建行杯首屆市互聯(lián)網(wǎng)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽參賽項(xiàng)目匯總

官網(wǎng)：友社國(guó)際青年社區(qū)用心顛覆小鮮肉De租住生活關(guān)于我們|關(guān)于數(shù)據(jù)公司履歷友社國(guó)際青年社區(qū)成立于2013年5月，是由上海友社物業(yè)管理有限公司打造的社區(qū)化經(jīng)營(yíng)的連鎖公寓品牌。友社作為國(guó)內(nèi)最早一批專業(yè)的公寓物業(yè)托管服務(wù)運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目坐標(biāo)目前已經(jīng)在上海、南京、昆山等多地開(kāi)展項(xiàng)目。核心業(yè)務(wù)友社竭力為合作方提供專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為年輕人提供優(yōu)質(zhì)的租住服務(wù)，打造最具有品牌價(jià)值的出租公寓管理服務(wù)品牌。友社履歷友社國(guó)際青年社區(qū)成立于2013年5月，是由上海友社物業(yè)管理有限公司打造的社區(qū)化經(jīng)營(yíng)的連鎖公寓品牌，是國(guó)內(nèi)最早一批專業(yè)的公寓物業(yè)托管服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。項(xiàng)目坐標(biāo)目前已經(jīng)在上海、南京、昆山等多地開(kāi)展項(xiàng)目，我們同樣在積極進(jìn)駐中國(guó)乃至海外的一二線城市。核心業(yè)務(wù)友社竭力為合作方提供專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為年輕人提供優(yōu)質(zhì)的租住服務(wù)，打造最具有品牌價(jià)值的出租公寓管理服務(wù)品牌。運(yùn)營(yíng)房源服務(wù)增值收入更低違約率1200間10%+8%-常年滿租99%專注一件事3年認(rèn)識(shí)友社的數(shù)據(jù)肖像平均25%以上的項(xiàng)目?jī)衾?；平?%~8%的租售回報(bào)比；在租金差之外創(chuàng)收8~10%的租房服務(wù)收入。30~38個(gè)月的項(xiàng)目回報(bào)周期。盈利平均14.2天的銷售周期；接近99%的的滿租率；85%以上的客單超過(guò)一年；全年平均8%的違約率；相比周邊公寓同比20~30的租金溢價(jià)。銷售房量友社在上海、南京、昆山等多個(gè)一二線城市總計(jì)運(yùn)營(yíng)房源超過(guò)1200間，其中在建項(xiàng)目400余間，服務(wù)人次超過(guò)3000人次。運(yùn)營(yíng)將近3年的品牌公寓跨地運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；9大部門體系支撐成熟的運(yùn)營(yíng)體系；30+公寓運(yùn)營(yíng)上下游優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商資源。核心業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)A社區(qū)化的租住服務(wù)B互聯(lián)網(wǎng)化的房源與出租管理提供穩(wěn)定的物業(yè)保值、升值方案專業(yè)的公寓管理運(yùn)營(yíng)C為每一個(gè)存量物業(yè)量身定制規(guī)劃最優(yōu)公寓設(shè)計(jì)與配置，最大坪效精準(zhǔn)的公寓設(shè)計(jì)規(guī)劃多功能的社區(qū)活動(dòng)中心豐富的社區(qū)活動(dòng)與租后創(chuàng)新服務(wù)！你好別再奔波找房認(rèn)識(shí)友社找到好公寓更重要開(kāi)始一種全新的租住生活方式社區(qū)化租住顛覆租房這件事情懷社交&信任消費(fèi)多維度的社區(qū)功能空間高性價(jià)比的租賃房源與租房服務(wù)質(zhì)優(yōu)的公寓產(chǎn)品與全面的租房服務(wù)共享空間、互動(dòng)娛樂(lè)、線下社交基于長(zhǎng)期住宿的生活消費(fèi)增值社區(qū)互聯(lián)的生活體驗(yàn)城市聚合社區(qū)——租住新概念！收入：6000+85后獨(dú)生子女單身沒(méi)錢也任性提前消費(fèi)腦殘粉微信重度用戶偶爾刷刷陌陌自媒體中心文藝有情懷渴望找到組織渴望關(guān)注與認(rèn)同大學(xué)畢業(yè)我們的目標(biāo)是85后租房小鮮肉！友來(lái)空間-社區(qū)共享空間——花草綠意、鋼琴書籍，沙發(fā)投影儀，她不是星巴克，不是書店、不是陌陌。但這里有咖啡茶香、有共享圖書、有交心的朋友，下班小聚，周末精彩社區(qū)活動(dòng)。是一個(gè)共享的辦公空間，或者一個(gè)社區(qū)酒吧，或者是一個(gè)小型圖書館。010203040506070809社區(qū)食堂友來(lái)家居體驗(yàn)間創(chuàng)客辦公友來(lái)健身友來(lái)咖啡影音俱樂(lè)部社區(qū)超市友來(lái)社區(qū)圖書館公用洗衣房用戶故事+預(yù)約訂房場(chǎng)景體驗(yàn)租住服務(wù)移動(dòng)訂房社區(qū)論壇讓租房網(wǎng)站不再無(wú)趣而是像閱讀故事一樣了解友社生活核心理念訪問(wèn)我們——多年團(tuán)隊(duì)磨合的出租公寓的租后管理，在實(shí)現(xiàn)用戶滿意的同時(shí)做到成本收益的最大化！專業(yè)的物業(yè)管理、物業(yè)維護(hù)、物業(yè)保潔等運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為出租管理保價(jià)護(hù)航！專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)管理01030402高效的物業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心7*12小時(shí)響應(yīng)智能家具鏈接線上線下全程智能統(tǒng)一管理租房分期金融服務(wù)顛覆傳統(tǒng)房租月付36項(xiàng)租后生活服務(wù)基于社區(qū)化管理的增值服務(wù)社區(qū)化租房服務(wù)24小時(shí)維修響應(yīng)租客保險(xiǎn)代收快遞送達(dá)房間定期房屋衛(wèi)生管理社區(qū)超市送達(dá)房間每周社區(qū)活動(dòng)More——前端網(wǎng)站、后端PMS系統(tǒng)、智能門鎖&電表架構(gòu)起友社信息化管控的強(qiáng)力引擎01公寓專屬PSM管理后臺(tái)后臺(tái)房態(tài)管理、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)等5大模塊為公寓運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航02CRM級(jí)官網(wǎng)優(yōu)化的房源展示頁(yè)面與社區(qū)化前端深化內(nèi)容，牢牢鎖定租客視線

03智能門鎖&電表全平臺(tái)的門鎖遠(yuǎn)程管理，手機(jī)遠(yuǎn)程開(kāi)門、一客一鎖；每月用電讀數(shù)遠(yuǎn)程讀數(shù)，管理房源不再繁瑣互聯(lián)網(wǎng)化的管理系統(tǒng)更適合公寓的裝修！針對(duì)公寓產(chǎn)品更為優(yōu)化精工方案，包括水性涂料施工、成套經(jīng)濟(jì)型家具等可選方案。更快的工程周期與采配過(guò)程！多年經(jīng)驗(yàn)積攢而成的嚴(yán)苛裝修流程管控與全面采配方案，讓施工快速而有效。智能家具產(chǎn)品畫龍點(diǎn)睛!智能門鎖、智能電表、智能開(kāi)關(guān)、智能插座，管理遠(yuǎn)程化的同時(shí)，讓您的公寓與眾不同！——友社提供標(biāo)準(zhǔn)化的集成毛坯裝修方案與房源優(yōu)化改善型裝修方案，集約效應(yīng)打造最具性價(jià)比的出租房源。精準(zhǔn)的公寓設(shè)計(jì)規(guī)劃500到5000蓄力后的爆發(fā)式增長(zhǎng)效益成本的最大化,躋身行業(yè)前五500套到5000+套房源

量級(jí)增長(zhǎng)友社國(guó)際青年社區(qū)用心顛覆小鮮肉De租住生活70000+①管理自制+品牌輸出開(kāi)發(fā)商托管模式行業(yè)平均加盟傭金8-10%5%低傭金快速現(xiàn)金流房量10000+8000+5000+3000+②③④⑤利潤(rùn)輸出租房金融個(gè)人房東人員儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)輸出旗艦產(chǎn)品自營(yíng)年?duì)I業(yè)額凈利自營(yíng)品牌500自營(yíng)打造標(biāo)準(zhǔn)化以超高性價(jià)比的產(chǎn)品打動(dòng)市場(chǎng)建立品牌快速擴(kuò)張5000連鎖社區(qū)加盟自營(yíng)+合伙相結(jié)合保證可控性尋求、培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)商，做輕資本架構(gòu)業(yè)務(wù)整合40000+租房垂直體系的完整閉環(huán)大規(guī)模橫向產(chǎn)業(yè)的接入以租房證券化的投資、保值的REITS資本運(yùn)作模式產(chǎn)業(yè)化全球化300000+將市場(chǎng)推向國(guó)外，實(shí)現(xiàn)租房市場(chǎng)的全球雙向?qū)?，完成多元化的盈利模式我們的野心做中?guó)最有品牌價(jià)值的公寓服務(wù)運(yùn)營(yíng)商

友社國(guó)際青年社區(qū)第一階段業(yè)務(wù)組建于系統(tǒng)構(gòu)建第二階段大規(guī)模融資并購(gòu)第三階段剝離低收益資產(chǎn)精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)范圍第四階段完成全球化部署類比項(xiàng)友社YOU+優(yōu)客逸家物業(yè)模式分散+集中（物業(yè)）集中物業(yè)分散為主，部分集中商業(yè)模式托管+優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目直營(yíng)直營(yíng)直營(yíng)主體業(yè)務(wù)方向以高質(zhì)量的物業(yè)整合托管服務(wù)，獲取租金差價(jià)及差價(jià)以外的物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)。以創(chuàng)業(yè)社交為核心理念，獲取高額的物業(yè)租賃差價(jià)以規(guī)?；卵b修為核心理念，獲取物業(yè)租賃差價(jià)物業(yè)裝修模式合作方投入，友社輸出監(jiān)管及設(shè)計(jì)理念（輕）自己投入裝修（重）自己投入裝修（重）資金投入以輸出管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)為核心（輕）全產(chǎn)業(yè)鏈（重）全產(chǎn)業(yè)鏈（重）收物業(yè)模式通過(guò)現(xiàn)有中介及相關(guān)企業(yè)合作獲得物業(yè)自建收房團(tuán)隊(duì)自建收房團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)使用現(xiàn)有系統(tǒng)，通過(guò)人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)，達(dá)到提高管理效率的目的（輕）自建團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)（重）自建團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)（重）物流（軟裝）配送幫助合作企業(yè)梳理物流鏈，降低成本（學(xué)習(xí)宜家）（輕）自建配送團(tuán)隊(duì)（重）自建配送團(tuán)隊(duì)（重）物業(yè)運(yùn)營(yíng)重視物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)，自建中心化銷售模式配合社區(qū)化管理模式，重視客戶的租后體驗(yàn)，打造強(qiáng)力物業(yè)托管模式重視建立創(chuàng)業(yè)化社區(qū)理念，對(duì)租客有一定要求，后端運(yùn)營(yíng)較差，租客體驗(yàn)一般以社交理念為中心運(yùn)營(yíng)物業(yè)，但缺少社區(qū)管理中心，后端運(yùn)營(yíng)服務(wù)較差，租客體驗(yàn)一般競(jìng)品比較友社自有資金20-30%毛利率30%-40%項(xiàng)目收益物業(yè)改造裝修批量獲取優(yōu)質(zhì)存量房源合作伙伴開(kāi)放商物業(yè)業(yè)主資金公寓金融分期20-25%合作伙伴50-60%提供專業(yè)的公寓運(yùn)營(yíng)管理5%-10%*營(yíng)業(yè)收入品牌管理費(fèi)租后管理友社將投入1200萬(wàn)用于房源的改造裝修通過(guò)與合作伙伴共同投資與公寓金融分期產(chǎn)品配資友社通常投入項(xiàng)目總投資款占股20-30%預(yù)計(jì)2016年拓展2500間房源友社的收益來(lái)源于兩部分5%-10%*營(yíng)業(yè)收入的品牌管理與托管費(fèi)項(xiàng)目長(zhǎng)期的利潤(rùn)分紅業(yè)務(wù)流向與資金使用自有