物業(yè)管理顧問合同

第頁共頁物業(yè)管理參謀合同物業(yè)管理參謀合同。經(jīng)雙方友好協(xié)商,在平等互利之原那么下,達(dá)成以下協(xié)定:第1條:參謀效勞之宗旨為配合xx市『xxxxx』之交付使用及檢討改善已交付使用之物業(yè)管理之資素,使往后能令該物業(yè)效勞保持在一個高的程度,甲方同意委托乙方為上述開展專案提供專業(yè)之管理參謀效勞,務(wù)求使該物業(yè)順利交付給業(yè)戶使用,同時設(shè)立完善管理制度使甲方為該物業(yè)成立之管理處管理職員能于最短時間內(nèi)獨立管理整個工程。第2條:物業(yè)管理參謀期限1、本合同前期(交付使用日前)為前期物業(yè)參謀效勞期由x年x月x日起至x年x月x日止,為期x個月。2、本合同后期(交付使用日后)為物業(yè)參謀常務(wù)期由x年x月x日起至x年x月x日止,為期x個月。第3條:前期物業(yè)管理參謀的內(nèi)容/效勞范圍包括如下事宜:1、評估住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計及設(shè)施設(shè)備。1.1從管理角度提出對建筑物設(shè)計圖紙的意見,含包括對日后物業(yè)管理有正面及直接影響的意見。1.2從日后管理的角度,分析^p物業(yè)建造的選料及安裝方法等,減少遺漏工程,改善設(shè)備使用效果,減輕后期管理之壓力。2、評估各機(jī)電房的規(guī)劃位置,原機(jī)電設(shè)備合理充分利用2.1建議小區(qū)內(nèi)之配電房、水泵房、煤氣調(diào)壓站、污水處理站、水池等之適當(dāng)位置,使日后管理運作能更為流暢,節(jié)省資。2.2協(xié)助制定管理維修保養(yǎng)方案。3、建筑材料設(shè)備的適用性之專業(yè)意見。3.1提供機(jī)電安裝及能分配的有關(guān)專業(yè)管理意見。3.2提供功能布局的有關(guān)專業(yè)管理意見,減少日后管理期間操作本錢及使物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增加。3.3建議本錢保護(hù)方案,減少因施工對材料可能造成的損害。4、協(xié)助開展商銷售方面4.1于物業(yè)銷售期間,針對物業(yè)根本情況而設(shè)計合適其日后運作之物業(yè)管理方案。4.2x年x月x日展銷會期間,派一名參謀人員親臨xx展銷現(xiàn)場x天,配合開展商進(jìn)展銷售宣傳,以及配合物業(yè)管理公司解答客戶有關(guān)物業(yè)管理之咨詢。4.5制定公約條款及管理守那么4.5.1根據(jù)開展商提供之公約樣本,與開展商之指定法律代表商討,參照開展商之意見,協(xié)助制定符合政府規(guī)定及xxxx之特定公約內(nèi)容及細(xì)那么。4.5.2制定一套符合xxx所設(shè)定之管理規(guī)章。4.5.3制定xxx業(yè)戶手冊、裝修流程、裝修守那么。4.6協(xié)助物業(yè)管理公司創(chuàng)辦事宜。4.6.1建議管理處辦公位置。4.6.2就組建管理隊伍、管理構(gòu)造設(shè)置提出建議。4.6.3提出管理處內(nèi)部裝修要求意見、購置各類家居、工具、文具用品,以及印制各式表格、信函和信封的專業(yè)建議。4.7配套設(shè)施的安排及管理建議由物業(yè)管理角度,基于小區(qū)設(shè)計圖紙或設(shè)計方案,提供小區(qū)配套設(shè)施意見。4.8管理費預(yù)算4.8.1針對物業(yè)日常運作支出,作出評估,制定年管理費預(yù)算案。4.8.2根據(jù)預(yù)算案,建議管理費金額。4.8.3制定收取管理費之運作程序。4.8.4建議管理處帳目之控制程序及安排。4.9移交住宅小區(qū)單元用戶之程序針對物業(yè)移交用戶之程序,提出關(guān)于用戶應(yīng)知事項、移交流程裝修須知、運送物件安排等相關(guān)事宜的專業(yè)意見及相關(guān)文案資料。4.10物業(yè)交付期間之保安控制4.10.1對小區(qū)全部公共地方、機(jī)械機(jī)電室及小區(qū)周邊范圍之保安評估。4.10.2制定合適xxxx之保安制度。第6條:物業(yè)管理參謀效勞方式6.1前期(交付使用日前)物業(yè)管理參謀效勞期:由x年x月x日起至x年x月x日止(為期x個月)定期到場召開物業(yè)管理參謀會議合共x次(每次為期x個工作日)完成上述第4條之效勞內(nèi)容。6.2后期(交付使用日后)物業(yè)管理參謀效勞期:由x年x月x日起至x年x月x日止(為期x個月)提供不到場式物業(yè)管理常務(wù)參謀效勞,由乙方指定一名參謀人員通過/郵件/等方式提供咨詢效勞。第7條:物業(yè)管理參謀效勞費及付費方式7.1前期(交付使用日前)參謀費用合共xxxxx。付款方式:-簽署本合同日起七天內(nèi)支付首期參謀費用xxxx.-第二期參謀效勞費用xxxx于x年x月x日之首十四個日內(nèi)支付。7.2后期(交付使用日后)常務(wù)參謀費用合共xxxx。付款方式:-首期參謀費用xxxx于x年x月x日之首七天內(nèi)支付。-第二期參謀費用xxxx于x年x月x日之首七天內(nèi)支付。7.3以上所述相關(guān)費用由甲方根據(jù)合同按期及時向乙方支付。7.4上述物業(yè)管理參謀費用已包括乙方派員至現(xiàn)場之一切差旅費。7.5參謀費用由甲方撥付至乙方指定帳戶十天內(nèi),乙方提供收款收據(jù)予甲方。7.6延期支付的參謀費用,甲方需向乙方支付滯納金(按月息千分之五計算)。第8條:雙方責(zé)任與義務(wù)8.3甲方責(zé)任:8.3.1甲方應(yīng)尊重并接納乙方委派之參謀所提出合理的物業(yè)管理方法及適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)人員方案,做好管理工作。8.3.2甲方為乙方提供的物業(yè)管理技術(shù)負(fù)責(zé)有嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密的義務(wù),此所稱機(jī)密僅限于上述專案乙方提供的所有書面的物業(yè)管理方案、規(guī)劃、制度、培訓(xùn)課程、會議記錄、技術(shù)資料、應(yīng)變方法等。8.3.3甲方由于歷史或現(xiàn)時原因造成的任何與第三者之糾紛、爭議等與乙方無關(guān),但由于乙方所派參謀人員在工作中造成的糾紛、爭議,乙方由責(zé)任妥當(dāng)處理。8.3.4甲方應(yīng)按本合同支付乙方參謀費用。8.3.5甲方承諾本合同中所有條款保密,不對外公開。8.3.6乙方委派的管理參謀人員在物業(yè)的工作是以完本錢協(xié)定乙方義務(wù)為限,假如超越工作職權(quán)范圍所引起的任何損失,乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。9.4乙方責(zé)任:9.4.1乙方應(yīng)按期限向甲方提交檢討報告,提供可行性建議。9.4.2乙方應(yīng)按合同負(fù)責(zé)xxxxx物業(yè)管理全面的規(guī)劃、建議、指導(dǎo)和培訓(xùn),提供有關(guān)物業(yè)管理技術(shù),以保證物業(yè)的管理質(zhì)量。9.4.3定期向甲方提交管理參謀工作報告,檢討工作。9.4.4乙方負(fù)責(zé)為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密的義務(wù),此處所述之商業(yè)機(jī)密僅限與各業(yè)主的資料及甲方提供之有關(guān)內(nèi)部營運書面之資料。第10條:合同終止事由10.1除發(fā)生以下10.2之情況,立約雙方在合同生效期間不得終止本合約;立約雙方之任何一方要求終止本合約必須提早至少60天以書面通知對方。10.2本合同可在以下情況下終止:10.2.1甲方或乙方嚴(yán)重瀆職及未能履行本合同所列明的任何責(zé)任,蓄意或成心違約,而在對方給予一個月通知后仍無改良或采取適當(dāng)之補救措施。10.2.2假設(shè)乙方公司解散、停頓經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓或因重組或合并以外之任何原因此清盤,乙方須事前給予甲方書面通知。10.2.3假設(shè)乙方未能按本合同第6條按時收到參謀報酬時,乙方有權(quán)于提出七天通知后,馬上終止合同。10.2.4簽約雙方任何一方,由于戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力而喪失履約才能,由受災(zāi)方提供當(dāng)?shù)毓俜綑?quán)威證明后,本協(xié)定自動終止。第11條:違約責(zé)任11.1如乙方于合同期內(nèi)按甲方之指示全力執(zhí)行本合同所要求之責(zé)任,甲方應(yīng)于合同期內(nèi)完全補償乙方(包括其雇員及代表人)因執(zhí)行本合同之要求而受到之任何損失,一切訴訟、訴訟程序、索償及咨詢所引起之有關(guān)費用(包括聘請律師及其他專業(yè)人士費用)以及賠償責(zé)任。但在乙方或其雇員或其代理人蓄意或嚴(yán)重忽略、過失、違約或違法的情形,同樣相應(yīng)承當(dāng)上述賠償責(zé)任。11.2如甲方非因第10.2而終止合同(處理的方式已于該條款中注明),甲方應(yīng)賠償乙方所有由此而發(fā)生的合理支出、費用及因終止本合同而所受到之直接經(jīng)濟(jì)損失。第12條:爭議解決12.1雙方在履行本合同如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可提出仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙主均具有約束力。第13條:其他事項13.1雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂、更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)定,有關(guān)之補充協(xié)定與本合同具有同等效力。13.2假設(shè)本合同內(nèi)由任何條文于任何法律下成為無效,非法或不能執(zhí)行時,本合約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。13.3本合同的制定是根據(jù)中華人民共和國的法律。13.4任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文書寫,并以郵寄、電傳、或?qū)Ｈ怂徒环绞剿偷奖竞贤瑑?nèi)注明當(dāng)事人之地址。第14條:合同生效14.1本合同雙方代表簽字及加蓋公章,乙方落實收到首期物業(yè)管理參謀費用后即時生效。14.2本合同正本一式兩份,具有同等法律效力。甲乙方各持一份存檔。14.3本合同所有附件均為本合同的有效組成局部。14.4本合同已包括所有合同雙方之協(xié)定,并取代所有先前合同雙方之間關(guān)于提供管理參謀效勞的協(xié)定或溝通。效勞合同:前期物業(yè)管理物業(yè)管理甲方：_________乙方：_________甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人〔業(yè)主〕。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號：_________乙方所購房屋根本情況：類型_________座落位置_________建筑面積_________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案；8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；13、_________。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10、_________。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、_________2、_________3、_________四、保安1、內(nèi)容〔1〕協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；〔2〕_________〔3〕_________2、責(zé)任〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________2、責(zé)任〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1、_________2、_________二、設(shè)備運行：1、_________2、_________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、_________2、_________四、環(huán)境衛(wèi)生：1、_________2、_________五、綠化：1、_________2、_________六、交通秩序與車輛停放：1、_________2、_________七、保安：1、_________2、_________八、消防：1、_________2、_________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1、小修〔1〕_________〔2〕_________2、急修〔1〕_________〔2〕_________十、_________第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕一、乙方交納費用時間：_________；二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；七、物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；八、每次交納費用時間：_________。第五條其他有償效勞費用一、車位及其使用管理效勞費用：1、機(jī)動車〔1〕_________〔2〕_________2、非機(jī)動車〔1〕_________〔2〕_________二、有線電視：1、_________2、_________三、_________四、_________第六條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、_________。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理；三、_________。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、_________二、_________三、_________第十條其它約定事項一、_________二、_________三、_________第十一條違約責(zé)任一、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；五、_________。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________〔物業(yè)管理行政主管部門〕備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．《物業(yè)使用守那么》2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》怡高物業(yè)管理參謀合同文本附錄順德美的海岸花園物業(yè)管理參謀合約廣東省美的集團(tuán)股份房產(chǎn)公司〔以下簡稱甲方〕，乃中國順德美的海岸花園之開展商。甲方在廣東省順德市登記注冊，其法定地址。法人代表：。怡和高力物業(yè)效勞〔上?！硰V東分公司〔以下簡稱乙方〕，在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達(dá)寶廣場1006室，法定代表：柳維倫第一章前言〔一〕順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該開展工程首期工程預(yù)計約于1999年8月開場交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)?！捕沉⒓s雙方根據(jù)中華人民共和國〔中國〕的有關(guān)法律和條例，并本著平等互利，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同?！踩臣追礁鶕?jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理參謀，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米〔以下簡稱托管物業(yè)〕。甲方需向乙方支付管理參謀酬金及其他有關(guān)費用。乙方根據(jù)以下條款，承受甲方的聘用，推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作，并對該項工作負(fù)責(zé)。乙方乃怡高物業(yè)參謀集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上，將可沿用怡高物業(yè)參謀集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。第二章甲、乙方雙方的職責(zé)〔一〕甲方的職責(zé)根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理參謀并協(xié)助甲方推動托管物業(yè)之管理工作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè)，甲方同意履行以下的職責(zé)：1〕確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司〔或物業(yè)管理部門〕。在本合約中，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門；2〕協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員參加物業(yè)管理公司，推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作；3〕在履行合約期內(nèi)，監(jiān)視乙方的工作表現(xiàn)；4〕保證托管物業(yè)按時按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式開工驗收并移交物業(yè)管理公司，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé)；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承當(dāng)相應(yīng)發(fā)生的費用。5〕在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運作的創(chuàng)辦費。〔二〕乙方的職責(zé)根據(jù)本合約的條款，乙方同意承受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。在合約期內(nèi)，乙方同意履行以下的職責(zé)：托管物業(yè)交付使用前1〕協(xié)助甲方〔或其委托之法律參謀〕編寫及落實有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)管理之根本根據(jù)；2〕草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財務(wù)預(yù)算報告，并以此為根據(jù)計算托管物業(yè)各局部之管理份額；3〕對管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建立、管理等提供建議；4〕制定各部門管理及運作制度，包括保安、財務(wù)、采購、人事、行政等制度；5〕協(xié)助甲方安排適宜的電腦公司，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對甲方提出管理參謀方面的意見；6〕編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件，包括用戶手冊，裝修手冊等供甲方審閱，并制訂有關(guān)之運作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等；7〕協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償效勞及無償效勞方案；8〕就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度提供建議；前期物業(yè)管理甲方：_________乙方：_________甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人〔業(yè)主〕。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號：_________乙方所購房屋根本情況：類型_________座落位置_________建筑面積_________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案；8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；13、_________。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10、_________。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、_________2、_________3、_________四、保安1、內(nèi)容〔1〕協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；〔2〕_________〔3〕_________2、責(zé)任〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________2、責(zé)任〔1〕_________〔2〕_________〔3〕_________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1、_________2、_________二、設(shè)備運行：1、_________2、_________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、_________2、_________四、環(huán)境衛(wèi)生：1、_________2、_________五、綠化：1、_________2、_________六、交通秩序與車輛停放：1、_________2、_________七、保安：1、_________2、_________八、消防：1、_________2、_________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1、小修〔1〕_________〔2〕_________2、急修〔1〕_________〔2〕_________十、_________第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕一、乙方交納費用時間：_________；二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；七、物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；八、每次交納費用時間：_________。第五條其他有償效勞費用一、車位及其使用管理效勞費用：1、機(jī)動車〔1〕_________〔2〕_________2、非機(jī)動車〔1〕_________〔2〕_________二、有線電視：1、_________2、_________三、_________四、_________第六條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、_________。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理；三、_________。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、_________二、_________三、_________第十條其它約定事項一、_________二、_________三、_________第十一條違約責(zé)任一、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；五、_________。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________〔物業(yè)管理行政主管部門〕備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．《物業(yè)使用守那么》2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》有關(guān)怡高物業(yè)管理參謀合同文本有關(guān)怡高物業(yè)管理參謀合同文本附錄順德美的海岸花園物業(yè)管理參謀合約廣東省美的集團(tuán)股份房產(chǎn)公司〔以下簡稱甲方〕，乃中國順德美的海岸花園之開展商。甲方在廣東省順德市登記注冊，其法定地址。法人代表：。怡和高力物業(yè)效勞〔上海〕廣東分公司〔以下簡稱乙方〕，在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達(dá)寶廣場1006室，法定代表：柳維倫第一章前言〔一〕順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該開展工程首期工程預(yù)計約于1999年8月開場交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)?！捕沉⒓s雙方根據(jù)中華人民共和國〔中國〕的有關(guān)法律和條例，并本著平等互利，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。〔三〕甲方根據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理參謀，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米〔以下簡稱托管物業(yè)〕。甲方需向乙方支付管理參謀酬金及其他有關(guān)費用。乙方根據(jù)以下條款，承受甲方的聘用，推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作，并對該項工作負(fù)責(zé)。乙方乃怡高物業(yè)參謀集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上，將可沿用怡高物業(yè)參謀集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。第二章甲、乙方雙方的職責(zé)〔一〕甲方的職責(zé)根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理參謀并協(xié)助甲方推動托管物業(yè)之管理工作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地協(xié)助管理