物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定（五）

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前言

為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋全部人和使用人的合法權(quán)益，按照有關(guān)的法律規(guī)矩，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了幫助業(yè)戶能清晰了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶認(rèn)真閱讀本規(guī)定，幷根據(jù)規(guī)定舉行。一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)詳細(xì)程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：*裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

*如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的暫時手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建造格局，須有市規(guī)劃局批文；2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部舉行審核幷賦予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出詳細(xì)說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》允諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部舉行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)詳細(xì)程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》允諾書。2.向管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張?jiān)┖脱航穑咳嗽?.客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)所有證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必需佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。（二）施工人員只能按裝修電梯使用辦法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得隨意竄戶。3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必需加強(qiáng)施工管理和對施工人員的教導(dǎo)：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參加賭博或從事其它違法活動；*不得在建造物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

*不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；*不得違背平安操作規(guī)程，冒險操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必需持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處展示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)大事（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：*保持冷靜，不要慌忙。

*在自身平安條件下，實(shí)行可能實(shí)行的措施，阻擋事態(tài)進(jìn)展或削減不良后果。

*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必需接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時光、指定的路線運(yùn)行。（二）、業(yè)戶如運(yùn)輸大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥當(dāng)支配電梯（二期）和提供協(xié)作服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立刻搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運(yùn)輸?shù)倪^程中，應(yīng)注重對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加庇護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定特地區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有特地的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注重以上各事項(xiàng)。四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必需按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場施工，必需嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和詳細(xì)要求舉行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修計(jì)劃舉行違章施工。（三）、要仔細(xì)處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必需在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后因?yàn)榕盼酃軝z修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要準(zhǔn)時清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下運(yùn)河，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請準(zhǔn)時向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修，由專業(yè)人員舉行修理，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注重每戶的額定最大功率及最大電流和平安使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得任意停放，非機(jī)動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立刻駛離，不在小區(qū)內(nèi)停靠。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的傷害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美妙環(huán)境及業(yè)主的平安，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自通過其它裝點(diǎn)材料轉(zhuǎn)變外墻裝點(diǎn)面；

4.擅自轉(zhuǎn)變房屋的使用性質(zhì)，或轉(zhuǎn)變外門窗的規(guī)格、類型、色彩；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必需至小區(qū)項(xiàng)目管理處辦理申請手續(xù)；9.時施工用電必需符合平安用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，全部煤氣表管的施工必需由煤氣公司舉行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；

13.在花園、庭院或其它場地舉行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；15.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架；

16.擅拘束外墻打洞。

五、作業(yè)時光規(guī)定抓好裝修進(jìn)度，合理支配施工，盡量削減對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時光作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工狀況下，允許施工作業(yè)的時光為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實(shí)際入住的狀況下，施工作業(yè)的時光為：8：30－18：30；大噪音工具允許使用的時光為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時光外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告幷辦理電氣使用記下表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工狀況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場舉行下列工作：

1.查看竣工圖同實(shí)際施工情況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。2.檢查實(shí)際完成的施工同原先施工情況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的打算；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違背有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理部財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供須要便利及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有些庇護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必需對轎廂作須要庇護(hù)，包括鋪墊地面、遮擋???四壁、庇護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)庇護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時不能超重。2、不能較長時光占用電梯，如間或有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告幷獲得同意。

3、聽從電梯操作工的指揮，按運(yùn)送使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。

4、出入電梯的材料，必需統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以庇護(hù)電梯設(shè)備。出運(yùn)裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運(yùn)送。5、在已有業(yè)戶入住的狀況下，上