243物業(yè)（商鋪）租賃合同

--PAGE1-物業(yè)（商鋪）租賃合同出租方(甲方)：通信地址：聯(lián)系電話：承租方(乙方)：通信地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于XX商鋪(以下簡稱租賃標的)出租給乙方使用。租賃標的建筑面積共計平方米，租賃標的按現(xiàn)狀出租，建筑面積按不動產(chǎn)登記面積，僅供參考，租賃標的用途為辦公用房。乙方確認甲方已充分說明租賃標的的狀況，并且已經(jīng)實地考察、明確清楚知道租賃標的的來源、瑕疵和風(fēng)險等（包括上述已知瑕疵和風(fēng)險及其他一切未知瑕疵和風(fēng)險），并且確定無誤。第二條乙方租用租賃標的的期限自年月日起至年月日止，共年。第三條租賃標的每月租金標準：20XX年X月X日至20XX年X月XX日，每月租金為人民幣元（大寫）；第四條乙方的首期租金人民幣元(大寫：元)于本合同簽訂之日，支付到以下賬戶:開戶名稱：賬號：開戶銀行：第五條乙方應(yīng)于每月10日前（首期租金除外），以轉(zhuǎn)賬方式一次性向甲方繳納當(dāng)月租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具增值稅普通/專用發(fā)票。甲方收取租金賬戶如下：開戶名稱：賬號：開戶銀行：如乙方逾期繳交租金的，乙方需按拖欠租金的金額從應(yīng)付款之日起向甲方按每日萬分之四支付違約金。如乙方拖延交付租金，逾期超過一個月的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標的，且已收取的租金及租賃履約保證金不作退回。第六條租賃標的用途：。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃標的用于其他用途。第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃標的交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)，但乙方遲延履行交付首月租金及租賃保證金的除外。由于甲方原因遲于前款時間交付租賃標的，乙方可要求將本合同租賃期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。第八條交付租賃標的時，雙方應(yīng)就租賃標的及其提供的機電設(shè)備的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，可在附頁中補充列明。第九條本合同簽定后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付租賃標的合同履約保證金人民幣元（首月租金額的三倍）。甲方收取租賃標的合同履約保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方不得要求以履約保證金抵扣租金、水電費等其他費用。甲方向乙方返還（不計利息）履約保證金的條件：1、乙方無違反本合同任何條款的；2、甲乙雙方結(jié)清賬目后，乙方無拖欠甲方任何租金、費用的；3、因國家或地方政府征收、收回土地或?qū)υ撟赓U標的實施“三舊改造”等開發(fā)項目的，甲方可提前解約。返還履約保證金的方式及時間：合同結(jié)束，乙方將租賃標的及原有設(shè)施全部完好交還給甲方，并且將營業(yè)執(zhí)照遷離該租賃標的地址后，甲方通過銀行/支票轉(zhuǎn)賬方式返還給乙方（履約保證金不計利息）。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還履約保證金：1、乙方逾期支付租金超過30天，則作乙方違約處理，甲方除追繳交款項外，有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，收回租賃標的；2、乙方自行提前解除合同的，甲方除有權(quán)沒收履約保證金外，乙方還應(yīng)按實際使用租賃標的天數(shù)向甲方交付租金及費用。3、第十條租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃標的所用土地的使用費及基于租賃標的所產(chǎn)生的稅款；乙方負責(zé)按時支付租賃標的的水電費、衛(wèi)生費等因使用租賃標的所產(chǎn)生的物業(yè)管理費（若有）及其他費用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃標的及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃標的及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃標的從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃標的，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成該租賃標的損壞的，應(yīng)由甲方負責(zé)出資維修。該租賃標的及原有設(shè)施的日常維修保養(yǎng)（含疏通下水道、屋面滲漏等）應(yīng)由乙方負責(zé)，維修保養(yǎng)費用由乙方支付。如乙方人為原因造成該租賃標的及原有設(shè)施損毀損壞的，應(yīng)由乙方負責(zé)出資維修妥善，不能維修的，乙方應(yīng)按時價賠償給甲方。在租賃期內(nèi)，乙方必須持續(xù)為租賃標的投保財產(chǎn)損失保險，保險金額不得低于100萬元，且必須以甲方為第一受益人。投保該租賃標的財產(chǎn)保險的費用由乙方負責(zé)支付。在租賃期內(nèi)，如國家或地方政府征用、收回或拆除該租賃標的及土地的，甲乙雙方必須無條件服從，并終止本合同。因上述原因而終止合同的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不作任何經(jīng)濟補償，但租金仍應(yīng)按實際租賃時間計算。國家或地方政府對土地使用權(quán)及房產(chǎn)（含原有設(shè)施）的補償歸甲方所有，對生產(chǎn)性的補償歸乙方所有。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃標的或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償并及告知甲方。第十五條租賃期間，乙方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借予他人。第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃標的的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10個工作日內(nèi)向甲方書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方逾期未書面回復(fù)甲方的，視為乙方放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。租賃標的轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許任何一方提出解除或變更本合同：(一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；(二)政府征用、收回或拆除租賃標的；(三)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的；(四)甲、乙雙方協(xié)商一致；（五）一方違約導(dǎo)致合同另一方無法達到合同目的，或者合同無法繼續(xù)履行。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失要求乙方恢復(fù)租賃標的原狀、要求乙方賠償損失，且甲方有權(quán)不予退還租賃標的合同定金：(一)乙方拖欠租金達30天(一個月)以上；(二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達元以上；(三)乙方利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；(四)乙方擅自改變租賃標的結(jié)構(gòu)或者用途的；(五)乙方違反本合同第十四條約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使租賃標的或設(shè)備嚴重損壞的；(六)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃標的進行裝修，損壞該租賃標的結(jié)構(gòu)的；(七)乙方擅自將租賃標的轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人的或擅自調(diào)換使用的。（八）故意損壞承租租賃標的的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達合同即為解除。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，采取以下措施：□1、向甲方請求損害賠償；□2、請求甲方雙倍退還租賃標的合同定金；□3、甲方支付違約金人民幣元(大寫：元)。(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3項不能同時選?。辉谙鄳?yīng)□內(nèi)打“√”)：(一)因甲方原因?qū)е录追竭t延交付租賃標的天(個月)以上；(二)甲方違反本合同第十一條約定，租賃標的的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；(三)甲方違反本合同第十三條約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的；(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃標的進行改建、擴建或裝修的。(五)甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單方解除合同。第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)遷離并返還租賃標的，并保證租賃標的及甲方提供的機電設(shè)備和物品的完好(屬正常損耗的除外)，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃標的的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃標的，甲方并有權(quán)就逾期占用租賃標的期限向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第二十一條標的物由乙方用于合法用途，不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下可以另行修葺或裝修，所有費用由乙方自理。乙方裝修應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定。租賃期滿或依合同解除后，對于乙方裝修部分，乙方是否需拆除，由甲方?jīng)Q定。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃標的的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前3個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃標的有優(yōu)先承租權(quán)。如在合同期滿不續(xù)租或者因乙方違約導(dǎo)致甲方提出解除合同的，乙方應(yīng)于10日內(nèi)自行將其出資購置的經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施及可移動的裝修物搬遷完畢，其余不能移動的天花板、墻身等裝修裝飾物、附著物、水管電線等均無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方做任何補償。期限屆滿乙方未搬遷交還租賃標的的，甲方有權(quán)自行開鎖收回租賃標的，逾期后乙方仍未搬遷的物品視為乙方自愿放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以自行處置，若由此造成乙方損失由乙方自行承擔(dān)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第二十三條甲方提供的出租租賃標的應(yīng)符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。乙方應(yīng)嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租租賃標的，并有義務(wù)保證出租租賃標的在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等約束力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；也可向租賃標的所在地的人民法院提起訴訟。違約或敗訴一方需承擔(dān)對方因主張權(quán)利所支出的訴訟費、保全費、調(diào)查費、律師費、差旅費等合理費用。第二十六條甲、乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被