大酒店投資分析報告

XX大酒店投資分析報告目錄第一節(jié):項目概況…………………3第二節(jié):政策分析…………………4第三節(jié):市場分析…………………5第四節(jié):選址分析…………………7第五節(jié):實力分析…………………9第六節(jié):經(jīng)營定位…………………10第七節(jié):硬件配置…………………12第八節(jié):投資建議…………………14第一節(jié):項目概況項目名稱ＸＸ大酒店（暫定）發(fā)起單位甲方：ＸＸ有限公司乙方：ＸＸ市交通局培訓(xùn)中心企業(yè)性質(zhì)集體+民營有限責(zé)任公司地址中國·廣東·ＸＸ·寮步投資總額300,000,000元人民幣第二節(jié):政策分析2-1中央政策·黨的“十六大”把“三個代表”重要思想正式寫進了中國共產(chǎn)黨黨章,發(fā)展“先進生產(chǎn)力”成為黨執(zhí)政興國的第一要務(wù)，代表“最廣大人民的根本利益”成為黨最強大的群眾基礎(chǔ)。·黨的“十六大”明確指出：“21世紀頭20年是中國進一步加快經(jīng)濟發(fā)展，全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期。”這一基本路線的確立，標志著中國經(jīng)濟的發(fā)展開始了改革開放以來的第三次飛越，中國經(jīng)濟實力的持續(xù)增長將勢不可擋，社會消費水平也必將與日俱增?！h的“十六大”報告明確要求“千方百計擴大就業(yè)，不斷改善人民生活”，就目前中國失業(yè)、下崗人員的普遍情況來看，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)將是突破瓶頸的首選。地方政策·自從以佟星書記為班長的新一屆ＸＸ市委領(lǐng)導(dǎo)班子上任以來，“以放開促發(fā)展”的全新思路給ＸＸ的發(fā)展帶來了脫胎換骨式的大飛躍，尤其是“三現(xiàn)代”教育的全面縱深開展使ＸＸ人民的思想得到了前所未有的大解放?！ぃ兀厥袆?chuàng)建“全國優(yōu)秀旅游城市”的重大舉措除了會帶來城市建設(shè)的蛙跳式前進，“假日經(jīng)濟”也必將因此而成為促進ＸＸ持續(xù)發(fā)展新的經(jīng)濟增長點?！ぃ兀乇旧肀容^缺乏特色自然風(fēng)光及歷史人文資源，商務(wù)、娛樂、休閑將成為ＸＸ旅游的三大支柱性資源。第三節(jié)：市場分析地區(qū)經(jīng)濟實力掃描·據(jù)權(quán)威統(tǒng)計數(shù)字顯示，ＸＸ市2001年度GDP總量高達580億元，社會消費品總額高達196億元，各項存款余額高達1458.6億元，民間存款高達700多億元,而且這一數(shù)據(jù)正在以每年20%的比例高速遞增。這一系列擲地有聲的數(shù)據(jù)足以說明ＸＸ人的消費實力在全國名列前茅，大有潛力可挖?！ぁぁ拜干罡咚偃?，全球電腦市場缺貨”，全世界電腦零配件中75%產(chǎn)自ＸＸ。·以“電博會”、“民博會”及虎門時裝節(jié)、厚街家具展、大朗毛織展等為代表的“會展經(jīng)濟”已經(jīng)成為ＸＸ鍛造國際制造業(yè)名城的一張最為靚麗的“名片”，這一點將給酒店業(yè)帶來無限的商機。ＸＸ酒店業(yè)業(yè)態(tài)·星級酒店構(gòu)成忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開星級類型總數(shù)五星四星三星二星數(shù)量55612325所占比例100%10.9%21.8%58.2%9.1%注：據(jù)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，ＸＸ星級酒店的數(shù)量將在年底排到北京、深圳之后，成為全國第三?！び布O(shè)施模仿帶來進步，攀比導(dǎo)致失衡定位匠心獨運，風(fēng)格各有千秋·經(jīng)營狀況形有余而神不足沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春市場空間分析雖然單純從一個地級市的角度來看，ＸＸ的酒店業(yè)似乎已經(jīng)接近飽和，但ＸＸ就是ＸＸ，有太多的理由足以說明這里是投資者心中“水草最豐美的地方”：·雄厚的經(jīng)濟實力+大量的公共假期+現(xiàn)代的生活觀念=巨大的潛在市場?！ぁ爸槿恰苯?jīng)濟一體化已是大勢所趨，ＸＸ地處黃金腹地，其現(xiàn)代化中心城市的地位無人能替。·會展+旅游=ＸＸ名片現(xiàn)代版=貨如輪轉(zhuǎn)客似云來?！ぴ冢兀厥形耙痪W(wǎng)兩區(qū)三張牌”重大戰(zhàn)略指引之下，ＸＸ酒店業(yè)的第一客源市場已經(jīng)定為“2小時車程，150公里半徑”?！さ案馄鋵嵤强梢宰龃蟮?，譬如星級酒店大眾化便是一條康莊大道，以ＸＸ人的整體經(jīng)濟實力，這里的平民未必會遜色于內(nèi)地的“貴族”。第四節(jié)：選址分析4-1地位重要·項目用地地處莞城近郊，必將很快納入ＸＸ新城規(guī)劃?！o論從地產(chǎn)還是房產(chǎn)的角度來看，均具有十分廣闊的升值空間?！ぐ凑帐形榷ㄋ{圖，松山湖將“再造一個ＸＸ”成為第二個城市中心，那么本項目地處新老兩個中心之間，可謂左右逢源。4-2交通便利·西去莞城東上高速均為5分鐘車程?！ぽ刚链蟮澜阱氤?。4-3環(huán)境優(yōu)美·項目用地依山傍水，景色怡人，是現(xiàn)代都市中踏破鐵鞋無覓處的“世外桃源”。4-4配套齊全·項目用地所在區(qū)域水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全?！牡貕K本身大體情況來看，其“三通一平”工程難度系數(shù)一般，利于整個建設(shè)速度。4-5市場需要·從項目用地所在鎮(zhèn)——寮步的局部市場來看，只有金凱悅一家四星級酒店，由此可見本項目的立項正是眾望所歸。·作為ＸＸ市的政治、經(jīng)濟、文化中心，莞城的第三產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達，尤其是高星級酒店的數(shù)量甚至已遜色于下面的鎮(zhèn)區(qū)（譬如厚街）。在城郊建設(shè)本項目，也算是一種必要的補充?！たv觀整個ＸＸ酒店服務(wù)業(yè)，目前最旺的是莞太、莞樟兩條線，其中又尤以厚街、虎門、長安、黃江、樟木頭、常平等鎮(zhèn)為代表，本項目用地所處地段卻十分反常地成為莞樟路上“被人遺忘的角落”，這里的星級酒店具備明顯的稀缺性。第五節(jié)：實力分析5-1甲方（ＸＸ有限公司）實力概述·擁有ＸＸ乃至華南酒店娛樂業(yè)較為知名的“帝豪”品牌?！碛羞m應(yīng)并引導(dǎo)ＸＸ特色酒店娛樂業(yè)潮流的豐富管理經(jīng)驗?！碛袕姶蟮臉I(yè)內(nèi)人才儲備，堪稱ＸＸ酒店娛樂業(yè)的“黃埔軍?！薄！碛行酆竦慕?jīng)濟實力，為項目的啟動提供了投資保障。5-2乙方（ＸＸ市交通局培訓(xùn)中心）實力概述·擁有可靠的政治背景?！碛辛己玫纳鐣蜗蟆！碛袕V泛的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。由此可見，本項目的合作雙方可謂是強強聯(lián)手黃金組合。第六節(jié):經(jīng)營定位6-1定位基本理念A(yù)、檔次定位：國際標準五星級酒店B、功能定位：商務(wù)、休閑酒店6-2定位主要依據(jù)A、有關(guān)檔次·ＸＸ的經(jīng)濟實力及發(fā)展前景讓五星級不再是貴族的專利，五星級正在從象牙塔中走出來?！ぴ凇叭f千星輝耀舞臺”的ＸＸ酒店業(yè)，高起點高定位是唯一的選擇。B、有關(guān)功能·ＸＸ的經(jīng)濟格局注定了它只能是一個商務(wù)型城市，商業(yè)是這里永不過時的主題。·高節(jié)奏的工作必須得到合理的調(diào)節(jié)，健康休閑將成為ＸＸ“現(xiàn)代人”的高尚潮流。·帝豪外商俱樂部的強項正是康體休閑及文化娛樂，充分利用現(xiàn)有品牌資源必將為本項目的成功打下良好的基礎(chǔ)。綜上所述，以傳統(tǒng)項目為基礎(chǔ)，以休閑娛樂為龍頭，是我們在本項目的功能定位上唯一的正確的選擇。6-3經(jīng)營理念·主題理念：打造ＸＸ首家頂級商務(wù)休閑主題酒店·衍生理念：以酒店房產(chǎn)保值增值以休閑娛樂增收創(chuàng)收以特立足以特取勝人有我新人新我精人精我奇人奇我變6-4理念支持·烽煙四起的白熱化競爭要求我們絕對不可以步人后塵，只有另辟蹊徑才能鶴立雞群?！ぴ谖逍羌壘频曛袑⒊墒斓男蓍e娛樂項目作為龍頭是規(guī)避風(fēng)險增收創(chuàng)收的明智之舉，它必將大大縮短投資回報周期。·毋庸置疑，ＸＸ的休閑娛樂業(yè)無論從社會影響還是從經(jīng)濟效益的角度都開創(chuàng)了中國在這一領(lǐng)域的經(jīng)典神話。作為參與其中的重要一員，我們見證了ＸＸ休閑娛樂業(yè)的風(fēng)雨歷程，我們最寶貴的經(jīng)驗是：硬件設(shè)施的領(lǐng)先只能維持一時。只有求精求新求奇求變的經(jīng)營管理才能永遠立于不敗之地。第七節(jié)：硬件配置7-1建設(shè)規(guī)模整個項目占地面積為175.23畝（約合116820平方米7-2風(fēng)格初探考慮項目用地所處位置及面積，根據(jù)酒店檔次及功能定位，本項目將依山傍水而建，在風(fēng)格上以歐陸風(fēng)格的園林式建筑為主體。7-3項目設(shè)置本項目將嚴格按照國際五星級酒店硬件配置之要求科學(xué)規(guī)劃各經(jīng)營項目，初步納入設(shè)置之列的主營項目分為如下四大系統(tǒng)：·基礎(chǔ)系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能項目，是所在項目依附的基礎(chǔ)，主營項目有：中高檔商務(wù)客房、中西餐廳，配套項目有風(fēng)情咖啡廳、特色小食堂等?！ど虅?wù)系統(tǒng)本項目主題功能之一，是體現(xiàn)酒店檔次的關(guān)鍵，主營項目有：高級商務(wù)中心、現(xiàn)代商務(wù)會議中心（含大、中、小型會議廳,兼具小型會展功能），配套項目有銀行代辦處、精品專賣店、公共休息廳等?！ば蓍e系統(tǒng)本項目主題功能之二，是酒店實現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營項目有：桑拿健康中心（含大型生態(tài)水療館、健身房、按摩理療室等）、室外高爾夫練習(xí)場、保齡球館、沐足中心，配套項目有網(wǎng)球場、游泳池、美容美發(fā)室、棋牌室、臺球等?！蕵废到y(tǒng)本項目經(jīng)營亮點所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營項目有：大型歌舞演繹廳、中型DISCO廳、中高檔KTV包房，配套項目有風(fēng)情酒吧等。7-4特別提示以上功能配置在不違背國際五星級標準的前提下將適當(dāng)加大休閑、娛樂項目的比重，以構(gòu)成本項目的經(jīng)營特色和效益支撐平臺。第八節(jié)：投資建議8-1可行性結(jié)論綜上所述，我們認為本項目已經(jīng)具備了政策、市場、資金、品牌、人才、經(jīng)驗等各方面的成熟條件和明顯優(yōu)勢，其開發(fā)與投資是可行的。8-2投資方式·本項目發(fā)起單位為和ＸＸ帝豪外商俱樂部有限公司和ＸＸ市交通局培訓(xùn)中心，帝豪外商俱樂部為控股人?！け卷椖靠偼顿Y約為3億元人民幣，其中交通局培訓(xùn)中心以項目用地的土地使用權(quán)入股，占本項目總投資額的%，項目用地一旦入股，則土地使用權(quán)歸本項目合作公司所有?！け局帮L(fēng)險共擔(dān)，成果共享”的原則，合作雙方按出資額所占比例享受收益并承擔(dān)責(zé)任；為保障本項目發(fā)展的長期穩(wěn)定，本項目合作期限即為項目用地使用權(quán)之年限。8-3投資進程·根據(jù)本公司多年的經(jīng)驗，結(jié)合五星級酒店籌建的常規(guī)，我們將本項目的整個籌建期限設(shè)定為5年。時間任務(wù)2003年2004年2005年2006年2007年調(diào)查研究期融資啟動期全面建設(shè)期·根據(jù)交通局培訓(xùn)中心的實際情況，我們將在籌建期以循序漸進的方式將中心現(xiàn)有培訓(xùn)職能進行逐步轉(zhuǎn)化，并在整個籌建過程中考慮“逐項上馬，以企養(yǎng)企”，即是根據(jù)進一步論證結(jié)果，將酒店各項目中贏利最快的項目先行建設(shè)并率先開業(yè)經(jīng)營，爭分奪秒為后續(xù)項目提供更充分的信心和更客觀的借鑒，然后再審時度勢逐步推進，從而做到邊投資邊回報，既積極又穩(wěn)妥。如果發(fā)起雙方達成一致，我們建議盡快組建項目籌備辦公室，辦公室負責(zé)人由發(fā)起雙方法人代表共同擔(dān)任。辦公室下設(shè)項目協(xié)調(diào)組、項目調(diào)研組、項目設(shè)計組和項目顧問組，各組工作人員由發(fā)起雙方選派代表和相關(guān)專業(yè)顧問公司代表共同組成?；I備辦公室在酒店全面投入營運之后將過渡為酒店合作公司董事會。項目籌備辦公室一經(jīng)成立，首先將解決土地使用立項、項目合作公司注冊等問題，其后則按照既定進程全面展開各項籌備工作。ＸＸ有限公司

論大學(xué)生寫作能力寫作能力是對自己所積累的信息進行選擇、提取、加工、改造并將之形成為書面文字的能力。積累是寫作的基礎(chǔ)，積累越厚實，寫作就越有基礎(chǔ)，文章就能根深葉茂開奇葩。沒有積累，胸?zé)o點墨，怎么也不會寫出作文來的。寫作能力是每個大學(xué)生必須具備的能力。從目前高校整體情況上看，大學(xué)生的寫作能力較為欠缺。一、大學(xué)生應(yīng)用文寫作能力的定義那么，大學(xué)生的寫作能力究竟是指什么呢？葉圣陶先生曾經(jīng)說過，“大學(xué)畢業(yè)生不一定能寫小說詩歌，但是一定要寫工作和生活中實用的文章，而且非寫得既通順又扎實不可?！睂τ诖髮W(xué)生的寫作能力應(yīng)包含什么，可能有多種理解，但從葉圣陶先生的談話中，我認為：大學(xué)生寫作能力應(yīng)包括應(yīng)用寫作能力和文學(xué)寫作能力，而前者是必須的，后者是“不一定”要具備，能具備則更好。眾所周知，對于大學(xué)生來說，是要寫畢業(yè)論文的，我認為寫作論文的能力可以包含在應(yīng)用寫作能力之中。大學(xué)生寫作能力的體現(xiàn)，也往往是在撰寫畢業(yè)論文中集中體現(xiàn)出來的。本科畢業(yè)論文無論是對于學(xué)生個人還是對于院系和學(xué)校來說，都是十分重要的。如何提高本科畢業(yè)論文的質(zhì)量和水平，就成為教育行政部門和高校都很重視的一個重要課題。如何提高大學(xué)生的寫作能力的問題必須得到社會的廣泛關(guān)注，并且提出對策去實施解決。二、造成大學(xué)生應(yīng)用文寫作困境的原因：（一）大學(xué)寫作課開設(shè)結(jié)構(gòu)不合理。就目前中國多數(shù)高校的學(xué)科設(shè)置來看，除了中文專業(yè)會系統(tǒng)開設(shè)寫作的系列課程外，其他專業(yè)的學(xué)生都只開設(shè)了普及性的《大學(xué)語文》課。學(xué)生寫作能力的提高是一項艱巨復(fù)雜的任務(wù)，而我們的課程設(shè)置僅把這一任務(wù)交給了大學(xué)語文教師，可大學(xué)語文教師既要在有限課時時間內(nèi)普及相關(guān)經(jīng)典名著知識，又要適度提高學(xué)生的鑒賞能力，且要教會學(xué)生寫作規(guī)律并提高寫作能力，任務(wù)之重實難完成。（二）對實用寫作的普遍性不重視?！按髮W(xué)語文”教育已經(jīng)被嚴重地“邊緣化”。目前對中國語文的態(tài)度淡漠，而是呈現(xiàn)出全民學(xué)英語的大好勢頭。中小學(xué)如此，大學(xué)更是如此。對我們的母語中國語文，在大學(xué)反而被漠視，沒有相關(guān)的課程的設(shè)置，沒有系統(tǒng)的學(xué)習(xí)實踐訓(xùn)練。這其實是國人的一種偏見。應(yīng)用寫作有它自身的規(guī)律和方法。一個人學(xué)問很大，會寫小說、詩歌、戲劇等，但如果不曉得應(yīng)用文寫作的特點和方法，他就寫不好應(yīng)用文。（三）部分大學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度不端正。很多非中文專業(yè)的大學(xué)生對寫作的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練都只是集中在《大學(xué)語文》這一門課上，大部分學(xué)生只愿意被動地接受大學(xué)語文老師所講授的文學(xué)經(jīng)典故事，而對于需要學(xué)生動手動腦去寫的作文，卻是盡可能應(yīng)付差事，這樣勢必不能讓大學(xué)生的寫作水平有所提高。（四）教師的實踐性教學(xué)不強。學(xué)生寫作能力的提高是一項艱巨復(fù)雜的任務(wù)，但在教學(xué)中有不少教師過多注重理論知識，實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)卻往往被忽視。理論講了一大堆，但是實踐卻幾乎沒有，訓(xùn)練也少得可憐。閱讀與寫作都需要很強的實踐操作，學(xué)習(xí)理論固然必不可少，但是閱讀方法和寫作技巧的掌握才是最重要的。由于以上的原因，我們的大學(xué)生的寫作水平著實令人堪憂，那么如何走出這一困境，筆者提出一些建議，希望能對大學(xué)生寫作水平的提高有所幫助。三、提高大學(xué)生應(yīng)用寫作能力的對策（一）把《應(yīng)用寫作》課設(shè)置為大學(xué)生的必修課。在中國的每一所大學(xué)，《應(yīng)用寫作》應(yīng)該成為大學(xué)生的必修課。因為在這個被某些人形容為實用主義、功利主義甚囂塵上的時代，也是個人生存競爭最激烈的時代，人們比任何時代都更需要學(xué)會寫作實用性的文章，比如職場競爭中的求職信，生活中的財經(jīng)文書、法律文書等，以提高個人的生存競爭能力。（二）端正大學(xué)生的學(xué)習(xí)態(tài)度。首先，要讓大學(xué)生充分認識到實用寫作課的重要性，這門課關(guān)乎到他人生的每一個方面，諸如就職，求愛，理財，人際交往等，是他終生都需要使用的一些基礎(chǔ)性的知識，也是他必備的一項生存技能。其次，實用寫作有它自身的規(guī)律和方法。它不是你想怎樣寫都行的，它有嚴格的格式性的要求，所以需要系統(tǒng)的研究學(xué)習(xí)。最后，實用寫作課的實踐性非常強，所以學(xué)生們不能只學(xué)不練，并且要克服手懶的壞習(xí)慣，勤學(xué)勤練，為今后的工作生活打好基礎(chǔ)。（三）注重實踐課的訓(xùn)練。要提高大學(xué)生的實用寫作能力，那么實踐寫作環(huán)節(jié)是必不可少的。要想使學(xué)員真正具