住宅工程質量通病控制標準

住宅工程質量通病控制標準

精選課件4．地基基礎工程

一、沉降變形對上部建筑的影響

（一）、影響：

地基基礎沉降量過大或沉降不均勻會直接造成建筑物

1、裂縫

2、傾斜

3、毀壞水電管管件、建筑物配件

4、不能使用倒塌精選課件（二）、控制標準：

1．沉降量

（1）．天然地基和復合地基＜150mm；條形基礎和條型住宅宜＜100mm。

（2）．采用摩擦樁或摩擦端承樁宜＜80mm；端承樁或端承摩擦樁宜＜50mm。精選課件2．差異沉降應按表4.1.1進行控制。

表4.1.1建筑物的地基變形允許值

注：l為相鄰柱基的中心距離（mm）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。變形特征平均值最大值沉降量（mm）150—砌體承重結構基礎的局部傾斜中、低壓縮性土0.002高壓縮性土0.0030.0030.004框架結構相鄰柱基沉降差中、低壓縮性土0.002l高壓縮性土0.003l0.003l0.004l整體傾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率（mm／d）驗收標準(變形曲線逐步收斂)高層0.06多層及以下0.100.080.12穩(wěn)定標準高層0.01；多層及以下0.04精選課件3．設置沉降縫或沉降后澆帶：

（1）．沉降縫（放的措施）

﹡建筑物體型變化處（層數(shù)差超過10層應設沉降縫）

﹡平面布置突變處

﹡地質明顯差異處

﹡不同樁型交接處

（2）．沉降后澆帶（放抗結合）

當設置沉降縫有困難時，必須設置沉降后澆帶。精選課件4．沉降觀測

（1）．一般建筑和地質條件較好的工程可由施工單位觀測，監(jiān)理復核確認。

（2）．設計等級為甲級，地質條件復雜、設置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑工程，建設單位應委托有資質的檢測單位進行觀測，測量精度不低于Ⅱ級。精選課件設計等級建筑和地基類型甲級重要的工業(yè)與民用建筑物30層以上的高層建筑體型復雜，層數(shù)相差超過10層的高低層連成一體建筑物大面積的多層地下建筑物（如地下車庫、商場、運動場等）對地基變形有特殊要求的建筑物復雜地質條件下的坡上建筑物（包括高邊坡）對原有工程影響較大的新建建筑物場地和地基條件復雜的一般建筑物位于復雜地質條件及軟土地區(qū)的二層及二層以上地下室的基坑工程乙級除甲級、丙級以外的工業(yè)與民用建筑物丙級場地和地基條件簡單、荷載分布均勻的七層及七層以下民用建筑及一般工業(yè)建筑物；次要的輕型建筑物地基基礎設計等級精選課件二、樁身質量不符合要求

（一）、原因（很多）：

1．預制樁→半成品質量→接頭質量→打（壓）樁工藝→地質

2．灌注樁→成孔質量→灌注工藝→砼拌和物質量→鋼筋籠質量→地質精選課件（二）、控制措施及檢驗

1．措施

預制樁→進場檢驗[1.合格證、外觀；2.管樁抗彎試驗（300節(jié)抽1節(jié)）]→障礙物清理→插樁垂直度→節(jié)頭處理→最后灌入度（壓力值、標高、錘擊樁最后十陣的入土深度）→土方開挖（開挖方案）

灌注樁→成孔質量控制→原材料質量控制→砼充盈系數(shù)（1.0～1.3）→超灌高度要求（人工成孔0.5～1.0m，其他成孔1.0～2.0m）→砼澆灌質量控制→土方開挖精選課件2．檢驗

（1）．承載力

﹡靜載試驗：（抗壓、抗拔）1％，≮3根；

﹡高應變：2%，≮5根。

（2）．完整性

﹡φ＞800嵌巖樁≥10％抽芯或聲波透射；

﹡低應變：

國標：預制≥10%、灌注≥20%，且每根柱下承臺不少于1根；

省標：預制≥20%、灌注≥30%，且每根柱下承臺不少于1根；

建議：偏位超標樁、問題樁均應做樁身完整性檢測。精選課件序號項目允許偏差1蓋有基礎梁的樁:垂直基礎梁的中心線沿基礎梁的中心線100+0.01H150+0.01H2樁數(shù)為1~3根樁基中的樁1003樁數(shù)為4~16根樁基中的樁1/2樁徑或邊長4樁數(shù)大于16根樁基中的樁最外邊的樁中間樁1/3樁徑或邊長1/2樁徑或邊長注：H為施工現(xiàn)場地面標高與樁頂設計標高的距離.（3）樁位

預制樁(鋼樁)樁位的允許偏差(mm)精選課件序號成孔方法樁徑允許偏差(mm)垂直度允許偏差(%)柱位允許偏差(mm)1~3根、單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎的邊樁條形樁基沿中心線方向和群樁基礎的中間樁1泥漿護壁鉆孔樁D≤1000mm±50＜1D/6,且不大于100D/4,且不大于150D＞1000mm±50＜1100+0.01H150+0.01H2套管成孔灌注樁D≤500mm-20＜170150D＞500mm1001503干成孔灌注樁-20＜1701504人工挖孔樁混凝土護壁＋50＜0.550150鋼套管護壁+50＜1100200注：1樁徑允許偏差的負值是指個別斷面。2采用復打、反插法施工的樁,其樁徑允許偏差不受上表限制。3H為施工現(xiàn)場地面標高與樁頂設計標高的距離,D為設計樁徑。灌注樁的平面位置和垂直度允許偏差精選課件5．地下防水工程

一、防水砼結構裂縫、滲水

（一）、原因：

1．地基變形

2．水文地質環(huán)境

3．平面布置復雜

4．鋼筋限裂不夠

5．砼性能差

6．施工（施工縫、冷縫、預留預埋、養(yǎng)護）精選課件（二）、措施（控制標準）

1．控制地基變形

2．選擇變形鋼筋并做到細而密，鋼筋網(wǎng)間距@≤150mm。

3．設置約束梁或暗梁（對地下室墻板）、縱向配筋不宜少于6φ22。

4．合理設置后澆帶或變形縫，并應有構造詳圖。

5．選擇抗?jié)B砼，并摻抗裂纖維。

6．墻板砼分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500～700mm。

7．泵送砼應兩次振搗，水平構件還應進行二次收漿壓實。

8．養(yǎng)護≥14d。精選課件9．后澆帶、施工縫的處理。

（1）后澆帶部位宜采取加強防水措施（增加柔性防水層等）；

（2）后澆帶部位宜增加抗裂鋼筋網(wǎng)；

（3）后澆帶、施工縫應設置規(guī)格為-3×300的止水鋼板；

（4）后澆帶砼應采用防水微膨抗裂砼；

（5）二次澆筑砼前，應鑿除一層舊砼，沖洗干凈、墊漿澆注砼并振搗密實；

（6）后澆帶砼保水養(yǎng)護≮14d。精選課件10．沉降縫處理

（1）應控制差異沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分應先行施工（盡量消除差異沉降量）；

（2）應采用埋入式橡膠止水帶或折疊式2mm厚不銹鋼、紫鋼等金屬止水帶；

（3）縫隙內應嵌填瀝青麻絲、泡沫塑料等耐腐柔性材料；

（4）變形縫外側（迎水面）宜貼柔性好、耐久性高的防水卷材；內側鋪貼卷材后宜用厚鋼板做保護層。精選課件變形縫圖（圖1）精選課件6．砌體工程

砌體主要指磚砌體、輕質砌塊砌體、空心砼砌塊砌體以及石砌體等。

一、砌體裂縫

（一）、產生原因：

1．地基變形

2．溫度變化、溫差（鋼α=1.2×10-5，砼α=1.0×10-5，紅磚α=0.5～0.7×10-5，）

3．材料干縮

4．建筑物過長（累計變形大）

5．施工（灰縫不密實、塞方不密實、砌塊出釜時間短、粉刷過早等）精選課件屋蓋或樓蓋類別間距m整體式或裝配整體式鋼筋砼結構有保溫層或隔熱層的屋蓋、樓蓋50無保溫層或隔熱層的屋蓋、樓蓋40（二）、控制標準

1．控制地基變形

2．限制建筑物長度，L＞40m時應設置變形縫，設置后澆帶可適當放寬，但不得超過規(guī)范規(guī)定。

砌體房屋伸縮縫的最大間距精選課件3．對建筑物進行保溫（縮小溫差引起的裂縫），主要是對屋頂和外墻體保溫。

4．調整鋼筋砼構件與砌體之間的剛度來調節(jié)溫度變化產生的差異變形，達到減少可見裂縫的目的。

（1）控制砼結構的剛度：

*頂層圈梁、臥梁高度不宜超過300mm。

*外墻轉角處構造柱的截面不應大于240×240mm。

*與樓板同時澆筑的外墻圈梁的截面高度不應大于300mm。

（2）提高砌體強度：

*頂層及女兒墻砌體砂漿強度等級不應小于M7.5（其目的是提高砌體的抗壓抵抗能力）。精選課件5．增強構造措施，限制可見裂縫的出現(xiàn)（起約束作用）。

（1）砌體工程的頂層、底層應設置通長現(xiàn)澆鋼砼窗臺梁，h≮120mm，縱筋≮4φ10。其它樓層為通長窗臺板，h≮60mm，縱筋≮3φ8。砼強度等級≮C20。

（2）頂層門窗洞口過梁伸入兩端墻內每邊≮600mm，且過梁上水平灰縫內設置2～3道通長焊接鋼筋網(wǎng)片（2φ6＠300）。

（3）輕質砌體徹長度大于5m時，增設間距≯3m的構造柱；每層墻體中部設置現(xiàn)澆鋼筋砼腰梁，h≥120mm，并與墻同寬；砌體端部增設構造柱，預留門窗洞應采用鋼筋砼框加強。

（4）屋面砌體女兒墻應設置間距≯3m的構造柱和鋼筋砼壓頂梁（h≮120mm）。

（5）洞口寬度＞2m時，兩邊應設置構造柱。精選課件6．加強施工措施，提高抗裂效果。

（1）提高砌體砂漿保滿度和填充墻塞方的密實度（間隔15d塞方），增強砌體的抗變形能力。

δc=δh-δq=

(1.0-0.6)×10_5×3×103×20℃=0.4×3×10_2×2=0.24mm

δc----差異變形值（理論計算的總裂縫寬度）

δh----相同溫度變化下，砼的結構的變形量

δq----相同溫度變化下，砌體的變形量

當砼結構的剛度不是足夠大時，砌體產生的抵抗應力會限制砼結構的變形，實際裂縫寬度會小于理論計算值，此時砌體的變形就可能是在彈性范圍內，當溫度升高時，砌體被壓縮的變形會反彈，這樣砌體就會同砼結構協(xié)調變形，消除可見裂縫的出現(xiàn)。精選課件（2）延長輕質砌塊的停放時間（≮28d，宜45d），減少材料收縮引起的裂縫。

（3）在施工過程中消除砌體收縮引起的裂縫。即填充墻與框架柱的交接應預留15mm深的縫隙，在填充墻收縮基本完成后，用

1：3水泥砂漿嵌實。

精選課件二、砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求

砌筑砂漿飽滿度不符合要求，也會降低砌體的抗壓抵抗能力，不利于墻體抗裂。

三、砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差。

偏差大，會引起用戶的投訴。精選課件7．砼結構工程

一、砼結構裂縫

（一）、原因：

1．地基變形。

2．平面形狀復雜。

3．溫度變化。

4．砼收縮（干縮率）。

5．砼構件剛度小或截面突變。

6．配筋（外墻砼結構超筋，其它構件配筋不足或構造措施不合理等）。

7．施工（鋼筋制綁、澆注、養(yǎng)護、拆模與上荷過早）。精選課件（二）、控制標準

1．控制地基變形。

2、平面布置應規(guī)則，避免形狀突變。

3、對建筑物進行保溫。

4、控制現(xiàn)澆板厚度，保證現(xiàn)澆板的剛度來減小裂縫寬度（正應力作用下，砼結構或構件也會出現(xiàn)裂縫），達到不出現(xiàn)可見裂縫的目的。

（1）廚衛(wèi)間和陽臺≮90mm；

（2）客廳、房間≮120mm；

（3）板式陽臺根部≮120mm。精選課件5、加強構造措施，限制可見裂縫的出現(xiàn)。

（1）建筑物兩端開間及變形縫兩側的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋（φ≮8mm、＠≯100mm）。

（2）其他開間的現(xiàn)澆板也宜設置雙層雙向鋼筋，當電管較集中的房間也應設置雙層雙向鋼筋。

（3）外墻陽角處的現(xiàn)澆板內應設置不小于7φ10的放射筋，長度＞板跨的1/3，且≮2m（導則為1.5m）。精選課件（4）現(xiàn)澆板寬度急劇變化處和大開洞削弱處等易引起應力集中的地方其配筋為φ≮8mm、＠≯100mm；并在板的上表面布置縱橫方向的溫度收縮鋼筋。

（5）室外懸臂板應設置抗裂分布筋（縱向布置），且φ≮6mm，＠≯200mm。

（6）梁高超過450mm時，應配腰筋，且φ≮12mm，＠≯200mm。精選課件（7）塑料電管直徑應小于板厚的1/3。單層網(wǎng)片時，電管上方應增設φ6＠150，寬度≮450mm的鋼筋網(wǎng)片。精選課件6、限制砼強度，減少砼收縮。

砼強度↗，水泥用量↗，收縮↗。

因此，現(xiàn)澆板砼強度等級不宜≯C30。

7、加強施工措施，降低可見裂縫的發(fā)生。

（1）宜優(yōu)先選用早強型水泥（硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥）。

（2）選擇高性能外加劑（如減水率≮12%、對砼收縮影響小的外加劑）。

（3）選擇好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量?。?。精選課件（4）嚴格控制鋼筋保護層（保護層墊塊和支撐的間距應根據(jù)鋼筋的直徑和鋼筋骨架的重量來確定。φ10及以下鋼筋墊塊間距≯500mm，一般宜在700～1200mm之間）。

（5）商品砼應兩次振搗，兩次收平壓實。

（6）加強砼養(yǎng)護。

（7）砼強度小于10Mpa時，嚴禁在現(xiàn)澆板上吊運或堆放重物。精選課件二、砼保護層偏差。

三、砼構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差。精選課件8．樓地面工程

一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂縫

（一）、產生原因：

1．基層清理不干凈。

2、鋪料時基層表面水份過多。

3．砼或砂漿強度低、水灰比過大。

4．收平壓實差。

5．保養(yǎng)差。

（二）處理措施（詳“控制標準”）

二、廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水

（一）原因

1．未設防水隔離層。

2．預留孔洞填塞不密實。

3．節(jié)點防水處理馬虎。

精選課件（二）處理措施

1．有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。

（1）防水砂漿、防水砼（但要幾遍成活，要阻斷毛細孔）。

（2）聚合物防水處理劑。

（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜選用，當必須選用時，應采取措施確保水泥類保護層不起殼開裂）。

（4）防水隔離層的泛水高度≮300mm。

（5）衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿刮糙兩遍。精選課件2．節(jié)點處理

（1）周邊整澆防水反梁，高度≮200mm，砼強度等級≮C20，建議反梁內配置一定數(shù)量的構造鋼筋。

（2）防水地面應比其它地面低30mm。

（3）地面找平層排水坡度為1～1.5％，地漏口應比相鄰地面低5mm。

（4）預留洞口清洗干凈后，涂刷加膠水泥漿作粘結層，并分兩次澆筑摻有抗裂防滲劑的微膨脹細石砼和抗裂防滲水泥砂漿，并嵌填密實。精選課件3．滲水試驗

（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水試驗；

（2）第2次洞口填塞完后做24小時蓄水試驗；

（3）地面施工完成后，做蓄水深度為20～30mm，時間≮24小時蓄水試驗。

（4）第3次蓄水試驗要填寫試驗記錄，建設、施工、監(jiān)理應簽章。精選課件9．裝飾裝修工程

本章主要講解超標準和新增內容：

一、外墻基層毛化處理

1、提出了人工毛化處理采用剁斧鑿，每100cm2≮16點的要求（也就是每25mm要鑿一點）。

2、輕質砌體宜采用滿鋪網(wǎng)片來增強粉刷層與基體的粘結力。

3、不同材料基體交接處鋪設抗裂網(wǎng)的寬度≮300mm。精選課件二、外墻抹灰

1、第二遍抹灰前對前一遍抹灰質量要進行檢查與修補；

2、各抹灰層之間的最少間隔時間為2～7天（即夏季≮2-3天，冬季≮5-7天）；

3、抹灰層總厚度的處理：

（1）總厚度≥35mm、≤50mm時，必須掛大孔鋼絲網(wǎng)，且固定鋼絲網(wǎng)的固定件錨入砼基體的深度≮25mm，其他基體≮50mm;

（2）總厚度＞50mm時，由設計單位提出加強措施（掛鋼筋網(wǎng)澆砼等）。精選課件三、外墻飾面磚

1、提出外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚。

2、飾面磚粘貼時，應及時清除縫隙內的粘貼砂漿，確保嵌縫密實。

精選課件四、外墻飾面板

（一）、濕做法飾面板

1、設有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板（因掛網(wǎng)會破壞保溫層和防水層）；

2、設置的鋼筋網(wǎng)固定點間距≯500mm。在空心磚或輕質砌體上的固定點應采用穿墻鋼筋或預埋件；

3、飾面板安裝應采用大理石膠或生石膏漿座縫，填塞砂漿前再用聚合物水泥砂漿從內側將縫隙封實，防止漏漿和反堿。

（二）、干掛飾面板：在掛板前，要求在外墻面設置一道防水層（粉防水砂漿或刷防水涂料）。精選課件五、門窗變形、滲漏

1、提出設計應明確三性指標（1-6層抗風壓合性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層及以上不低于4級和3級）。

2、門窗框安裝前，應先用防水砂漿對洞口進行刮糙處理后再實施安裝。

3、門窗洞口干凈干燥才能施打發(fā)泡劑，并連續(xù)施打，一次成型，并不得破壞發(fā)泡劑的外膜。精選課件4、外墻裝飾面為粉刷面層時，應貼“⊥”型塑料條做打膠槽口。精選課件5、外墻落地窗和陽臺門處，建議設置止水反梁。精選課件六、欄桿制安與固定

1、對金屬欄桿型材壁厚作出了規(guī)定：

（1）不銹鋼：主要受力桿件≮1.5mm，一般桿件≮1.2mm；

（2）型鋼：主要受力桿件≮3.5mm，一般桿件≮2.0mm；

（3）鋁合金：主要受力桿件≮3.0mm，一般桿件≮2.0mm。精選課件2、規(guī)定砌體欄桿壓頂應采用h≮120mm的鋼筋砼壓梁，縱筋≮4φ10。

3、對欄桿主要受力桿件的預制埋件、后置埋件提出了具體要求：

（1）預制埋件鋼板為—4×80×80mm；錨筋4φ6，長度≮100mm；

（2）后置埋件鋼板厚度≮4mm，寬度≮60mm，并用兩顆φ≮10mm的膨脹螺栓固定，并前后布置。精選課件七、玻璃安全問題

（一）、玻璃欄桿

1、規(guī)定住宅工程和人流集中的場所不得采用承受水平荷載的玻璃欄桿；

2、強調了不承受水平荷載的臨空玻璃欄桿，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度≮12mm；臨空高度超過5m時，應選用鋼化夾層玻璃（《建筑玻璃應用技術規(guī)程》6.2.5條不符合《裝飾裝修驗收規(guī)范》12.5.7條之規(guī)定）。精選課件《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113-20036.2.5欄桿用玻璃應符合下列規(guī)定：1、不承受水平載荷的欄桿玻璃應使用符合本規(guī)程表6.1.2-1的規(guī)定，且公稱厚度不小于6.38的夾層玻璃。2、承受水平載荷的欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。條文說明：水平載荷：是指人體的背靠、俯靠和手的推、拉。從條文說明，下面兩種形式的玻璃欄桿為承受水平載荷的玻璃欄桿。精選課件精選課件精選課件精選課件3、對欄桿玻璃安裝的規(guī)定：（1）點支承時，每塊玻璃不少于4顆不銹鋼或銅質螺栓，φ≮8mm，且玻璃孔及兩側應墊尼龍墊圈；（2）鑲嵌安裝時，鑲嵌深度為：兩對邊固定≮15mm，四邊固定≮10mm。4、提出了抗沖擊性能試驗。精選課件

（二）、屋面和地面玻璃

1、對屋面玻璃提出了剛度要求，即撓度變形≯L/400或2.5mm；

2、提出地面玻璃厚度應按結構受荷要求設計確定，且≮16.76mm，并必須采用鋼化夾層玻璃；當四邊支承時，在型材上的支承寬度≮40mm。

3、規(guī)定了支承玻璃的型材壁厚：鋁合金≮3.0mm，型鋼≮3.5mm；精選課件4、對型材支承屋面玻璃的安裝要求：精選課件10屋面工程

一、對倒置式屋面的幾點認識

1、江蘇地區(qū)因雨水較多，不宜采用倒置式屋面，國家規(guī)范是對全國而言，西北地區(qū)采用倒置式屋面是可行的。

2、倒置式屋面滲漏后無法維修。

3、倒置式屋面影響保溫效果。精選課件二、多道防水層各層的作用

1、最上面的防水層主要承擔正常的長期防水作用，應具有較好的耐久性、耐候性和一定的牢固性（不易被破損）。

2、下面防水層主要起保證作用。當面層維修時，臨時承擔防水任務。精選課件三、細石砼剛性防水層

1、優(yōu)點：

①耐久性好，是最經(jīng)濟的防水層；

②具有很好的耐候性且牢固；

③剛性板塊質量保證后，維修方便且維修費用低。

2、確保剛性防水層的幾點措施：

①砼強度等級≮C30；厚度≮50mm，分格縫間距≯3m；

②剛性板塊與女兒墻或高出屋面的墻體間應留20mm寬的縫隙；

③剛性板塊內應配間距為100-200mm的鋼筋網(wǎng)片，在分格縫處斷開，并居中間偏上位置。

④分格縫內應嵌填油膏，并粘貼寬度不小于200mm的卷材保護層。精選課件四、膨脹珍珠巖類保溫層排汽道的設置：

1、排汽道間距不宜大于3m，且縱橫交錯暢通。

2、排汽口應設置在不易被損壞和進水的位置（即高出屋面的墻體或女兒墻上）。精選課件五、屋面現(xiàn)澆砼變形縫的構造做法精選課件16、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一個綜合指標，他不僅包含了建筑物的保溫、隔熱，而且還包含建筑物內供人們使用的設備、照明等從節(jié)約用電、用水以及利用其