精裝修工程管理制度

/精裝修工程管理制度一、目的：為加強(qiáng)集團(tuán)各所轄地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)公司）開發(fā)項(xiàng)目精裝修工程（樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它須要二次裝修的工程）的管理，結(jié)合我司特點(diǎn)，特編制本管理制度。二、適用范圍：集團(tuán)總部、各所轄地產(chǎn)公司、物管公司。三、適用工程：樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它須要二次裝修的工程四、責(zé)任和義務(wù)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.負(fù)責(zé)本方法所規(guī)定的全部精裝修工程設(shè)計(jì)方案的審定，并參和方案會(huì)審；2.主要裝飾效果點(diǎn)綴和觀感材料樣品的確定。（二）工程管理部負(fù)責(zé)制定、修改本方法，并監(jiān)督檢查其執(zhí)行狀況。（三）所轄地產(chǎn)公司1.工程部（或技術(shù)部）①負(fù)責(zé)建立（設(shè)計(jì)單位、施工單位）合作伙伴數(shù)據(jù)庫；負(fù)責(zé)招標(biāo)文書中技術(shù)指標(biāo)的擬定；②負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的選擇并簽定設(shè)計(jì)合同；③負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)施工圖交底及紀(jì)要整理，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更管理；④負(fù)責(zé)組織辦理收方簽證；⑤負(fù)責(zé)施工全過程的質(zhì)量、平安、文明施工及進(jìn)度的監(jiān)督和協(xié)調(diào)管理；⑥負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交。2.成本限制部①負(fù)責(zé)精裝修工程招（投）標(biāo)的全過程管理，確定施工單位，并簽定施工合同；參和設(shè)計(jì)合同的簽定；②負(fù)責(zé)簽訂精裝修工程甲供物資選購 合同。③參和施工過程中的變更管理；負(fù)責(zé)辦理竣工結(jié)算。3.銷售部①負(fù)責(zé)樣板房位置、戶型、風(fēng)格建議及檔次的確定；②負(fù)責(zé)銷售大廳風(fēng)格建議、檔次及設(shè)計(jì)限額的確定；③負(fù)責(zé)樣板房和銷售大廳家具、飾品、窗簾、設(shè)施等的選購 及運(yùn)用后的銷售、回收利用管理；④參和樣板房、銷售大廳竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)可售樣板房的銷售。4.材設(shè)部①負(fù)責(zé)收集材料和設(shè)備設(shè)施供方信息，組織相關(guān)部門實(shí)地考察材料和設(shè)備供方的產(chǎn)品技術(shù)實(shí)力，負(fù)責(zé)建立合作伙伴數(shù)據(jù)庫，并負(fù)責(zé)物資選購 招標(biāo)工作；②供應(yīng)精裝修材料選定樣品且選定的樣品應(yīng)為市場(chǎng)普遍選購 的產(chǎn)品，并供應(yīng)至少三個(gè)符合設(shè)計(jì)要求或相近的樣品；③負(fù)責(zé)精裝修工程甲供材料及設(shè)備設(shè)施的選購 工作；4.物管公司①參和各精裝修工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接工作；②負(fù)責(zé)樣板房物業(yè)接管到銷售期間的展示管理，并負(fù)責(zé)可售樣板房購房業(yè)主的移交管理；③負(fù)責(zé)各精裝修工程質(zhì)保期、質(zhì)保范圍內(nèi)的修理監(jiān)督管理；5.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（監(jiān)理部）①依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目全部精裝修工程施工過程的質(zhì)量、平安進(jìn)行監(jiān)督管理；②協(xié)作建設(shè)單位進(jìn)行精裝修工程施工進(jìn)度管理；③參和竣工驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄備查。6.施工單位6.1土建施工單位①對(duì)其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)干脆責(zé)任，接受并協(xié)作建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工質(zhì)量管理的監(jiān)督和檢查；②建立健全質(zhì)量管理限制體系，切實(shí)履行總包職責(zé)，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求；③制定可行的施工進(jìn)度限制方案，確保工程進(jìn)度滿足建設(shè)單位須要；并作好和精裝修施工單位間的工序交接、穿插和成品愛惜工作；④在工程合理運(yùn)用期內(nèi)組織工程回訪，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和修理。6.2精裝修施工單位①對(duì)其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)干脆責(zé)任，接受并協(xié)作建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工質(zhì)量管理的監(jiān)督和檢查；②建立、健全質(zhì)量“三檢制度”，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求；③在工程合理運(yùn)用期內(nèi)組織工程回訪，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和修理。五、詳細(xì)細(xì)則（一）進(jìn)度管理1.地產(chǎn)公司工程部（或技術(shù)部）應(yīng)編制合理的精裝修工程節(jié)點(diǎn)限制支配（含設(shè)計(jì)支配、招標(biāo)支配、甲供材料（設(shè)備）支配和精裝修進(jìn)度支配等），并報(bào)本公司支配考核部門備案；2.未編制精裝修工程節(jié)點(diǎn)限制支配，地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)責(zé)任部門賜予1.0分的月度績效考核扣分；未按支配完成相關(guān)工作，地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)責(zé)任部門賜予1.5分的月度績效考核扣分。（二）質(zhì)量及驗(yàn)收移交管理1.精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：見表一2.精裝修工程施工、管理質(zhì)量納入集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、平支配序，其權(quán)重占集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、平支配序評(píng)分表中精裝修分值的40%，詳細(xì)限制點(diǎn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見表二；3.竣工驗(yàn)收管理：工程竣工后3天內(nèi)，由工程部（或技術(shù)部）組織施工單位、監(jiān)理單位、銷售部、物管公司依據(jù)有關(guān)規(guī)范和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表一）相關(guān)內(nèi)容，共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄備查，工程管理部將不定期進(jìn)行抽檢，并將抽檢結(jié)果在集團(tuán)建設(shè)工程簡(jiǎn)報(bào)中予以公示；4.物業(yè)移交程序：精裝修工程竣工后，由工程部書面通知工程管理部進(jìn)行抽檢，工程管理部抽檢合格后，再書面通知項(xiàng)目物業(yè)管理處對(duì)竣工物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收接管；接管驗(yàn)收時(shí)，由工程部負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位及部門，共同列出詳細(xì)設(shè)備、設(shè)施、物品清單、竣工資料、儀表計(jì)量等經(jīng)各方簽字確認(rèn)的“單位（項(xiàng)）工程驗(yàn)收接管交接表”和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表”向項(xiàng)目物業(yè)管理處逐項(xiàng)移交，并進(jìn)行接管后的維保工作。六、附則1.本制度自下達(dá)之日起實(shí)行，由工程管理部負(fù)責(zé)說明。2.各所轄地產(chǎn)公司在本制度的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司實(shí)際狀況，可制定具體的實(shí)施細(xì)則或管理方法，但不得超過本制度的規(guī)定。3.本制度應(yīng)結(jié)合異地區(qū)域地產(chǎn)公司所在地域地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及異地公司實(shí)際狀況作適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)工程管理部批準(zhǔn)后執(zhí)行。精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程名稱：驗(yàn)收日期：復(fù)檢日期：檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)或允許偏差驗(yàn)收結(jié)論整改結(jié)果備注門窗工程安裝堅(jiān)實(shí)；門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門窗開關(guān)靈敏，玻璃無氣泡、五金件齊全；表面光滑、清潔、色澤勻整、無污染全檢地面磚無空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽角方正，順直，無破損、污染；接縫凹凸差（0.5mm），接縫寬度（1mm）,平整度（2mm）。抽檢＞60%地毯面層表面平服、圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷邊，不顯拼縫、露線，無毛邊，交接處順直、壓緊全檢木地板縫隙寬度0.5mm抽檢＞60%表面平整度2mm踢腳線上口平齊3mm板面拼縫平直2相臨板材高差0.5mm踢腳線和面層的接縫1mm墻面磚（石材）無空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽角方正，順直，無破損、污染，接縫凹凸差（0.5mm），接縫寬度（1mm）,平整度（2mm）。抽檢＞60%涂飾工程色澤勻整一樣，無：泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋，無裹棱、皺皮抽檢＞60%裱糊工程表面平整，色澤勻整一樣，不得有水紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)無膠痕，和設(shè)備線盒交接嚴(yán)密。全檢吊頂工程吊頂工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；材料符合要求；飾面材料色澤一樣，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板上的設(shè)備位置合理、美觀、交接吻合嚴(yán)密。抽檢＞50%細(xì)部工程木門窗套正、側(cè)面垂直度（3mm）、上口水平度（1mm）、上口直線度（3mm）抽檢＞60%木櫥柜材料的燃燒性能和甲醛含量應(yīng)符合要求，安裝位置精確、堅(jiān)實(shí)，配件齊全，開關(guān)靈敏，觀感符合要求木墻裙、墻面垂直度（4mm）、平整度（3mm）、陰陽角方正（3mm）、接縫凹凸差（1mm）。木窗簾盒、窗臺(tái)板水平度（2mm）、上下口直線度（3mm）、兩端距洞口長度差（2mm）、兩端出墻厚度差（3mm）。強(qiáng)弱電工程配電箱、電線、線管、開關(guān)、線盒安裝必需符合有關(guān)規(guī)范要求，同高度的須在同一水平面且不得歪斜、蓋板固定堅(jiān)實(shí)、密封良好，設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)用；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留接口，并和整個(gè)系統(tǒng)能牢靠連接。全檢給排水工程給排水、衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合有關(guān)要求；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留接口，并和整個(gè)系統(tǒng)能牢靠連接。全檢防水工程各精裝修工程的外門窗、外墻面、廚、衛(wèi)等部位必需經(jīng)過淋水和關(guān)水試驗(yàn)，不得有滲漏。全檢會(huì)簽欄工程部（或技術(shù)部）銷售部物管公司監(jiān)理單位施工單位（土建和裝飾單位）精裝修工程質(zhì)量排序評(píng)分表工程名稱：檢查項(xiàng)目限制點(diǎn)（處）合格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（凡實(shí)物檢項(xiàng)均檢測(cè)10處）施工準(zhǔn)備施工前必需有經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案）和技術(shù)交底記錄。5無審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案）扣3分；無技術(shù)交底記錄扣2分。施工階段依據(jù)有效設(shè)計(jì)文件、變更及施工方案組織施工。8任一項(xiàng)不符合要求，扣3分?？⒐を?yàn)收驗(yàn)收記錄完整、齊全；竣工資料符合城建檔案要求。5任一項(xiàng)不符合要求，扣3分。門窗工程主控：原材料質(zhì)量合格、性能試驗(yàn)合格，安裝堅(jiān)實(shí)，五金件齊全8主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得零分；一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求扣3分。一般：門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門窗開關(guān)靈敏，玻璃無氣泡；表面光滑、清潔、色澤勻整、無污染墻、地面磚（石材）主控：原材料質(zhì)量合格，無空鼓、破損8主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得零分；一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求扣3分。一般：嵌縫密實(shí)、接縫順直、陰陽角方正，無污染，觀感良好地毯面層材料質(zhì)量合格；表面平服、圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷邊，不顯拼縫、露線，無毛邊，交接處順直、壓緊6材料質(zhì)量不合格得零分；其余項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求扣2分。木地板原材料質(zhì)量合格；縫隙寬度、表面平整度、踢腳線上口平齊、板面拼縫、相臨板材高差、踢腳線和面層的接縫應(yīng)符合要求8材料質(zhì)量不合格得零分；其余項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求扣3分。下面是贈(zèng)送的合同范本，不須要的可以編輯刪除?。。。。?！教化機(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同范本為大家整理供應(yīng)，希望對(duì)大家有確定幫助。一、_________培訓(xùn)學(xué)校聘請(qǐng)_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐為_________語老師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證細(xì)致履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1)四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利：1.聘方向受聘方供應(yīng)意外保險(xiǎn)。(另附2)2.每年聘方向受聘期滿的老師供應(yīng)一張_________至_________的來回機(jī)票(金額不超過人民幣_(tái)________元整)或老師憑機(jī)票報(bào)銷_________元人民幣。六、聘方的義務(wù)：1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。2.對(duì)受聘方供應(yīng)必要的工作條件。3.對(duì)受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評(píng)估。4.按時(shí)支付受聘方的酬勞。七、受聘方的義務(wù)：1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作支配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評(píng)估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任和聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。4.遵守中國的宗教政策，不從事和專家身份不符的活動(dòng)。5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。八、合同的變更、解除和終止：1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一樣同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一樣看法前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。b、依據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能復(fù)原正常工作的。4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同：a、聘方未經(jīng)合同約定供應(yīng)受聘方必要的工作條件。b、聘方未按時(shí)支付受聘方酬勞。九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方要求簽訂新合同，必需在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費(fèi)用自理。十、仲裁：當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請(qǐng)仲裁。本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂，一式兩份，每份都用中文和_________文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時(shí)有效。聘方(簽章)_________受聘方(簽章)_________簽訂時(shí)間：年月日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間和方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運(yùn)用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一