物業(yè)轄區(qū)建筑物的維護管理程序

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)轄區(qū)建筑物的維護管理程序物業(yè)轄區(qū)建造物的維護管理程序

1.0目的

本程序規(guī)定了本公司管理的建造物維護的職責(zé)和操作程序，以保證準(zhǔn)時發(fā)覺和解決浮現(xiàn)的問題，維持建造物的使用壽命。

2.0適用范圍本程序適用于本公司管理的全部建造物本體的維護管理。

3.0職責(zé)

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建造物的大、中修和改建、擴建工程項目的批準(zhǔn)。3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對大、中修和改、擴建項目計劃審批。

3.3財務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。

3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建造物的日常維護管理、巡察檢查和庇護。3.5工程部負(fù)責(zé)組織修理。

4.0實施程序

4.1建造物的大、中維修4.1.1工程部每年第一季度對建造物普查一次，按照建造物存在的問題和可能浮現(xiàn)的問題擬定出對建造物舉行大、中修方案報主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。

4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴建項目。

4.1.3工程部對已確定的大、中修和改擴建項目制定施工計劃和工程造價概算。4.1.4總經(jīng)理對大、中修和改、擴建計劃舉行審核批準(zhǔn)。

4.1.5財務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人舉行磋商，落實大、中修和改、擴建資金。

4.1.6工程部按大、中修和改、擴建計劃，托付經(jīng)評審合格的分承包方舉行施工。"施工合同"要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違背施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中，要對隱蔽工程舉行查驗，并將查驗結(jié)果記錄在"隱蔽工程驗收記錄"中。完工后，按施工合同中規(guī)定的要求舉行檢驗，檢驗合格后，建造物修理的業(yè)務(wù)主管在"工程竣工驗收證實書"中記錄檢驗結(jié)果和驗收看法，并加蓋雙方單位印章證實工程驗收。檢驗不合格時，應(yīng)在"工程竣工驗收證實書"中注明不合格條款的處理方式，待不合格條款解決了，經(jīng)再次檢驗合格后再簽字蓋章證實工程驗收。4.1.7工程部收拾和歸檔大、中修和改擴建資料，以便再修時參考。

4.2日常的修理

4.2.1各管理處在日常巡察時對發(fā)覺建造物的問題應(yīng)舉行記錄。4.2.2工程部按照各管理處匯報的狀況，準(zhǔn)時派業(yè)務(wù)主管到現(xiàn)場針對問題舉行診斷，并按照各棟樓存在問題的輕重緩急組織修理，管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督、驗收。

4.2.3管理處根據(jù)上級批示、修理工作方案、檢查發(fā)覺的問題、其它班組傳遞的信息、用戶哀求，填寫派工單支配修理工舉行修理，并將修理工作狀況記錄在《修理工作記錄表》。

4.3出租房的修理租戶辦理了出租房退房手續(xù)后，該房若需修理管理處要在24小時內(nèi)填寫"物業(yè)修理單"交工程部。工程部準(zhǔn)時組織修理，要求修理單位應(yīng)在7天內(nèi)修理完畢。

5.0相關(guān)記錄

NSZ-OP-006物業(yè)租賃管理程序**005-01修理工作記錄表

**005-02修理通知單

**007-01建造物檢查表**007-02隱蔽工程驗收記錄

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