租賃經(jīng)營合同參考文本

第頁共頁租賃經(jīng)營合同參考文本租賃經(jīng)營合同參考文本。第一章總那么第一條訂立合同雙方：________公司，以下簡稱出租人;________及其合伙人，以下簡稱承租人。第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，____及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條_____廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原來的財政、稅收渠道。第四條_____廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令。第五條_____廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合____行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第六條_____廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的法人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第七條_____廠租賃經(jīng)營期限為____年，即從____年__月__日起，至____年__月__日止。第八條_____廠共有財產(chǎn)____元，其中：固定資產(chǎn)____元，流動資金___元。租給承租人自主經(jīng)營。第九條租金定為____元，分____年繳納。其中：____年度______元;____年度______元;____年度______元;……。第十條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十一條出租人為了_____廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ谩５谑龡l_____廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十四條承租人用個人所得對_____廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第一節(jié)承租人的權(quán)利第十五條承租人是_____廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十七條承租人對_____廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。第十八條承租人對_____廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利：1.____權(quán);2.人事任免權(quán);3.專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);4.獎懲、招用和辭退職工權(quán);5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。第十九條_____廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。第二十條承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金、但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的___%，剩余局部留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預支每年結(jié)算一次，假如預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。第二十一條承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第二節(jié)承租人的義務第二十二條承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。第二十五條承租人必須保障_____廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。第二十六條承租人應當有價值___元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務第一節(jié)出租人的權(quán)利第二十七條出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)視_____廠的產(chǎn)品方向。第三十條出租人對_____廠有財務監(jiān)視、審計權(quán)。第三十一條出租人對_____廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十二條出租人有權(quán)維護_____廠職工的合法權(quán)益。第二節(jié)出租人的義務第三十三條出租人應根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。第三十四條出租人不得違背合同規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第三十五條出租人不得平調(diào)_____廠的設備和物資。第三十六條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第三十八條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十條由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承租違約責任。第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第四十二條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將_____廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第四十三條租賃期滿后，_____廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第四十四條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金__%的違約金，并按每日萬分之___支付滯納金。第四十六條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值___%的違約金。第四十八條出租人違背合同規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金___%的違約金。第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效。第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、____市公證處各執(zhí)一份。副本假設干份，報____市經(jīng)濟委員會、_____市經(jīng)濟體制改革委員會、_____市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國工商銀行____市分行有關部門備案。出租人代表：______(簽字)承租人代表：______(簽字)____年__月__日訂立有關租賃經(jīng)營招標通告文本范本有關租賃經(jīng)營招標通告文本范本租賃經(jīng)營招標通告文本__系統(tǒng)各單位、機關各部門：為了搞活企業(yè)，根據(jù)中共中央《關于經(jīng)濟體制改革的決定》精神，決定__廠實行租賃經(jīng)營，特通告如下：一、租賃期限定為__年，即從__年__月起至__年__月底止。二、租賃方式，可以個人承租，也可以合伙承租或集體承租。三、租賃企業(yè)在__系統(tǒng)實行公開招標。投標人必須符合以下條件：1.__系統(tǒng)的正式職工〔包括離退休職工〕；2.具有一定的文件程度、管理知識和經(jīng)營才能；3.要有一定的家庭財產(chǎn)和兩名以上有一定財產(chǎn)和正當職業(yè)的本市居民作保證〔合伙、集體租賃可不要保證人〕。四、凡愿參加投標者，請于__年__月__日至__月__日至__處申請投標，領取標書。七日內(nèi)提出投標方案。__月__日進展公開辯論，確定中標人。五、__公司招標辦公室為投標者免費提供咨詢效勞。地點：____咨詢效勞時間：__年__月__日至__日上午：9：00-12：00下午：1：00-5：00聯(lián)絡：____聯(lián)絡人：______年__月__日租賃經(jīng)營合同〔四〕合同編號：___________柜組編號：_______________________〔以下簡稱甲方〕與_____________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃經(jīng)營_____________事宜,達成合同條款如下：第一條租賃經(jīng)營的根本形式1．1甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)視，乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營。1．2甲方負責提供位于_______層_______號區(qū)位_______平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。1．3租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于__________品牌商標____________品類的商品。第二條雙方的責任及權(quán)利2．1甲、乙雙方均有義務保證租賃場地、位置、設施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或根據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié)果，需變動乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時，應于變更前30天通知乙方，乙方應同意甲方的要求。2．2租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承當，且乙方事先須按甲方要求提交施工方案，經(jīng)甲方批準前方可施行。2．3乙方不得將租賃場地、設施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用，不得與第三方合作經(jīng)營，不得以任何手段和方法損害甲方利益，如違背，甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。2．4營業(yè)時間由甲方確定，乙方必須遵守，不得遲到、早退或中途停頓營業(yè)。2．5在租賃經(jīng)營中，甲、乙雙方均應遵守國家有關法律、法規(guī)。乙方有義務遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度，并自覺承受國家、消費者及甲方的監(jiān)視、檢查和管理。2．6乙方負責租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工作及費用。商品到貨后，甲方有權(quán)對商品進展檢驗，對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品，甲方有權(quán)停頓其上柜和銷售。2．7租賃專柜商品零售價由乙方確定，乙方必須遵守國家相關價格管理法律、法規(guī)，并保證租賃商品的零售價在任何時候〔包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間〕不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價；價格需調(diào)整時，須經(jīng)甲方批準前方可施行。因乙方原因造成價格違紀現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承當。2．8租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度，并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨，否那么，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)對乙方罰款人民幣______元整，并對當班營業(yè)員予以除名。2．9乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量，不得出現(xiàn)任何假、冒、偽、劣商品和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品，殘次商品須標識清楚，乙方必須保證貨充足，花色齊全，不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。假設乙方不予配合，甲方有權(quán)對乙方進展處分，直至撤柜，終止合同。2．10在商品銷售中，乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度，顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后效勞制度內(nèi)所要求的退換貨，乙方應保證無條件予以退換，否那么給消費者造成的損失由乙方負責賠償。2．11顧客就商品質(zhì)量、售后效勞〔包括修理及退換等〕的投拆或索賠，應由乙方承當責任，甲方保存對處理方式的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)以應付乙方的款項代乙方支付賠償款項，如缺乏以抵扣時，乙方需另外支付差額。2．12租賃專柜商品應具有完好的產(chǎn)品標識，方可上柜銷售。包括：產(chǎn)品名稱，商標品牌，消費廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份含量、技術(shù)指標、消費檢驗及標號，電器商品必須貼有“3C”認證標志，進口商品應具有中文標識說明、海關完稅證明及有效的進口商品檢驗報告。2．13簽定本合同時，乙方需繳納______元做為售后效勞保證金，本合同終止三個月后，假設無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象，甲方無息返還。如出現(xiàn)質(zhì)量問題那么從保證金中扣除賠償費用。2．14乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動，并應保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠，乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售，但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后，方可執(zhí)行。乙方因某種原因不能參加甲方組織的促銷活動，須得到甲方的批準認可。2．15租賃經(jīng)營中，假設甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約違紀問題，甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關管理規(guī)定，按每次以人民幣______元的標準對乙方進展經(jīng)濟處分。2．16甲方商場內(nèi)所有甲方的設備、設施由甲方負責統(tǒng)一辦理保險。2．17在商品尚未售予顧客之前，乙方應對商品進展保險，否那么，應承當不予保險產(chǎn)生的法律后果。第三條雙方效益分配及費用承當3．1乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納______個月租金，共計____________萬元。3．2乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金。3．3假設乙方超過繳納租金期，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金，乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款缺乏以補足甲方應收取租金，乙方應足額補齊，否那么甲方有權(quán)采取拘留商品等措施。3．4甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度，如乙方連續(xù)_____個月的實際銷售坪效均排在樓層末_____位內(nèi)，甲方除按規(guī)定收取應得租金外，有權(quán)視情況進展租賃場地的調(diào)整或終止租賃合同。3．5乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的，必須提早_____天以書面申請通知甲方，獲得甲方同意前方可撤柜，在撤柜前_____天內(nèi)，乙方必須執(zhí)行本合同約定條款，假設乙方未經(jīng)批準，擅自撤柜，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金及相關費用。3．6假設因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在_____天內(nèi)撤出，甲方免收其超過_____天后的租金及其它應收費用。3．7乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡〔VIP卡〕，并同意按貴賓卡購物折扣局部的________%承當。3．8乙方同意，甲方從乙方的實際銷售額中提取_____%作為廣告費用。3．9乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費，按_____元/平方米/月,計_______元/月。3．10甲方為租賃場地免費提供每平方米________瓦的根本照明,假設乙方需增加照明,甲方那么按國家有關標準收取電費。3．11乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定，使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點報表等。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量，在結(jié)算中按印制本錢收取費用。3．12租賃專柜銷售人員的工薪、保險、福利等費用由乙方承當。乙方應與其銷售人員〔營業(yè)員〕簽定勞動合同，并保證其工資標準不低于當?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均程度。3．13乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關手續(xù)，承受甲方培訓；穿著統(tǒng)一工裝；〔統(tǒng)一在甲方食堂就餐，乙方需承當餐費_____/元/月/人〕、工牌費1_____元/人、員工培訓費_____元/人，工裝費_____元/人。第四條結(jié)算方式4．1每月_____日由甲方負責提供上個月的銷售及結(jié)算清單，經(jīng)雙方確認后，乙方出具合法的增值稅發(fā)票，甲方在接到發(fā)票后于本月_____日—25日的付款期內(nèi)，將乙方應得款項匯往指定的合法帳戶。第五條銷售人員的管理：5．1乙方自聘或甲方代聘銷售人員，必須符合甲方的用工標準，經(jīng)甲方面試、培訓合格后辦理入職登記、工牌、工裝等有關進店手續(xù)前方可上崗。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員。一律不得在租賃場地從事任何銷售、促銷活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)視情況每人罰款人民幣_____元。5．2租賃專柜的銷售人員〔營業(yè)員〕經(jīng)甲方核定人數(shù)為________名，人員一經(jīng)核定,不得擅自增減，確須調(diào)整時,須事先報經(jīng)甲方批準。5．3乙方在節(jié)假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷售，但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關手續(xù)及上崗證件，未經(jīng)甲方批準和辦理手續(xù)私自上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款5．1處理。5．4乙方銷售人員必須遵守甲方的有關規(guī)章制度，必須承受甲方的崗前培訓、日常培訓。如乙方人員不服從管理，甲方有權(quán)根據(jù)有關管理制度規(guī)定，對違紀者予以經(jīng)濟處分和相關處分，情節(jié)嚴重者，將移送司法機關處理。5．5乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓試用合格后不可隨意外調(diào)，如有特殊情況需要調(diào)動的，需提早15天向甲方提出申請，甲方同意前方可調(diào)出。乙方新調(diào)入人員需經(jīng)甲方培訓合格前方可上崗，并繳納元/人崗前培訓費。對乙方違背勞動法及勞資合同的行為，甲方有權(quán)糾正并給予乙方相應處分，情節(jié)嚴重可移送勞動部門查處。第六條合同期限6．1本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同，本合同有效期為自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。第七條合同的終止和續(xù)約7．1在合同期滿3日之內(nèi)，乙方應將其所有商品及物品運離租賃場地，并保持甲方原設施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設施，由此發(fā)生的費用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。7．2合同終止時，乙方須一次性付清應付給甲方的應得收入和其它費用。7．3乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營，須于合同終止前30天以書面的形式告知甲方。經(jīng)甲方同意，續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方，甲方視其到期自動終止合約，并有權(quán)對其經(jīng)營場地另行安排。第八條有效形式8．1合同有效期內(nèi)各類通告，包括郵件、合同附件及結(jié)算清單等，均以書面形式為準，并作為本合同的一局部，與本合同具有同等的法律效力。第九條糾紛的解決9．1甲、乙雙方爭議不能協(xié)商解決時，應向甲方所在地法院起訴。第十條本合同生效的條件10．1本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字蓋章之日起生效。第十一條其他11．1_______________________________________________________11．2________________________________________________________甲方：______________乙方：_______________法人代表：___________法人代表：___________簽約代表：___________簽約代表：___________〔蓋章〕〔蓋章〕____：_______________：___________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________開戶行：_____________開戶行：_____________帳號：_______________帳號：_______________有關租賃經(jīng)營合同有關租賃經(jīng)營合同租賃單位＿＿＿＿＿經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和辯論委員會的辯論審查，＿＿＿〔以下簡稱甲方〕決定將＿＿＿＿租賃給＿＿＿〔以下簡稱乙方〕個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：１．租賃期為＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方為＿＿＿＿＿廠長，具有法人代表資格。３．乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為＿＿＿＿元，保證人共為２２５８元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。４．乙方的權(quán)利和義務：〔１〕對＿＿＿＿＿擁有完全的消費經(jīng)營自主權(quán)，包括____、人員裝備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、消費經(jīng)營方式確實定等?！玻病骋婪ㄓ袡?quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向?！玻场秤袡?quán)按照有關政策和規(guī)定對職工進展表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲辦理?！玻础秤袡?quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工。〔５〕必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī)；承受主管部門的領導和綜合部門的指導、監(jiān)視；自覺承受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)視，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。〔６〕對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進展社會保險；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設備完好率到達＿＿＿＿％以上。〔７〕按規(guī)定交納個人所得稅。５．甲方權(quán)利和義務；〔１〕甲方有權(quán)對乙方的工作進展監(jiān)視和檢查?！玻病臣追綉e極支持乙方行使正當職權(quán)，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。６．租賃經(jīng)營的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿應照章納稅，并按規(guī)定繳納能交通基金。〔２〕乙方應向甲方繳納基數(shù)租金＿＿＿＿元，當＿＿＿＿鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租賃年度實現(xiàn)利潤租金＝基數(shù)租金＝－－－－－－－－－－－租賃基數(shù)利潤當＿＿＿＿＿年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金１１００元繳納，缺乏局部由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補?！玻场臣追绞盏阶饨鸷?，應按有關規(guī)定全部返給＿＿＿＿作為企業(yè)留利。〔４〕乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)開展基金，百分之六十作為福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提＿＿＿＿％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留＿＿＿％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給?！玻丁匙赓U期間停發(fā)乙方的工資和獎金〔保存原工資級別，如遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金〕乙方可按每月預支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。〔７〕乙方提留的風險基金應存入＿＿＿＿＿＿，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于消費經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走?！玻浮常撸撸撸撸叩淖赓U年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余局部為企業(yè)留利基金，核定＿＿＿＿基數(shù)留利基金為＿＿＿＿＿＿萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金＿＿＿＿萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的＿＿＿＿％。７．甲乙雙方對＿＿＿＿＿要遵守如下經(jīng)濟政策：〔１〕按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅?！玻病骋云髽I(yè)＿＿＿＿＿年工資總額＿＿＿＿萬元，產(chǎn)品銷售收入＿＿＿＿萬元〔即百元銷售收入的工資含量＿＿＿＿元〕為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動消費率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資〔含獎金，計件超額工資〕據(jù)實列支，計入本錢，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補?！玻场秤米杂匈Y金進展技術(shù)改造，工程投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進展技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造?！玻础骋郧澳甓葢摎w還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來應由增提的福利基金支付。〔５〕因消費經(jīng)營需要對房屋進展改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅?！玻丁骋曳匠患{租金外，不再交納承包費。８．違約責任：〔１〕由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責?！玻病骋曳郊僭O不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其缺乏局部由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原那么為：①先乙方后保證人；②據(jù)低補數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠局部由乙方同甲方簽訂債務合同，經(jīng)公證處公證生效。９．合同的變更或解除：〔１〕甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同?！玻病骋驀艺叩淖兓蜃匀粸暮Φ挠绊?，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。〔３〕因乙方違背合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違背合同規(guī)定，嚴重干擾乙方消費經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同?！玻础橙缫曳桨l(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同?！玻怠潮竞贤淖兏蚪獬龖杉滓译p方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效。假設雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。１０．本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證前方可生效。１１．本合同公證費用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。１３．本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、＿＿＿＿＿區(qū)稅務局、人行＿＿＿＿辦各一份備案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議第一章總那么第一條訂立協(xié)議雙方甲方：(以下稱出租方)：_______________地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________乙方：(以下稱承租方)：_______________地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本協(xié)議。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合本行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應具有獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動資金_______元。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;第十一條租金于應交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ谩５谑龡l承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有____權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第十七條承租人的義務1.承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。協(xié)議終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6.承租人應當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。4.對本廠財務有監(jiān)視、審計權(quán)。5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務1.根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。2.不得違背協(xié)議規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。3.不得平調(diào)本廠的設備和特資4.應當按照協(xié)議規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章協(xié)議的變更、解除和終止第二十條協(xié)議生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除協(xié)議時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十一條協(xié)議履行期間，假如國家政策與協(xié)議簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除協(xié)議。合同范本第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除協(xié)議，不負違約責任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違背協(xié)議規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除協(xié)議，并要求出租人承當違約責任。第二十四條由于不可抗力的原因，使協(xié)議無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除協(xié)議。第二十五條租賃期滿，協(xié)議自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第二十七條租賃雙方應全面、實際履行協(xié)議，不履行或不完全履行協(xié)議的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。第三十一條出租人違背協(xié)議規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本協(xié)議的組成局部，與協(xié)議正文具有同等法律效力，如與協(xié)議正文有矛盾之處，以協(xié)議正文為準。第三十五條本協(xié)議由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：(簽字)_______________________年_________月______日承租方代表：(簽字)_______________________年_________月______日租賃經(jīng)營合同款式合同編號：___________柜組編號：_______________________(以下簡稱甲方)與_____________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃經(jīng)營_____________事宜,達成合同條款如下：第一條租賃經(jīng)營的根本形式1.1甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)視，乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營。1.2甲方負責提供位于_______層_______號區(qū)位_______平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。1.3租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于__________品牌商標____________品類的商品。第二條雙方的責任及權(quán)利2.1甲、乙雙方均有義務保證租賃場地、位置、設施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或根據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié)果，需變動乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時，應于變更前30天通知乙方，乙方應同意甲方的要求。2.2租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承當，且乙方事先須按甲方要求提交施工方案，經(jīng)甲方批準前方可施行。2.3乙方不得將租賃場地、設施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用，不得與第三方合作經(jīng)營，不得以任何手段和方法損害甲方利益，如違背，甲方有權(quán)要求乙方賠償并終止合同。2.4營業(yè)時間由甲方確定，乙方必須遵守，不得遲到、早退或中途停頓營業(yè)。2.5在租賃經(jīng)營中，甲、乙雙方均應遵守國家有關法律、法規(guī)。乙方有義務遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度，并自覺承受國家、消費者及甲方的監(jiān)視、檢查和管理。2.6乙方負責租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工作及費用。商品到貨后，甲方有權(quán)對商品進展檢驗，對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品，甲方有權(quán)停頓其上柜和銷售。2.7租賃專柜商品零售價由乙方確定，乙方必須遵守國家相關價格管理法律、法規(guī)，并保證租賃商品的零售價在任何時候(包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間)不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價;價格需調(diào)整時，須經(jīng)甲方批準前方可施行。因乙方原因造成價格違紀現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承當。2.8租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度，并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨，否那么，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)對乙方罰款人民幣______元整，并對當班營業(yè)員予以除名。2.9乙方須保證租賃專柜商品的質(zhì)量，不得出現(xiàn)任何假、冒、偽、劣商品和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品，殘次商品須標識清楚，乙方必須保證貨充足，花色齊全，不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。假設乙方不予配合，甲方有權(quán)對乙方進展處分，直至撤柜，終止合同。2.10在商品銷售中，乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度，顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后效勞制度內(nèi)所要求的退換貨，乙方應保證無條件予以退換，否那么給消費者造成的損失由乙方負責賠償。2.11顧客就商品質(zhì)量、售后效勞(包括修理及退換等)的投拆或索賠，應由乙方承當責任，甲方保存對處理方式的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)以應付乙方的款項代乙方支付賠償款項，如缺乏以抵扣時，乙方需另外支付差額。2.12租賃專柜商品應具有完好的產(chǎn)品標識，方可上柜銷售。包括：產(chǎn)品名稱，商標品牌，消費廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份含量、技術(shù)指標、消費檢驗及標號，電器商品必須貼有“3C”認證標志，進口商品應具有中文標識說明、海關完稅證明及有效的進口商品檢驗報告。2.13簽定本合同時，乙方需繳納______元做為售后效勞保證金，本合同終止三個月后，假設無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象，甲方無息返還。如出現(xiàn)質(zhì)量問題那么從保證金中扣除賠償費用。2.14乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動，并應保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠，乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售，但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后，方可執(zhí)行。乙方因某種原因不能參加甲方組織的促銷活動，須得到甲方的批準認可。2.15租賃經(jīng)營中，假設甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約違紀問題，甲方有權(quán)視情況根據(jù)甲方有關管理規(guī)定，按每次以人民幣______元的標準對乙方進展經(jīng)濟處分。2.16甲方商場內(nèi)所有甲方的設備、設施由甲方負責統(tǒng)一辦理保險。2.17在商品尚未售予顧客之前，乙方應對商品進展保險，否那么，應承當不予保險產(chǎn)生的法律后果。第三條雙方效益分配及費用承當3.1乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納______個月租金，共計____________萬元。3.2乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金。3.3假設乙方超過繳納租金期，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金，乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款缺乏以補足甲方應收取租金，乙方應足額補齊，否那么甲方有權(quán)采取拘留商品等措施。3.4甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度，如乙方連續(xù)_____個月的實際銷售坪效均排在樓層末_____位內(nèi)，甲方除按規(guī)定收取應得租金外，有權(quán)視情況進展租賃場地的調(diào)整或終止租賃合同。3.5乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的，必須提早_____天以書面申請通知甲方，獲得甲方同意前方可撤柜，在撤柜前_____天內(nèi)，乙方必須執(zhí)行本合同約定條款，假設乙方未經(jīng)批準，擅自撤柜，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金及相關費用。3.6假設因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在_____天內(nèi)撤出，甲方免收其超過_____天后的租金及其它應收費用。3.7乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡(VIP卡)，并同意按貴賓卡購物折扣局部的________%承當。3.8乙方同意，甲方從乙方的實際銷售額中提取_____%作為廣告費用。3.9乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費，按_____元/平方米/月,計_______元/月。3.10甲方為租賃場地免費提供每平方米________瓦的根本照明,假設乙方需增加照明,甲方那么按國家有關標準收取電費。3.11乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定，使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點報表等。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量，在結(jié)算中按印制本錢收取費用。3.12租賃專柜銷售人員的工薪、保險、福利等費用由乙方承當。乙方應與其銷售人員(營業(yè)員)簽定勞動合同，并保證其工資標準不低于當?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均程度。3.13乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關手續(xù)，承受甲方培訓;穿著統(tǒng)一工裝;(統(tǒng)一在甲方食堂就餐，乙方需承當餐費_____/元/月/人)、工牌費1_____元/人、員工培訓費_____元/人，工裝費_____元/人。第四條結(jié)算方式4.1每月_____日由甲方負責提供上個月的銷售及結(jié)算清單，經(jīng)雙方確認后，乙方出具合法的增值稅發(fā)票，甲方在接到發(fā)票后于本月_____日—25日的付款期內(nèi)，將乙方應得款項匯往指定的合法帳戶。第五條銷售人員的管理：5.1乙方自聘或甲方代聘銷售人員，必須符合甲方的用工標準，經(jīng)甲方面試、培訓合格后辦理入職登記、工牌、工裝等有關進店手續(xù)前方可上崗。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員。一律不得在租賃場地從事任何銷售、促銷活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)視情況每人罰款人民幣_____元。5.2租賃專柜的銷售人員(營業(yè)員)經(jīng)甲方核定人數(shù)為________名，人員一經(jīng)核定,不得擅自增減，確須調(diào)整時,須事先報經(jīng)甲方批準。5.3乙方在節(jié)假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷售，但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關手續(xù)及上崗證件，未經(jīng)甲方批準和辦理手續(xù)私自上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款5.1處理。5.4乙方銷售人員必須遵守甲方的有關規(guī)章制度，必須承受甲方的崗前培訓、日常培訓。如乙方人員不服從管理，甲方有權(quán)根據(jù)有關管理制度規(guī)定，對違紀者予以經(jīng)濟處分和相關處分，情節(jié)嚴重者，將移送司法機關處理。5.5乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓試用合格后不可隨意外調(diào)，如有特殊情況需要調(diào)動的，需提早15天向甲方提出申請，甲方同意前方可調(diào)出。乙方新調(diào)入人員需經(jīng)甲方培訓合格前方可上崗，并繳納元/人崗前培訓費。對乙方違背勞動法及勞資合同的行為，甲方有權(quán)糾正并給予乙方相應處分，情節(jié)嚴重可移送勞動部門查處。第六條合同期限6.1本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同，本合同有效期為自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。第七條合同的終止和續(xù)約7.1在合同期滿3日之內(nèi)，乙方應將其所有商品及物品運離租賃場地，并保持甲方原設施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設施，由此發(fā)生的費用甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。7.2合同終止時，乙方須一次性付清應付給甲方的應得收入和其它費用。7.3乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營，須于合同終止前30天以書面的形式告知甲方。經(jīng)甲方同意，續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方，甲方視其到期自動終止合約，并有權(quán)對其經(jīng)營場地另行安排。第八條有效形式8.1合同有效期內(nèi)各類通告，包括郵件、合同附件及結(jié)算清單等，均以書面形式為準，并作為本合同的一局部，與本合同具有同等的法律效力。第九條糾紛的解決9.1甲、乙雙方爭議不能協(xié)商解決時，應向甲方所在地法院起訴。第十條本合同生效的條件10.1本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字蓋章之日起生效。第十一條其他11.1_______________________________________________________11.2________________________________________________________甲方：______________乙方：_______________法人代表：___________法人代表：___________簽約代表：___________簽約代表：___________(蓋章)(蓋章)____：_______________：___________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________開戶行：_____________開戶行：_____________帳號：_______________帳號：_______________租賃合同:租賃經(jīng)營合同〔1〕租賃經(jīng)營合同書租賃單位＿＿＿＿＿經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和辯論委員會的辯論審查，＿＿＿〔以下簡稱甲方〕決定將＿＿＿＿租賃給＿＿＿〔以下簡稱乙方〕個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下：１．租賃期為＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方為＿＿＿＿＿廠長，具有法人代表資格。３．乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為＿＿＿＿元，保證人共為２２５８元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。４．乙方的權(quán)利和義務：〔１〕對＿＿＿＿＿擁有完全的消費經(jīng)營自主權(quán)，包括____、人員裝備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、消費經(jīng)營方式確實定等。〔２〕依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。〔３〕有權(quán)按照有關政策和規(guī)定對職工進展表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲辦理?！玻础秤袡?quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關的臨時合同工?！玻怠潮仨氄J真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī)；承受主管部門的領導和綜合部門的指導、監(jiān)視；自覺承受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)視，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。〔６〕對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進展社會保險；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設備完好率到達＿＿＿＿％以上?！玻贰嘲匆?guī)定交納個人所得稅。５．甲方權(quán)利和義務；〔１〕甲方有權(quán)對乙方的工作進展監(jiān)視和檢查?！玻病臣追綉e極支持乙方行使正當職權(quán)，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。６．租賃經(jīng)營的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿應照章納稅，并按規(guī)定繳納能交通基金?！玻病骋曳綉蚣追嚼U納基數(shù)租金＿＿＿＿元，當＿＿＿＿鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租賃年度實現(xiàn)利潤租金＝基數(shù)租金＝－－－－－－－－－－－租賃基數(shù)利潤當＿＿＿＿＿年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金１１００元繳納，缺乏局部由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補?！玻场臣追绞盏阶饨鸷螅瑧从嘘P規(guī)定全部返給＿＿＿＿作為企業(yè)留利?！玻础骋曳綄Ρ酒髽I(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)開展基金，百分之六十作為福利基金?！玻怠常撸撸撸撸撸叩挠?，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提＿＿＿＿％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留＿＿＿％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給?！玻丁匙赓U期間停發(fā)乙方的工資和獎金〔保存原工資級別，如遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金〕乙方可按每月預支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但不得超過原工資和與獎金之和的二倍。〔７〕乙方提留的風險基金應存入＿＿＿＿＿＿，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于消費經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走?！玻浮常撸撸撸撸叩淖赓U年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余局部為企業(yè)留利基金，核定＿＿＿＿基數(shù)留利基金為＿＿＿＿＿＿萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金＿＿＿＿萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的＿＿＿＿％。７．甲乙雙方對＿＿＿＿＿要遵守如下經(jīng)濟政策：〔１〕按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅?！玻病骋云髽I(yè)＿＿＿＿＿年工資總額＿＿＿＿萬元，產(chǎn)品銷售收入＿＿＿＿萬元〔即百元銷售收入的工資含量＿＿＿＿元〕為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動消費率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資〔含獎金，計件超額工資〕據(jù)實列支，計入本錢，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。〔３〕用自有資金進展技術(shù)改造，工程投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進展技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造?！玻础骋郧澳甓葢摎w還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來應由增提的福利基金支付?！玻怠骋蛳M經(jīng)營需要對房屋進展改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅?！玻丁骋曳匠患{租金外，不再交納承包費。８．違約責任：〔１〕由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。〔２〕乙方假設不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其缺乏局部由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原那么為：①先乙方后保證人；②據(jù)低補數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠局部由乙方同甲方簽訂債務合同，經(jīng)公證處公證生效。９．合同的變更或解除：〔１〕甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同?！玻病骋驀艺叩淖兓蜃匀粸暮Φ挠绊?，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。〔３〕因乙方違背合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違背合同規(guī)定，嚴重干擾乙方消費經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同?！玻础橙缫曳桨l(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同?！玻怠潮竞贤淖兏蚪獬龖杉滓译p方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效。假設雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。１０．本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證前方可生效。１１．本合同公證費用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。１３．本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、＿＿＿＿＿區(qū)稅務局、人行＿＿＿＿辦各一份備案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日租賃經(jīng)營招標通告模板租賃經(jīng)營招標通告＿＿系統(tǒng)各單位、機關各部門：為了搞活企業(yè)，根據(jù)*中央《關于經(jīng)濟體制改革的決定》精神，決定＿＿廠實行租賃經(jīng)營，特通告如下：一、租賃期限定為＿＿年，即從＿＿年＿＿月起至＿＿年＿＿月底止。二、租賃方式，可以個人承租，也可以合伙承租或集體承租。三、租賃企業(yè)在＿＿系統(tǒng)實行公開招標。投標人必須符合以下條件：１．＿＿系統(tǒng)的正式職工〔包括離退休職工〕；２．具有一定的文件程度、管理知識和經(jīng)營才能；３．要有一定的家庭財產(chǎn)和兩名以上有一定財產(chǎn)和正當職業(yè)的本市居民作保證〔合伙、集體租賃可不要保證人〕。四、凡愿參加投標者，請于＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿月＿＿日至＿＿處申請投標，領取標書。七日內(nèi)提出投標方案。＿＿月＿＿日進展公開辯論，確定中標人。五、＿＿公司招標辦公室為投標者免費提供咨詢效勞。地點：＿＿＿＿咨詢效勞時間：＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿日上午：９：００－１２：００下午：１：００－５：００聯(lián)絡：＿＿＿＿聯(lián)絡人：＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日企業(yè)租賃經(jīng)營合同〔二〕第一章總那么第一條訂立合同雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________地址：________________________________郵碼：________________________________：________________________________法定代表人：__________________________職務：________________________________乙方：(以下稱承租方)：________________地址：________________________________郵碼：________________________________：________________________________法定代表人：__________________________職務：________________________________第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合本行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中；國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元；________年度________元；________年度________元；第十一條租金于應交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第十六條承租人的權(quán)利1．承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2．承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3．承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4．承租人對本廠經(jīng)營管理有____權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎懲、招用和辭退職工權(quán)。5．自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。6．本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。7．承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。8．承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。9．承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第十七條承租人的義務1．承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。2．承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3．承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。4．承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工，承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。5．承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6．承租人應當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務第十八條出租人的權(quán)利1．有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。2．有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。3．有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。4．對本廠財務有監(jiān)視、審計權(quán)。5．對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6．有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務1．根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。2．不得違背合同規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。3．不得平調(diào)本廠的設備和特資4．應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十一條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當違約責任。第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。第三十一條出租人違背合同規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：(簽字)____________________年_______月_______日承租方代表：(簽字)____________________年_______月_______日附件公證書編號：_________茲證明出租方________的法定代表人〔或法定代表人的代理人〕______________與承租方代表_________〔承租經(jīng)營者〕〔或承租方_________〕于______年_____月_____日在________〔簽約地點或本公證處〕，在我的面前，簽訂了前面的《________企業(yè)租賃經(jīng)營合同》經(jīng)查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通那么》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內(nèi)容符合《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》和《_________》〔