房地產(chǎn)公司規(guī)章制度（通用28篇）

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度（通用28篇）房地產(chǎn)公司規(guī)章制度（通用28篇）

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇1

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順當進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。

一、工作時間

1、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時間辦公室須支配人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負責考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負責逐日照實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月________日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權對各部門考勤狀況進行檢查、核對。

4、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、病假及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一支配，部門經(jīng)理外出工作，應準時通告主管領導。

四、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律商定________月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應幫助員工辦好離職手續(xù)。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時應穿工作服，做到服裝干凈、舉止端莊、精神飽滿。

2、員工之間應相互敬重、相互關心，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。全部的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾潔凈。

2、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，準時消退存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要準時匯報、幫助處理的義務。

七、各種辦公設備的使用制度

1、電腦、復印機、傳真機、長途電話、_____均由辦公室指定專人負責保管、維護。

2、因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的，必需征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用狀況進行登記，并支配專人管理。

3、_____由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司_____調派不出的狀況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫"用車申請單"，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室支配，在公司_____調派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交_____的狀況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑"用車申請單"報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特別狀況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度方案、統(tǒng)計資料、科學技術、財務審計、勞動工資、經(jīng)營狀況、人事檔案、會議記錄、決議、打算、委任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負責，明確責任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必需保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必需愛惜，保持干凈，嚴禁涂改，留意安全和保密，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案，必需由總經(jīng)理批準方可摘錄和復制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準方可摘錄和復制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個人非經(jīng)允許無權隨便銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準后方可銷毀；

3、經(jīng)批準銷毀的公司檔案。檔案人員要仔細填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。

九、嚴守公司業(yè)務機密制度

各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支、經(jīng)營成果、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)隱秘和內(nèi)部狀況。各部門經(jīng)理要常常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權追究責任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負責保管，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應報董事會批準。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權人員批準。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經(jīng)理批準。

（3）凡需攜公章外出辦事，應事先征得總經(jīng)理簽字批準，用后馬上退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來。

（7）各類公章的使用均應建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。

5、辦公室有權不定期檢查各部門公章、介紹信的使用狀況。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇2

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順當進行，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。

一、工作時間

1、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30-17.30，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時間辦公室須支配人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負責考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負責逐日照實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月____日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不得弄虛作假，辦公室有權對各部門考勤狀況進行檢查、核對。

4、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、病假及其它各類假，均應事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一支配，部門經(jīng)理外出工作，應準時通告主管領導。風險提示：

企業(yè)要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂書面的勞動合同，否則企業(yè)需要擔當雙倍工資的風險；勞動合同必需具備勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動愛護和勞動條件、勞動酬勞、勞動紀律、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責任等條款，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時，可以先詢問專業(yè)的律師，或者查閱好相關法律問題，避開引起不必要的勞動糾紛。

四、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律商定____月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應幫助員工辦好離職手續(xù)。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時應穿工作服，做到服裝干凈、舉止端莊、精神飽滿。

2、員工之間應相互敬重、相互關心，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。全部的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾潔凈。

2、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，準時消退存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要準時匯報、幫助處理的義務。

七、各種辦公設備的使用制度

1、電腦、復印機、傳真機、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。

2、因工作需要使用電腦、傳真機、復印機、長途電話的，必需征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用狀況進行登記，并支配專人管理。

3、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調派不出的狀況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫;用車申請單;，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室支配，在公司車輛調派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內(nèi)沒有公交車輛的狀況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑;用車申請單;報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特別狀況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度方案、統(tǒng)計資料、科學技術、財務審計、勞動工資、經(jīng)營狀況、人事檔案、會議記錄、決議、打算、委任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負責，明確責任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級檔案必需保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

（1）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

（2）公司其他人員需借閱檔案時，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準，并辦理借閱手續(xù)；

（3）借閱檔案必需愛惜，保持干凈，嚴禁涂改，留意安全和保密，嚴禁擅自翻印、抄錄、轉借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案，必需由總經(jīng)理批準方可摘錄和復制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)理辦公室主任批準方可摘錄和復制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個人非經(jīng)允許無權隨便銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準后方可銷毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準后方可銷毀；

3、經(jīng)批準銷毀的公司檔案。檔案人員要仔細填寫、編制銷毀清單，由專人監(jiān)督銷毀。風險提示：

實踐中，發(fā)生離職員工侵害公司商業(yè)隱秘時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)隱秘，而是該隱秘是不是構成受法律愛護的商業(yè)隱秘，以及單位如何供應證據(jù)證明離職員工實施了侵權行為及侵權造成的損失。由于商業(yè)隱秘侵權證據(jù)很難收集，或調查取證的成本特別高，往往導致單位對侵權行為束手無策。

企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以商定通過保密協(xié)議，據(jù)此證明商業(yè)隱秘的存在、證明企業(yè)對商業(yè)隱秘實行了愛護措施，一旦發(fā)生侵害商業(yè)隱秘的行為，便于舉證，有利于企業(yè)借助法律手段愛護自己的商業(yè)隱秘，維護合法的權益。

九、XX公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支、經(jīng)營成果、領個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)隱秘和內(nèi)部狀況。各部門經(jīng)理要常常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權追究責任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負責保管，部門印章由部門經(jīng)理負責保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及銷毀應報董事會批準。部門經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應報總經(jīng)理批準。

3、印章使用要求

（1）凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應事先經(jīng)過董事會或其授權人員批準。

（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經(jīng)理批準。

（3）凡需攜公章外出辦事，應事先征得總經(jīng)理簽字批準，用后馬上退回辦公室。

（4）凡屬一般例行公事、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經(jīng)辦公室主任批準。

（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責任的一般業(yè)務往來。

（7）各類公章的使用均應建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主任批準。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)理簽字批準。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷。

5、辦公室有權不定期檢查各部門公章、介紹信的使用狀況。風險提示：

企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據(jù)，是公司內(nèi)部的法律，但是并非制定的任何規(guī)章制度都具有法律效力，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。

勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工聘請登記表、報名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、解除勞動合同、削減勞動酬勞以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證，所以企業(yè)制定和完善相關規(guī)章制度的時候，應當留意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據(jù)，以免在仲裁和訴訟時候消失舉證不能的后果。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇3

為加強合同管理，避開失誤，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)《民法典》及其他有關法規(guī)的規(guī)定，結合公司的實際狀況，制訂本。

一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得，都有樂觀的意義。

各級領導干部、法人托付人以及其他有關人員，都必需嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。

各有關部門必需相互協(xié)作，共同努力，搞好公司以重合同、守信譽為核心的合同管理工作。

合同的簽訂

三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參與，不得一個人直接與對方談判合同。

四、簽訂合同必需遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。

對外簽訂合同，除法定代表人外，必需是持有法人托付書的法人托付人，法人托付人必需對本企業(yè)負責。

五、簽約人在簽訂合同之前，必需仔細了解對方當事人的狀況。

六、簽訂合同必需貫徹公平互利、協(xié)商全都、等價有償?shù)脑瓌t和價廉物美、擇優(yōu)簽約的原則。

七、合同除即時清結者外，一律采納書面格式，并必需采納統(tǒng)一合同文本。

八、合同對各方當事~利、義務的規(guī)定必需明確、詳細，文字表達要清晰、精確?????。

合同內(nèi)容應留意的主要問題是:

1、部首部分，要留意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;

2、正文部分:建設合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期，中間交工工程的開工和竣工時間，工程質量、工程造價、技術資料交付期間、材料和設備供應責任，

撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應注明產(chǎn)品名稱、技術標準和質量、數(shù)量、包裝、運輸方式及運費負擔、交貨期限、地點及驗收方法、價格、違約責任等;

3、結尾部分:留意雙方都必需使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務章或業(yè)務章，注明合同有效期限。

九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。

十、任何人對外簽訂合同，都必需以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴懲。

合同的審查批準

十一、合同在正式簽訂前，必需按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。

十二、合同審批權限如下:

1、一般狀況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。

2、下列合同由董事長審批:

標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。

3、標的超過公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會審批。

十三、合同原則上由部門負責人詳細經(jīng)辦，擬訂初稿后必需經(jīng)分管副總經(jīng)理批閱后按合同審批權限審批。

重要合同必需經(jīng)法律顧問審查。

合同審查的要點是:

1、合同的合法性。

包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權利力量和行為力量;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴密性。

包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否詳細、明確;文字表述是否準確無誤。

3、合同的可行性。

包括:當事人雙方特殊是對方是否具備履行合同的力量、條件;估計取得的經(jīng)濟效益和可能擔當?shù)娘L險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十四、依據(jù)法律規(guī)定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。

合同的履行

十五、合同依法成立，既具有法律約束力。

一切與合同有關的部門、人員都必需本著重合同、守信譽的原則。

嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務，確保合同的實際履行或全面履行。

十六、合同履行完畢的標準，應以合同條款或法律規(guī)定為準。

沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續(xù)為準。

十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部及有關部門負責人應隨時了解、把握合同的履行狀況，發(fā)覺問題準時處理或匯報。

否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關人員的責任。

合同的變更、解除

十八、在合同履行過程中，遇到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。

照實際履行或適當履行確有人力不行克服的困難而需變更，解除合同時，應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當事人進行協(xié)商。

十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益動身，從嚴掌握。

二十、變更、解除合同，必需符合《民法典》的規(guī)定，并應在公司內(nèi)辦理有關的手續(xù)。

二十一、變更、解除合同的手續(xù)，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二、變更、解除合同，一律必需采納書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等)，口頭形式一律無效。

二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。

但特別狀況經(jīng)雙方全都同意的例外。

二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益患病損失的，除法律允許免責任的以外，均應擔當相應的責任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

二十五、以變更、解除合同為名，行謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)覺，從嚴懲處。

合同糾紛的處理

二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的，應按《民法典》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥當處理。

二十七、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必需詳細負責究竟。

二十八、處理合同糾紛的原則是：

1、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準。

2、以雙方協(xié)商解決為基本方法。

糾紛發(fā)生后，應準時與對方當事人友好協(xié)商，在既維護本公司合法權益，又不侵害對方合法權益的基礎上，互諒互讓，達成協(xié)議，解決糾紛。

3、因對方責任引起的糾紛，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵害;因我方責任引起的糾紛，應敬重對方的合法權益，主動擔當責任，并盡量實行補救措施，削減我方損失;因雙方責任引起的糾紛，應實事求是，分清主次，合情合理解決。

二十九、在處理糾紛時，應加強聯(lián)系，準時通氣，樂觀主動地做好應做的工作，不相互推諉、指責、埋怨，統(tǒng)一看法，統(tǒng)一行動，全都對外。

三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行，并必需考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛，有關部門必需主動供應下列證據(jù)材料。

1、合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議)，以及與合同有關的附件、文書、傳真、圖表等;

2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關憑證;

3、貨款的承付、托收憑證，有關財務帳目;

4、產(chǎn)品的質量標準、封樣、樣品或鑒定報告;

5、有關方違約的證據(jù)材料;

6、其他與處理糾紛有關的材料。

三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成全都看法的，應簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書，在正式生效后，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí)，各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行。

三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的，承辦人應準時向主管領導匯報。

三十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書、仲裁打算書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇4

甲方：______

乙方：______

鑒于甲方已與______市______人民政府于______年__月__日簽訂了有關______等部分區(qū)塊______畝土地之框架協(xié)議;

______年__月___日甲方及______公司(籌)(正式核準名稱為______公司)獲得___人民政府X政發(fā)(______號《關于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復》。

______年X月X日，甲方及______公司(籌)獲得__計經(jīng)基(20)__號《關于同意在__后側建設商品住宅的批復》。

______年___月__日，甲方及______公司已獲得___土管局核發(fā)的0-01-(000)-____至0-01-(000)-___八個地塊的國有土地使用權。

甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實XX人民政府協(xié)議精神，在X公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)公平友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

______公司(以下稱______公司或公司)。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民幣______萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方50%，乙方50%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由______公司按本協(xié)議商定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔當公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔當公司總經(jīng)理。董事會爭論重大事項不能取得全都看法時董事長有最終裁決權。

公司成立后，財務經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔當。

四、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必需將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必需將第一期資______萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必需將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。詳細融資進度要求為：

1)本協(xié)議簽訂后，乙方付______萬元至______賬戶，______公司成立后，該部分款項馬上付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證;

2)前______畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出______畝土地使用證;

3)前述其次項所______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責再融資______萬元用以支付出讓金。該______萬付到后甲方負責辦出XX畝土地使用證。

4)其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在______年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余XX畝土地的使用證。

5)在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各擔當一半的擔保責任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期XX畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的______萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作依據(jù)公司章程的規(guī)定進行。

七、其它商定條款

1.甲、乙雙方的權利和義務按本協(xié)議相關條款界定，上述條款中關于雙方義務的規(guī)定在公司成立后轉化為雙方派駐公司的代表的義務，若代表違反此義務，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權責成違約股東履行義務并有權提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于___萬元。

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必需將______年______月______日與______人民政府簽訂協(xié)議中有關______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的詳細數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必需以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不行分割的條款(假如有)。

4.本協(xié)議商定的注冊資金可以增加，但任何狀況下甲、乙雙方的出資比例照舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(假如有)。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______公司之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必需先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向______仲裁委員會提起仲裁。

十、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。

2.甲方、______公司與______人民政府的補充合同為本協(xié)議的附件。

3.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：______年______月______日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇5

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關土地之框架協(xié)議；

年月日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號《關于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基號。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權。甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實_________人民政府協(xié)議精神，在_________公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)公平友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民_______萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議商定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔當公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔當公司總經(jīng)理。董事會爭論重大事項不能取得全都看法時董事長有最終裁決權。

公司成立后，財務經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔當。

四、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必需將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必需將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必需將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。詳細融資進度要求為：

1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬元至______賬戶，______公司成立后，該部分款項馬上付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證；

2）前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；

3）前述其次項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證。

4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各擔當一半的擔保責任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作依據(jù)公司章程的規(guī)定進行。

七、其它商定條款

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必需將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關_______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的詳細數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必需以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不行分割的條款（假如有）。

4.本協(xié)議商定的注冊資金可以增加，但任何狀況下甲、乙雙方的出資比例照舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（假如有）。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必需先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_________委員會提起_____。

十、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。

2.甲方、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件。

3.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇6

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

依據(jù)相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：

一、合同標的：租賃土地(土地性質為國有)共畝。土地位于：_______________東至:____________;西至：____________;南至：____________;北至:_____________。

二、租賃期限：租賃期限一季，(自_____年_____月____日起至____年____月____日止)。

三、租賃價款及付款方法：一次性支付_______元(____________)。

四、租賃用途：由乙方自主使用。

五、甲方的權利義務：

1、擁有土地全部權，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作。在合同期內(nèi)甲方應敬重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

2、負責協(xié)調處理乙方與甲方及周邊土地的關系，以維護乙方對該地的正常使用。列如:(該土地中的水，電，必需保證正常使用)

3、在合同期內(nèi)，甲方不得將土地出租給第三方使用，如有違反合同規(guī)定，屬甲方違約，甲方應當賠償乙方雙倍的違約金及相關的費用。

4、除收取租賃費以外，不再收取任何款項。

六、乙方的權利和義務：

1、在租賃期內(nèi)，擁有租賃土地的使用權。

2、一次性支付甲方一季租金。

3、合同期間如遇到國家政策變動或國家征用，乙方必需聽從，合同解除，沒生產(chǎn)的租金一次性退還乙方，如有生產(chǎn)農(nóng)作物一切損失有甲方無條件賠償乙方，該土地的一切賠償權歸甲方全部。

七、特別商定

在租賃期內(nèi)，國家或集體征用土地，乙方應無條件聽從，土地及地上附屬物補償款都歸甲方，乙方由此造成的損失，根據(jù)乙方原始投資金額甲方賜予補償。

4、租期屆滿，承租方有權優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當時合理價格)合同。

5、租期屆滿，如乙方不再租賃，合同終止。

八、違約責任：

一方違約，由此給對方造成損失時，除向對方賠償經(jīng)濟損失外，還應當按相關規(guī)定向對方擔當違約責任。

九、本合同如有未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)處理。

十、本合同一式三份，出租方、承租方、見證機關各執(zhí)一份。

甲方：_____________

乙方：_____________

___年___月___日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇7

甲方：

住宅地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

證件號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

乙方：

住宅地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

傳真：

電子信箱：

甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經(jīng)協(xié)商達成全都，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，供雙方共同執(zhí)行。

第一條模型名稱及數(shù)量

標段整體燈光模型和室內(nèi)平面模型套。

其次條模型制作要求

1.整體制作比例：環(huán)境：,建筑：。

2.沙盤尺寸米×米。

3.室內(nèi)平面比例按：，沙盤尺寸視模型戶型大小而定。

4.模型材料見《居期標段制作方案》(詳見附件)。

5.模型上須作清晰標明“本模型以及全部數(shù)據(jù)、戶型等僅供參考,詳細以商品房買賣合同為準”的字樣。

6.效果要求：

(1)整體模型具體體現(xiàn)建筑外觀結構、建筑風格及外墻面顏色,體現(xiàn)建筑地理位置關系及園林景觀、局部景觀;展現(xiàn)小區(qū)高檔、經(jīng)典、美觀的設計理念及高尚的居住品位;

(2)室內(nèi)平面模型體現(xiàn)住宅的室內(nèi)布局,呈現(xiàn)高檔的家居或環(huán)境,并將室內(nèi)設備、家私、環(huán)境布局一一體現(xiàn)出來。

第三條模型制作工期及進度

1.模型完成日期：須于年月日前制作完成該模型。

2.模型制作進度：

以甲方供應符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開頭全面動工,開頭上述模型制作,且確保在預定工期內(nèi)完工。

(1)年月日前完成模型初步設計制圖工作,并須經(jīng)甲方簽章確認,如甲方不滿足,乙方須依據(jù)甲方看法作修改,至甲方滿足為止;

(2)年月日前完成模型主體制作,征求甲方看法進行模型上色;

(3)年月日前完成全部模型環(huán)境、主體模型門、窗、陽(露)臺、主體、全部模型環(huán)境成形,戶型布局;

(4)年月日前完成全部模型底座、玻璃圍邊、模型全部電路、組裝、掌握設備、整體清理及完善工作。

第四條雙方義務

1.乙方在簽訂合同之日后日內(nèi)提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿足,乙方應予以修改,直至甲方滿足為止。

2.甲方在開工前盡可能供應詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能供應各建筑物、構筑物平面、立面、剖面、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖、各建筑施工及建材說明)。

3.乙方依據(jù)工期及進度方案施工。

4.雙方指定負責與聯(lián)絡業(yè)務經(jīng)理代表,定期聯(lián)絡交換看法。

甲方指定代表為：;乙方指定代表為：。

5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務負責團隊,檢查驗收模型制作狀況并提出相關看法,乙方負責調整修改至甲方同意的成果。

6.乙方負責年月日，將模型運輸?shù)郊追街付ㄎ恢?交付甲方。

交付前風險由乙方擔當。

第五條質量承諾及后續(xù)服務

1.乙方必需按甲方供應的資料,按時、按質完成任務,做到甲方滿足為止，經(jīng)修改兩次甲方仍不滿足的甲方有權利解除合同，但須將乙方完成稿件，交還乙方，甲方不得私自留存，因此而產(chǎn)生糾紛的由甲方擔當責任。

合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%。

2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方供應年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務次。

保修期內(nèi)模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內(nèi)派駐專業(yè)人員免費進行免費修理(如小時內(nèi)未有專業(yè)人員到場修理,推遲天,則根據(jù)質保金的%扣除費用);假如因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其修理費用和修改費用將另計。

模型保修滿后,乙方若連續(xù)按上述條件供應服務,乙方可依據(jù)維護服務的詳細狀況收取成本費用。

3.模型交付甲方使用后,依據(jù)甲方參展及外展場要求,乙方免費供應個技術員幫助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方，由乙方支配人員進行調試。

如乙方無故拖延不予協(xié)作，經(jīng)催告后仍不履行的，甲方有權解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款商定擔當違約責任。

第六條模型制作費用及付款方式

1.模型制作費

本合同內(nèi)全部制作項目費用合計元(大寫：元整)。

以上費用含模型底座、稅票、玻璃圍邊、室內(nèi)平面玻璃罩、運輸?shù)荣M用。

2.付款方式

(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內(nèi)支付制作款項的%作為首期制作款。

(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現(xiàn)場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方天內(nèi)支付合同金額的%。

(3)余款及合同金額的%作為項目的質保金,待保修期滿后個工作日內(nèi)一次性付清。

(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方供應當次付款金額的全額有效發(fā)票。

(5)支付方式：。

第七條違約責任

1.由于甲方資料供應不準時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際狀況順延工期，超過三十日的乙方有權選擇連續(xù)履行合同要求甲方擔當按本金的日萬分之五擔當違約責任，或要求解除合同，要求甲方擔當違約責任。

2.由于乙方模型質量未達到雙方商定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求連續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當擔當每天元(大寫：元整)的延期違約金。

3.乙方在模型交付甲方使用后,如消失質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。

但不包括建筑位置、顏色、小區(qū)周邊交通路網(wǎng)、水景位置的修改)。

4.一方有其它違約行為的，應向守約方支付元(大寫：元整)的違約金，并賠償守約方因此患病的損失。

第八條保密

1.雙方相互承諾對其本人以及公司、雇員、代理人或顧問等由于簽訂本合同而收到或獵取的全部資料、信息(以下簡稱“保密信息”)，包括與本合同條款相關、與談判有關的、與模型以及制作有關的、與另一方的商業(yè)或大事有關的等與模型有關的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息。

2.乙方應妥當保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料、文件，并于完成本合同商定工作或解除本合同后返還甲方或者根據(jù)甲方指定的方式銷毀。

保密信息一旦泄露，泄露方應準時通知。

3.若其中一方因法律、法規(guī)、主管部門或相關監(jiān)管機構的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的狀況下，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款。

若未能取得適當?shù)难a救或本協(xié)議項下的豁免，而必需披露保密資料，該一方可以將保密資料中必需披露的部分予以披露。

4.一方違反本合同商定的保密義務給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經(jīng)濟損失。

第九條補充與變更

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第十條不行抗力和意外大事

不行抗力：

1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響

3.不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。

不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。

如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。

當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱不行抗力是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。

此等大事包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事，政府行為或法律規(guī)定等。

意外大事：

1.非因雙方當事人過錯，消失本條第一款規(guī)定的不行抗力大事以外的甲乙雙方不能掌握的狀況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病、受到意外損害或死亡等，致使模型的制作拖延，乙方應馬上實行補救措施，并將制作方案順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作方案完成本模型的制作，乙方無需擔當違約責任。

2.若本條規(guī)定的狀況致使本模型的拍攝拖延超過天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

第十一條合同的解釋

1.本合同文本由□甲方□乙方供應，其已實行合理的方式提請對方留意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內(nèi)容均充分理解并經(jīng)協(xié)商達成全都同意。

2.本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的解釋

第十二條合同的解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，除法定和商定事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方不得單方解除。

2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或有意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確商定的違約責任擔當方式解決的，經(jīng)守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的，均視為根本違約，守約方有權解除本協(xié)議。

違約方應當根據(jù)法律規(guī)定擔當締約過失責任、違約責任和損害賠償責任。

3.發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

(1)非因本合同規(guī)定的緣由，乙方未按制作方案確定的日期向甲方交付模型，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未交付的;

(2)一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，無權利義務承受人的;

(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之，經(jīng)乙方催告后仍不支付的;

(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

(5)其他：。

第十三條合同的終止

本合同在下列情形下終止：

1.乙方的工作全部結束，雙方另有商定的除外;

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3.因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4.在托付期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

5.當事人一方拖延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

第十四條通知與送達

1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者供應的全部通知、文件、資料等，均應根據(jù)本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方假如遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統(tǒng)的通知、文件、資料均視為有效送達。

2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達。

通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知、文件、資料等數(shù)據(jù)電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達。

第十五條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條爭議的解決

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式份，具有相同法律效力。

各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

附件：《居期標段制作方案》

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)：授權代表(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇8

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________

托付代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________托付代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠懇信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下條款：

第一條商品房狀況該商品房銷售許可證號：

_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。

設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。

建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

商品房土地來源為：________。

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

其次條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付;未閱歷收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。

如遇不行抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同2、解除合同3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。

_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條商定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述商定期限的，乙方有權根據(jù)下述的第_______種商定，追究甲方違約責任：

___1、合同連續(xù)履行。

甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應擔當賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條商定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述商定期限的，甲方有權根據(jù)下述的第_______種商定，追究乙方違約責任：

1、合同連續(xù)履行。

乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。

乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋全部權證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方商定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應擔當責任。

在乙方正常狀況下，甲方應根據(jù)《長沙縣商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔當責任。

第九條商品房配套設施運行的商定下列配套設施運行日期商定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設施未按商定日期運行的，甲方應在日內(nèi)實行撲救措施，并賠償乙方損失;

超過上述商定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的商定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。

確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。

解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，供應《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋全部權初始登記。

初始登記完畢后，甲方應幫助乙方辦理房屋全部權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋全部權初始登記或未幫助乙方辦理房屋全部權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應擔當責任。

第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的商定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。

如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當事人另有商定的，根據(jù)其商定。

甲方：

年月日乙方：

年月日托付代理人：

年月日托付代理人：

年月日

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇9

第一章總則

第一條依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(以下簡稱《合伙企業(yè)法》)及有關法律、行政法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都訂立本協(xié)議。

其次條本企業(yè)為有限合伙企業(yè)，是依據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。全體合伙人情愿遵守國家有關的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。

第三條本協(xié)議條款與法律、行政法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。

第四條本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人根據(jù)合伙協(xié)議享有權利，履行義務。

其次章合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點

第五條合伙企業(yè)名稱：

第六條企業(yè)經(jīng)營場所：

第三章合伙目的和合伙經(jīng)營范圍(及合伙期限)

第七條合伙目的：為了愛護全體合伙人的合伙權益，使本合伙企業(yè)取得最佳經(jīng)濟效益。

第八條合伙經(jīng)營范圍

第九條合伙期限為____年。

第四章合伙人的姓名或者名稱、住宅

第九條合伙人共個，分別是：

1、一般合伙人/有限合伙人：

住宅(址)：

證件名稱：

證件號碼：

2、一般合伙人/有限合伙人：

住宅(址)：

證件名稱：

證件號碼：

(注：可續(xù)寫。有限合伙企業(yè)由二個以上五十個以下合伙人設立;但是，法律另有規(guī)定的除外。有限合伙企業(yè)至少應當有一個一般合伙人。)

以上一般合伙人為自然人的，都具有完全民事行為力量。

第五章合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限

第十條合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限：

1、一般合伙人：

以貨幣出資萬元，以作價出資萬元，總認繳出資萬元，占出資總額的%。

首期實繳出資萬元，在申請合伙企業(yè)設立登記前繳納，其余認繳出資在領取營業(yè)執(zhí)照之日起個月內(nèi)繳足。

_____________________________________

_______、有限合伙人：

以貨幣出資萬元，以作價出資萬元，總認繳出資萬元，占出資總額的%。

首期實繳出資萬元，在申請合伙企業(yè)設立登記前繳納，其余認繳出資在領取營業(yè)執(zhí)照之日起個月內(nèi)繳足。

第六章利潤安排、虧損分擔方式

第十一條合伙企業(yè)的利潤安排，按如下方式安排：

第十二條合伙企業(yè)的虧損分擔，按如下方式分擔：

(注：不得商定將全部利潤安排給部分合伙人或者由部分合伙人擔當全部虧損。合伙協(xié)議未商定或者商定不明確的，由合伙人協(xié)商打算;協(xié)商不成立的，由合伙人根據(jù)實繳出資比例安排、分擔;無法確定出資比例的，由合伙人平均安排、分擔。)

第七章合伙事務的執(zhí)行

第十三條有限合伙企業(yè)由一般合伙人執(zhí)行合伙事務。執(zhí)行事務合伙人應具備如下條件：并按如下程序選擇產(chǎn)生：

經(jīng)全體合伙人打算(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》其次十六條的規(guī)定在本條商定其它打算方式，例如“經(jīng)三分之二以上合伙人打算”)，托付執(zhí)行合伙事務;其中委派、委派代表其執(zhí)行合伙事務，其他合伙人不再執(zhí)行合伙事務。執(zhí)行合伙事務的合伙人對外代表企業(yè)。

第十四條不執(zhí)行合伙事務的合伙人有權監(jiān)督執(zhí)行事務合伙人執(zhí)行合伙事務的狀況。執(zhí)行事務合伙人應當定期向其他合伙人報告事務執(zhí)行狀況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營和財務狀況，其執(zhí)行合伙事務所產(chǎn)生的收益歸合伙企業(yè)，所產(chǎn)生的費用和虧損由合伙企業(yè)擔當。

第十五條合伙人分別執(zhí)行合伙事務的，執(zhí)行事務合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務提出異議。提出異議時，暫停該事務的執(zhí)行。假如發(fā)生爭議，依照本協(xié)議第十六條的規(guī)定作出表決。受托付執(zhí)行合伙事務的合伙人不根據(jù)合伙協(xié)議的打算執(zhí)行事務的，其他合伙人可以打算撤銷該托付。

執(zhí)行事務合伙人的除名條件為：

執(zhí)行事務合伙人的更換程序為：

第十六條合伙人對合伙企業(yè)有關事項作出決議，實行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決方法。

第十七條合伙企業(yè)的下列事項應當經(jīng)全體合伙人全都同意：(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十一條的規(guī)定在本條商定其它同意方式，例如商定下列全部或某一事項“應當經(jīng)三分之二以上合伙人同意”或“經(jīng)全體合伙事務執(zhí)行人全都同意”等)

(一)轉變合伙企業(yè)的名稱;

(二)轉變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點;

(三)處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn);

(四)轉讓或者處分合伙企業(yè)的學問產(chǎn)權和其他財產(chǎn)權利;

(五)以合伙企業(yè)名義為他人供應擔保;

(六)聘任合伙人以外的人擔當合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。

第十八條一般合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務;有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本有限合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第七十一條的規(guī)定在本條商定其它情形)。

除經(jīng)全體合伙人全都同意(注：也可依據(jù)《合伙企業(yè)法》第三十二條的規(guī)定在本條商定其它同意方式)外，合伙人不