租房合同無效如何處理

第頁共頁租房合同無效如何處理租房合同無效如何處理。以下是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于租房合同無效如何處理的文章，希望大家可以喜歡！某房地產(chǎn)公司在2023年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經(jīng)營不善，酒樓虧損嚴(yán)重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承當(dāng)很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未獲得開工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效？根據(jù)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋：1、未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證建立的房屋；2、未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋；3、未經(jīng)批準(zhǔn)建立的臨時建筑；4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時建筑；5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過局部無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前獲得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完好的，租賃合同有效。這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點：一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所根據(jù)的就是第五種情形。根據(jù)我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程開工經(jīng)歷收合格后，方可交付使用；未經(jīng)歷收或者驗收不合格的，不得交付使用。”同時，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經(jīng)過消防驗收的工程，假如未經(jīng)消防驗收或者驗收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因為違背了《建筑法》的強迫性規(guī)定而無效，也有可能因為違背消防法的規(guī)定而無效。二、假如訂立合同時沒有獲得驗收合格證，但幾個月后經(jīng)過驗收獲得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有獲得規(guī)劃答應(yīng)的建筑出租后合同效力問題的有關(guān)規(guī)定，出于維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)交易，假如在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正。三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建立部在1995年公布的《城市房屋租賃管理方法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。《城市房地產(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應(yīng)當(dāng)”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強迫性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件，但不是一個合同成立或生效的要件。但假設(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方承受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。四、假如合同最終歸于無效，那么怎么處理？按照《民法通那么》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原那么，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物撤除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。另外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人懇求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人懇求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：(一)辦理合法建立手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；(二)未辦理合法建立手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。如何寫租房合同這篇關(guān)于如何寫租房合同，是合同范本網(wǎng)特地為大家整理的，有所幫助！請參考wtt提供的合同樣本范文，根據(jù)實際情況做適當(dāng)修改：甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：丙方〔簽章〕：〔21世紀(jì)不動產(chǎn)天津加盟店〕委托代理人：委托代理人：經(jīng)紀(jì)人：簽約日期：年月日附件：房屋附屬設(shè)備設(shè)施等狀況清單房屋用處總層數(shù)樓層房屋構(gòu)造朝向總面積裝修情況防盜門衛(wèi)視其他〔家具、電器〕：水表數(shù)電表數(shù)暖氣煤氣表數(shù)鑰匙把。甲方確認(rèn)：確認(rèn)日期：乙方確認(rèn)：確認(rèn)日期：租房合同范文：如何寫租房合同本文是由合同范本網(wǎng)編輯為您準(zhǔn)備的租房合同范文：如何寫租房合同，請!租房合同范文：如何寫租房合同甲方〔出租方〕：身份證號碼：地址：：乙方〔承租方〕：身份證號碼：地址：：丙方〔中介方〕：〔21世紀(jì)不動產(chǎn)天津加盟店〕地址：：根據(jù)《中華人們共和國合同法》、《中華人們共和國房地產(chǎn)管理方法》以及天津市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)充分協(xié)調(diào)，就房屋租賃及相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，共同遵守：第一條〔租賃房屋坐落、面積及附屬設(shè)施〕租賃房屋座落于市區(qū)道〔路/街〕小區(qū)棟〔樓〕門室；房屋權(quán)屬性質(zhì)，所有權(quán)人房型，建筑/計租面積平方米，樓層，總層數(shù)層，單雙氣有線，雙水。該房屋的附屬設(shè)施見本合同附件―――附屬設(shè)施清單。第二條〔租賃用處〕該房屋僅做使用，乙方不得擅自挪作它用。第三條〔租賃期限〕自年月日起至年月日止，共個月。第四條〔租金及支付方式〕該房屋月租金為元人民幣〔大寫：元〕。租金按結(jié)算，首付租金乙方于交付給甲方，以后各期租金交付時間為。乙方假設(shè)逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第五條〔保證金〕乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金元人民幣〔大寫：元〕。合同期滿，假設(shè)乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。第六條〔甲方責(zé)任〕1．甲方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。甲方逾期日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2．在乙方承租期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞〔含自然損耗〕，甲方負(fù)有修繕責(zé)任。甲方修繕房屋的，乙方應(yīng)予以協(xié)助，甲乙雙方另行約定的除外。第七條〔乙方責(zé)任〕1．乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在天內(nèi)退還該房屋，同時沒收保證金。保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：①未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋構(gòu)造、損壞該房屋或改變該房屋使用用處；③拖欠租金積累計達(dá)十五日；④利用該房屋進(jìn)展非法活動或存放危險品；⑤。2.該房屋租賃期間，乙方應(yīng)支付以下費用：〔〕物業(yè)管理費、〔〕水電費、〔〕煤氣費、〔〕寬帶網(wǎng)絡(luò)費、〔〕暖氣費、〔〕有線電視費、其他費用。第八條〔合同變更及解除〕1．租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提早日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方；乙方擅自解除合同的，無權(quán)要求甲方返回保證金。乙方退租時，留置不搬的家具雜物任由甲方處置。2．租賃期滿后，假設(shè)乙方要求續(xù)租，須提早日書面向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，甲方假設(shè)無答復(fù)，視為不同意續(xù)租，乙方應(yīng)退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，那么應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3．因不可抗力原因〔包括租賃物業(yè)被依法拆遷〕導(dǎo)致該房屋銷毀或滅失而不能繼續(xù)租賃的，那么任何一方可解除本合同，且互不承當(dāng)違約責(zé)任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十條中介費為元人民幣〔大寫：元〕，由承當(dāng)并在簽訂本合同書同時一次性支付給丙方。第十一條本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字后生效。本合同一式三份，一份兩頁，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，各份均具同等法律效力。第十二條本合同附件是本合同不可分割的一局部，與本合同有同等的法律效力。第十三條本合同簽訂后，甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)展備案。第十四條其他約定：甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：丙方〔簽章〕：〔21世紀(jì)不動產(chǎn)天津加盟店〕委托代理人：委托代理人：經(jīng)紀(jì)人：簽約日期：年月日附件：房屋附屬設(shè)備設(shè)施等狀況清單房屋用處總層數(shù)樓層房屋構(gòu)造朝向總面積裝修情況防盜門衛(wèi)視其他〔家具、電器〕：水表數(shù)電表數(shù)暖氣煤氣表數(shù)鑰匙把。甲方確認(rèn)：確認(rèn)日期：乙方確認(rèn)：確認(rèn)日期：租房合同中無效情況有哪些？_合同范本租房合同無效情況有哪些?租房合同又稱房屋租賃合同。租房合同無效情形包括租賃合同的期限違背法律規(guī)定的;將違法建蓋的房屋用于出租的和租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)制止出租的等?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定?！狈课葑赓U合同無效情況詳細(xì)如下：1、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或受權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或受權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。①出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃合同的期限違背法律規(guī)定的，合同無效。①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。②租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過局部無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無效。4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)制止出租的合同無效?！渡唐贩课葑赓U管理方法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合平安、防災(zāi)等工程建立強迫性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違背規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。如何寫房屋租房合同請參考wtt提供的合同樣本范文，根據(jù)實際情況做適當(dāng)修改：甲方(出租方)：身份證號碼：地址：：乙方(承租方)：身份證號碼：地址：：丙方(中介方)：(21世紀(jì)不動產(chǎn)天津加盟店)地址：：根據(jù)《中華人們共和國合同法》、《中華人們共和國房地產(chǎn)管理方法》以及天津市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)充分協(xié)調(diào)，就房屋租賃及相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，共同遵守：第一條(租賃房屋坐落、面積及附屬設(shè)施)租賃房屋座落于市區(qū)道(路/街)小區(qū)棟(樓)門室;房屋權(quán)屬性質(zhì)，所有權(quán)人房型，建筑/計租面積平方米，樓層，總層數(shù)層，單雙氣有線，雙水。該房屋的附屬設(shè)施見本合同附件―――附屬設(shè)施清單。第二條(租賃用處)該房屋僅做使用，乙方不得擅自挪作它用。第三條(租賃期限)自年月日起至年月日止，共個月。第四條(租金及支付方式)該房屋月租金為元人民幣(大寫：元)。租金按結(jié)算，首付租金乙方于交付給甲方，以后各期租金交付時間為。乙方假設(shè)逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第五條(保證金)乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金元人民幣(大寫：元)。合同期滿，假設(shè)乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。第六條(甲方責(zé)任)1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。甲方逾期日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.在乙方承租期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞(含自然損耗)，甲方負(fù)有修繕責(zé)任。甲方修繕房屋的，乙方應(yīng)予以協(xié)助，甲乙雙方另行約定的除外。第七條(乙方責(zé)任)1.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在天內(nèi)退還該房屋，同時沒收保證金。保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：①未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的;②未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋構(gòu)造、損壞該房屋或改變該房屋使用用處;③拖欠租金積累計達(dá)十五日;④利用該房屋進(jìn)展非法活動或存放危險品;⑤。2.該房屋租賃期間，乙方應(yīng)支付以下費用：()物業(yè)管理費、()水電費、()煤氣費、()寬帶網(wǎng)絡(luò)費、()暖氣費、()有線電視費、其他費用。第八條(合同變更及解除)1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提早日書