2023年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

2023年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

2023年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板(一)

西安xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)承受西安交大xx科技投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“xx投資”)的托付，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)xx投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)展了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)展了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在2023年9月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、托付方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況

托付方：西安交大xx科技投資有限公司

資產(chǎn)占有方：西安交大xx科技投資有限公司

住宅：西安市新城科技園東興大廈

法定代表人：王太川

注冊(cè)資本：伍仟萬(wàn)元人民幣

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)范圍：高科技工程投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

西安交大xx科技投資有限公司成立于2023年12月5日，是由西安交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實(shí)業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、西安田園科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、西安東興置業(yè)有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。

委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

CMOS可視電話采納M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)展信號(hào)傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片構(gòu)造，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品構(gòu)造，降低了生產(chǎn)本錢，提高了產(chǎn)品牢靠性。

二、評(píng)估目的

西安交大xx科技投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)供應(yīng)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍與對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本工程評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能精確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

五、評(píng)估原則

依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)展評(píng)估：

(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)治理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上根本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

六、評(píng)估依據(jù)

在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的詳細(xì)行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

(一)法規(guī)依據(jù)

1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);

2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));

3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

4、《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日公布);

5、《中華人民共和國(guó)公司法》;

(二)行為依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)商定書。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、xx投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”。

七、評(píng)估方法

以被評(píng)估資產(chǎn)連續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員把握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采納收益現(xiàn)值法進(jìn)展評(píng)估?，F(xiàn)簡(jiǎn)述如下：

1、評(píng)估范圍：

CMOS可視電話非專利技術(shù)

2、權(quán)屬關(guān)系：

依據(jù)西安交大xx科技投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無(wú)形資產(chǎn)為xx投資全部。

3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明

3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)進(jìn)展趨勢(shì)

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息溝通量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和精確性，盼望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)展溝通，傳統(tǒng)的信息傳遞方式電話、電報(bào)、書信等已無(wú)法滿意人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息溝通方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的消失而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依靠，較大的使用本錢等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低本錢的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常溝通外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的方向。

近些年來(lái)，歐美國(guó)家的可視電話技術(shù)有了很大的進(jìn)展，國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)展組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具進(jìn)展?jié)摿?。?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明白可視電話技術(shù)進(jìn)展的大趨勢(shì)。

3.2CMOS可視電話工程研發(fā)已有的根底及進(jìn)展概況

xx投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來(lái)始終致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培育方面積存了珍貴的閱歷。

xxCMOS可視電話采納M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)展信號(hào)傳輸，借鑒汲取了已有的閱歷和國(guó)際同行的相關(guān)技術(shù)，進(jìn)展自主開(kāi)發(fā)，具有極高的性價(jià)比。

3.3技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

A、整機(jī)基于ITU-TH.324框架標(biāo)準(zhǔn)，圖像處理符合ITU-TH.262，語(yǔ)音處理符合ITU-TG.723，信號(hào)通過(guò)PSTN發(fā)送和接收;

B、單片數(shù)字式彩色圖像傳感芯片：集成數(shù)字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在一個(gè)芯片上，直接輸出YUV格式;

C、圖像的信噪比高：采納獨(dú)特的電源治理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達(dá)48db以上;

D、便攜式：體積小，重量輕，可以便利的攜帶，可便利的與任何一部音頻電話機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)可視通話;

E、低本錢，利于普及。

3.4CMOS可視電話非專利技術(shù)的認(rèn)證

(1)西安市科委西科鑒字〈2023〉第03號(hào)〈〈科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書結(jié)論：“借鑒汲取了已有的閱歷和國(guó)際同行業(yè)的相關(guān)技術(shù)，采納自主開(kāi)發(fā)的相關(guān)技術(shù)，具有極高的性價(jià)比”;

(2)西安交大xx集團(tuán)開(kāi)發(fā)討論院〈〈便攜式CMOS可視電話機(jī)技術(shù)條件〉〉;

(3)陜西省電子產(chǎn)品監(jiān)視檢驗(yàn)所《檢驗(yàn)報(bào)告》結(jié)論：“我所依據(jù)可視電話技術(shù)條件，對(duì)西安交大xx科技投資有限公司生產(chǎn)的EVT10可視電話產(chǎn)品進(jìn)展了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合技術(shù)條件要求。”;

(4)國(guó)家教委科技查新中心西安工作站查新結(jié)果：“綜上所述，目前還未見(jiàn)到與本課題在技術(shù)上完全一樣的報(bào)道。”。

3.5用戶試用狀況報(bào)告

(1)通話質(zhì)量與一般電話機(jī)一樣;

(2)圖像清楚可辨;

(3)利用原電話線路，不增加支出;

(4)形狀小巧，便于攜帶。

3.6經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

美國(guó)ATT、德國(guó)SIEMENS、日本松下、英國(guó)馬尼克等產(chǎn)品一部售價(jià)在700美元以上，合人民幣5800多元，xx可視電話零售價(jià)約15002023元人民幣，僅占進(jìn)口價(jià)格的34%，個(gè)人消費(fèi)可以承受，xx可視電話將有寬闊的進(jìn)展前途。

3.7市場(chǎng)前景

當(dāng)前全國(guó)年銷50萬(wàn)部，其中國(guó)內(nèi)產(chǎn)品占到45%左右，xx可視電話估量占到國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的8%，銷量1.8萬(wàn)臺(tái)，產(chǎn)值2400萬(wàn)元，估計(jì)近五年累計(jì)銷售收入可達(dá)17億元。

4、評(píng)估方法確實(shí)定：

衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利力量，故本次評(píng)估采納收益現(xiàn)值法。

詳細(xì)評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：

(1)猜測(cè)將來(lái)產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入;

(2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售本錢和稅金;

(3)根據(jù)高新產(chǎn)品政策計(jì)算所得稅，確定稅后利潤(rùn);

(5)按適用折現(xiàn)率進(jìn)展折現(xiàn)，確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。

N

根本公式為：評(píng)估值=Ri/(1+r)i

I=1

5、有關(guān)參數(shù)確實(shí)定

(1)銷售收入：依據(jù)可行性討論報(bào)告取值;

(2)銷售稅金：按增值稅規(guī)定，進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)抵后稅率約4.70%;

(3)所得稅：按免二減三計(jì)算;

(4)同行業(yè)利潤(rùn)率。根據(jù)2023年全國(guó)電子行業(yè)中45家上市公司平均利潤(rùn)率計(jì)算;

(5)折現(xiàn)率：按12%計(jì)算。

綜合此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值為5227萬(wàn)元。

八、評(píng)估過(guò)程

本公司自承受評(píng)估工程托付之后，自2023年9月30日評(píng)估人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作，于10月8日完成全部評(píng)估工作，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。整個(gè)評(píng)估工作分兩個(gè)階段進(jìn)展：

(一)評(píng)估預(yù)備階段

本階段的主要工作內(nèi)容：了解xx投資納入評(píng)估范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)的狀況，收集資產(chǎn)評(píng)估所需資料，制定資產(chǎn)評(píng)估工作思路。

(二)提交報(bào)告階段

評(píng)估人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告。本公司綜審部按公司內(nèi)部的審核程序?qū)?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，工程負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)展了必要的修改后，向托付方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

九、評(píng)估結(jié)論

經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法，評(píng)估人員得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年九月三十日，xx投資托付評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)CMOS可視電話非專利技術(shù)評(píng)估值為5227萬(wàn)元。

十、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，假如資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，托付方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)賜予充分考慮，進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。

2、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提交之間，未有對(duì)本次評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。

十一、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

1、此項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)原屬西安交大xx科技股份有限公司全部，我公司于2023年7月29日對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)展了評(píng)估并出具了西xx評(píng)報(bào)字(2023)第242號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，該資產(chǎn)已劃歸西安交大xx科技投資有限公司。此次xx投資對(duì)外轉(zhuǎn)讓，因相隔時(shí)間很短，組成無(wú)形資產(chǎn)的因素未變，經(jīng)此次重新審定，仍維持原評(píng)估值不變。

2、無(wú)形資產(chǎn)將來(lái)的價(jià)值是在技術(shù)成熟、設(shè)備齊全、經(jīng)營(yíng)治理完善、市場(chǎng)適應(yīng)狀況下的表達(dá)，這些條件具備的程度將對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。

十二、評(píng)估報(bào)告法律效力

1、本評(píng)估報(bào)告專為xx投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓供應(yīng)價(jià)值參考依據(jù)，不得用于其他目的。

2、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，依據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，確定的現(xiàn)行市場(chǎng)公允價(jià)值，沒(méi)有考慮可能擔(dān)當(dāng)?shù)牡盅骸?dān)保事宜，以及特別的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

3、本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

4、本報(bào)告評(píng)估范圍及采納的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)均以托付方供應(yīng)的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料為準(zhǔn)，托付方應(yīng)對(duì)其供應(yīng)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

5、評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由xx投資供應(yīng)，xx投資應(yīng)對(duì)其真實(shí)性擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

6、按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2023年9月30日至2023年9月29日。當(dāng)本評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為交易底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如連續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估。

7、本評(píng)估結(jié)論僅供托付方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸托付方全部，未經(jīng)托付方許可，報(bào)告書的全部或局部?jī)?nèi)容評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨便向他人供應(yīng)或公開(kāi)。

十三、評(píng)估報(bào)告提交日期

本評(píng)估報(bào)告書提交托付方的時(shí)間為2023年十月八日。

西安xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

法定代表人

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

2023年十月八日

2023年資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板(二)

ZX評(píng)估有限責(zé)任公司承受QS股份有限公司的托付(注：大家可以虛擬托付人)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)托付方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)展評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序?qū)ν懈对u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2023年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、托付方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

名稱：QS股份有限公司

住宅：XX區(qū)XX大道1154號(hào)

法定代表人：XXX

注冊(cè)資本：4500萬(wàn)

經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供給，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室效勞，美容美發(fā)，商務(wù)效勞，禮儀效勞，模擬嬉戲機(jī)。

二、評(píng)估目的

為對(duì)外投資供應(yīng)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的全部權(quán)證分別為“W國(guó)用(2023)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第202305765號(hào)、第202305766號(hào)、第202305855號(hào)、第9900103號(hào)”。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本評(píng)估工程基準(zhǔn)日是2023年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采納的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

五、評(píng)估原則

遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)勘察的根底上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求精確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

六、評(píng)估依據(jù)

1、《土地治理法》和《房地產(chǎn)治理法》;

2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估治理方法施行細(xì)則》;

3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)(試行)》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2023]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則根本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則根本準(zhǔn)則》;

5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

6、W政[2023]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

7、托付方供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明：“W國(guó)用(2023)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“W房字第202305765號(hào)、第202305766號(hào)、第202305855號(hào)、第9900103號(hào)”;

8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)商定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;

10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。

七、評(píng)估方法

依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采納不同的評(píng)估方法，對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的”房屋建筑物采納市場(chǎng)比擬法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采納重置本錢法，對(duì)土地使用權(quán)采納重置本錢法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

八、評(píng)估過(guò)程

本次評(píng)估于2022年7月15日至2022年7月21日，包括承受托付、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為：

1、承受托付：我公司于2023年7月15日承受QS股份有限公司的托付，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在承受評(píng)估后，由工程負(fù)責(zé)人先行了解托付評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與托付方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作規(guī)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)托付商定書”，明確雙方各自擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)根本事項(xiàng)。

2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的根底上，評(píng)估人員依據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等狀況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算托付評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

4、提交報(bào)告：依據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)展整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與托付方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)展必要修改，根據(jù)程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向托付方供應(yīng)正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

九、特殊事項(xiàng)說(shuō)明

1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，依據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能擔(dān)當(dāng)?shù)奶貏e交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)依據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，托付方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并連續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途連續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成局部，與報(bào)告書正文具有同等的法