2022年市區(qū)商品房銷售合同

第1頁共24頁2022年市區(qū)商品房銷售合同。乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計(jì)人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計(jì)取)。保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。七、違約責(zé)任：2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。第2頁共24頁必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2.________渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)代表：代表：地址及電話：地址及電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：日商品房銷售合同法定代表人：買受人：法定代表人：第3頁共24頁城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價款：。第4頁共24頁2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(幣)每平方米元，第五條面積確認(rèn)及面積差異處理商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：2.雙方同意按以下原則處理：)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積第5頁共24頁。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取第八條交付期限合本合同約定的商品房交付買受人使用：品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。第6頁共24頁但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;逾期交房的違約責(zé)任付買受人使用，按下列第種方式處理：(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起1權(quán)退房。第7頁共24頁買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，。。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明人承擔(dān)。債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：第8頁共24頁1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：面使用權(quán);2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);宇的命名權(quán);4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、法院起訴。第9頁共24頁第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：【法定代表人】：【法定代表人】：商品房銷售合同范本(2)合同雙方當(dāng)事人：第10頁共24頁法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________________________。_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。第二條商品房銷售依據(jù)第11頁共24頁商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：__層。合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米，其中，套內(nèi)______________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條計(jì)價方式與價款下述第______________________種方式計(jì)算該商品房價款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元，總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬_________2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬_______第12頁共24頁3．按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(____________________幣)__________千______________百________拾____________元整。積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________________種方式進(jìn)行處理： (1)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； (2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受定面積第13頁共24頁。第六條付款方式及期限買受人按下列第____________________種方式按期付款：付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取付期限第14頁共24頁但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：交房的違約責(zé)任使用，按下列第____________種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過__________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì) (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起1權(quán)退房。第15頁共24頁買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明人承擔(dān)。_________________。__________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：正常運(yùn)行的承諾用條件：在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：的約定第16頁共24頁商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：款保修責(zé)任》作為本合同的附件。出賣人自商品附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者_(dá)___________________________________。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________；3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________；4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________；第十八條買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不第17頁共24頁人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共______________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與第二十二條本合同連同附件共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，合如下：第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________________________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：委托代理人】： (簽章)(簽章)第18頁共24頁 (商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明標(biāo)準(zhǔn)議商品房銷售合同購買方(乙方)：______________甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同第19頁共24頁的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。5．如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不第20頁共24頁 (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故； (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題； (3)其他非甲方所能控制的因素； (4)承建商之延誤； (5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤； (6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn)； (7)圖紙之更改； (8)無法預(yù)見的意外事件； (9)為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤； (10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的10．除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議條款經(jīng)延期后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)第21頁共24頁將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每11．甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積0%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該義務(wù)。如第22頁共24頁房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自： (1)改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)； (2)改變使用功能； (3)設(shè)置工場； (4)儲存任何違禁品； (5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意： (1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲穑?(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有； (3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府；第23頁共24頁 (4)有權(quán)更改該