物業(yè)項目工程主管崗位職責(zé)（三）

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一、崗位說明

部門：工程部

崗位：工程主管(可兼任電氣/空調(diào)/管道工程師)直屬主管：暫不設(shè)工程經(jīng)理，直接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)(暫不設(shè)工程經(jīng)理/副經(jīng)理)

二、聘請要求

性別年齡：男，50歲以下身體情況：身體健康，無其他特別要求

教導(dǎo)程度：機電專業(yè)高校以上學(xué)歷

專業(yè)技能：認(rèn)識物業(yè)各項工程和設(shè)備的施工、修理、保養(yǎng)和管理專業(yè)學(xué)問，有電氣暖通某一項專業(yè)長處，具有自立領(lǐng)導(dǎo)部門開展工作的能力工作閱歷：從事物業(yè)管理行業(yè)工程主管五年以上工作閱歷

資歷證書：有機電專業(yè)中級技術(shù)職稱

語言能力：把握普通英語學(xué)問，有英語聽說能力更佳三、工作要求

勞動紀(jì)律：遵守公司的各項規(guī)則制度

工作時光：周一至周五天天九小時，中間含午餐歇息時光一小時辭職申請：提前三個月

四、工作待遇

工作征服：由公司提供統(tǒng)一的工作服工作餐：

帶薪年假：

員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇試用期：六個月

可晉升職位：工程經(jīng)理或工程副經(jīng)理

五、職責(zé)概述在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)整幢大樓之管理工作，確保物業(yè)的設(shè)施處于良好的運作狀態(tài)，使物業(yè)長久得到保值、升值。

六、崗位職責(zé)

1.執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的各項指示，支配好工程部全部人員的工作，確保人盡其才，合理使用。2.負(fù)責(zé)大樓內(nèi)機電設(shè)備的操作運行正常，制定部門的年度、季度方案，包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購方案、能源管理措施、外判工程方案以及平安、環(huán)保等管理工作。

3.審核、批準(zhǔn)各專業(yè)工程師制定機電設(shè)備的日常運行、修理保養(yǎng)和巡察檢查制度，并催促仔細(xì)執(zhí)行。

4.洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。5.制定平安工作制度及突發(fā)大事應(yīng)急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)大事，妥當(dāng)處理善后事宜。

6.監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報告，每周向物業(yè)總經(jīng)理作出工程報告。8.有方案地組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提升對囫圇物業(yè)的管理水平。

9.協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保大廈水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

10.建立客戶投訴看法處理制度，確保全部修理單和投訴電話都能得到愜意的回復(fù)和解決。