邳州市安和苑小區(qū)分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

/邳州市安和苑小區(qū)分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則邳州市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安和苑小區(qū)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（分戶驗(yàn)收）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）：日期：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制目錄1專業(yè)工程特點(diǎn)2監(jiān)理工作流程3本工程監(jiān)理限制要點(diǎn)1)樓地面、墻面、天棚面層2)門窗安裝3)欄桿安裝4)防水工程5)室內(nèi)空間尺寸6)給排水系統(tǒng)安裝7)電氣工程安裝8)其它9)外墻10)樓（電）梯、通道11)地下室4監(jiān)理工作方法和措施6附表第一章專業(yè)工程特點(diǎn)一、工程概況1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設(shè)單位：邳州市恒潤(rùn)城市投資有限公司勘察單位：江蘇省長(zhǎng)江機(jī)械化基礎(chǔ)工程公司設(shè)計(jì)單位：上海中福建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：江蘇平正建設(shè)工程管理有限公司項(xiàng)目名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安和苑小區(qū)一期建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)場(chǎng)地位于邳州市，奚仲路以南，運(yùn)輸河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設(shè)集團(tuán)有限公司結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫(kù)，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米附表1附表2二、本監(jiān)理細(xì)則編寫依據(jù)：1、本項(xiàng)目工程所批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、本項(xiàng)目工程相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙；3、本項(xiàng)目工程的施工組織設(shè)計(jì)；4、本項(xiàng)目工程相關(guān)的國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)。其次章監(jiān)理工作流程一、分戶驗(yàn)收操作程序首先建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2、驗(yàn)收的時(shí)間：依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收之前，施工單位提出竣工報(bào)告后進(jìn)行。3、驗(yàn)收程序：建設(shè)單位組織人員并進(jìn)行分工，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫分戶驗(yàn)收記錄，形成分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)，對(duì)公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，待單位工程所含的全部戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗(yàn)收合格后，填寫分戶驗(yàn)收匯總表。二、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（二）分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。（三）分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。目錄1專業(yè)工程特點(diǎn)2監(jiān)理工作流程3本工程監(jiān)理限制要點(diǎn)1)樓地面、墻面、天棚面層2)門窗安裝3)欄桿安裝4)防水工程5)室內(nèi)空間尺寸6)給排水系統(tǒng)安裝7)電氣工程安裝8)其它9)外墻10)樓（電）梯、通道11)地下室4監(jiān)理工作方法和措施6附表第一章專業(yè)工程特點(diǎn)一、工程概況1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設(shè)單位：邳州市恒潤(rùn)城市投資有限公司勘察單位：江蘇省長(zhǎng)江機(jī)械化基礎(chǔ)工程公司設(shè)計(jì)單位：上海中福建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：江蘇平正建設(shè)工程管理有限公司項(xiàng)目名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安和苑小區(qū)一期建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)場(chǎng)地位于邳州市，奚仲路以南，運(yùn)輸河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設(shè)集團(tuán)有限公司結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫(kù)，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米附表1附表2二、本監(jiān)理細(xì)則編寫依據(jù)：1、本項(xiàng)目工程所批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、本項(xiàng)目工程相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙；3、本項(xiàng)目工程的施工組織設(shè)計(jì)；4、本項(xiàng)目工程相關(guān)的國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)。其次章監(jiān)理工作流程一、分戶驗(yàn)收操作程序首先建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2、驗(yàn)收的時(shí)間：依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收之前，施工單位提出竣工報(bào)告后進(jìn)行。3、驗(yàn)收程序：建設(shè)單位組織人員并進(jìn)行分工，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫分戶驗(yàn)收記錄，形成分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)，對(duì)公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，待單位工程所含的全部戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗(yàn)收合格后，填寫分戶驗(yàn)收匯總表。二、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（二）分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。（三）分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。（四）分戶驗(yàn)收所運(yùn)用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。說明：1.要有合格證明2.能正常運(yùn)用3.分戶驗(yàn)收運(yùn)用儀器一覽表三、監(jiān)理工作流程圖：四、監(jiān)理工作流程第一章專業(yè)工程特點(diǎn)一、工程概況1.2.3.4.5.6.7.8.9.建設(shè)單位：邳州市恒潤(rùn)城市投資有限公司勘察單位：江蘇省長(zhǎng)江機(jī)械化基礎(chǔ)工程公司設(shè)計(jì)單位：上海中福建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：江蘇平正建設(shè)工程管理有限公司項(xiàng)目名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安和苑小區(qū)一期建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)場(chǎng)地位于邳州市，奚仲路以南，運(yùn)輸河路以東，天山路以西。施工單位：江蘇五星建設(shè)集團(tuán)有限公司結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)工程規(guī)模：一期工程共21棟，總建筑面積約15萬平方米。其中建筑層數(shù)為地下兩層自行車庫(kù)，地上為住宅：28#7層、29#9層、12#17層、其它均為11層，建筑高度為33.10米附表1附表2二、本監(jiān)理細(xì)則編寫依據(jù)：1、本項(xiàng)目工程所批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、本項(xiàng)目工程相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙；3、本項(xiàng)目工程的施工組織設(shè)計(jì)；4、本項(xiàng)目工程相關(guān)的國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)。其次章監(jiān)理工作流程一、分戶驗(yàn)收操作程序首先建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2、驗(yàn)收的時(shí)間：依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收之前，施工單位提出竣工報(bào)告后進(jìn)行。3、驗(yàn)收程序：建設(shè)單位組織人員并進(jìn)行分工，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫分戶驗(yàn)收記錄，形成分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)，對(duì)公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，待單位工程所含的全部戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗(yàn)收合格后，填寫分戶驗(yàn)收匯總表。二、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（二）分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。（三）分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。（四）分戶驗(yàn)收所運(yùn)用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。說明：1.要有合格證明2.能正常運(yùn)用3.分戶驗(yàn)收運(yùn)用儀器一覽表三、監(jiān)理工作流程圖：四、監(jiān)理工作流程住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,驗(yàn)收人員應(yīng)符合本細(xì)則條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參和住宅工程的分戶驗(yàn)收工作。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1）依據(jù)分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2）分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)剛好填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；3）單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能的嚴(yán)峻質(zhì)量問題時(shí)，終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗(yàn)收。住宅工程交付運(yùn)用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。第三章監(jiān)理限制要點(diǎn)一、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。二、門窗安裝外窗臺(tái)高度，接受鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處，窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿二、本監(jiān)理細(xì)則編寫依據(jù)：1、本項(xiàng)目工程所批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、本項(xiàng)目工程相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙；3、本項(xiàng)目工程的施工組織設(shè)計(jì)；4、本項(xiàng)目工程相關(guān)的國(guó)家規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)。其次章監(jiān)理工作流程一、分戶驗(yàn)收操作程序首先建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2、驗(yàn)收的時(shí)間：依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收之前，施工單位提出竣工報(bào)告后進(jìn)行。3、驗(yàn)收程序：建設(shè)單位組織人員并進(jìn)行分工，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫分戶驗(yàn)收記錄，形成分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)，對(duì)公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，待單位工程所含的全部戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗(yàn)收合格后，填寫分戶驗(yàn)收匯總表。二、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（二）分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。（三）分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。（四）分戶驗(yàn)收所運(yùn)用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。說明：1.要有合格證明2.能正常運(yùn)用3.分戶驗(yàn)收運(yùn)用儀器一覽表三、監(jiān)理工作流程圖：四、監(jiān)理工作流程住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,驗(yàn)收人員應(yīng)符合本細(xì)則條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參和住宅工程的分戶驗(yàn)收工作。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1）依據(jù)分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2）分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)剛好填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；3）單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能的嚴(yán)峻質(zhì)量問題時(shí)，終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗(yàn)收。住宅工程交付運(yùn)用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。第三章監(jiān)理限制要點(diǎn)一、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。二、門窗安裝外窗臺(tái)高度，接受鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處，窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。門窗開啟，實(shí)行開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查，開啟靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密，分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)等為合格。平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)，主要檢查平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)，應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的不得運(yùn)用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱藏）。三、欄桿安裝欄桿高度，接受鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處，陽(yáng)臺(tái)上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。豎桿間距，接受鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處，臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。防攀爬措施，主要實(shí)行視察檢查，有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、平安玻璃等）。查護(hù)欄玻璃的CCC平安標(biāo)識(shí)，并用游標(biāo)卡尺測(cè)量，必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12㎜，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必需接受鋼化夾層玻璃。四、防水工程屋面滲漏，實(shí)行平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)，時(shí)間到后檢查屋面無滲漏、無積水。衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏，實(shí)行蓄水24小時(shí)后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，時(shí)間到后如無滲漏、排水順暢為合格。外墻滲漏，實(shí)行外窗人工淋水試驗(yàn)方法，淋水一小時(shí)后檢查，墻面無滲漏、滴水線無爬水為合格。外窗滲漏，實(shí)行外窗人工淋水方法，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)，外窗及周邊無滲漏。五、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；偏差為實(shí)測(cè)值和推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值和最小值之差；運(yùn)用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)，最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。室內(nèi)凈開間，在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高一、分戶驗(yàn)收操作程序首先建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2、驗(yàn)收的時(shí)間：依據(jù)國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織竣工驗(yàn)收之前，施工單位提出竣工報(bào)告后進(jìn)行。3、驗(yàn)收程序：建設(shè)單位組織人員并進(jìn)行分工，對(duì)每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收，填寫分戶驗(yàn)收記錄，形成分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)，對(duì)公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，待單位工程所含的全部戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗(yàn)收合格后，填寫分戶驗(yàn)收匯總表。二、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（一）分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量限制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。（二）分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。（三）分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。（四）分戶驗(yàn)收所運(yùn)用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。說明：1.要有合格證明2.能正常運(yùn)用3.分戶驗(yàn)收運(yùn)用儀器一覽表三、監(jiān)理工作流程圖：四、監(jiān)理工作流程住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,驗(yàn)收人員應(yīng)符合本細(xì)則條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參和住宅工程的分戶驗(yàn)收工作。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1）依據(jù)分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)則第2.2..2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2）分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)剛好填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目的位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；3）單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能的嚴(yán)峻質(zhì)量問題時(shí)，終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗(yàn)收。住宅工程交付運(yùn)用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。第三章監(jiān)理限制要點(diǎn)一、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，空鼓面積不超過400㎝2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰，接受小錘輕擊和視察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40㎝，無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。二、門窗安裝外窗臺(tái)高度，接受鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處，窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。門窗開啟，實(shí)行開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查，開啟靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密，分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)等為合格。平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)，主要檢查平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)，應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的不得運(yùn)用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱藏）。三、欄桿安裝欄桿高度，接受鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處，陽(yáng)臺(tái)上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。豎桿間距，接受鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處，臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。防攀爬措施，主要實(shí)行視察檢查，有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、平安玻璃等）。查護(hù)欄玻璃的CCC平安標(biāo)識(shí)，并用游標(biāo)卡尺測(cè)量，必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12㎜，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必需接受鋼化夾層玻璃。四、防水工程屋面滲漏，實(shí)行平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)，時(shí)間到后檢查屋面無滲漏、無積水。衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏，實(shí)行蓄水24小時(shí)后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，時(shí)間到后如無滲漏、排水順暢為合格。外墻滲漏，實(shí)行外窗人工淋水試驗(yàn)方