土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第頁共頁土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿＿市〔縣〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實信譽的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的受權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)利和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〕，其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〕。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用處為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五條出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：〔一〕到達場地平整和周圍根底設(shè)施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！捕持車自O(shè)施到達＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！踩超F(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〕作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金?！惨弧潮竞贤炗喼掌穑撸撸呷諆?nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。〔二〕按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第二期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。第期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元〔小寫＿＿＿＿＿＿元〕，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建立與利用第十條本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或挪動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；綠地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前開工建立。不能按期開工建立的，應(yīng)提早30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進展建立時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或別人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，獲得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法獲得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提早收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓〔包括出售、交換和贈與〕剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認定符合以下第＿＿款規(guī)定之條件：〔一〕按照本合同約定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；〔二〕按照本合同約定進展投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但按照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人挪動或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓人相應(yīng)補償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他局部，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進展開發(fā)建立，超過合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能到達合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將____或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承當(dāng)責(zé)任。第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：〔一〕提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第十章附那么第四十條本合同按照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效。〔一〕本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效?！捕潮竞贤椣伦诘爻鲎尫桨干行杞?jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。第四十二條本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿市〔縣〕簽訂。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人〔章〕：受讓人〔章〕：住所：住所：法定代表人〔委托代理人〕法定代表人〔委托代理人〕〔簽字〕：〔簽字〕：：：：：電報：電報：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：二○年月日延伸閱讀土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;受讓人：______________________________________________________________________________________________。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實信譽的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的受權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)利和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用處為____________________________________________。第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達本條第___款規(guī)定的土地條件：(一)到達場地平整和周圍根底設(shè)施___通，即通_______________________________。(二)周圍根底設(shè)施到達___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和根底地上物狀況如下：______________________________________。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建立與利用第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或挪動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)___________________;附屬建筑物性質(zhì)___________________;建筑容積率___________________;建筑密度___________________;R建筑限高___________________;綠地比例___________________;其他土地利用要求_______________________________________。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：(1)_______________________;(2)_______________________;(3)_______________________。第十三條受讓人同意在___年___月___日之前開工建立。不能按期開工建立的，應(yīng)提早30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進展建立時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或別人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用處和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，獲得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法獲得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提早收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認定符合以下第__款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進展投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違犯國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但按照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同土地?zé)o償使用協(xié)議一,本合同雙方當(dāng)事人出讓方:深圳市國土資和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)法定代表人:張士明職務(wù):局長地址:深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈:83788590受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家.地下自然資,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,那么視為甲方已向乙方交付土地.五,a001-0126宗地的土地使用年期均為柒拾年,從XX年5月23日起至2078年5月22日止.六,土地用處:居住用地七,土地利用要求1,主體建筑物性質(zhì):住宅2,建筑容積率:2.663,建筑覆蓋率:35%4,綠地率:30%5,建筑間距:滿足日照和消防間距6,建筑高度或?qū)訑?shù):80米7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住232620平方米,商業(yè)6000平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)效勞站200平方米,社區(qū)安康效勞中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾搜集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計容積率.8,總體布局及建筑退紅線要求:(1)工程建筑方案須進展招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)12米,其余各邊10米.(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么》及其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求.9,市政設(shè)施要求:(1)車輛入口:周邊市政道路(2)人行出入口:周邊市政道路(3)公共通道出入口:(4)機動車泊位數(shù)2466個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設(shè)施車位30個(須單獨設(shè)置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個](5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定(6)給水接口:周邊市政道路(7)雨水接口:周邊市政道路(8)污水接口:周邊市政道路(9)中水接口:(10)燃氣接口:周邊市政道路(11)電:周邊市政道路(12)通訊:周邊市政道路10,備注:(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會使用.(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)歷收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機構(gòu).八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業(yè)人才和高級管理人員.上述人員自獲得房地產(chǎn)權(quán)利證書之日起XX年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓.九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的方法,最高銷售價格為本宗地開發(fā)開工并獲得房地產(chǎn)權(quán)證時同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建立單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定并報市物價局,市國土房產(chǎn)局備案).十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房工程,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須到達開發(fā)建立總住宅面積的70%以上.十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣)拾億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫:元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫:元)整;市政配套設(shè)施金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫:元)整.十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣)拾億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫:元)整.十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權(quán).甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承當(dāng)由此而造成乙方的經(jīng)濟損失.乙方在未交清上述地塊的成交價款并獲得《房地產(chǎn)證》前,不得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán).十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續(xù).十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記,建筑答應(yīng),銷售答應(yīng)及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施.十六,乙方在土地使用年限內(nèi)按照法律,法規(guī),深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,出租,抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受法律保護.乙方開發(fā),利用,經(jīng)營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并獲得《房地產(chǎn)證》之前,不得以任何形式處分本地塊.十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán),本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償獲得.乙方承諾于2078年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否那么由甲方逕行注銷.乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址.十九,《土地使用規(guī)那么》是本合同的組成局部,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)那么》.二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.二十二,本合同從簽訂之日起生效.二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關(guān)單位.二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.甲方:深圳市國土資和房產(chǎn)管理局乙方:(蓋章)(蓋章)法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:乙方:乙方:股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓是可以的,但要繳納相關(guān)的稅。還有進展工商變更手續(xù)。也可以簽訂無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,下面更多請參考!股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議【1】轉(zhuǎn)讓方(甲方):受讓方(乙方):甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方持有的有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方持有的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資信守:1.轉(zhuǎn)讓方(甲方)轉(zhuǎn)讓給受讓方(乙方)的%股權(quán)，受讓方同意承受。2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的原公司股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議等文件。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、支付期限:4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價后即可獲得股東身份。5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價后立即依法辦理公司股東、股權(quán)、章程修改等相關(guān)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費用由乙方承當(dāng)。6.受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會對原公司成立時訂立的章程、協(xié)議等有關(guān)文件進展相應(yīng)修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓前及轉(zhuǎn)讓后公司的債權(quán)債務(wù)由公司依法承當(dāng)，假如依法追及到股東承當(dāng)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任的，由新股東承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方的個人債權(quán)債務(wù)的仍由其享有或承當(dāng)。8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方按其在公司股權(quán)比例享受股東權(quán)益并承當(dāng)股東義務(wù);轉(zhuǎn)讓方的股東身份及股東權(quán)益喪失。9.違約責(zé)任:10.本協(xié)議變更或解除:11.爭議解決約定:12.本協(xié)議正本一式四份，立約人各執(zhí)一份，公司存檔一份，報工商機關(guān)備案登記一份。13.本協(xié)議自將以雙方簽字之日起生效。股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議【2】____股東:_________、_________、_________經(jīng)協(xié)商，就公司股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)一事達成以下協(xié)議:_________股東自協(xié)議簽署之日起辭去_________的一切職務(wù)。上述公司的任何期間的任何盈虧都與_________無關(guān)。1.原股東_________將其在公司的全部股權(quán)，折人民幣_________，占注冊資本_________%轉(zhuǎn)讓給股東_________。2.股東_________將其在公司的局部股權(quán)折人民幣_________%，占注冊資本_________%，轉(zhuǎn)讓給股東_________。3.股東_________在公司的股權(quán)由原先的人民幣_________%，占公司注冊資本的_________%，變更為人民幣_________萬元，占公司注冊資本的_________%。特立此協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議一式_________份，股東各執(zhí)壹份。壹份送市工商局辦理變更。股東:_____________(簽字)_____________(簽字)_____________(簽字)__________________年_____月_____日有限責(zé)任公司無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題(一)有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種:一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓;二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。兩者所根據(jù)的法律程序以及產(chǎn)生的法律后果是有差異的，尤其是在無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情況下，以下對有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)法律問題做一個分析^p。案例介紹:20xx年7月，B、C共同出資成立北京XXX，注冊資金100萬元。B出資80萬元，占出資總額的80%，C出資20萬元，占出資總額的20%。20xx年10月，A到B擔(dān)任法定代表人的北京XXX工作，被任命為該公司副總經(jīng)理兼總工程師，因A對公司的奉獻突出，A與B在20xx年5月24日簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定北京XXX股東B同意將所持股份25萬元無償轉(zhuǎn)讓給A。A同意承受，并以其出資額為限對公司承當(dāng)責(zé)任?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，因北京XXX遲遲未辦理工商登記變更手續(xù)，20xx年7月，A向昌平區(qū)人民法院起訴，要求北京XXX辦理工商登記變更手續(xù)。訴訟過程中得知，B單方撤銷簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并以25萬元的價格將該局部股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給該公司股東C。另查明，20xx年12月20日，甲方B與乙方C簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定B撤銷無償轉(zhuǎn)讓給A的股權(quán)，同時將該局部股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給C。20xx年9月，B向A發(fā)出《關(guān)于撤銷股權(quán)贈與的通知》。該案經(jīng)過一審和二審，二審法院最終的處理結(jié)論為:上訴人A與被上訴人B簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雖系雙方當(dāng)事人真實意思表示，但因違背了《公司法》關(guān)于股東向非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)設(shè)置的程序性限制條件而被一審法院確認為合同成立而尚未生效，二審人民法院對此亦不持異議。因為B為無償轉(zhuǎn)讓給A股權(quán)，A沒有支付任何對價，所以此無償轉(zhuǎn)讓行為按著《合同法》的贈與合同有關(guān)規(guī)定處理。又因為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，所以B有撤銷對A的無償贈與的25萬元股份的權(quán)利，而B將該股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給C的行為合法。本案例涉及到有限責(zé)任公司股東無償對外和對內(nèi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形。此情形引發(fā)了有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的如下核心法律問題:一、有限責(zé)任公司對內(nèi)、對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的區(qū)別?對內(nèi)無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)是公司股東對內(nèi)部其他股東無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)，對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)是對公司外的投資者無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)。有限責(zé)任公司是人和公司，所以對內(nèi)轉(zhuǎn)讓股份和對外轉(zhuǎn)讓股份所受到的法律限制是不一樣的。有限責(zé)任公司可以自由地在將股權(quán)轉(zhuǎn)移給公司內(nèi)部其他任何股東，《公司法》對其沒有限制。但是，對于對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，《公司法》是規(guī)定了程序性的限制條件的，該法規(guī)定:1、向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。如半數(shù)以上股東不同意轉(zhuǎn)讓的，這些股東應(yīng)當(dāng)購置該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購置的，視為同意轉(zhuǎn)讓。2、股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。3、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，股東有優(yōu)先購置權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購置權(quán)的，協(xié)商確定各自的購置比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購置權(quán)。從理論來看，有限責(zé)任公司無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為多發(fā)生在公司內(nèi)部，而股權(quán)對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)而成功的情形比擬少見。因為按著《公司法》規(guī)定，無償對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)很容易受到內(nèi)部股東的阻撓和干預(yù)，況且在同等條件下，內(nèi)部股東應(yīng)該更優(yōu)先地獲取無償轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。沒有經(jīng)過內(nèi)部股東同意的對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為很容易被內(nèi)部其他股東申請撤銷。上述案例中B在向A轉(zhuǎn)讓股權(quán)時未完成上述法律規(guī)定和公司章程約定的程序性條件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法被撤銷。而B向C無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為卻獲得了法律的支持。二、無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議的成立、生效的風(fēng)險防范?(一)無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂成立的防范在股權(quán)協(xié)議的成立上來看，無論是無償轉(zhuǎn)讓還是有償轉(zhuǎn)讓，協(xié)議成立的條件是一樣的。無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂不得違背法律、法規(guī)、政策或公司章程關(guān)于轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓主體、受讓主體的限制性規(guī)定。法律、法規(guī)、政策規(guī)定不得從事營利性活動的主體，不得受讓公司股權(quán)成為公司股東，例如各級國家機關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)。法律、法規(guī)對交易主體權(quán)利才能有制止性規(guī)定的，這類主體不得違背規(guī)定訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，例如,股東不得向公司自身轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但《公司法》規(guī)定股份公司為減少資本而注銷公司股份和與持有本公司股份的公司兼并這兩種情形例外。約定必須遵守，公司章程對股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，不得違背這些規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方在交易過程中可能提供虛假的資料和信息，為防范轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供虛假的資料和信息的風(fēng)險，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方對其欺詐行為可能引起的將來債務(wù)做出保證或提供擔(dān)保，例如向公證機關(guān)提存保證金。(二)無償股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力風(fēng)險的防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議自成立時生效。法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合資、中外合作、外商投資的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)有法律并無股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是協(xié)議生效的要件。轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以附協(xié)議生效的條件，例如，約定本協(xié)議經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會或股東大會決議通過后生效，或約定本協(xié)議自公司其他股東承諾放棄優(yōu)先購置權(quán)時起生效，但所附條件應(yīng)當(dāng)合理。股東名冊變更登記或工商變更登記是對已經(jīng)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事實確實認，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效并履行后才可進展。假如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未生效，就不可能發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，股東名冊變更登記或工商變更登記就不可能進展，因此，不得以股東名冊變更登記或工商變更登記為附條件。但是，有限責(zé)任公司對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議的生效是受限制的。同上所述，對外轉(zhuǎn)移股權(quán)需要受內(nèi)部股東優(yōu)先權(quán)行使的阻隔。理論生活中，很少有股東向外無償轉(zhuǎn)移股權(quán)而內(nèi)部股東不行使優(yōu)先權(quán)的。所以，假如沒有經(jīng)過內(nèi)部股東的認可，有限責(zé)任公司股東對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股權(quán)協(xié)議是不生效的。上述案例的判決結(jié)果正好說明了這一點。2023土地?zé)o償使用協(xié)議范本一,本合同雙方當(dāng)事人出讓方:深圳市國土資和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)法定代表人:張士明職務(wù):局長地址:深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈:83788590受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:職務(wù):地址::二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家.地下自然資,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,那么視為甲方已向乙方交付土地.五,a001-0126宗地的土地使用年期均為柒拾年,從XX年5月23日起至2078年5月22日止.六,土地用處:居住用地七,土地利用要求1,主體建筑物性質(zhì):住宅2,建筑容積率:≤2.663,建筑覆蓋率:≤35%4,綠地率:≥30%5,建筑間距:滿足日照和消防間距6,建筑高度或?qū)訑?shù):≤80米7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住232620平方米,商業(yè)6000平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)效勞站200平方米,社區(qū)安康效勞中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾搜集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計容積率.8,總體布局及建筑退紅線要求:(1)工程建筑方案須進展招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路