9月份上海御園計(jì)劃方案評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)

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評(píng)估報(bào)告書(shū)

Assessmentreport

融創(chuàng)集團(tuán)●上海御園項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

二零一四年九月

上海平大建筑工程管理咨詢(xún)有限公司

ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.，Ltd

第一部分:基本資料

標(biāo)段（項(xiàng)目）名稱(chēng)報(bào)告編號(hào)評(píng)估單位及人員上海御園項(xiàng)目PD-RC-WX-14-09-003上海平大:呂坤王偉吳安項(xiàng)目簡(jiǎn)介：上海綠城御園項(xiàng)目，1號(hào)樓~13號(hào)樓共13棟樓4個(gè)標(biāo)段，交付標(biāo)準(zhǔn)為精交付。交付時(shí)間為2023年12月30日。施工進(jìn)度：XX紫浪標(biāo)段：1#樓墻粉刷2~5層，穿線(xiàn)3~5層，木基層2~5層；5#樓墻粉刷2~5層，穿線(xiàn)2~5層，木基層2~5層南通市華強(qiáng)標(biāo)段：簡(jiǎn)介與進(jìn)展3#樓、4#樓墻粉刷3~7層，廚衛(wèi)間防水3~7層，穿線(xiàn)3~7層，穿線(xiàn)3~7層，木基層3~7層，4#樓頂封板3~6層蘇州金螳螂標(biāo)段：8#樓、13#樓廚衛(wèi)間墻面粉刷完成3~5層，防水3~5層，墻面粉刷3~5層，吊頂龍骨3~6層，穿線(xiàn)3~5層，木基層2~5層；7#樓墻粉刷3~5層，線(xiàn)管敷設(shè)1~6層，木基層3~5層。浙江亞廈標(biāo)段：9#樓墻粉刷2~7層，廚衛(wèi)防水4~7層，穿線(xiàn)3~7層，吊頂龍骨2~7層；10#樓11#樓墻粉刷2~5層，吊頂龍骨5層，穿線(xiàn)3~5層。XX紫浪裝飾裝璜有限公司（XX紫浪標(biāo)段）南通市華強(qiáng)裝飾裝璜工程有限公司（南通市華強(qiáng)標(biāo)段）施工單位蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（蘇州金螳螂標(biāo)段）浙江亞廈裝飾股份有限公司（浙江亞廈標(biāo)段）

重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)：

評(píng)估日期2023年9月25日1、現(xiàn)場(chǎng)存在較多吊頂龍骨已安裝完成，洞口封堵尚未進(jìn)行。

2、現(xiàn)場(chǎng)剪力墻和砌體墻存在較多剔鑿過(guò)度現(xiàn)象，后期極易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定問(wèn)題。3、現(xiàn)場(chǎng)四家標(biāo)段進(jìn)度整體滯后，與8月施工無(wú)明顯變化。

4、華強(qiáng)標(biāo)段門(mén)套基層板固定方管采用吊筋與結(jié)構(gòu)連接穩(wěn)定性不足，且部分標(biāo)段的基層

板固定點(diǎn)設(shè)置不足。

5、部分木龍骨開(kāi)裂、防火涂刷不均勻。

6、現(xiàn)場(chǎng)吊頂?shù)踅詈妄埞谴嬖谳^多與風(fēng)機(jī)、流體管相沖突問(wèn)題，后期吊頂異響、開(kāi)裂風(fēng)

險(xiǎn)較高。

7、紫浪標(biāo)段淋雨擋水檻澆筑不密實(shí)，后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)較高。8、現(xiàn)場(chǎng)抹灰施工前甩漿不飽滿(mǎn)后期空鼓風(fēng)險(xiǎn)較高。9、吊頂龍骨存在較多與空調(diào)管道相碰現(xiàn)象。

10、紫浪標(biāo)段墻體、華強(qiáng)標(biāo)段樓板存在多處滲漏現(xiàn)象，需關(guān)注其整改結(jié)果。

其次部分：實(shí)測(cè)實(shí)量狀況

項(xiàng)目實(shí)測(cè)區(qū)域：XX紫浪標(biāo)段：5#樓5F、4F；南通市華強(qiáng)標(biāo)段：3#樓3F、4#3F、5F；蘇州金螳螂標(biāo)段：13#樓3F、4F；浙江亞廈標(biāo)段：9#樓4F、10#樓5F。該項(xiàng)目實(shí)測(cè)內(nèi)容及合格率如下表：施工單位施工階段檢測(cè)指標(biāo)合格率抹灰陰陽(yáng)角方正70.00%抹灰墻面表面平整度XX紫浪裝飾裝璜有限公司95.00%抹灰階段抹灰墻面垂直度93.33%廚衛(wèi)間，客廳、進(jìn)戶(hù)玄關(guān)墻面方正度100.00%抹灰裂縫/空鼓75.00%同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差100.00%抹灰陰陽(yáng)角方正100.00%抹灰墻面表面平整度95.00%抹灰墻面垂直度86.67%南通市華強(qiáng)裝飾裝璜工程有限公司廚衛(wèi)間，客廳、進(jìn)戶(hù)玄關(guān)墻面方正度抹灰階段抹灰裂縫/空鼓100.00%85.00%同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差涂飾表面平整度涂飾垂直度陰陽(yáng)角方正100.00%96.67%93.33%90.00%涂飾空鼓/裂縫85.00%抹灰陰陽(yáng)角方正80.00%蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司抹灰墻面表面平整度抹灰階段抹灰墻面垂直度93.33%90.00%廚衛(wèi)間，客廳、進(jìn)戶(hù)玄關(guān)墻面方正度100.00%抹灰裂縫/空鼓95.00%淋浴房門(mén)檻防水節(jié)點(diǎn)100.00%同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差100.00%抹灰陰陽(yáng)角方正85.00%抹灰墻面表面平整度96.67%抹灰墻面垂直度浙江亞廈裝飾股份抹灰階段有限公司93.33%抹灰墻面方正度80.00%抹灰裂縫/空鼓65.00%淋浴房門(mén)檻防水節(jié)點(diǎn)83.33%同一室內(nèi)底盒標(biāo)