2022年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

第1頁(yè)共16頁(yè)2022年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案算);2、被申請(qǐng)人支付逾期交房違約金及自該截止日至涉案房屋竣工驗(yàn)收備體規(guī)定計(jì)算);3、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案全部仲裁費(fèi)用。申請(qǐng)人的;2、申請(qǐng)人未能按時(shí)交款或辦理相關(guān)手續(xù)等情況。被申請(qǐng)第2頁(yè)共16頁(yè)約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過(guò)60日后，申請(qǐng)人有權(quán)解除合同。申請(qǐng)人解除合同的，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)人解除合同通知到達(dá)之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按申請(qǐng)人累計(jì)已付款的3%向申請(qǐng)人支付違約金。申請(qǐng)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被申請(qǐng)人按日向申請(qǐng)人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。合同還約定：被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被申請(qǐng)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被申請(qǐng)人的責(zé)任，申請(qǐng)人不能在360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被申請(qǐng)人按已付房?jī)r(jià)款的2%向申請(qǐng)人支付違約金。合同約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁。隨后，購(gòu)房業(yè)主與A科技分別屋交接手續(xù)。合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，申請(qǐng)人按合同約定支付了購(gòu)房首付款，并申請(qǐng)辦理銀行按雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致意見(jiàn)。高;三、仲裁庭認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，為違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依法履行。因被申請(qǐng)申請(qǐng)人無(wú)金的仲裁形不屬于第3頁(yè)共16頁(yè)《中華人民共和國(guó)合同法》地一百一十七條規(guī)定的“不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況”，故被申請(qǐng)人以“國(guó)家建設(shè)行政部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目采取了一系列強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，增加變更了部分設(shè)施，同時(shí)規(guī)定要進(jìn)行分戶驗(yàn)收后才能進(jìn)行綜合驗(yàn)收，直接導(dǎo)致延長(zhǎng)了交房時(shí)間，而且項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，無(wú)力支付違約金”的抗辯理由，仲裁庭不予采信。被申請(qǐng)人認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，已超過(guò)申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的貸款利率兩倍多，依法可適當(dāng)減少的抗辯理由，不符合合同雙方約定，仲裁庭亦不予采信。被申請(qǐng)人應(yīng)按雙方合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)實(shí)際五計(jì)算。據(jù)此長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)于20XX年10月15日裁決如下：A支付逾期備案違約金及約金(數(shù)額根據(jù)各合同的具體規(guī)定計(jì)算)。二、仲裁費(fèi)用主要由被申請(qǐng)人承擔(dān)(具體由每份仲裁裁決書(shū)確定)。以通過(guò)以下方面予持的可能性也比較大。第4頁(yè)共16頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò)________________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期____________________________________________________________.付期限________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：5.__________________________________________________________________________________.第5頁(yè)共16頁(yè)2、__________________________________________________________________________________；3、__________________________________________________________________________________.第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.__________________________________________________________________________________.計(jì)變更的約定影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或 _________________________； _________________________； ____________________；第6頁(yè)共16頁(yè) (5)________________________________________________________________________________； (6)________________________________________________________________________________； (7)________________________________________________________________________________.達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，____________________________________________________________________________________.第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。：____________________________________________________________________________________.____________________________________________________________________________________.第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第7頁(yè)共16頁(yè)2.__________________________________________________________________________________.3.__________________________________________________________________________________.第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________；4.__________________________________________________________________________________；5.__________________________________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：失。____________________________________________________________.第8頁(yè)共16頁(yè)第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________________________________________________________________________.第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：權(quán)_______________________________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________________；命名權(quán)_______________________________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________________________；_________________________________________________________________________________；6、__________________________________________________________________________________.第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用第9頁(yè)共16頁(yè)期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公。____________________________________________________________________________________.第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向_______________________申記備案。出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)： (簽章)： (簽章)：第10頁(yè)共16頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò)________________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________________________.第八條交付期限列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：5.__________________________________________________________________________________.第11頁(yè)共16頁(yè)_____________________________________.交房的違約責(zé)任使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。__________________.的約定商品房質(zhì) ______________________； ______________________； _________________；第12頁(yè)共16頁(yè) (5)________________________________________________________________________________； (6)________________________________________________________________________________； (7)________________________________________________________________________________.達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)____________________________________________________________________________________.第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。：____________________________________________________________________________________.商。____________________________________________________________________________________.第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：飾、設(shè)備差價(jià)。第13頁(yè)共16頁(yè)2.__________________________________________________________________________________.3.__________________________________________________________________________________.第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：____________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________；4.__________________________________________________________________________________；5.__________________________________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：_________________.第14頁(yè)共16頁(yè)第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定