房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃

/*籌劃，通過(guò)合理的納稅籌劃，盡量節(jié)約稅費(fèi)支出，不僅維護(hù)項(xiàng)目開發(fā)資金鏈條的完整也具有重要意義。下地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及第一節(jié)營(yíng)業(yè)稅的納稅籌劃身的籌劃空間較小,但建筑安裝接地成為了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)及其它工程業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，但在實(shí)際工作中卻很少被房地產(chǎn)開主要是由于了解稅務(wù)法規(guī)的財(cái)務(wù)部門與編制預(yù)決算的核算部門之間工作聯(lián)工程管理費(fèi))*稅率算方法可以看出，構(gòu)成總結(jié)算價(jià)款的“稅費(fèi)”的計(jì)稅基礎(chǔ)擴(kuò)大了稅法規(guī)定的計(jì)璃、鋁合金門窗、各種管線等材料(將在法規(guī)依據(jù)中詳述)本身的價(jià)值。流轉(zhuǎn)稅問題的通知(國(guó)稅發(fā)[2002]117號(hào))2)《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件(彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭)、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，其價(jià)值/* (1)目前，北京市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未列舉出具體設(shè)備名單，所以我們有理由參照(或套用)上述條款所列舉的“設(shè)備”范圍。(2)條款中規(guī)定不包括在工程計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中的分項(xiàng)工程通常有：所以在工程整體發(fā)包的情況下，很難通過(guò)協(xié)調(diào)降低決算書中稅費(fèi)的計(jì)稅基礎(chǔ)。但可以通上述所列舉材料的獨(dú)立的分項(xiàng)工程，不列入總包范圍，而以發(fā)包方供憑購(gòu)料發(fā)票及出庫(kù)單直接計(jì)入開發(fā)成本，按新稅法的規(guī)定，上述材料的撥付不構(gòu)成施工方的計(jì)稅承包價(jià)，不會(huì)增加承包方的稅負(fù)。而且，合理的保留部分項(xiàng)目的材料供應(yīng)權(quán)，成本途徑預(yù)留空間。(2)在設(shè)置會(huì)計(jì)科目時(shí)，注意在“開發(fā)成本----建安工程費(fèi)---棟號(hào)”科目下增設(shè)“設(shè)/*位名義開具的代收外的代收費(fèi)用及違約收入等其它收入分開核算,分第二節(jié)土地增值稅的籌劃/*6、關(guān)于辦理土地增值稅納(免)稅手續(xù)的通告京地稅二[1996]241號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通14、關(guān)于對(duì)舊城改造成片開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征免土地增值稅政策和征管問題的通知京財(cái)稅政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知京財(cái)稅[1999]1201號(hào)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知財(cái)稅字[1999]21019、轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于同意調(diào)整本市國(guó)內(nèi)單位土地增值稅納稅地點(diǎn)有關(guān)問題的批21、北京市地方稅務(wù)局印發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管22、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅附送專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告的管理辦法24、關(guān)于地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅問題25、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅征收管理若干問題的通知京地稅地〔2003〕7326、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知京地稅地告我們知道,稅款籌劃的具體對(duì)象包括納稅總額和納稅時(shí)點(diǎn),即稅款總額的合理減少和納規(guī)定的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)/*我們先了解一下國(guó)家稅務(wù)總局和北京市地方稅務(wù)局對(duì)土地增值稅預(yù)征政策的歷史和現(xiàn)狀，有助于我們理清籌劃的思路，詳見下表。北京市土地增值稅預(yù)征規(guī)定的變化分析項(xiàng)目物業(yè)類型所有征稅對(duì)象公、寫字樓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅公、寫字樓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅法規(guī)依據(jù)條《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國(guó)家國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知《北京市地預(yù)征比例(銷售額沒有具體的預(yù)征規(guī)定320.51普通標(biāo)準(zhǔn)住其它同上普通標(biāo)準(zhǔn)住宅仍然暫緩計(jì)稅單位單位工程(棟號(hào))計(jì)算繳納”匯算時(shí)間“項(xiàng)目”竣后年度結(jié)利后一個(gè)月內(nèi)和項(xiàng)目竣工清取消年終結(jié)利后匯算清清算期限3年/*起起011)預(yù)征稅款的政策變化極為頻繁。側(cè)面要求我們不僅要及時(shí)預(yù)測(cè)以后政策變化的方向，生的變化。其實(shí),良好的外部關(guān)系也是納稅籌劃得以順利實(shí)施的重要方面。3)項(xiàng)目全體竣工清盤前，稅款的匯算是由企業(yè)“申請(qǐng)”的。宅并且該住外，銷售其它類點(diǎn)主要有：A前期辦理立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證時(shí)/*目”概念，成本核算對(duì)象可以能不能構(gòu)成一個(gè)組合。在選擇以多棟或意以與計(jì)稅對(duì)象相對(duì)應(yīng)的決算而不是獨(dú)立棟號(hào)單獨(dú)決算的匯總。目的納稅總額需礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)用)*(1+20%)-與轉(zhuǎn)讓房地例內(nèi)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(以和(非實(shí)際增值額)*適檔稅率(0、30%、40%、50%、60%)-的籌劃，財(cái)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目的前期工作時(shí)就開始介入，在/*提到的方法。并在開發(fā)開始、納稅義務(wù)發(fā)出了詳細(xì)的規(guī)范，在很大程度上提高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前扣除辦法的通知增值稅是一致的。以下僅就所得稅在納稅總額方 2、利用文件對(duì)土地成本、間接成本分?jǐn)偡椒ǖ亩鄻有?占地面積、建筑面積、工程概算在利潤(rùn)額低的分項(xiàng)項(xiàng)目中少分配成本費(fèi)用，使企業(yè)總體稅負(fù)最低(與土地增值稅的籌劃思路一致)；