建設(shè)工程合同管理第七章

建設(shè)工程合同管理第七章第1頁/共37頁2重點(diǎn)問題建設(shè)工程中涉及的各類合同的特點(diǎn)各類合同主體的一般義務(wù)和責(zé)任第2頁/共37頁3

本章內(nèi)容

建設(shè)工程實(shí)施階段，參與人眾多。各主體之間通過合同明確相互的權(quán)利和義務(wù)，來全面、實(shí)際履行合同。本章將主要介紹建設(shè)工程施工分包合同、物資采購合同、大型設(shè)備采購合同、造價(jià)咨詢合同、招標(biāo)代理合同、工程技術(shù)合同、工程保險(xiǎn)合同和工程擔(dān)保合同的管理。第3頁/共37頁47.1建設(shè)工程施工分包合同管理

工程分包

經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為工程分包合同

從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，該承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同第4頁/共37頁57.1.1建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)2）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本3）圖紙4）分包人的地位5）指令和決定6）總包項(xiàng)目經(jīng)理7）分包項(xiàng)目經(jīng)理8）承包人的工作9）分包人的工作10）總包合同解除第5頁/共37頁611）工程轉(zhuǎn)包12）工期13）質(zhì)量與安全14）施工專業(yè)分包合同管理中應(yīng)注意的問題第6頁/共37頁77.1.2建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1）勞務(wù)分包合同的概念施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動(dòng)2）勞務(wù)分包合同訂立管理3）勞務(wù)分包合同履行管理第7頁/共37頁87.1.3工程分包合同與勞務(wù)分包合同的主要區(qū)別

（1）工程分包人是取得總包工程中的一部分非主體工程；工程勞務(wù)分包人是取得工程中的勞務(wù)，提供勞動(dòng)力。（2）工程分包單位以自己的勞動(dòng)力、設(shè)備、原材料、管理等獨(dú)立完成分包工程；勞務(wù)分包人提供的勞務(wù)即勞動(dòng)力要和承包人的機(jī)具設(shè)備、原材料結(jié)合。（3）承包單位進(jìn)行分包工程，需經(jīng)過業(yè)主的同意；承包單位進(jìn)行勞務(wù)分包不需要業(yè)主同意。第8頁/共37頁9（4）工程分包人要對分包工程進(jìn)行施工中的管理，工程承包人對分包人的管理是協(xié)調(diào)上的管理（5）工程分包人向工程承包人結(jié)算的是工程價(jià)款；勞務(wù)分包人向工程承包人結(jié)算的是工費(fèi)，是按日的單價(jià)和工日的總數(shù)量進(jìn)行結(jié)算的。第9頁/共37頁107.2建設(shè)工程物資采購合同管理

7.2.1建設(shè)工程物資采購合同概述1）建設(shè)工程物資采購合同概念具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2）建設(shè)工程物資采購合同的特征（1）物資采購合同應(yīng)依據(jù)施工合同訂立（2）物資采購合同以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價(jià)款為基本內(nèi)容第10頁/共37頁11（3）物資采購合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜（4）物資采購合同應(yīng)實(shí)際履行（5）物資采購合同應(yīng)采用書面形式3）建設(shè)工程物資采購合同的分類（1）根據(jù)合同標(biāo)的的性質(zhì)不同分為材料采購合同和設(shè)備采購合同（2）根據(jù)物資的來源地不同分為國內(nèi)采購合同和國際采購合同（3）根據(jù)物資采購方式不同分為直接采購合同和招標(biāo)采購合同（4）根據(jù)物資采購主體的不同分為發(fā)包人采購合同、承包人采購合同和分包人采購合同第11頁/共37頁127.2.2材料采購合同的訂立及履行1）材料采購合同的訂立方式（1）公開招標(biāo)（2）邀請招標(biāo)（3）詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同（4）直接訂購2）材料采購合同的主要條款3）材料采購合同的履行4）不當(dāng)履行合同的處理第12頁/共37頁137.2.3設(shè)備采購合同的訂立及履行1）建設(shè)工程中的設(shè)備供應(yīng)方式（1）委托承包（2）按設(shè)備包干（3）招標(biāo)投標(biāo)2）設(shè)備采購合同的內(nèi)容3）設(shè)備采購合同的條款4）設(shè)備采購合同的履行第13頁/共37頁147.3大型設(shè)備采購合同管理

7.3.1大型設(shè)備采購合同概述1）大型設(shè)備采購合同的概念采購方（通常是業(yè)主，也可能是承包商）與供貨方（大多為生產(chǎn)廠家，也可能是供貨商）為提供工程項(xiàng)目所需的大型復(fù)雜設(shè)備而簽訂的合同2）物資采購合同與大型設(shè)備采購合同的區(qū)別3）大型設(shè)備采購合同條款的主要內(nèi)容4）大型設(shè)備采購合同的主要附件第14頁/共37頁157.3.2設(shè)備監(jiān)造1）設(shè)備監(jiān)造的概念及方式（1）概念：指在設(shè)備制造過程中采購方委托有資質(zhì)的監(jiān)造單位派出駐廠代表，對供貨方提供合同設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督（2）方式：設(shè)備監(jiān)造實(shí)行現(xiàn)場見證和文件見證兩種方式2）供貨方的義務(wù)3）采購方的義務(wù)4）對制造質(zhì)量的監(jiān)督第15頁/共37頁167.3.3現(xiàn)場交貨1）準(zhǔn)備工作（1）供貨方的義務(wù)（2）采購方的義務(wù)2）設(shè)備交付（1）交付的方式（2）交付的期限3）到貨檢驗(yàn)（1）檢驗(yàn)依據(jù)（2）對設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)（3）對設(shè)備提出異議的時(shí)間和辦法第16頁/共37頁177.3.4設(shè)備安裝調(diào)試和驗(yàn)收1）設(shè)備安裝調(diào)試（1）供貨方的現(xiàn)場服務(wù)（2）采購方義務(wù)2）設(shè)備驗(yàn)收（1）啟動(dòng)試車（2）性能驗(yàn)收（3）最終驗(yàn)收第17頁/共37頁187.3.5合同價(jià)格與支付1）合同價(jià)格設(shè)備采購合同通常采用固定總價(jià)合同合同價(jià)格內(nèi)包括合同設(shè)備（含備品備件、專用工具）、技術(shù)資料、技術(shù)服務(wù)等費(fèi)用，還包括合同設(shè)備的稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與合同有關(guān)的其他費(fèi)用。2）付款（1）支付條件（2）支付程序第18頁/共37頁197.3.6違約責(zé)任1）供貨方違約責(zé)任（1）未能依照合同約定交付設(shè)備（2）供貨方的運(yùn)輸責(zé)任2）采購方違約責(zé)任（1）不按照合同約定接收設(shè)備（2）逾期付款（3）貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤的責(zé)任

第19頁/共37頁207.4建設(shè)工程咨詢合同管理

7.4.1工程咨詢合同概述1）工程咨詢的概念工程咨詢是受客戶委托，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、法律等多方面的手段，在工程建設(shè)全過程的決策、實(shí)施和管理中，由咨詢?nèi)颂峁┲橇Ψ?wù)的過程2）工程咨詢合同的分類規(guī)劃咨詢合同、項(xiàng)目建議書咨詢合同、項(xiàng)目可行性研究咨詢合同、評估咨詢合同、工程勘察設(shè)計(jì)合同等第20頁/共37頁217.4.2建設(shè)工程招標(biāo)代理合同管理1）建設(shè)工程招標(biāo)代理合同概述2）詞語定義3）委托人的義務(wù)4）受托人的義務(wù)5）委托人的權(quán)利6）受托人的權(quán)利7）委托代理報(bào)酬與收取8）違約責(zé)任第21頁/共37頁227.4.3建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同管理1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同概述2）詞語定義3）咨詢?nèi)说牧x務(wù)4）委托人的義務(wù)5）咨詢?nèi)说臋?quán)利6）委托人的權(quán)利7）咨詢?nèi)说呢?zé)任8）委托人的責(zé)任9）咨詢業(yè)務(wù)的酬金第22頁/共37頁237.5建設(shè)工程技術(shù)合同管理

7.5.1技術(shù)合同的概念和特征1）技術(shù)合同的概念當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢或者技術(shù)服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利義務(wù)的協(xié)議2）技術(shù)合同的特征（1）標(biāo)的是提供技術(shù)的行為（2）內(nèi)容具有特殊性（3）履行具有特殊性（4）技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同（5）當(dāng)事人具有廣泛性和特定性第23頁/共37頁247.5.2技術(shù)合同的類型（1）技術(shù)開發(fā)合同（2）技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（3）技術(shù)咨詢合同（4）技術(shù)服務(wù)合同第24頁/共37頁257.5.3技術(shù)合同的主要條款（1）項(xiàng)目名稱（2）標(biāo)的內(nèi)容、范圍和要求（3）履行的計(jì)劃、期限、進(jìn)度、地點(diǎn)和方式（4）技術(shù)情報(bào)和資料的保密（5）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)（6）技術(shù)成果的歸屬和收益的分成方法（7）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法第25頁/共37頁26（8）價(jià)款或報(bào)酬及其支付方式（9）違約金或損失賠償額的計(jì)算方法（11）術(shù)語和名詞的解釋（10）爭議的解決方法第26頁/共37頁277.5.4技術(shù)合同管理中應(yīng)注意的問題（1）在工程項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，不涉及技術(shù)開發(fā)合同（2）在訂立技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，受讓方應(yīng)注意轉(zhuǎn)讓方是否有該項(xiàng)技術(shù)的合法轉(zhuǎn)讓權(quán)（3）在技術(shù)咨詢合同履行后，對顧問方提交的咨詢報(bào)告，委托方應(yīng)結(jié)合其他條件，綜合考慮，不宜盲目運(yùn)用、實(shí)施第27頁/共37頁287.6工程保險(xiǎn)合同管理

7.6.1工程保險(xiǎn)合同概述1）工程保險(xiǎn)的概念工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中存在很多不確定因素，這些風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生往往會造成很大的直接經(jīng)濟(jì)損失，因此參與項(xiàng)目建設(shè)的業(yè)主和承包人經(jīng)常通過向保險(xiǎn)公司投保來轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)2）工程保險(xiǎn)合同的概念保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3）保險(xiǎn)合同中某些詞語的含義第28頁/共37頁297.6.2建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同1）建筑工程一切險(xiǎn)的概念建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失。2）被保險(xiǎn)人3）承保對象4）保險(xiǎn)責(zé)任范圍5）除外責(zé)任第29頁/共37頁307.6.3安裝工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同1）安裝工程一切險(xiǎn)的概述安裝工程一切險(xiǎn)是承保安裝各種工廠用的機(jī)器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車，以及包含機(jī)械工程因素的任何建造工程因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失。2）保險(xiǎn)期限3）安裝工程一切險(xiǎn)責(zé)任范圍4）影響安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率的因素5）除外責(zé)任第30頁/共37頁317.7工程擔(dān)保合同管理

7.7.1工程擔(dān)保合同概述1）工程擔(dān)保的概念在工程建設(shè)活動(dòng)中，由保證人（合同當(dāng)事人以外的第三方）向合同一方當(dāng)事人（受益人）提供