旅游游資源。太原市國(guó)家重要要要的工業(yè)業(yè)基地地，產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚，工工業(yè)業(yè)門(mén)類(lèi)齊齊全，特特別是裝裝備制制造業(yè)具具有傳傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，是是國(guó)家不不銹鋼鋼、鋁鎂鎂合金金、重礦礦設(shè)備備、重型型汽車(chē)車(chē)、鐵路路裝備備生產(chǎn)基基地。太太原市山山西省省國(guó)家資資源型型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型綜綜合配套套改革革試驗(yàn)區(qū)區(qū)的中中心城市市、國(guó)國(guó)家循環(huán)環(huán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化試點(diǎn)點(diǎn)城市、國(guó)國(guó)家家創(chuàng)新型型試點(diǎn)點(diǎn)城市、全全國(guó)國(guó)文明創(chuàng)創(chuàng)建先先進(jìn)城市市。2012年，太太太原市認(rèn)認(rèn)真貫貫徹落實(shí)實(shí)中央央和省委委、省省政府的的戰(zhàn)略略部署，堅(jiān)堅(jiān)持持科學(xué)發(fā)發(fā)展主主題、加加快轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展方式主主線和和“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，對(duì)對(duì)對(duì)標(biāo)一流流、攻攻堅(jiān)克難難，努努力土洞洞經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。全全面完完成地區(qū)區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值23111..43億元，增增長(zhǎng)10.55%；財(cái)政總總收收入454..449億元，增增長(zhǎng)15.66%；一般預(yù)預(yù)算算收入215..667億元，增增長(zhǎng)23.44%；城鎮(zhèn)居居民民人均可可支配配收入225887元，增長(zhǎng)12.11%；農(nóng)民人人均均純收入100779元，增長(zhǎng)13.44%，率先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型跨越發(fā)發(fā)展，建建設(shè)一流流省會(huì)會(huì)城市邁邁出堅(jiān)堅(jiān)實(shí)步伐伐。2、小店區(qū)概況況況本項(xiàng)目所在的小小小店區(qū)是是太原原市轄區(qū)區(qū)之一一，位于于太原原市的東東南部部，晉中中盆地地的北端端，東東與晉中中市榆榆次區(qū)接接壤，南南與清徐徐縣毗毗鄰，西西與晉晉源區(qū)隔隔汾河河相望，北北至至南內(nèi)環(huán)環(huán)街與與迎澤區(qū)區(qū)相連連。小店店區(qū)城城鄉(xiāng)一體體，南南農(nóng)北商商，高高新技術(shù)術(shù)密集集，交通通通訊訊便捷，是是太太原市“南移西進(jìn)進(jìn)、擴(kuò)擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略的主主要擴(kuò)擴(kuò)張區(qū)域域，是是太原市市與晉晉中市聯(lián)聯(lián)合開(kāi)開(kāi)發(fā)的前前沿地地帶，具具有空空間大的的區(qū)域域優(yōu)勢(shì)。小店區(qū)轄1鎮(zhèn)222鄉(xiāng)6個(gè)街道辦辦事事處，95個(gè)社區(qū)，65個(gè)行政村村，轄轄區(qū)總面面積295平方公里里，建建成區(qū)40平方公里里，總總?cè)丝?6.9萬(wàn)。3、太原南站概概概況本項(xiàng)目位于太原原原南站附附近，建建成后將將直接接服務(wù)于于太原原南站全全部始始發(fā)、終終到及及停站通通過(guò)高高速列車(chē)車(chē)，是是太原南南站及及相關(guān)工工程的的配套工工程。太原南站站目目前在建建，施施工已經(jīng)經(jīng)接近近尾聲。太原南站位于太太太原市小小店區(qū)區(qū)北營(yíng)，東東臨臨過(guò)境高高速公公路，西西接武武宿國(guó)際際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，南依依南環(huán)環(huán)高速公公路，北北靠長(zhǎng)風(fēng)風(fēng)大街街，地處處國(guó)家家級(jí)太原原高新新區(qū)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)及及武宿物物流區(qū)區(qū)等三大大園區(qū)區(qū)交叉輻輻射的的核心地地段，是是山西省省境內(nèi)第一座座高高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)代化化的大型型鐵路路客運(yùn)站站，是是山西省省十大大建筑之之一，也也是太原市市標(biāo)標(biāo)志性建建筑之之一。太原南站客運(yùn)站站站房建筑筑面積積5.5萬(wàn)平方米米以以上，主要辦理理南南同蒲、北北同同蒲、太太焦線線、石太太線、石石太客運(yùn)運(yùn)專(zhuān)線線和太中中銀鐵鐵路以及及太原原西南環(huán)環(huán)線、大大西客專(zhuān)專(zhuān)客運(yùn)運(yùn)專(zhuān)線旅旅客列列車(chē)的始始發(fā)、終終到及停停站通通過(guò)作業(yè)業(yè)，并并為規(guī)劃劃中的的快速鐵鐵路實(shí)實(shí)施與運(yùn)運(yùn)營(yíng)提提供條件件。2.1.2項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景景1、現(xiàn)實(shí)背景“十一五”期間間間太原鐵路路局局累積完完成貨貨物發(fā)送送量22477667.5萬(wàn)噸、旅旅客客發(fā)送量2216655.8萬(wàn)人、運(yùn)運(yùn)輸輸收入1900億元；分分別別比“十五”期間增長(zhǎng)50.99%、50.11%、122..22%。根據(jù)《太太太原鐵路路局“十二五”發(fā)展規(guī)劃劃》，預(yù)預(yù)計(jì)到2015年，太原原鐵鐵路局營(yíng)營(yíng)業(yè)里里程將達(dá)達(dá)到5400公里，貨貨物物發(fā)送量量將達(dá)達(dá)7億噸，旅旅客客發(fā)送量量達(dá)到到1億人次，實(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸輸收入入700億元以上上。伴隨著貨物和旅旅旅客發(fā)送送量的的增長(zhǎng)，太太原原南站將將會(huì)承承擔(dān)更多多的工工作。太太原南南站主要要有2個(gè)站場(chǎng)，分分分別是石石太客客專(zhuān)站場(chǎng)場(chǎng)和大大西客專(zhuān)專(zhuān)站場(chǎng)場(chǎng)。根據(jù)據(jù)國(guó)家家發(fā)改委委的可可研批復(fù)復(fù)，石石太客專(zhuān)專(zhuān)旅客客列車(chē)對(duì)對(duì)數(shù)近近遠(yuǎn)期為52/11001對(duì)，大西西客客專(zhuān)大同同至太太原段旅旅客列列車(chē)對(duì)數(shù)數(shù)近遠(yuǎn)遠(yuǎn)期為106//1139對(duì)，大西西客客專(zhuān)太原原至運(yùn)運(yùn)城段旅旅客列列車(chē)對(duì)數(shù)數(shù)近遠(yuǎn)遠(yuǎn)期為142//2209對(duì)，太中中銀銀鐵路旅旅客列列車(chē)對(duì)數(shù)數(shù)近遠(yuǎn)遠(yuǎn)期為15/223對(duì)。太原原南南站需要要承擔(dān)擔(dān)以上旅旅客列列車(chē)的始始發(fā)終終到及通通過(guò)作作業(yè)。目前，太原南站站站及相關(guān)關(guān)工程程的施工工已經(jīng)經(jīng)接近尾尾聲，離離投入使使用的的時(shí)間越越來(lái)越越近，而而太原原南站卻卻沒(méi)有有乘務(wù)員換乘乘服服務(wù)用房房，與與高速列列車(chē)數(shù)數(shù)量不斷斷增加加和旅客客發(fā)送送量的迅迅猛增增長(zhǎng)極不不相稱(chēng)稱(chēng)，嚴(yán)重重制約約太原南南站功功能的發(fā)發(fā)揮。對(duì)對(duì)比太原原南站站及相關(guān)關(guān)工程程的實(shí)施施進(jìn)度度，乘務(wù)員員換乘中中心的建建設(shè)顯顯得尤為為迫切切。2、政策背景2013年8月月月9日，《國(guó)務(wù)務(wù)院院關(guān)于改改革鐵鐵路投資資體制制加快推進(jìn)進(jìn)鐵鐵路建設(shè)設(shè)的意意見(jiàn)》（國(guó)國(guó)發(fā)發(fā)[201133]3號(hào)）指出出：：推進(jìn)鐵鐵路投投融資體體制改改革，多多方式式多渠道道籌集集建設(shè)資資金，按按照“統(tǒng)籌規(guī)劃劃，多多元投資資，市市場(chǎng)運(yùn)作作，政政策配套”的基本思思路路，完善善鐵路路發(fā)展規(guī)規(guī)劃，全全面開(kāi)放放鐵路路建設(shè)市市場(chǎng)；；加大力力度盤(pán)盤(pán)活鐵路路用地地資源，鼓鼓勵(lì)勵(lì)土地綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)利用用，支支持鐵路路車(chē)站站及線路路用地地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)，按按照市場(chǎng)場(chǎng)化、集集約化原原則實(shí)實(shí)施綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)，以開(kāi)開(kāi)發(fā)收收益支持持鐵路路發(fā)展。2013年1222月9日，中國(guó)國(guó)鐵鐵路總公公司計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)計(jì)部《中中國(guó)鐵路路總公公司計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)計(jì)部關(guān)于于安排排新建鐵鐵路項(xiàng)項(xiàng)目綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)工作的的通知知》（計(jì)計(jì)統(tǒng)合合資函[201133]40號(hào)）指出出：：要結(jié)合合鐵路路實(shí)際，統(tǒng)統(tǒng)籌籌鐵路規(guī)規(guī)劃和和城市規(guī)規(guī)劃，因因地制宜宜進(jìn)行行綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)，提提高土地地的使使用效率率和開(kāi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度度，拓拓展鐵路路多元元經(jīng)營(yíng)的的廣度度和深度度，增增加政府府的土土地收入入及鐵鐵路企業(yè)業(yè)收益益，形成成政府府、鐵路路、開(kāi)開(kāi)發(fā)商多多方共共贏的協(xié)協(xié)同效效應(yīng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)鐵鐵路建設(shè)設(shè)外部部效益部部分內(nèi)內(nèi)部化，保保持持鐵路建建設(shè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的可可持續(xù)續(xù)發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)設(shè)設(shè)必要性性1、本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)實(shí)施是響應(yīng)應(yīng)國(guó)國(guó)務(wù)院號(hào)號(hào)召，促促進(jìn)鐵路路投融融資體制制改革革，加快快推進(jìn)進(jìn)鐵路建建設(shè)的的需要。鐵路是國(guó)家重要要要的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施和民生生工程程，是資資源節(jié)節(jié)約型、環(huán)環(huán)境境友好型型運(yùn)輸輸方式。改改革革鐵路投投融資資體制，加加快快推進(jìn)鐵鐵路建建設(shè)，對(duì)對(duì)于加加快工業(yè)業(yè)化和和城鎮(zhèn)化化進(jìn)程程、帶動(dòng)動(dòng)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、拉拉動(dòng)投資資合理理增長(zhǎng)、優(yōu)優(yōu)化化交通運(yùn)運(yùn)輸結(jié)結(jié)構(gòu)、降降低社社會(huì)物流流成本本、方便便人民民群眾安安全出出行，都都具有有不可替替代的的重要作作用。近近年來(lái)，我我國(guó)國(guó)鐵路發(fā)發(fā)展取取得了顯顯著成成就，但但與經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展展需要、其其他他交通方方式和和國(guó)外先先進(jìn)水水平相比比，鐵鐵路仍然然是綜綜合交通通運(yùn)輸輸體系的的薄弱弱環(huán)節(jié)，發(fā)發(fā)展展相對(duì)滯滯后。為確保在建項(xiàng)目目目順利推推進(jìn)，投投產(chǎn)項(xiàng)目目如期期完工，新新開(kāi)開(kāi)項(xiàng)目抓抓緊實(shí)實(shí)施，全全面實(shí)實(shí)現(xiàn)“十二五”鐵路規(guī)劃劃發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)，《國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于改改革鐵路路投融融資體制制加快快推進(jìn)鐵鐵路建建設(shè)的意意見(jiàn)》要要求各省省、自自治區(qū)、直直轄轄市人民民政府府，國(guó)務(wù)務(wù)院各各部委、各各直直屬機(jī)構(gòu)構(gòu)，推推進(jìn)鐵路路投融融資體制制改革革，多方方式多多渠道籌籌集建建設(shè)資金金；不不斷完善善鐵路路運(yùn)價(jià)機(jī)機(jī)制，穩(wěn)穩(wěn)步理順順鐵路路價(jià)格關(guān)關(guān)系；；建立鐵鐵路公公益性、政政策策性運(yùn)輸輸補(bǔ)貼貼的制度度安排排，為社社會(huì)資資本進(jìn)入入鐵路路創(chuàng)造條條件；；加大力力度盤(pán)盤(pán)活鐵路路用地地資源，鼓鼓勵(lì)勵(lì)土地綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)利用用，支支持鐵路路車(chē)站站及線路路用地地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)；；強(qiáng)化企企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，努努力提高高資產(chǎn)產(chǎn)收益水水平；；加快項(xiàng)項(xiàng)目前前期工作作，形形成鐵路路建設(shè)設(shè)合力。中中國(guó)國(guó)鐵路總總公司司、地方方政府府等項(xiàng)目目業(yè)主主要加強(qiáng)強(qiáng)組織織領(lǐng)導(dǎo)，密密切切協(xié)調(diào)配配合，加加大工作作力度度，切實(shí)實(shí)做好好建設(shè)方方案、資資金籌措措和社社會(huì)穩(wěn)定定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析等等前期期工作。本項(xiàng)目由大秦鐵鐵鐵路股份份有限限公司租租用太太原鐵路路局的的土地，并并出出資建設(shè)設(shè)，項(xiàng)項(xiàng)目建成成后，由由太原鐵路路新新創(chuàng)餐飲飲旅游游有限公公司負(fù)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，這這種融資資及經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式，是是響應(yīng)國(guó)國(guó)務(wù)院院號(hào)召，促促進(jìn)進(jìn)鐵路投投融資資體制改改革，加加快推進(jìn)進(jìn)鐵路路建設(shè)的的需要要。2、本項(xiàng)目的建建建設(shè)是提高高城城市服務(wù)務(wù)水平平，促進(jìn)進(jìn)城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的的需要。2012年，太太太原市全全年社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品總總額11299..51億元，比比上上年增長(zhǎng)16.11%，其中：：城城鎮(zhèn)消費(fèi)費(fèi)品零零售額11066..94億元，增增長(zhǎng)16.11%；鄉(xiāng)村消消費(fèi)費(fèi)品零售售額22.557億元，增增長(zhǎng)15.66%。2012年社會(huì)會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售售總額指標(biāo)零售額（億元）比2011年增長(zhǎng)（%）社會(huì)消費(fèi)品零售售售總額1129.511116.1分地域：城鎮(zhèn)1106.944416.1其中：城區(qū)1036.633315.5鄉(xiāng)村22.5715.6分行業(yè)：批發(fā)業(yè)業(yè)業(yè)57.7721.9零售業(yè)984.5715.9住宿業(yè)10.9630.6餐飲業(yè)76.2112.12008-200012年社會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品零售售總額額旅游業(yè)方面，太太太原市2012年全市接接待待海內(nèi)外外游客客29833..89萬(wàn)人次，比比比上年增增長(zhǎng)21.11%。其中國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)游客29411..64萬(wàn)人次，增增增長(zhǎng)21.22%；海外游游客42.225萬(wàn)人次，增增增長(zhǎng)21.11%。旅游業(yè)業(yè)的的發(fā)展，必必將將帶動(dòng)餐餐飲、購(gòu)購(gòu)物、酒酒店等等服務(wù)業(yè)業(yè)的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，將將以高科技、高高智能的基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，全全面提高太原原市旅客購(gòu)物物及住宿服務(wù)務(wù)水平。建設(shè)設(shè)場(chǎng)址位于太太原南站附近近，交通便利利，方便游客客出行，為太太原市旅游規(guī)規(guī)劃提供有利利的硬件條件件，促進(jìn)城市市旅游事業(yè)發(fā)發(fā)展，提高城城市服務(wù)水平平，促進(jìn)城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、本項(xiàng)目的建建建設(shè)是彌補(bǔ)補(bǔ)商商業(yè)不足足，加加強(qiáng)站區(qū)區(qū)配套套設(shè)施的的需要要日漸完善的鐵路路路運(yùn)輸體體系及及逐年攀攀升的的運(yùn)輸量量和運(yùn)運(yùn)輸收入入，給給太原市市鐵路路局的發(fā)展帶來(lái)來(lái)了了契機(jī)，同同時(shí)時(shí)也將為為太原原市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展注入新新的活活力，特特別是是太原南南站建建成投入入使用用后，片片區(qū)附附近生產(chǎn)產(chǎn)、服服務(wù)、消消費(fèi)等等方面都都將會(huì)會(huì)產(chǎn)生極極大變變化，對(duì)對(duì)周邊邊服務(wù)配配套設(shè)設(shè)施將提提出更更高的要要求，其其中，寫(xiě)寫(xiě)字樓樓作為一一個(gè)城城市創(chuàng)造造文化化與財(cái)富富的特特定空間間，是是這一區(qū)區(qū)域不不可或缺缺的一一部分。目前太原市寫(xiě)字字字樓主要要集中中于府東東（西西）街傳傳統(tǒng)商商務(wù)區(qū)和和親賢賢北街、長(zhǎng)長(zhǎng)治治路、長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)街街為主要要街區(qū)區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)和和長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)文化化商務(wù)務(wù)區(qū)以及及南內(nèi)內(nèi)環(huán)商務(wù)務(wù)區(qū)、高高新開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)商商務(wù)區(qū)、萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)商商務(wù)區(qū)區(qū)。從長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)來(lái)看，府府東（西西）街傳傳統(tǒng)商商務(wù)區(qū)由由于所所在區(qū)域域人口口密度大大、出出行道路路交通通擁堵、發(fā)發(fā)展展用地不不足等等原因以以及受受省、市市兩級(jí)級(jí)行政中中樞南南遷的影影響，未未來(lái)發(fā)展展空間間受限；；親賢賢北街、長(zhǎng)長(zhǎng)治治路、長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)街街為主要要街區(qū)區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)近些年年的發(fā)發(fā)展，供供應(yīng)量量不斷加加大，市市場(chǎng)已基基本飽飽和；南南內(nèi)環(huán)環(huán)商務(wù)區(qū)區(qū)、高高新開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)商商務(wù)區(qū)依依托自自身專(zhuān)業(yè)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)將會(huì)繼繼續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展；而而長(zhǎng)風(fēng)商商務(wù)區(qū)區(qū)順應(yīng)城城市規(guī)規(guī)劃，發(fā)發(fā)展用用地充足足，加加上近年年來(lái)政政府主導(dǎo)導(dǎo)在道道路、公公共服服務(wù)設(shè)施施等方方面大力力建設(shè)設(shè)，大型型的高高端住宅宅社區(qū)區(qū)正不斷斷興起起，人口口逐漸漸增多，商商業(yè)業(yè)日漸繁繁華，交交通十分分便利利，發(fā)展展空間間較大。太原南站位于長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)務(wù)區(qū)附附近，隨隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)不斷斷發(fā)展展，片區(qū)區(qū)內(nèi)寫(xiě)寫(xiě)字樓需需求將將日漸顯顯現(xiàn)。本本項(xiàng)目將將建設(shè)設(shè)充分利利用車(chē)車(chē)站人流流優(yōu)勢(shì)勢(shì)，和鐵鐵路優(yōu)優(yōu)勢(shì)土地地資源源，建成成集購(gòu)購(gòu)物、賓賓館、寫(xiě)寫(xiě)字樓為為一體體的綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目，是是彌補(bǔ)補(bǔ)商業(yè)不不足，加加強(qiáng)站區(qū)區(qū)配套套設(shè)施的的需要要。4、本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施施是盤(pán)活鐵鐵路用地地資源源，保障障鐵路路建設(shè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的的需要。2013年8月月月9日，《國(guó)務(wù)務(wù)院院關(guān)于改改革鐵鐵路投資資體制制加快推進(jìn)進(jìn)鐵鐵路建設(shè)設(shè)的意意見(jiàn)》（國(guó)國(guó)發(fā)發(fā)[201133]3號(hào)）指出出：：加大力力度盤(pán)盤(pán)活鐵路路用地地資源，鼓鼓勵(lì)勵(lì)土地綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)利用用，支支持鐵路路車(chē)站站及線路路用地地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)，按按照市場(chǎng)場(chǎng)化、集集約化原原則實(shí)實(shí)施綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)，以開(kāi)開(kāi)發(fā)收收益支持持鐵路路發(fā)展。2013年1222月9日，中國(guó)國(guó)鐵鐵路總公公司計(jì)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)計(jì)部《中中國(guó)鐵路路總公公司計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)計(jì)部關(guān)于于安排排新建鐵鐵路項(xiàng)項(xiàng)目綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)工作的的通知知》（計(jì)計(jì)統(tǒng)合合資函[201133]40號(hào)）指出出：：要結(jié)合合鐵路路實(shí)際，統(tǒng)統(tǒng)籌籌鐵路規(guī)規(guī)劃和和城市規(guī)規(guī)劃，因因地制宜宜進(jìn)行行綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)，提提高土地地的使使用效率率和開(kāi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度度，拓拓展鐵路路多元元經(jīng)營(yíng)的的廣度度和深度度，增增加政府府的土土地收入入及鐵鐵路企業(yè)業(yè)收益益，形成成政府府、鐵路路、開(kāi)開(kāi)發(fā)商多多方共共贏的協(xié)協(xié)同效效應(yīng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)鐵鐵路建設(shè)設(shè)外部部效益部部分內(nèi)內(nèi)部化，保保持持鐵路建建設(shè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的可可持續(xù)續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目將充分利利利用鐵路路劃撥撥用地，綜綜合合建設(shè)購(gòu)購(gòu)物中中心商務(wù)務(wù)酒店店及寫(xiě)字字樓，既既能集約約利用用土地，盤(pán)盤(pán)活活鐵路用用地資資源，更更能提提高土地地使用用效率和和開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)度，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)鐵路用用地收收益，支支持鐵鐵路建設(shè)設(shè)。本項(xiàng)目的實(shí)施是是是盤(pán)活鐵路路用用地資源源，保保障鐵路路建設(shè)設(shè)運(yùn)營(yíng)可可持續(xù)續(xù)發(fā)展的需需要要。5、本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施施是滿足鐵鐵鐵路旅客客發(fā)送送量增長(zhǎng)長(zhǎng)的需需要，有有利于于山西省鐵路路樞樞紐功能能的發(fā)發(fā)揮。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委委委對(duì)《新建建鐵鐵路大同同西安安客運(yùn)專(zhuān)專(zhuān)線可可行性研研究》的的批復(fù)，大同同至至西安客客運(yùn)專(zhuān)專(zhuān)線的太原原至至運(yùn)城段段最大大區(qū)間客客流密密度近期期為4000萬(wàn)人/年，遠(yuǎn)期6000萬(wàn)人/年；大同同至至太原段段最大大區(qū)間客客流密密度近期期為3000萬(wàn)人/年，遠(yuǎn)期4000萬(wàn)人/年。再加加上上目前正正在運(yùn)運(yùn)營(yíng)的太太中銀銀鐵路和和石太太客專(zhuān)的的旅客客發(fā)送的的增長(zhǎng)長(zhǎng)數(shù)量，以以及及規(guī)劃建建設(shè)的的大同至至原平平、大同同至張張家口、太太原原至焦作作、太太原至北北京客客運(yùn)專(zhuān)線線，到到2015年，太原原鐵鐵路局營(yíng)營(yíng)業(yè)里里程將達(dá)達(dá)到5400公里，旅旅客客發(fā)送量量達(dá)到到1億人次，動(dòng)動(dòng)動(dòng)車(chē)組配配屬40組以上。伴隨著旅客發(fā)送送送量增長(zhǎng)長(zhǎng)的需需要，可可以預(yù)預(yù)料，旅客客在在購(gòu)物、住住宿宿、餐飲飲等方方面的需需求也也將同步步增加加。沒(méi)有配備齊全、管理先進(jìn)進(jìn)的的配套購(gòu)物物中中心、快快捷酒酒店，將很很難難保證滿足足旅旅客生活活及旅旅途需求求，太太原鐵路路樞紐紐功能的的發(fā)揮揮將受到到極大大限制。因因此此，本項(xiàng)項(xiàng)目的的實(shí)施是是滿足足鐵路旅旅客發(fā)發(fā)送量增增長(zhǎng)的的需要，有有利利于山西省省鐵路樞樞紐功能能的發(fā)發(fā)揮。綜上所述，本項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施是是響應(yīng)國(guó)國(guó)務(wù)院院號(hào)召，促促進(jìn)進(jìn)鐵路投投融資資體制改改革，加加快推進(jìn)進(jìn)鐵路路建設(shè)的的需要要；是提提高城城市服務(wù)務(wù)水平平，促進(jìn)進(jìn)城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的的需要；本項(xiàng)目的的建建設(shè)是彌彌補(bǔ)商商業(yè)不足足，加加強(qiáng)站區(qū)區(qū)配套套設(shè)施的的需要要；本項(xiàng)目的的實(shí)實(shí)施是盤(pán)活活鐵鐵路用地地資源源，保障障鐵路路建設(shè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的的需要；是滿足鐵鐵路路旅客發(fā)發(fā)送量量增長(zhǎng)的的需要要，有利利于山山西省鐵路路樞樞紐功能能的發(fā)發(fā)揮。因此，該項(xiàng)目的的的建設(shè)是是十分分必要的的。第3章市場(chǎng)場(chǎng)分析析與建設(shè)設(shè)規(guī)模3.1太原市市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展分分析3.1.1地區(qū)區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值現(xiàn)現(xiàn)狀2012年，太太太原市全全市實(shí)實(shí)現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）23111..43億元，比比上上年增長(zhǎng)10.55%。其中：：第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加加值36.002億元，增增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值10355..57億元，增增長(zhǎng)9.7%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值12399..84億元，增增長(zhǎng)11.33%。第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)中，交交通運(yùn)運(yùn)輸、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和和郵政業(yè)業(yè)增加加值168..444億元，增增長(zhǎng)7.6%；批發(fā)零零售售及住宿宿餐飲飲業(yè)增加加值430..113億元，增增長(zhǎng)14.88%；金融保保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)增加加值241..222億元，增增長(zhǎng)14.44%。人均地區(qū)生產(chǎn)總總總值544440元，比上上年年增長(zhǎng)9.8%，按2012年平均匯匯率率計(jì)算達(dá)達(dá)到8624美元。圖3-1：200008-220012年地區(qū)生生產(chǎn)產(chǎn)總值（億億元元，%）3.1.2產(chǎn)業(yè)業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)狀狀況三次產(chǎn)業(yè)比重為為為1.6%、44.88%、53.66%，分別拉拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)0.1、4.4和6.0個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。與與上年相相比，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)比重重持平，第第二二產(chǎn)業(yè)比比重下下降0.8個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)比重重提高0.8個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。3.1.3地方方方財(cái)政收收支狀狀況全市財(cái)政總收入入入454..449億元，比比上上年增長(zhǎng)15.66%。其中：：市市級(jí)財(cái)政政完成成246..116億元，增增長(zhǎng)18.22%；縣（區(qū)區(qū)）級(jí)級(jí)財(cái)政完完成208..333億元，增增長(zhǎng)12.77%。圖3-2：200008-220012年財(cái)政總總收收入（億億元，%）全市一般預(yù)算收收收入215..667億元，增增長(zhǎng)23.44%。其中：：稅稅收收入172..338億元，增增長(zhǎng)21.77%，國(guó)內(nèi)增增值值稅、營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅、企業(yè)業(yè)所得得稅、個(gè)個(gè)人所所得稅、資資源源稅共計(jì)計(jì)完成成稅收112..220億元。全年一般預(yù)算支支支出277..551億元，比比上上年增長(zhǎng)16.00%。其中：：一一般公共共服務(wù)務(wù)支出增增長(zhǎng)7.3%，教育支支出出增長(zhǎng)22.99%，科學(xué)技技術(shù)術(shù)支出增增長(zhǎng)23.11%，文化體體育育與傳媒媒支出出增長(zhǎng)17.11%，社會(huì)保保障障和就業(yè)業(yè)支出出增長(zhǎng)4.0%，醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生生支出增增長(zhǎng)21.99%，節(jié)能環(huán)環(huán)保保支出增增長(zhǎng)106..55%，農(nóng)林水水事事務(wù)支出出增長(zhǎng)長(zhǎng)65.99%，城鄉(xiāng)社社區(qū)區(qū)事務(wù)支支出下下降5.4%。3.1.4固固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資資2012年全年年年固定資資產(chǎn)投投資13200..63億元，比比上上年增長(zhǎng)28.99%。其中：：中中央項(xiàng)目目投資資124..336億元，增增長(zhǎng)37.44%；省屬項(xiàng)項(xiàng)目目投資290..334億元，增增長(zhǎng)29.44%；市屬及及以以下項(xiàng)目目投資資905..993億元，增增長(zhǎng)27.77%。圖3-3：200008-220012年固定資資產(chǎn)產(chǎn)投資（億億元元，%）分產(chǎn)業(yè)看，第一一一產(chǎn)業(yè)投投資17.119億元，增增長(zhǎng)16.44%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投資435..005億元，增增長(zhǎng)50.11%。其中：：工工業(yè)投資428..887億元，增增長(zhǎng)50.77%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投資868..339億元，增增長(zhǎng)20.77%。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投資比比重為為1.3%、32.99%和65.88%。圖3-4：200012年固定資資產(chǎn)產(chǎn)投資額額3.1.5房房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)發(fā)投資364..772億元，比比上上年增長(zhǎng)16.99%。住宅投投資260..119億元，增增長(zhǎng)5.6%，其中：90平方米以以下下住房投投資58.119億元，占占住住宅投資資的比比重為22.44%；商業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)用房投投資41.110億元，增增長(zhǎng)80.00%。全年商商品品房竣工工面積積230..994萬(wàn)平方米米，商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售額額221..448億元。3.1.6國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易易全年社會(huì)消費(fèi)品品品零售總總額11299..51億元，比比上上年增長(zhǎng)16.11%。其中：：城城鎮(zhèn)消費(fèi)費(fèi)品零零售額11066..94億元，增增長(zhǎng)16.11%；鄉(xiāng)村消消費(fèi)費(fèi)品零售售額22.557億元，增增長(zhǎng)15.66%。圖3-5：200012年社會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品零售售總額額圖3-6：200008-220012年社會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品零售售總額額（億元元，%）圖3-7：222012年限額以以上上批發(fā)零零售業(yè)業(yè)零售額額3.1.7交交交通、郵郵電和和旅游交通運(yùn)輸：年末末末全市公公路線線路里程程累計(jì)計(jì)達(dá)到7008公里，其其中中高速公公路288公里。公公路路密度100..3公里/百平方公公里里。圖3-8：222012年鐵路、公公公路、航航空運(yùn)運(yùn)輸量與與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量3.1.8旅旅旅游：全市接待海內(nèi)外外外游客29833..89萬(wàn)人次，比比比上年增增長(zhǎng)21.22%。其中：：國(guó)國(guó)內(nèi)游客29411..64萬(wàn)人次，增增增長(zhǎng)21.22%；海外游游客42.225萬(wàn)人次，增增增長(zhǎng)21.11%。海外游游客客中：外外國(guó)人人29.772萬(wàn)人次，香香香港同胞7.16萬(wàn)人次，澳澳澳門(mén)同胞0.79萬(wàn)人次，臺(tái)臺(tái)臺(tái)灣同胞4.58萬(wàn)人次。全全全年旅游游總收收入355..555億元，增增長(zhǎng)28.55%；國(guó)內(nèi)旅旅游游收入339..669億元，增增長(zhǎng)28.99%；旅游外外匯匯收入2.44億美元，增增增長(zhǎng)23.33%。3.1.9城城城市建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：：：新蘭路路改造造、體育育路南南段打通通、千千峰南北北路冷冷再生改改造等等7項(xiàng)工程全全部部完工。完完成成美術(shù)館館、博博物館等等中博博會(huì)后續(xù)續(xù)亮化化和景觀觀完善善工程。汾汾東東商務(wù)區(qū)區(qū)、晉晉陽(yáng)湖區(qū)區(qū)、南南站片區(qū)區(qū)配套套道路建建設(shè)進(jìn)進(jìn)展順利利。啟啟動(dòng)雙塔塔景區(qū)區(qū)建設(shè)。西西山山旅游防防火通通道全線線通車(chē)車(chē)。城市市軌道道交通建建設(shè)規(guī)規(guī)劃獲國(guó)國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)，2號(hào)線一期期工工程勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)已完完成招招標(biāo)。太太古、太太陽(yáng)高速速公路路建成通通車(chē)。新新建、改改建農(nóng)農(nóng)村公路229..660公里。年末全市天然氣氣氣供氣總總量518009萬(wàn)立方米米，其其中新增增供氣氣能力1.22億立方米米。集集中供熱熱面積積9650萬(wàn)平方米米，集集中供熱熱擴(kuò)網(wǎng)網(wǎng)2785萬(wàn)平方米米，是是上年擴(kuò)擴(kuò)網(wǎng)面面積的2.1倍。入選選首首批國(guó)家家創(chuàng)建建“公交都市”示范城市市。新新增公交交車(chē)600輛，年末末城城市公交交運(yùn)營(yíng)營(yíng)車(chē)輛3054輛，其中中：：公共汽汽車(chē)2921輛，電車(chē)133輛。公交交運(yùn)運(yùn)營(yíng)線路路網(wǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)度3217公里，年年客客運(yùn)量7.42億人次。建建建設(shè)自行行車(chē)租租賃點(diǎn)564個(gè)，新購(gòu)購(gòu)置置公共自自行車(chē)車(chē)2萬(wàn)輛，投投放1.5萬(wàn)輛，建建成成了覆蓋蓋主城城區(qū)的公公共自自行車(chē)服服務(wù)系系統(tǒng)。城市綠化：建成成成區(qū)開(kāi)工工建設(shè)設(shè)園林綠綠化工工程16項(xiàng)，其中中雙雙塔南北北路配配套綠化化工程程、東峰峰生態(tài)態(tài)公園建建設(shè)工工程、動(dòng)動(dòng)物園園館舍建建設(shè)等等7項(xiàng)工程全全面面竣工。創(chuàng)創(chuàng)建建省級(jí)園園林單單位9個(gè)，省級(jí)級(jí)園園林小區(qū)3個(gè)，省級(jí)級(jí)園園林道路2條，省級(jí)級(jí)星星級(jí)公園5個(gè)。全市市共共有綜合合性公公園31個(gè)，專(zhuān)類(lèi)類(lèi)公公園11個(gè)，帶狀狀公公園4個(gè)，街頭頭游游園104個(gè)，社區(qū)區(qū)游游園42個(gè)，街旁旁綠綠地47塊。建成成區(qū)區(qū)綠化覆覆蓋面面積達(dá)到121112公頃，園園林林綠地面面積105996公頃，公公園園綠地面面積3416公頃。建建成成區(qū)綠化化覆蓋蓋率39.0077%，綠地率34.1188%，人均公公園園綠地面面積10.666平方米。3.1.10人口、人人民民生活和和社會(huì)會(huì)保障據(jù)2012年人人人口抽樣調(diào)調(diào)查查，年末末全市市常住人人口425..663萬(wàn)人，比比上上年末增增加2.10萬(wàn)人。其其中中：城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口口356..551萬(wàn)人，增增加3.49萬(wàn)人；鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村人口69.112萬(wàn)人，減減少1.39萬(wàn)人。城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率83.7766%，比上年年提提高0.41個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。全全年出生生人口口3.86萬(wàn)人，人人口口出生率9.10‰；死亡人人口1.76萬(wàn)人，死死亡亡率4.16‰；自然增增加加人口2.10萬(wàn)人，自自然然增長(zhǎng)率4.94‰。人民生活：全年年年城鎮(zhèn)居居民人人均可支支配收收入225887元，比上上年年增長(zhǎng)12.11%；城鎮(zhèn)居居民民人均消消費(fèi)支支出139770元，增長(zhǎng)6.6%。城鎮(zhèn)居居民民家庭恩恩格爾爾系數(shù)為33.33%。農(nóng)民人人均均純收入100779元，增長(zhǎng)13.44%；農(nóng)民人人均均生活消消費(fèi)支支出6550元，增長(zhǎng)10.99%。農(nóng)村居居民民家庭恩恩格爾爾系數(shù)為33.99%。城鄉(xiāng)居居民民收入比比為2.24∶1，比上年年縮縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。圖3-9：200008-城鎮(zhèn)居民民人人均可支支配收收入（元元，%）3.2太原市市市商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查分析析3.2.1太太太原市商商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀概述述截止到201222年，太原原市市共有批批發(fā)和和零售貿(mào)貿(mào)易、餐餐飲、服服務(wù)等等商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)約約352889個(gè)，總面面積287558860平方米，千千千人擁有有商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10.3個(gè)，人均均營(yíng)營(yíng)業(yè)面積積已達(dá)達(dá)0.8平方米，從從從業(yè)人員員達(dá)22萬(wàn)余人人人。固固定人口330余萬(wàn)，流流動(dòng)動(dòng)人口約110萬(wàn)人?；颈拘纬蓛蓛蓚€(gè)商商業(yè)主中中心：：一個(gè)是是鐘樓樓街、柳柳巷、食食品街和和開(kāi)化化寺商業(yè)業(yè)群；；另一個(gè)個(gè)是親親賢北街—長(zhǎng)風(fēng)街商商業(yè)業(yè)中心。這這兩兩個(gè)商業(yè)業(yè)中心心已經(jīng)成成為太太原未來(lái)來(lái)幾年年發(fā)展商商業(yè)地地產(chǎn)的“骨架”。3.2.2柳柳柳巷商圈圈1、基本情況介介介紹柳巷商圈位于太太太原市中中心的的商業(yè)鬧鬧市區(qū)區(qū)，涵蓋蓋柳巷巷、鐘樓樓街、橋橋頭街、食食品品街、棉棉花巷巷區(qū)域，輻輻射射解放路路、新新建路、五五一一路等區(qū)區(qū)域。柳巷是太原歷史史史最悠久久、最最繁華的的商業(yè)業(yè)街，具具有三三百多年年的商商業(yè)歷史史，承承載著幾幾代人人的夢(mèng)想想與記記憶。柳柳巷商商圈商賈賈云集集，店鋪鋪林立立，買(mǎi)賣(mài)賣(mài)興隆隆，聚集集著200余家商業(yè)業(yè)企企業(yè)，有有眾多多的中華“老字號(hào)”和歷史名名店店，有太太原“王府井”之美稱(chēng)，擁?yè)頁(yè)碛兄袊?guó)國(guó)四大大夜市之之一、華華北地區(qū)區(qū)最大大的夜市市，是是中國(guó)大大陸十十大商業(yè)業(yè)街之之一，日日人流流量多達(dá)達(dá)二十十余萬(wàn)。2、商業(yè)業(yè)態(tài)目前柳巷商圈內(nèi)內(nèi)內(nèi)百貨經(jīng)經(jīng)營(yíng)定定位主要要分三三個(gè)的層層級(jí)：：（1）以天美名名店店、華宇國(guó)國(guó)國(guó)際精品品商廈廈、華宇宇購(gòu)物物中心為為代表表的中高高端百百貨。三三個(gè)商商場(chǎng)定位位相對(duì)對(duì)較高，但但都都在商圈圈邊緣緣位置。（2）銅鑼灣、茂茂茂業(yè)百貨、貴貴都、巴黎春春天為代表的的中低端百貨貨。四個(gè)商場(chǎng)場(chǎng)均在商圈中中心位置，其其中貴都、巴巴黎春天百貨貨曾是太原最最高端的百貨貨之一。（3）以來(lái)福時(shí)時(shí)尚尚、立達(dá)、自自由空間、富富樂(lè)時(shí)尚等為為代表的時(shí)尚尚商場(chǎng)。3、租金水平柳巷商圈一二層層層商鋪售售價(jià)一一般為3.5萬(wàn)~4.8萬(wàn)元/平方米，柳柳柳巷商圈圈一二二層商鋪鋪?zhàn)饨鸾饍r(jià)格為300~~4400元/平方米·月。3.2.3親親親賢北街—長(zhǎng)風(fēng)街1、基本情況介介介紹親賢北街—長(zhǎng)風(fēng)風(fēng)風(fēng)街區(qū)域域原是是鄉(xiāng)野郊郊外。隨隨著太原原高科科技開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的的建設(shè)及及梅園園、佳地地花園園等居民民小區(qū)區(qū)的落成成，市市政府將將其規(guī)規(guī)劃為市市級(jí)商商業(yè)中心心之一一進(jìn)行開(kāi)開(kāi)發(fā)。經(jīng)經(jīng)過(guò)短短短幾年年的建設(shè)設(shè)，現(xiàn)現(xiàn)已形成成以餐餐飲業(yè)為為主，購(gòu)購(gòu)物、休休閑、健健身等點(diǎn)點(diǎn)綴其其中的頗頗具規(guī)規(guī)模的新新興商商業(yè)街區(qū)區(qū)。而而百盛、新新天天地、王王府井井、燕莎莎、沃沃爾瑪?shù)鹊葒?guó)內(nèi)內(nèi)外一線線商業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)的的相繼繼進(jìn)駐，更更使使“親賢—長(zhǎng)風(fēng)”商圈成為為了了太原商商業(yè)版版圖中迅迅速崛崛起的新新銳勢(shì)勢(shì)力。1998年，太太太原市重重新劃劃定行政政區(qū)，南南郊區(qū)劃劃入小小店區(qū)，城城市市建設(shè)向向南推推進(jìn)的思思路豁豁然明朗朗。新新區(qū)規(guī)劃劃的確確定，立立刻引引來(lái)政府府大規(guī)規(guī)模的基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資，民民間資本本也迅迅速向南南挺進(jìn)進(jìn)。隨著著一批批頗具規(guī)規(guī)模的的購(gòu)物中中心、餐餐飲、娛娛樂(lè)企企業(yè)的進(jìn)進(jìn)入，以以及平陽(yáng)陽(yáng)路拓拓寬、長(zhǎng)長(zhǎng)治路路改造、長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)風(fēng)大街的的打通通，親賢賢北街街—長(zhǎng)風(fēng)大街“寸土寸金”的地位已已無(wú)無(wú)可動(dòng)搖搖。2002年1111月，太原原第第一家外外埠大大型百貨貨商場(chǎng)場(chǎng)梅園百百盛在在親賢北北街開(kāi)開(kāi)業(yè)。2005年，北京京燕燕莎友誼誼商城城選址與與梅園園百盛一一街之之隔的和和信摩摩爾。隨隨后，山山西世貿(mào)貿(mào)百貨貨、北美美新天天地、王王府井井百貨、天天美美新天地地陸續(xù)續(xù)開(kāi)業(yè)形形成了了高端商商場(chǎng)云云集的局局面,使得柳巷巷商商圈長(zhǎng)期期以來(lái)來(lái)的商業(yè)業(yè)霸主主地位被被撼動(dòng)動(dòng)。以高高產(chǎn)出出、高消消費(fèi)、高高端定位位的優(yōu)優(yōu)勢(shì)成為為太原原市商業(yè)業(yè)發(fā)展展的又一一核心心。2、商業(yè)業(yè)態(tài)目前親賢街—長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)大街街是具具有濃厚厚都市市氣息的的購(gòu)物物、餐飲飲、娛娛樂(lè)、休休閑的的新型商商業(yè)集集中地，營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)面積上上千平平方米的的酒店店有20余家，加加上上其他中中低檔檔特色店店、主主題餐廳廳，大大大小小小的餐餐飲企業(yè)業(yè)近百百家。商商圈具具有地理理位置置優(yōu)越、人人口口密集度度高、交交通便利利、配配套設(shè)施施全面面等區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)。并且且隨著著省市政政府及及重點(diǎn)企企業(yè)的的南遷，政政治治經(jīng)濟(jì)中中心南南移，勢(shì)勢(shì)必會(huì)會(huì)成為太太原市市商業(yè)核核心。3、租金水平親賢北街—長(zhǎng)風(fēng)風(fēng)風(fēng)街商圈圈為太太原商業(yè)業(yè)版圖圖中迅速速崛起起的新銳銳勢(shì)力力，一二二層商商鋪售價(jià)價(jià)一般般為2.6萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米，一一一二層商商鋪?zhàn)庾饨饍r(jià)格格為240~~3320元/平方米·月。3.3太原市市市酒店調(diào)調(diào)查分分析3.3.1太太太原市酒店店市市場(chǎng)調(diào)查查分析析太原位于我國(guó)中中中部，處處于國(guó)國(guó)家南北北大通通道包頭頭（呼呼和浩特特）—太原—洛陽(yáng)—湛江和東東西西大通道道青島島—石家莊—太原—銀川—蘭州—烏魯木齊齊的的核心節(jié)節(jié)點(diǎn)位位置，具具有承承東啟西西、連連接南北北的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，是是中部地地區(qū)重重要的交交通樞樞紐，也也是山山西省整整體交交通系統(tǒng)統(tǒng)的核核心組成成部分分。近年來(lái)，隨著國(guó)國(guó)國(guó)家“西部大開(kāi)開(kāi)發(fā)”和“中部崛起”戰(zhàn)略的實(shí)實(shí)施施以及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的不不斷調(diào)調(diào)整，這這座有有著兩千千五百百年歷史史的城城市，正正在逐逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的騰飛飛。依依托于深深厚的的歷史背背景和和文化底底蘊(yùn)，太太原市旅旅游業(yè)業(yè)穩(wěn)步增增長(zhǎng)。做做為煤炭炭資源源大省，以以煤煤炭工業(yè)業(yè)為中中心的重重工業(yè)業(yè)一直以以來(lái)都都是山西西省經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重重中之重重，省省城太原原自然然也成為為重要要的煤炭炭貿(mào)易易中心。另另外外，作為為山西西省內(nèi)第第一座座高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)代代化的大大型鐵鐵路客運(yùn)運(yùn)站的的太原南南站，地處處太原市國(guó)家家級(jí)高新區(qū)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)及武宿物物流區(qū)等三三大園區(qū)交交叉輻射的的核心地段段，為國(guó)家特特等站，已已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通通車(chē)，即將將全面完工工投入使用用。這些因因素的存在在，使得太太原市國(guó)際際國(guó)內(nèi)商務(wù)務(wù)、觀光客客源在近年年來(lái)迅猛增增長(zhǎng)，也導(dǎo)導(dǎo)致酒店資資源的稀缺缺。根據(jù)從太原市旅旅旅游局獲獲得的的統(tǒng)計(jì)資資料，截截止2013年上半年年，太太原市市市區(qū)共共有登記記在冊(cè)冊(cè)的星級(jí)級(jí)酒店店81家（不包包括括太原星星河灣灣酒店、山山西西晉商國(guó)國(guó)際大大酒店等等未入入冊(cè)但按按照星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)的酒店店）。其其中，五五星級(jí)級(jí)酒店6家，四星星級(jí)級(jí)酒店14家，三星星級(jí)級(jí)酒店50家，二星星級(jí)級(jí)酒店11家，星級(jí)級(jí)酒酒店基本本情況況如下表表所示示：太原市旅游星級(jí)級(jí)級(jí)飯店統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表表序號(hào)星級(jí)名稱(chēng)地址址址客房數(shù)床位數(shù)餐位數(shù)1五星山西國(guó)貿(mào)大飯店店店太原市府西街6669號(hào)39853512002五星萬(wàn)獅京華大酒店店店太原市平陽(yáng)路11126號(hào)2063027003五星晉祠國(guó)賓館太原市晉祠路中中中段669號(hào)2223518004五星麗華大酒店長(zhǎng)風(fēng)街1號(hào)40152510005五星山西迎澤賓館西西西樓太原市迎澤大街街街189號(hào)2914796006五星花園國(guó)際酒店太原市解放北路路路83號(hào)2152786001733247049001四星山西大酒店太原市新建南路路路5號(hào)1662564302四星山西愉園大酒店店店太原市開(kāi)花寺11148號(hào)2605202003四星三晉國(guó)際飯店太原市迎澤東大大大街30號(hào)2253188504四星黃河京都大酒店店店太原市平陽(yáng)路1119號(hào)24640817005四星山西鑫陽(yáng)光大酒酒酒店太原市北大街4447號(hào)1432719006四星山西晉協(xié)賓館太原市東緝虎營(yíng)營(yíng)營(yíng)35星世紀(jì)王朝.商務(wù)務(wù)務(wù)會(huì)館太原市長(zhǎng)治路8888號(hào)105210608四星月亮灣大酒店太原市北大街11107號(hào)2003206009四星西山大廈西礦街318號(hào)號(hào)星泰瑞國(guó)際商務(wù)酒酒酒店長(zhǎng)風(fēng)街7號(hào)11717545011四星云水國(guó)際大酒店店店平陽(yáng)路48號(hào)26444090012四星太原鐵道大廈迎澤大街2號(hào)12123135013四星太原金輦酒店太原市賓河?xùn)|路路路22號(hào)8915325014四星山西濱河飯店太原市府西街11103號(hào)1672556002414414786981三星太原并州飯店太原市迎澤大街街街118號(hào)31558610002三星山西電力大廈太原市迎澤東大大大街39號(hào)1603015003三星太原市西山酒店店店太原市柳巷北口口口106號(hào)1051782604三星山西煤炭大廈太原市府西街4446號(hào)1803044505三星山西華苑賓館太原市迎澤東大大大街9號(hào)1863166006三星山西銀龍酒店太原市東輯虎營(yíng)營(yíng)營(yíng)6號(hào)1071784007三星山西天心賓館太原市晉祠路111段88號(hào)931803008三星山西悅賓酒店太原市西渠路2228號(hào)1031722609三星銀苑會(huì)議中心太原市南內(nèi)環(huán)街街街9星云水榭大酒店太原市平陽(yáng)路33341號(hào)10720860011三星山西銀海賓館迎澤大街14555號(hào)7912328012三星山西三橋大廈太原市旱西關(guān)街街街4號(hào)12523042013三星太原迎西大廈迎澤西大街5333號(hào)29246285014三星山西太星大酒店店店迎澤西大街千峰峰峰南路50號(hào)12522550015三星山西經(jīng)貿(mào)賓館太原新民北街3336號(hào)10921238016三星金三元賓館太原市塢城路66669號(hào)11420020017三星山西省水利大廈廈廈太原市南內(nèi)環(huán)街街街391號(hào)16128876018三星太航大酒店太原市親賢北街街街94號(hào)11621698019三星志宏錢(qián)江大酒店店店太原市親賢北街街街97號(hào)10820050020三星太原青龍大酒店店店太原市南內(nèi)環(huán)街街街126號(hào)126224101521三星省職工活動(dòng)中心心心太原市三墻路5551號(hào)8517535022三星太原嘉潤(rùn)飯店晉祠路一段紡織織織街1號(hào)9518520023三星太原太重賓館太原市前進(jìn)路5558號(hào)7014050024三星山西新紀(jì)元大酒酒酒店太原市長(zhǎng)鳳街1112星山西煤鄉(xiāng)酒店山西省鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤炭炭炭運(yùn)銷(xiāo)公公司10518920026三星紅海灣大酒店太原市建設(shè)南路路路464號(hào)10220437027三星山西郵電大廈太原市雙塔西街街街17號(hào)11923030028三星山西交通大廈太原市迎澤大街街街50星山西省財(cái)政廳培培培訓(xùn)中心心太原市開(kāi)化寺街街街13號(hào)8418530030三星山西通海商務(wù)會(huì)會(huì)會(huì)館太原市和平南路路路192號(hào)6611430031三星太航大酒店西樓樓樓太原市親賢北街街街28星山西中城賓館太原市迎澤大街街街2號(hào)26049630033三星山西鐵道大廈太原市迎澤西大大大街399號(hào)16031480034三星中北大學(xué)學(xué)術(shù)交交交流中心心學(xué)院路3號(hào)中北北北大學(xué)南南區(qū)8014830035三星太原鑫東方商務(wù)務(wù)務(wù)會(huì)議中中心迎澤區(qū)郝莊正街街街15號(hào)10723380036三星小店區(qū)金海洋大大大酒店太原市小店區(qū)人人人民北路161號(hào)9017990037三星古交味道園大酒酒酒店古交市金牛大街街街青年路路口54號(hào)10218348038三星太原梨園大酒店店店太原市和平北路路路48號(hào)105205100039三星東華天驕大酒店店店太原市澗河路7773號(hào)79135100040三星太原永鑫恒山飯飯飯店太原市五龍口街街街123號(hào)7412990041三星味道園豪特酒店店店太原市塢城南路路路665號(hào)448240042三星山西煤炭賓館太原市并州北路路路60號(hào)12824540043三星山西世譽(yù)大酒店店店小店區(qū)昌盛西街街街14號(hào)10012490044三星山西鋼新商務(wù)酒酒酒店尖草坪區(qū)解放北北北路88號(hào)10016020045三星陽(yáng)曲賓館陽(yáng)曲縣城新陽(yáng)西西西大街1號(hào)85228100046三星山西鑫四海大酒酒酒店太原市經(jīng)園路2228號(hào)12224783347三星太原長(zhǎng)泰飯店太原市迎澤大街街街60號(hào)12624350048三星太原市國(guó)防賓館館館太原市迎澤大街街街12星山西省地礦賓館館館太原市并州北路路路63星山西金種農(nóng)業(yè)大大大廈太原市桃園正街街街6號(hào)87172260624411504267781二星山西迎澤賓館東東東樓太原市迎澤大街街街189號(hào)1632657162二星清徐縣東湖賓館館館清徐縣城湖東大大大街31號(hào)1102004703二星柏林賓館太原市西礦街3335號(hào)531123304二星清汾苑賓館太原市雙塔西街街街41號(hào)501031205二星金泉大酒店太原市塢城路師師師范街24號(hào)681432006二星太原市中成賓館館館太原市并州北路路路38號(hào)1002121607二星太原市南江賓館館館太原市并州北路路路306號(hào)1142303008二星太礦迎賓樓太原市解放北路路路2號(hào)701432009二星山西新華大酒店店店太原市建設(shè)南路路路25號(hào)448430010二星凱星賓館太原市南內(nèi)環(huán)街街街141號(hào)12526017011二星濱江休閑俱樂(lè)部部部太原市解放北路路路269號(hào)7815020097519023166合計(jì)109671948742442除了以上已經(jīng)獲獲獲得星級(jí)級(jí)評(píng)定定的酒店店，根根據(jù)調(diào)研研獲得得的相關(guān)關(guān)資料料，若包包括太太原星河河灣酒酒店、山山西晉晉商國(guó)際際大酒酒店等未未入冊(cè)冊(cè)但按照照業(yè)內(nèi)內(nèi)星級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)的酒酒店，太太原市目目前則則共有五五星級(jí)級(jí)酒店15家，未入入冊(cè)冊(cè)的占60%；四星級(jí)級(jí)酒酒店39家，未入入冊(cè)冊(cè)的占38%；其他星星級(jí)級(jí)酒店數(shù)數(shù)量一一致。3.3.2太太太原南站站片區(qū)區(qū)酒店市市場(chǎng)分分析太原南站位于太太太原市小小店區(qū)區(qū)，小店店區(qū)是是太原市市“南移西進(jìn)進(jìn)、擴(kuò)擴(kuò)容提質(zhì)質(zhì)”城市發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略的主主要擴(kuò)擴(kuò)張區(qū)域域，又又是太原原市與與晉中市市聯(lián)合合開(kāi)發(fā)的的前沿沿陣地，境境內(nèi)內(nèi)有全省省最大大的航空空港——太原武宿宿機(jī)機(jī)場(chǎng)。區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)大專(zhuān)院院校和和科研機(jī)機(jī)構(gòu)眾眾多，電電子、信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)密集集，國(guó)家家級(jí)太太原高新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)和太原原市經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)以及及國(guó)家家級(jí)劉家家堡萬(wàn)萬(wàn)畝高效效農(nóng)業(yè)業(yè)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)都坐落落在小小店區(qū)，小小店店區(qū)已成成為全全市乃至至全省省科工貿(mào)的的重重要發(fā)展展基地地。小店區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)目前較較為成成熟的商商圈只只有親賢賢街、長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)街商商圈，而而小店區(qū)區(qū)的星星級(jí)酒店店、商商務(wù)酒店店及快快捷酒店店也大大都分布布在該該商圈內(nèi)內(nèi)。根據(jù)實(shí)地調(diào)研，從從太原南站為為中心輻射，太太原南站片區(qū)區(qū)500米、1公里、2公里、5公里范圍內(nèi)內(nèi)酒店分布情情況如下：500米范圍：：：無(wú)任何何檔次次酒店。1公里范圍：共共共有4家經(jīng)濟(jì)型型、快快捷酒店店，檔檔次較低低，以以普國(guó)快快捷酒酒店為代代表，出出租率約60%，平均房房?jī)r(jià)98元~138元；無(wú)星星級(jí)級(jí)酒店。2公里范圍：共共共有各類(lèi)酒酒店店20家，其中中經(jīng)經(jīng)濟(jì)型、快快捷捷酒店19家；按三三星星標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)酒酒店1家，即山山西西財(cái)經(jīng)大大學(xué)國(guó)國(guó)際學(xué)術(shù)術(shù)交流流中心，出出租租率為85%，平均房房?jī)r(jià)288元；無(wú)四四星星、五星星級(jí)酒酒店。5公里范圍：共共共有各類(lèi)酒酒店店171家，其中中經(jīng)經(jīng)濟(jì)型、快快捷捷酒店140家；三星星級(jí)級(jí)及按三三星標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)的酒酒店20家，以距距離離太原南南站最最近的山山西財(cái)財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)國(guó)際際學(xué)術(shù)交交流中中心、金金三元元賓館、指指宏宏錢(qián)江國(guó)國(guó)際大