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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：楊**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：云南

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Word版本，下載可自由編輯物權(quán)法解釋?zhuān)汗灿形锕芾砦餀?quán)法解釋?zhuān)旱诰攀鶙l「共有物管理」

第九十六條共有人根據(jù)商定管理共有些不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有商定或者商定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

「解釋」本條是關(guān)于共有物管理的規(guī)定。

多人共有一物的，對(duì)共有物的管理是事關(guān)各共有人的事件，所以也是關(guān)于共有些法律規(guī)范中的重要內(nèi)容。

本條規(guī)定的對(duì)共有物的“管理”是一個(gè)外延寬泛的也許念。包括共有人對(duì)共有物的保存、使用辦法和簡(jiǎn)易修繕。對(duì)共有物的處分和重大修繕則不屬于對(duì)共有物管理的內(nèi)容，在本章中另?xiàng)l規(guī)定。另外，本條沒(méi)有區(qū)別按份共有、共同共有而對(duì)共有物的管理分離做出規(guī)定，應(yīng)該說(shuō)按份共有人與共同共有人對(duì)共有物的管理的權(quán)利、義務(wù)上還是略有區(qū)分的。在對(duì)本條的釋義里有須要分述如下：

（一）按份共有人對(duì)共有物的管理

1.按份共有人對(duì)共有物的保存

對(duì)共有物的保存是指以維持共有物的現(xiàn)狀為目的，保持共有物的完好狀態(tài)，利用相應(yīng)的管理措施，避開(kāi)共有物的毀損、滅失。例如，甲乙二人共購(gòu)一輛出租汽車(chē)并獲得運(yùn)營(yíng)權(quán)。甲乙二人在共同經(jīng)營(yíng)這輛出租汽車(chē)時(shí)，可以就如何維護(hù)、保養(yǎng)這輛汽車(chē)舉行商定，如該車(chē)每跑五千公里必需做保養(yǎng)；每晚停止?fàn)I運(yùn)后要置放于某平安地點(diǎn)以避開(kāi)被盜等內(nèi)容。甲乙二人應(yīng)該遵守雙方關(guān)于保存該車(chē)的規(guī)定。假如甲乙二人沒(méi)有就該車(chē)如何保存做出商定，那么甲和乙各自應(yīng)盡自己妥當(dāng)保存的義務(wù)。

2.按份共有人對(duì)共有物的使用辦法

按份共有人對(duì)共有物的使用與按份共有人打算對(duì)共有物的使用辦法是兩共性質(zhì)不同的問(wèn)題。按份共有人對(duì)共有物的使用及收益分配是本法第九十四條調(diào)節(jié)的內(nèi)容，即各共有人根據(jù)其份額對(duì)共有物享有全部權(quán)。例如，甲乙二人共同出資購(gòu)買(mǎi)一處房屋，甲出資六萬(wàn)元，乙出資四萬(wàn)元。甲乙二人共同打算將該房屋出租獵取收益。在租金的分配上，甲有權(quán)獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。而按份共有人約定對(duì)共有物的使用辦法則屬于對(duì)共有物管理的內(nèi)容。由于對(duì)共有物的使用辦法打算著共有物的狀態(tài)及使用壽命。例如，全體共有人可以商定以下幾種對(duì)共有物的使用辦法：一是各共有人對(duì)共有物分部分或者分時(shí)光使用；二是將共有物交個(gè)別共有人使用，由使用的共有人對(duì)不使用的共有人賦予補(bǔ)償；三是將共有物出租，租金在共有人中按各自的份額分配。

3.按份共有人對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕

對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕與對(duì)共有物的重大修繕不同。對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕是出于對(duì)共有物的保存目的，即保持共有物現(xiàn)有些狀態(tài)。例如給共有些房屋破損的玻璃換上好的玻璃等。而對(duì)共有物作重大修繕，目的往往是增強(qiáng)共有物的效用或價(jià)值。例如將共有居住房屋改造成商業(yè)用房出租。對(duì)共有物的重大修繕，往往需費(fèi)過(guò)巨，依照本法第九十七條的規(guī)定，需要在按份共有人中間采取多數(shù)打算利用。而對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕，往往需費(fèi)甚少，按本條規(guī)定，只需共有人按商定辦理。假如沒(méi)有商定或者商定不明確的，各共有人都有義務(wù)對(duì)共有物作簡(jiǎn)易修繕。例如我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第八百二十條規(guī)定：“共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。共有物之簡(jiǎn)易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨(dú)為之?！?/p>

（二）共同共有人對(duì)共有物的管理

共同共有人對(duì)共有物享有共同的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)共同的義務(wù)。在對(duì)共有物的管理上，也主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

第一，在對(duì)共有物的保存上，有商定的按商定辦理。沒(méi)有商定或者商定不明確的，各共有人都有妥當(dāng)保存的權(quán)利和義務(wù)。所謂對(duì)共有物保存的商定，主要是對(duì)共有物保存方式的商定，使共有物處于良好狀態(tài)，以至于共有物對(duì)全體共有人發(fā)揮更大的功效。例如夫妻可以對(duì)共有些汽車(chē)約定如何保養(yǎng)、存放，以避開(kāi)汽車(chē)毀損、滅失。有商定的依商定，沒(méi)有商定的，夫妻當(dāng)中主要使用汽車(chē)的一方要妥當(dāng)保存。

其次，在對(duì)共有物的使用辦法上，也要遵從有商定的依商定，沒(méi)有商定的，共有人在各自使用時(shí)，要盡合理的注重義務(wù)，以避開(kāi)共有物毀損。例如夫妻在使用共有些洗衣機(jī)問(wèn)題上，幾乎不行能商定使用辦法，那么夫妻各自使用時(shí)，要根據(jù)產(chǎn)品的操作規(guī)程，以防洗衣毀損。

第三，