店面出租合同范文

第頁共頁店面出租合同范文店面出租合同范文。出租方房東：聯(lián)絡：承租方房客：聯(lián)絡：茲有甲房房屋一套，地址團結(jié)村2棟7號戶型：門面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一。租期暫定年。即從年月日至年月日止。先付后住。二。租期內(nèi)房租每月人民幣元整。由乙方按付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提早通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負。三。租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價。并將年月日以前水，電。等房屋費用一次結(jié)清。乙方概不承當.租期內(nèi)等一切費用有乙方自付，按時交納。如按時不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。四。甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承當。乙方必須提供身份證的復印件。五。甲。乙雙方如不租或續(xù)租，都應提早壹個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六。乙方不得損壞房屋構(gòu)造。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。七。租期內(nèi)，甲方應幫助乙方協(xié)調(diào)水。電等的供給問題，保證正常暢通。當面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的平安有乙方自付。八。租房押金：元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣：元。如乙方違約。賠償甲方人民幣元。乙方到期不租。費用結(jié)清。甲方應將押金退還給乙方。九。租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災，造成經(jīng)濟損失應有乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災害，乙方不承當賠償責任。十。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，甲。乙雙方共同遵守。不得違約。十一。租期內(nèi)如發(fā)生爭議。甲。乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院起訴。十二。房租費和押金以收據(jù)為準。水表底數(shù)：噸。電表底數(shù)：度甲方：身份證：身份證：乙方：身份證：年月日店面房出租合同范文出租方〔下稱甲方〕承租方〔下稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、租賃門面描繪1、甲方將其擁有的座落于市車城大道三段〔國道321線〕街6號商住樓號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共平方米。2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用處1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有構(gòu)造和用處。乙方不得收轉(zhuǎn)費、裝修材料費和裝修費等。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式1、第年租金為元人民幣，大寫圓整。2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、地面費、管理費、維修費、政府對租賃物征收的有關稅項、及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用都由乙方負責自行承當。乙方負責自行向有關部門交納。乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費造成向甲方追繳時，甲方有權(quán)向乙方追繳。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元人民幣，大寫圓整……租賃期滿，假設乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。4、乙方要擅自改變門面的原有構(gòu)造拆穿門面之間的墻壁，未事先征得甲方的書面同意，拆通一墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金5000元人民幣，大寫圓整。拆通二墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金10000元人民幣，大寫圓整……假設撤除，期滿不續(xù)租，其裝修材料費用由乙方自理并恢復原貌。假設乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。5、租金按年計算，按年收付。乙方在每年到期20日前將本年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。6、但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整，從第二年起，租金每年比上一年度增加元〔即第二年為元，第三年為元，第四年為元，………〕五、甲方的權(quán)利與義務1、甲方應在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營。3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以挪動、撤除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后10日內(nèi)搬離。乙方不得收轉(zhuǎn)費、裝修材料費和裝修費等。六、乙方的權(quán)利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承當門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進展裝修，甲方不得干預。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承當。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，那么乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、合同的變更和解除1、乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；〔1〕未按約定期限交付租金，超過10天以上的。〔2〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的構(gòu)造或用處，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的?！?〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的?！?〕乙方在租賃期間，不得從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的。〔2〕乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過10天的。〔3〕租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及平安的。3、在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：〔1〕甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同?！?〕因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的?！?〕在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的?！?〕因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第1、2、項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、如乙方違約不得要求返回押金，并賠償缺乏局部損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金缺乏以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并互相結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十一、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的局部，與本合同具有同等法律效力；2、甲，乙雙方如有特殊情況需提早終止合同，必須提早一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。假設甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額〔未到期限的房租金〕的違約金，反之，假設乙方違約，那么甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕：：：：證件號：證件號：產(chǎn)權(quán)證號：代表人/代理人：營業(yè)執(zhí)照號：居住地址：居住地址：簽約日期：簽約日期：出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)甲方將位于_______路____號___間門面(m2)承租給乙方經(jīng)營，為標準甲乙雙方的行為，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下門面出租協(xié)議：一、乙方承租甲方門面前，必須獲得由工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)工商部門審驗的經(jīng)營工程，非本地常住人口同時應具有身份證、暫住證、計生證、流動人口證等有效證件，并將所有證件的復印件交于甲方。二、乙方在簽訂本合同之前，應向甲方交納_______元的門面押金，該押金不得用來抵減門面租金，乙方如能在合同期內(nèi)全面履行本合同，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計息)。三、合同簽定后，中途不允許將門面退還甲方，否那么押金不予退還。乙方在承租期內(nèi)不得私自將門面轉(zhuǎn)讓他方經(jīng)營，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓門面，必須經(jīng)甲方同意，甲方每次收取____元的轉(zhuǎn)讓管理費。如私自轉(zhuǎn)讓，那么對乙方處以____元的罰款(在押金中扣除)，并對新承租戶主處以____元的罰款后，進步房屋租金的____%，重新簽訂租賃協(xié)議。四、門面租金為每月_______元，乙方必須先交錢后租房，月底時先將次月的門面租金交清，決不允許拖欠，如有拖欠，第一次給予____元的罰款在押金中扣除(不抵減租金)，再有發(fā)生那么甲方有權(quán)收回門面另行出租，并沒收押金。五、乙方必須遵守國家的法規(guī)、法令和政策，搞好綜合治理，服從各管理部門的管理，在經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營，如違法亂紀，不服從管理，所造成的后果一概由乙方自負，后果特別嚴重的甲方有權(quán)終止合同，沒收押金。六、乙方在承租期內(nèi)，其工商管理費、稅金、水電費、設施維修費、衛(wèi)生費(如到收費廁所大小便)等費用一律自理。從事餐飲業(yè)的業(yè)主，應注意搞好環(huán)境衛(wèi)生，特別是要保證下水道的暢通，如下水道堵塞那么由對該下水道堵塞有影響的餐飲業(yè)主共同出資疏通。七、乙方在承租期內(nèi)要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項工作，如因乙方“門前三包”不合格導致甲方受到管理部門處分，甲方對乙方處以____元的罰款，在押金中扣除。發(fā)生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責，后果特別嚴重的將移交司法部門處理。八、乙方在承租期限內(nèi)要妥善保管好甲方的各種設施，如有損壞照價賠償(在押金中扣除)，不允許對門面的整體構(gòu)造進展改造(如打墻、開門、開窗等)，如需對門面進展外觀裝修，那么應征得甲方同意，否那么甲方有權(quán)收回門面，沒收押金。九、本協(xié)議有效期為____年，即從______年____月____日至______年____月____日止，甲方原那么上保證乙方的經(jīng)營期限，如假設在此期間國家宏觀政策上有重大變化、____對城區(qū)重新規(guī)劃、甲方在經(jīng)營上有重大舉措需提早收回門面時，甲方須提早一個月通知乙方，乙方必須無條件服從。合同終止后不得向甲方提出補償要求。十、本合同一式兩份，自簽字之日起生效，假設有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。合同到期后，甲方對門面招標，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。甲方：(簽字)____年____月____日乙方：(簽字)____年____月____日店面出租合同 門面房出租轉(zhuǎn)讓合同范本一甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方就門面轉(zhuǎn)租的協(xié)商，形成共識，達成一致意見，為明確各自的責、權(quán)、利，特擬訂本門面租賃合同條款，供雙方信守，遵守執(zhí)行。一、門面租賃地址、面積、間數(shù)：xxx幢層，軸線至軸線第號門面，面積約平方米，間。二、租賃時間及價款：從二oo年月日起至二oo年月日止，預租時間為月，租賃金額元(租金按每平方米每天元，共計人民幣元或議租元)。三、乙方租賃門面不準開墻、打洞，改變房屋構(gòu)造。假設乙方在租賃期間有損壞，按現(xiàn)行市場價由乙方賠償給甲方。四、乙方在租賃期間所發(fā)生的各種稅、費用由乙方自行承當，甲方不承當任何費用。乙方所用水、電費用每月按表計費收取，交甲方或水、電收費處。五、乙方預租門面，在簽訂合同時，將租金一次性交給甲方。假設甲方須收回租出的門面時，提早十天通知乙方，乙方必須在甲方限期內(nèi)退還給甲方。假設乙方拖延退房時間所造成的一切經(jīng)濟損失，由乙方全額賠償給甲方。租賃期未滿天數(shù)，由甲方按租房天數(shù)計算，扣出乙方應承當?shù)馁M用后，將剩余租金退給乙方。六、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日門面房出租轉(zhuǎn)讓合同范本二出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號:注冊或居住地址：：：承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號:注冊或居住地址：：：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)第二條租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。假設乙方提早解除合同，視為違約，押金不予退還。假設乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條水電費、管理費、費、清潔費和維修費的繳費方法：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納;2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;3.費：乙方自行向有關部門交納。4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提早二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當乙方的義務。第六條乙方的職責：1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在合同終止前，須提早一個月書面通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要變更用處，需經(jīng)甲方同意前方可進展。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承當保管義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租答應證等。假如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)對本合同約定期內(nèi)設施進展維修保養(yǎng)，包括;(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和管理負責;(3)負責租賃房屋的構(gòu)造性維修。(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。店面出租合同出租方：______________〔以下簡稱甲方〕承租方：______________〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的根底上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描繪1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米；2.內(nèi)附屬設施：________________________________________________________________________.二、租賃房屋用處1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有構(gòu)造和用處。三、租賃期限本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________.租金支付方式_________________.五、甲方的權(quán)利與義務1.甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2.甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及裝備燈具、水電等根本設施等，其所有權(quán)歸甲方所有；5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以挪動、撤除的設備設施歸乙方所有，未能挪動、撤除的設備設施________________________.乙方應在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承當門面自然損耗的賠償責任；2.乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進展裝修，甲方不得干預；3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承當；4.按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責任1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)進展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承當；2.乙方應合理使用并保護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承當；3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進展檢查、養(yǎng)護的，應提早____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負責；4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進展改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。詳細事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并互相結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人或與別人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1.乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：〔1〕未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；〔2〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的構(gòu)造或用處，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的；〔3〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；〔4〕從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；〔2〕乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的；〔3〕甲方未經(jīng)乙方書面答應，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；〔4〕租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及平安的。3.在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：〔1〕甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；〔2〕因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；〔3〕在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；〔4〕因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但以下情況