外銷商品代理協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)外銷商品代理協(xié)議外銷商品代理協(xié)議。合同編號(hào)：______________委托方〔甲方〕：_______________________地址：_________________________________：_________________________________：_________________________________：_________________________________代理方〔乙方〕：_______實(shí)業(yè)投資地址：_________________________________：_________________________________：_________________________________：_________________________________簽訂日期：_____________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理甲方出口貨物一事，達(dá)成以下條款：第一條代理協(xié)議的訂立〔一〕乙方代理甲方出口的貨物的狀況：1．品名：________________________________________2．?dāng)?shù)量：________________________________________3．質(zhì)量：________________________________________4．規(guī)格：________________________________________5．包裝：________________________________________6．成交條件：以經(jīng)乙方確認(rèn)的、甲方與外商成交的條件為準(zhǔn)?！捕炒韰f(xié)議的形式：協(xié)議的訂立及修改均需以書面形式〔含〕，否那么不發(fā)生效力?！踩臣追搅x務(wù)：1．如實(shí)提供與訂立協(xié)議有關(guān)的主要事實(shí)和情況；2．對(duì)本協(xié)議以及乙方根據(jù)本協(xié)議與國(guó)外買方簽訂的外銷合同的條款進(jìn)展充分的理解，對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)，各方免除或者限制各自責(zé)任的條款有充分的注意?！菜摹骋曳搅x務(wù)：如實(shí)提供與訂立協(xié)議有關(guān)的主要事實(shí)和情況。第二條代理協(xié)議的執(zhí)行乙方承受甲方的委托，與外商簽訂外銷合同，合同號(hào)為__________，此外銷合同為乙方代理甲方出口貨物的有效根據(jù)，為本代理協(xié)議不可分割的一個(gè)局部?！惨弧臣追降牧x務(wù)：1．對(duì)外銷合同承當(dāng)?shù)牧x務(wù)：〔1〕成認(rèn)乙方代表甲方簽訂的外銷合同條款對(duì)賣方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定?！?〕收到乙方交來(lái)的外銷合同副本后，立即進(jìn)展核對(duì)。如發(fā)現(xiàn)與其原要求有不符點(diǎn)，在收到合同后3個(gè)工作日內(nèi)以或電報(bào)通知乙方。否那么，視為甲方已承受該外銷合同，承當(dāng)該外銷合同的權(quán)利和義務(wù)?！?〕未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行就出口合同條款對(duì)外作任何形式的承諾，亦不得自行與外商變更或修改出口合同?！?〕甲方同意或默視同意的出口合同條款，甲方不得由于條款本身的缺陷引起的損失向乙方要求補(bǔ)償。2．出口貨物：〔1〕甲方提供的貨物應(yīng)符合本協(xié)議規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格，并須按照協(xié)議規(guī)定的方式進(jìn)展包裝?！?〕提供貨物的品質(zhì)證明文件?！?〕按乙方指令日期前將協(xié)議約定的全部貨物運(yùn)到______________________________?！?〕向乙方提供增值稅專用發(fā)票和專用繳款書，協(xié)助乙方辦理出口所需手續(xù)。3．費(fèi)用：〔1〕承當(dāng)乙方因代理出口產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、商檢費(fèi)、港口運(yùn)雜費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、寄單費(fèi)等所有有關(guān)費(fèi)用?！?〕根據(jù)實(shí)際出口貨物的數(shù)量計(jì)算總貨款，并根據(jù)此總貨款向乙方支付_________%的代理費(fèi)?！?〕上述的費(fèi)用及代理費(fèi)需在代理協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)交付?！捕骋曳搅x務(wù)：1．對(duì)外成交后，及時(shí)將外銷合同副本送交甲方。2．辦理出口所需的商檢，報(bào)關(guān)，對(duì)外運(yùn)輸?shù)仁掷m(xù)，并對(duì)外議付。3．根據(jù)外銷合同收到外商的付款后，在______個(gè)工作日內(nèi)按照付款當(dāng)日銀行公布的外匯買入價(jià)，將外匯折算成人民幣支付給甲方。第三條違約責(zé)任〔一〕甲方必須嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議：因甲方未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致出口合同不能履行、不能完全履行、遲延履行或履行不符合約定條件的，委托方應(yīng)償付代理方為其墊付的費(fèi)用、稅金及利息，支付約定的代理費(fèi)，并承當(dāng)乙方因此對(duì)外承當(dāng)?shù)囊磺胸?zé)任。當(dāng)外商提出索賠時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方轉(zhuǎn)交外商提供的索賠證件，甲方接到索賠證件后，應(yīng)根據(jù)出口合同和代理協(xié)議及時(shí)理賠。乙方應(yīng)向甲方及時(shí)通報(bào)對(duì)外理賠情況。如外商因索賠提出仲裁或訴訟時(shí)，乙方應(yīng)按出口合同和代理協(xié)議的規(guī)定及時(shí)應(yīng)訴，積極辦理對(duì)外交涉，并及時(shí)將進(jìn)程和結(jié)果通報(bào)甲方。甲方有義務(wù)協(xié)助乙搜集證據(jù)，并最終承當(dāng)訴訟或仲裁結(jié)果和承當(dāng)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。〔二〕乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議：因乙方未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致出口合同不能履行、不能完全履行、遲延履行或履行不符合約定條件的，乙方應(yīng)賠償甲方因此受到直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括預(yù)期利潤(rùn)?！踩骋蛲馍淘?qū)е峦怃N合同延遲履行、不完全履行或不能履行時(shí)，使乙方不能履行本代理協(xié)議的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。但在甲方書面提出要求并提供費(fèi)用及協(xié)助下，乙方有義務(wù)向外商交涉索賠，但所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第四條不可抗力甲方或乙方因不可抗力事件，不能履行全部或局部代理協(xié)議的，免除互相間的全部或局部責(zé)任，但雙方應(yīng)在得知不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，以便乙方與外商交涉，免除乙方對(duì)外商的責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決假設(shè)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方需友好協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。假設(shè)協(xié)商不成，任何一方可向代理人所在地人民法院提起訴訟。第六條附加條款本協(xié)議一式兩份，具有同等的法律效力。自協(xié)議雙方蓋章之日起施行。委托方：〔蓋章〕_________________受權(quán)代表人：_____________〔簽字〕代理方：〔蓋章〕_________________受權(quán)代表人：_____________〔簽字〕簽約日期：________年_____月____日買賣合同:外銷商品房預(yù)售合同賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：__________________________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：__________________________甲方按照《北京市施行〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉方法》的規(guī)定，已合法獲得北京市___________區(qū)〔縣〕________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為____________。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的_________房屋，房屋用處為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米〔含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一〕，國(guó)有土地使用面積______平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋開工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______％〔不含〕時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)展結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________％〔含〕時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕________幣_(tái)__仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整〔小寫：________元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方〔利息計(jì)算同第二條〕。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方〔利息計(jì)算同第八條〕。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未到達(dá)附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未到達(dá)局部的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法〔試行〕》《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛〔用漢字填寫〕。〔一〕因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。〔二〕因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________地址：__________________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________聯(lián)絡(luò)：___________________郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________受權(quán)代理人：____________________國(guó)藉：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________代理人：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________簽約地點(diǎn)：______________________簽約時(shí)間：______________________預(yù)售登記機(jī)關(guān)：〔章〕____________經(jīng)辦人：____________________________________年_______月_______日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時(shí)間：式供電交付使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：供熱交付使用時(shí)間：賣方:買方:附件四〔一〕背書欄款式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:附件四〔二〕背書欄款式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:北京市房屋土地管理局有關(guān)外銷商品房買賣合同有關(guān)外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：______________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整〔小寫：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號(hào)：__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________簽約地點(diǎn)：_______________________簽約時(shí)間：_______________________附件房屋坐落地號(hào)房屋構(gòu)造開工日期質(zhì)量監(jiān)視部門房產(chǎn)平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方：______________乙方：______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同買賣合同:外銷商品房買賣合同賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：______________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整〔小寫：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號(hào)：__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________簽約地點(diǎn)：_______________________簽約時(shí)間：_______________________附件房屋坐落地號(hào)房屋構(gòu)造開工日期質(zhì)量監(jiān)視部門房產(chǎn)平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方：______________乙方：______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同買賣合同:北京市外銷商品房預(yù)售契約賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：__________________________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：__________________________甲方按照《北京市施行〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉方法》的規(guī)定，已合法獲得北京市___________區(qū)〔縣〕________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為____________。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的_________房屋，房屋用處為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米〔含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一〕，國(guó)有土地使用面積______平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋開工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______％〔不含〕時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)展結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________％〔含〕時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整〔小寫：________元〕。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號(hào)為________。第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率〔付款幣種為人民幣〕或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率〔付款幣種為外匯〕計(jì)算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方〔利息計(jì)算同第二條〕。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方〔利息計(jì)算同第八條〕。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未到達(dá)附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未到達(dá)局部的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法〔試行〕》《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛〔用漢字填寫〕?！惨弧骋蚵男斜竞贤l(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁?！捕骋蚵男斜竞贤l(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________地址：__________________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________受權(quán)代理人：____________________國(guó)藉：________________________聯(lián)絡(luò)：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________代理人：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________簽約地點(diǎn)：______________________簽約時(shí)間：______________________預(yù)售登記機(jī)關(guān)：〔章〕____________經(jīng)辦人：____________________________________年_______月_______日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗：樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時(shí)間：式供電交付使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：供熱交付使用時(shí)間：賣方:買方:附件四〔一〕背書欄樣式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:附件四〔二〕背書欄樣式轉(zhuǎn)讓人(簽字):轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字):經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間:時(shí)間:北京市房屋土地管理局一九九七年四月一日北京市外銷商品房買賣契約(款式二)賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法獲得北京市＿＿＿＿＿區(qū)〔縣〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建立的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔證號(hào)為＿＿＿＿＿＿〕，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售答應(yīng)證號(hào)為京房市外證字第＿＿＿＿＿＿號(hào)。乙方自愿購(gòu)置甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用處為＿＿＿＿＿＿。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米〔包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米〕，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米〔含共有共用面積〕。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米＿＿＿＿幣＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整〔小寫＿＿＿＿元〕。乙方預(yù)付的定金＿＿＿＿元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四條甲方同意在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之＿＿＿〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按＿＿＿＿＿＿＿利率計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之＿＿＿＿〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿＿日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿＿＿＿種〔大寫數(shù)字〕方式解決糾紛?！惨弧程峤唬撸撸撸撸咧俨梦瘑T會(huì)仲裁。〔二〕任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿。甲主〔簽字〕：乙方〔簽字〕：法定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿附件一〔略〕附件二〔略〕有關(guān)北京市外銷商品房買賣契約有關(guān)北京市外銷商品房買賣契約北京市外銷商品房買賣契約賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：______________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整〔小寫：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號(hào)：__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：__________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________簽約地點(diǎn)：_______________________簽約時(shí)間：_______________________附件房屋坐落地號(hào)房屋構(gòu)造開工日期質(zhì)量監(jiān)視部門房產(chǎn)平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方：______________乙方：______________買賣合同:北京市外銷商品房買賣契約賣方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：______________買方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________。甲方在上述地塊建立工程的名稱為__________，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷答應(yīng)證號(hào)為__________。乙方自愿購(gòu)置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫〕______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整〔小寫：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號(hào)：__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《工程質(zhì)量開工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：__________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________簽約地點(diǎn)：_______________________簽約時(shí)間：_______________________附件房屋坐落地號(hào)房屋構(gòu)造開工日期質(zhì)量監(jiān)視部門房產(chǎn)平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方：______________乙方：______________買賣合同:商品房買賣契約〔適用商品房?jī)?nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售〕賣方〔下稱甲方〕：_________________________買方〔下稱乙方〕：_________________________甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法獲得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建立的商品房工程名稱_________坐落_________。工程總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂閱本契約注意1．如房屋為共有，共同購(gòu)置人的名字要寫全。2．看清土地使用權(quán)的年限以防止權(quán)益受損。3．此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購(gòu)置上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為住宅〔住宅/辦公/商業(yè)〕該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混〕構(gòu)造，層高_(dá)________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷答應(yīng)證》，依法可以銷售該房屋。注意1．審查開發(fā)商的銷售答應(yīng)證所列房屋是否已包含所要購(gòu)置的房屋在內(nèi)。2．不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價(jià)格乙方購(gòu)置該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)〔大寫______________元整〕〔小寫：_________〕，幣種為人民幣。注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理方法第一款乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金〔大寫______________萬(wàn)〕〔小寫：_________元〕，幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按以下第_________種方式處理：1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時(shí)間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第二款如乙方違背本契約附件5的約定，乙方承當(dāng)以下第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________________________________________________________________第三款〔以下適用于一次性付款〕經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式____％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2．__________________________________________________________________第四款〔以下適用于分期付款〕經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款___％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2．________________________________________________________________第五款〔以下適用于分期付款方式〕甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2．假如選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決方法和處理方式。第五條〔本條適用于預(yù)售商品房〕預(yù)售款的專用第一款該房屋開工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建立，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)才能；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第_________種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否那么購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。2．__________________________________________________________________第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承當(dāng)以下第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．__________________________________________________________________注意：1．選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2．有些開發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承當(dāng)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。2．在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。第七條〔本條適用于分期建立、分期驗(yàn)收交付的工程〕公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承當(dāng)以下第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。2．雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照以下第______種方式處理：1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》第17條規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2．按建立部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》或建立部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承當(dāng)以下第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋構(gòu)造、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，那么乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承當(dāng)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2．采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)詳細(xì)情況約定由甲方進(jìn)展補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)上列第1種違約責(zé)任：1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2．采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，那么按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按以下第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．_________________________________________________________第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方獲得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)責(zé)令停頓使用的，甲方承當(dāng)以下第1種責(zé)任：1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________________________________________________________注意：可選擇甲方承當(dāng)?shù)谝环N責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單〔見附件6〕，即為交付。第二款假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收的，按以下第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承當(dāng)。2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說(shuō)明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下第_________種約定賠償乙方：1．乙方實(shí)際損失。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有以下第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________〔第三人〕的抵押權(quán)。2．承租人〔第三人〕：_________的權(quán)利。3．_________________________________________________________注意：1．盡可能不購(gòu)置存在權(quán)利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3．可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款甲乙雙方按以下第_________種方式處理上述第三____利：1．〔以下適用于抵押權(quán)〕甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。〔以下適用于承租人的權(quán)利〕甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申擁有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違背前款約定，那么不協(xié)助方向?qū)Ψ匠挟?dāng)上列第1種違約責(zé)任：1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定假如甲方的原因現(xiàn)使乙方不能獲得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2．____________________________________________________________第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否那么，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通那么》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格局部填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內(nèi)空格局部填寫的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。附件附件1總平面圖〔略〕注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1．名稱：________