玉林建材專業(yè)市場調(diào)查報(bào)告

玉林建材專業(yè)市場調(diào)查報(bào)告為了改造、提升玉林區(qū)各大專業(yè)市場，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場調(diào)研工作組月日日對玉林市建材市場進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉州國家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)商局環(huán)北工商所、玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場服務(wù)、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主十戶，實(shí)地考察了玉林市建材市場?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如：一、市場的基本情況玉林市建材市場，原玉林建材家具市場，由玉林市市場開發(fā)服務(wù)中心于一九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場是集建筑材料、托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規(guī)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。市場位于玉林市一環(huán)路中段一環(huán)北路號，地理位置優(yōu)越交通便利南北便捷通達(dá)廣州湛江名、海南、北海和南寧、州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐路公交可直接到達(dá)。綜合市場總占地面積萬平方，其中建材市場部分

約6平方，摩托車市場部分約4萬米。建材市場有圍墻包圍封閉式部路寬暢和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲保管、金融、通、消防等一流的配套設(shè)施，聘請有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)大小貨車小時(shí)可以裝卸貨物服務(wù)周到，治安狀況良。市場建筑面積平方米括面積4020平方米，倉庫面積方米經(jīng)營面積平米，有門店。市場最初為經(jīng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場，到九九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場市場開業(yè)之初已有廣東福建浙江南寧柳州、貴港、欽州、北流等市的經(jīng)營戶戶進(jìn)場經(jīng)營，雖有的經(jīng)營業(yè)主在中途轉(zhuǎn)門出租率始終保持在以上。市場經(jīng)營的產(chǎn)品主要產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產(chǎn)于柳州、江萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等，共有上千品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整玉林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前市場的客流量在上年成交額約達(dá)3元，上繳稅金萬元，它征費(fèi)約多萬元。經(jīng)調(diào)查建材市場目鋪面利用率達(dá)99%上售量基本能滿足玉林附城區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，

規(guī)模小次低邊乏擴(kuò)展空間一步發(fā)展?jié)摿τ邢?。二、市場?dāng)前存在的要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)材市場在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問題：(一市發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展景。而建材市場的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識上的局限性，其展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場建設(shè)檔不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市經(jīng)營方本由論文聯(lián)盟收集整理式仍停留在攤式經(jīng)營商以低劣居多二是場銷售覆蓋面不廣，目市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。(二政法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，致了市場分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金不銹鋼(門等等。市場的分散不利于市場的管理，也利于市場的良性發(fā)展，更不利于市場品位的提升。二是征政策過緊，各種征費(fèi)過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映本市場與東的佛山莞德海湛江、

茂名以及區(qū)內(nèi)百色、州等地的同類市場相比，同類征費(fèi)偏高，這無疑會打擊業(yè)的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進(jìn)一步發(fā)展。(三市設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。要表現(xiàn)在：一是門店貨位面積大小不一，不合適。主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲施不配套，倉庫容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活設(shè)施不配套。(四地位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求場建成之初，其地理位置尚屬城郊隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場已進(jìn)入市區(qū)中。承載建材商品的重)型運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場，一方面對其自身發(fā)展一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到市的品位和檔次。三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的展形勢以及我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場，這是因?yàn)椋?、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)，現(xiàn)在的建材市場已進(jìn)入了市區(qū)之，承載建材貨物的重)車輛將不

能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，輸不方便。2、現(xiàn)有建材場建設(shè)的不規(guī)范、不集中倉儲保管、生活辦公設(shè)施不配套，不能滿足業(yè)主的需求。3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷磚和切割鐵管材時(shí)的噪聲污染和塵粉污染超標(biāo)嚴(yán)重影響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏發(fā)展間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址，整體搬遷(一建設(shè)的建材市場應(yīng)該考慮的幾個(gè)題1、市場定位。新建市場應(yīng)按照立足現(xiàn)，著眼未來的要求，建設(shè)成為玉林區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，成為借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力，有位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場進(jìn)步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料主展、交易、信息、倉儲、務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在二路北流路口至秀水收費(fèi)站之間路段北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬體量大產(chǎn)品，對運(yùn)輸條件要求較高，而

該地段鐵路和公路運(yùn)交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用，同時(shí)也可拉動(dòng)該段的經(jīng)濟(jì)繁榮和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場近鄰的新體育，對今后組織開展商品會展活動(dòng)也相當(dāng)有利。3、建設(shè)規(guī)模。新建材市場占地萬平方米，其中營業(yè)面積萬平方米倉庫面積萬方米，營業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層，上面為辦公室住房，下層為經(jīng)營門店，倉庫設(shè)計(jì)為單層。新市場經(jīng)營門為1500，年銷售額為億人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂及粵西地區(qū)。4、新建市場投資。新市場預(yù)計(jì)總投資萬元，其中置地費(fèi)用約萬元建費(fèi)用約萬元建設(shè)資金可由市場服務(wù)中心獨(dú)立資興建，也可通過招商引資，實(shí)行股分制進(jìn)行經(jīng)營。5場的管理和經(jīng)營場的管理既保持原有模式，繼續(xù)由市場服務(wù)部負(fù)，或是實(shí)行股份制，由股東董事會負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營管理營方采取先進(jìn)的敞開式超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全礎(chǔ)施配套齊備現(xiàn)站式采購，提供細(xì)致周到的售后務(wù)。(二建設(shè)的建材市場政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀控1強(qiáng)協(xié)調(diào)建市場管理體制由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場服務(wù)中心等部門，組市場建設(shè)管理委員會，進(jìn)一步加強(qiáng)對

市場建設(shè)總體規(guī)劃和設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴(kuò)大市規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店寧路上的鋁合不銹)窗(門店等所有分的經(jīng)營戶一律引進(jìn)市場經(jīng)營，進(jìn)一步擴(kuò)大市場規(guī)模，增強(qiáng)市場競爭力，擴(kuò)大市場響力，提高市場活力。