2022年廠房物業(yè)服務(wù)合同

第1頁共27頁2022年廠房物業(yè)服務(wù)合同委托方(以下簡稱甲方)XX業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)XX物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；委托管理事項門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)第2頁共27頁9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、方。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；第3頁共27頁9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；第4頁共27頁11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用l.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元；2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；②按每年%的幅度上調(diào)；③按每年%的幅度下調(diào)；④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標準調(diào)整；督。第5頁共27頁4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔；7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔上述管理成本費用的%；第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相第6頁共27頁2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同出書面意見。。行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，第7頁共27頁年月日物業(yè)服務(wù)協(xié)議書同雙方當事人方):方):物業(yè)基本情況座落位置：總建筑面積：類型：工業(yè)園;二條委托管理事項道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng);下水管道、化糞池、溝清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;第8頁共27頁工作,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責第三條合同期限第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;止違章行為、要求賠償經(jīng)及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;管理;(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房(其中包括辦公用房、員工宿舍、它管理用房),由乙方無償使用;的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程和經(jīng)營活動;留問題;第9頁共27頁費、公共水電費等其他公共分攤費用;政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益.規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù).計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施.同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為理;不得將整體管理責任及利益他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細.(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;情況;第10頁共27頁第六條管理目標及非管理責任造成的損壞)業(yè)%;條管理服務(wù)費用1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/m/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/m/月計收;3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按0.25元/m/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/m/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定5%的違約金;條收款收費項目約定房第11頁共27頁第九條違約責任龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方;法律責任責承擔;成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.,由甲方承擔責任并負理.因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責任并負責善后處理.事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)損失的,應當承擔全部責任.第十條其他事項充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延.使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.第12頁共27頁不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會依法裁決.其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力.同自簽訂之日起生效.篇二：業(yè)管理公司一條物業(yè)管理內(nèi)容2.管理事項包括：棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;第13頁共27頁(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;第二條委托物業(yè)管理形式第三條物業(yè)管理期限第四條雙方權(quán)利、義務(wù)義務(wù)：理;用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;的____%)____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續(xù);元租用;在乙方管理期滿時予以收回;理和經(jīng)營活動;第14頁共27頁和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;2.乙方權(quán)利、義務(wù)：;機構(gòu)和人員;;第15頁共27頁物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;;區(qū)物來物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)2.確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押民幣_____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。第七條獎罰措施文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民____元(全國)、_____元(省)、____元(市)獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。第16頁共27頁如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主第八條合同更改、補充與終止2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰诰艞l其他事項(簽名)：____代表(簽名)：____第17頁共27頁附：物業(yè)服務(wù)承包合同受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，達成以下合同條款。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍：物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠地面積：第18頁共27頁(二)、管理事項：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車第19頁共27頁二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，。2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安4、定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。第20頁共27頁道的檢修和更換等。5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證對系統(tǒng)進行測試、期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理第21頁共27頁1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、