電梯設(shè)備的管理規(guī)范

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電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的平安管理、運(yùn)行管理、修理管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的平安管理主要包括：電梯使用平安教導(dǎo)、平安措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的平安管理好壞直接影響電梯管理人員和乘梯人員的安危，所以電梯設(shè)備的平安管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的修理管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消退電梯的故障隱患，以削減運(yùn)行費(fèi)用。

電梯的使用平安管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必需加強(qiáng)電梯的使用平安管理。電梯使用平安管理主要包括：平安教導(dǎo)、乘梯人員的平安管理、電梯困人救援的平安管理。

3、加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的平安管理

制定電梯乘梯人員平安使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的惹眼位置。敬告乘梯人員平安使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言簡(jiǎn)意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊

b、不許吸煙，勿扒廂門

c、運(yùn)行之時(shí)，擠門危急d、危急物品，禁止進(jìn)梯

e、保持清潔，勿吐勿丟

f、若遇危急，請(qǐng)按警鈴g、超載鈴響，后進(jìn)退出

h、兒童乘梯，成人攜帶

i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯電梯困人救援的平安管理

規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的平安是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，巡察人員應(yīng)首先通知電梯修理人員和管理人員，如電梯修理人員和管理人員5分鐘仍未到場(chǎng)，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可按照不憐憫況，設(shè)法先行釋放被困乘客。

1、援救程序：1）告訴被困人員，等待救援

當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員或援救人員利用對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持冷靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不行將身體任何部位伸出轎箱外。假如轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門徹低關(guān)閉。

2）精確?????推斷轎箱位置，作好援救預(yù)備按照樓層指示燈等推斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。

2、救援步驟：

1）轎箱停于臨近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：a、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)

b、用特地外門鎖鑰匙開啟外門

c、在轎箱頂用人力漸漸開啟轎門d、幫助乘客離開轎箱

e、重新關(guān)好廳門

2）轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟：a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)

b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄

c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注重觀看平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動(dòng)至最臨近廳門為止d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤時(shí)，敞開盤車手輪。然后按1）的方式救援

碰到其它復(fù)雜的狀況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)電梯公司協(xié)助救援。援救結(jié)束時(shí)，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。

電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理巡察監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備舉行巡察、檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯舉行一次巡察，按照巡察狀況填寫《電梯設(shè)備巡察記錄》。

電梯設(shè)備巡察記錄表

巡察時(shí)光備注電梯編號(hào)

序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固狀況

3減速箱油位油色、連軸器緊固狀況

4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行狀況5控制柜的繼電器工作狀況

6制動(dòng)器

7變壓器、電抗器、電阻器8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔

12開關(guān)門有無異樣

13井道底坑狀況14各種標(biāo)示物及救援工具狀況

15電梯運(yùn)行舒服感

電梯值班員：負(fù)責(zé)人：1、建立巡察監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員，按照電梯的性能和運(yùn)行狀況制定出電梯巡察管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

2、巡察內(nèi)容機(jī)房值班人員巡察應(yīng)注重根據(jù)上表提醒內(nèi)容檢查。

3、巡察中發(fā)覺不良狀況的處理

當(dāng)巡察中發(fā)覺不良情況，機(jī)房值班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施舉行調(diào)節(jié)。假如問題嚴(yán)峻則準(zhǔn)時(shí)報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管舉行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。異樣狀況處置管理

1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：

1）當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立刻設(shè)法按動(dòng)“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客快速離開轎箱。電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)2）井道或轎箱內(nèi)失火時(shí)，巡察人員應(yīng)立刻停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的平安。

2、電梯遭到水侵的處置：

電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立刻組織人員堵水源，水源堵住后舉行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才干投入使用。電梯機(jī)房的管理

電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

1、電梯機(jī)房管理制度：1）非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必需進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過公司工程部部長(zhǎng)同意，在機(jī)房人員的伴隨下進(jìn)入；

2）機(jī)房應(yīng)配足消防器材，禁放易燃易爆品；

3）每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；4）為防止不須要的棘手，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。

2、交接班制度：

1）正常時(shí)，按時(shí)交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡察記錄》；2）當(dāng)碰到接班人員未到崗時(shí)，交班人員不得離崗。

3）電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員幫助處理。

電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房：

a、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對(duì)濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；

b、機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；c、機(jī)房的緊張救援操作規(guī)程、注重事項(xiàng)齊全，并掛在顯然處；

d、轎箱平層標(biāo)志顯然可見；

e、機(jī)房門鎖良好，告示牌清楚掛于惹眼處；f、機(jī)房電源、插座良好；

g、無關(guān)人員禁止進(jìn)入機(jī)房，保持清潔；

h、曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差小于2.0mm；i、限速器調(diào)整部位應(yīng)有鉛封，非勞動(dòng)局專業(yè)人員禁止調(diào)節(jié)；

j、限速器、平安開關(guān)靈便牢靠；

k、限速器－平安鉗－平安開關(guān)連動(dòng)牢靠；l、曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清晰；

m、各軸承靈便，運(yùn)行時(shí)無異樣聲音，溫度不高于80度；

n、導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；o、供電電壓波動(dòng)在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動(dòng)上下2%范圍內(nèi)；

p、制動(dòng)裝置制動(dòng)良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時(shí)，應(yīng)能徹低停止。

2、井道與轎箱3、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）

電梯的修理保養(yǎng)制度

為使電梯平安運(yùn)行，需要對(duì)電梯舉行常常性的維護(hù)、檢查和維修。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊張修理工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯修理管理制度。電梯修理管理制度主要包括：1、月修理保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月修理保養(yǎng)記錄》。

電梯月修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查

記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點(diǎn)檢查

3制動(dòng)閘瓦磨損檢查4選層器詳查

5控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻

機(jī)身及井道1干電池、蓄電池檢查

2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

3內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔

5門聯(lián)鎖接線檢查

6接合板裝置7各種開關(guān)接點(diǎn)檢查

8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查

9限速鋼絲抹試10井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

2、季修理保養(yǎng)制度針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備舉行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度修理保養(yǎng)記錄》。

電梯季修理保養(yǎng)記錄

修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房

1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油

2電源總開關(guān)3控制盤、訊號(hào)盤清掃，緊引線螺絲

機(jī)身及井道1門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查

2門電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查3門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人3、年修理保養(yǎng)制度

每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和平安設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒服感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層精確?????性。平安設(shè)施包括超速庇護(hù)，斷相、錯(cuò)相庇護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的庇護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫《電梯年修理保養(yǎng)記錄》。

電梯年修理保養(yǎng)記錄修理保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良狀況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房1減速箱換油

2各種潤(rùn)滑油更換3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量

4曳引輪槽磨損狀況檢查

5制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定機(jī)身及井道1選層器牙箱換油

2平安系統(tǒng)及限速器動(dòng)作實(shí)驗(yàn)

3平安器及夾軌拆卸、清洗4曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測(cè)

5制動(dòng)盤各接線螺絲固定

6門電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換7中途箱，轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油

9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固10井底油壓緩沖器清洗換油，有效動(dòng)作確定

11井道內(nèi)及井底大掃除

12勞動(dòng)局電梯年檢修理保養(yǎng)人驗(yàn)證人

電梯常見故障的檢查和排解電梯浮現(xiàn)故障后，電梯修理人員應(yīng)能快速、精確?????的推斷故障的所在，準(zhǔn)時(shí)排解故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。

1、機(jī)械系統(tǒng)的故障和排解機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，造成的后果卻較嚴(yán)峻。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，削減機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。

（1）機(jī)械系統(tǒng)的常見故障

①潤(rùn)滑系統(tǒng)的故障。因?yàn)闈?rùn)滑不好或潤(rùn)滑系統(tǒng)某個(gè)部件故障，造成轉(zhuǎn)動(dòng)部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動(dòng)和滑動(dòng)部位的零件損壞。②機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽略了日常的預(yù)檢修，未發(fā)覺機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)和滾動(dòng)部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)維修。

③銜接部位松動(dòng)。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓銜接的，運(yùn)行過程中，因?yàn)檎駝?dòng)等緣由使螺栓松動(dòng)、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。

④平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時(shí)，會(huì)造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動(dòng)作，被迫停機(jī)。（2）機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與維修

加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是削減或避開電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對(duì)機(jī)械故障的浮現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要準(zhǔn)時(shí)潤(rùn)滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項(xiàng)工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會(huì)大大削減。

發(fā)生故障后，修理人員要向司乘人員了解故障時(shí)的狀況和現(xiàn)象。若電梯還能運(yùn)行，修理人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親手控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，利用眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和推斷，找出故障部位，并舉行維修。維修時(shí)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件的技術(shù)要求和維修步驟，仔細(xì)地把故障部件舉行拆卸、清洗、檢查、測(cè)量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。維修后的電梯，在投入使用前必需經(jīng)過仔細(xì)的調(diào)試和試運(yùn)行后，才干投入使用。

電梯轎廂被平安鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動(dòng)是電梯的一種特有故障。浮現(xiàn)這種故障后，必需用承載能力大于轎廂分量，掛在機(jī)房樓板上的手動(dòng)葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，普通狀況下平安鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，普通電梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是，必需查明故障緣由，實(shí)行相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才干交付使用。

2、電氣系統(tǒng)的故障和檢修（1）電梯浮現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

①門系統(tǒng)故障。采納自動(dòng)開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，而觸點(diǎn)接觸不良主要是因?yàn)樵骷旧淼馁|(zhì)量，安裝調(diào)節(jié)的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。

②繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障普通出在繼電器的觸點(diǎn)上。觸點(diǎn)通斷時(shí)的電弧使觸點(diǎn)燒壞，使其不能閉合或長(zhǎng)久粘連，造成斷路或短路。③電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時(shí)產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

④外界干擾。電子技術(shù)的進(jìn)展，使可編程控制器和計(jì)算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，進(jìn)展為無觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避開了繼電控制系統(tǒng)的