有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同

第頁共頁有關(guān)前期物業(yè)效勞合同有關(guān)前期物業(yè)效勞合同。有關(guān)前期物業(yè)效勞合同前期物業(yè)效勞合同(試行)成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1、本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。2、本示范文本(試行)中以下詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。(5)共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、、等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位(根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、、、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、、等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。(9)物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補或刪減。4、本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5、本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8、本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：資質(zhì)等級：，資質(zhì)證書編號：住所：公司聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市區(qū)(市、縣)路(街道)段(巷)號附號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東南西北占地面積：平方米;總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于(詳細(xì)時間)向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積平方米，位于。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四;(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九;(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強迫檢測的費用，根據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分?jǐn)偅敿?xì)費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。3、建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。住宅(別墅除外)用房：元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：元/月·平方米;秩序維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：元/月·平方米;辦公費用：元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：元/月·平方米;費用：元/月·平方米;費用：元/月·平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。本條約定的物業(yè)效勞費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)?。第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費用，首次交付使用之日前的物業(yè)效勞費用由甲方繳納。第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，根據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細(xì)調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)效勞費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金;2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金。(三)。第十一條物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費的詳細(xì)時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費用的，違約金的支付約定如下：。第十二條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計監(jiān)視。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一);(二)。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進(jìn)展管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月;2、按費用收入%/月。(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：(一)網(wǎng)球場：(二)游泳池：(三)電梯轎廂：(四)：(五)：(六)：上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營本錢后，收益按以下約定分配：1、;2、;3。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條物業(yè)效勞費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;3。(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補足;2。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;局部業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳匠惺芄┧?、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、制止事項等事項;(三)受權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違背《臨時管理規(guī)約》的行為，按照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)展勸阻、制止;(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的平安防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。(六)按照法定的保修期限、范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;(七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，協(xié)助乙方催收。(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動;(九)不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動;(十);(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并裝備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、使用人及別人的合法權(quán)益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費用的問題;(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費工程和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。(五)承受業(yè)主的監(jiān)視，定期向業(yè)主報告物業(yè)效勞合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項;采取酬金制計費方式的，應(yīng)當(dāng)每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目;(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案等;(七)可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的效勞行為承當(dāng)連帶責(zé)任;(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;(九)將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部的用處;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù);(十二);(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十四條本合同期限屆滿前日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五);(六)。第二十八條除前條乙方的物業(yè)效勞達(dá)不到本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第項約定收取的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第三十條乙方違背本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十二。第三十二條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第項約定的物業(yè)效勞費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條甲方回絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一);(二);(三);(四);(五)。第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決;(二)申請調(diào)解;(三)調(diào)解不成的，采取以下第1種方式解決：1、向成都仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)效勞力量情況?xml:namespace>人力資配備設(shè)備、器材、信息等技術(shù)與裝備配備附件四:建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)工程效勞內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準(zhǔn)共有部位房屋主體承重構(gòu)造部位門廳戶外墻面、頂面、地面樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間走廊通道其他共有設(shè)施設(shè)備上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)天線、供電、燃?xì)饩€路消防設(shè)施設(shè)備共有設(shè)施設(shè)備空調(diào)電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等健身設(shè)施、兒童樂園等公益性文體設(shè)施路標(biāo)、平安標(biāo)志等共有設(shè)施設(shè)備房電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)等樓宇對講、電子巡更等物業(yè)效勞用房其它附件五:公共綠化的維護(hù)工程效勞內(nèi)容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)草坪修剪清雜草補栽、補種施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景綠籬布置灌、排水修剪補栽、補種施肥病蟲害防治其它附件六:公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)工程效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設(shè)施天花板、公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾搜集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標(biāo)、標(biāo)志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂〔房〕果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件七：公共區(qū)域的秩序維護(hù)效勞內(nèi)容效勞標(biāo)準(zhǔn)人員要求門崗巡邏崗技防設(shè)施和救助〔監(jiān)控崗〕車輛管理火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件其他附件八:物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告附件九:物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理附件十:物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管附件十一:按規(guī)劃配建的停車場(庫)的管理和維護(hù)附件十二:人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任附件十三:物業(yè)效勞承接驗收確認(rèn)書甲方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：資質(zhì)等級：，證書編號：住所：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接位于成都市區(qū)(市、縣)路(街道)段(巷)號附號的(建筑區(qū)劃名稱)，辦理物業(yè)效勞承接驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、共有局部及其相應(yīng)檔案的查驗內(nèi)容甲方已于年月日會同乙方對下述共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展了查驗：1、2、3、4、5、二、共有局部及其相應(yīng)檔案的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬□中選擇)□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述共有局部及其相應(yīng)檔案完好，乙方同意承接驗收?！踅?jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述共有局部及其相應(yīng)檔案中存在的問題如下：1、2、3、4、5、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、2、3、4、5、三、物業(yè)效勞用房及物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等資料的移交甲方已于年月日向乙方移交了物業(yè)效勞用房，并提供和移交了以下物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等資料(詳細(xì)清單另附)：(一)物業(yè)檔案1、開工驗收資料，包括建筑區(qū)劃內(nèi)建立工程規(guī)劃總平面圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖、開工驗收合格證等資料;2、技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同(協(xié)議)、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、物業(yè)效勞所必需的其它資料，包括建筑區(qū)劃的規(guī)劃、建立的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明;5、(二)物業(yè)效勞檔案1、2、3、4、5、(三)業(yè)主名冊包括業(yè)主及房屋面積清冊。(四)(五)甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：年月日年月日拓展閱讀有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔二〕有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔二〕甲方〔建立單位〕：___________________組織名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_______________企業(yè)名稱：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對________________〔物業(yè)名稱〕施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________座落位置：_______________________占地面積：_______平方米；建筑面積：___________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。第二章物業(yè)效勞事項第三條乙方提供的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。3．市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5．附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通與車輛停放秩序的管理。8．公共秩序、平安、消防等事項的協(xié)助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)專項維修資金的使用。11．裝修管理。12．承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)〔效勞價格由雙方另行商定〕。13．物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。14．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1．______________________________________________。2．______________________________________________。3．______________________________________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)〔詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三〕。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫字樓：______元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計算〕：〔1〕住宅：________元/月?平方米〔2〕寫字樓：________元/月?平方米〔3〕商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米〔4〕其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提?。弧?〕乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1．管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9．____________________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第七條共用的專項設(shè)備運行的能消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費用或物業(yè)效勞資金。有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔一〕有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔一〕第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕_____________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)：__________________________________受委托方〔以下簡稱乙方〕：__________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)絡(luò)：__________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式〔或協(xié)議選聘方式〕，甲方將___________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面積：_______________________________總建筑面積：_____________________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、_____、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、______________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。第十二條電梯的運行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項1．________________；2．________________；3．________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求第十五條效勞質(zhì)量要求：1．房屋外觀：________________；2．設(shè)備運行：________________；3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；4．急修：________________；5．小修：________________；6．綠化維護(hù)：________________；7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；8．公共秩序維護(hù)：________________；9．停車管理：________________；10．消防管理：________________；11．電梯運行維護(hù)：________________；12．裝飾裝修管理：________________；13．其他：________________。有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔試行〕有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔試行〕成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)效勞合同使用說明1．本合同為示范文本〔試行〕，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本〔試行〕的內(nèi)容。2．本示范文本〔試行〕中以下詞語的定義是：〔1〕業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。〔2〕使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其別人?！?〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購置人。〔4〕物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。〔5〕共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關(guān)業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構(gòu)造部位〔根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。〔6〕公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！?〕專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。〔8〕預(yù)收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成?！?〕物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本示范文本〔試行〕中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展選擇、修改、增補或刪減。4．本示范文本〔試行〕所稱的甲方為物業(yè)建立單位，乙方為物業(yè)建立單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)〔市〕縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)效勞人員的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。5．本示范文本〔試行〕中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)〔整體、單體〕，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。6．根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成局部。7．在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信譽證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8．本示范文本〔試行〕條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)效勞合同甲方：____________________________________法定代表人：______________________________住所：____________________________________聯(lián)絡(luò)：________________________________乙方：____________________________________法定代表人〔負(fù)責(zé)人〕：____________________資質(zhì)等級：__________，資質(zhì)證書編號：______住所：____________________________________公司聯(lián)絡(luò)：____________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________________________________________________〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃〔以下簡稱本建筑區(qū)劃〕根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：____________________〔住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型〕座落位置：成都市__________區(qū)〔市、縣〕__________路〔街道〕__________段〔巷〕__________號附__________號；四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：東____________________南____________________西____________________北____________________占地面積：__________平方米；總建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于__________〔詳細(xì)時間〕向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積__________平方米，位于____________________。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：〔一〕建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；〔二〕公共綠化的維護(hù)，詳見附件五；〔三〕公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六；〔四〕公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七；〔五〕物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；〔六〕物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；〔七〕物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；〔八〕________________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔三〕有關(guān)前期物業(yè)效勞合同〔三〕甲方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________乙方：________________________________法定代表人：__________________________住所地：______________________________：________________________________資質(zhì)等級：____________________________證書編號：_____________________________根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對__________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱________________________________；物業(yè)類型________________________________；座落位置________________________________；建筑面積________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________________________________；南至________________________________；西至________________________________；北至________________________________。〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前