高層住宅樓及地下車庫工程施工總承包合同(約5000萬)

合同編號(hào)：合同編號(hào)：青島市建設(shè)工程施工合同（試行）工程名稱：XX高層住宅和地下車庫工程發(fā)包方：XX置業(yè)有限公司承包方：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：XX置業(yè)有限公司（或發(fā)包方、甲方）承包人（全稱）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（或承包方、乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等和誠實(shí)信用的原則，發(fā)、承包人就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，達(dá)成協(xié)議如下。一、工程概況工程名稱：XX高層住宅和地下車庫工程工程地點(diǎn)：XX工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)特征：建筑面積約31202平方米，剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)工程立項(xiàng)批文號(hào)：資金來源：自籌。二、工程承包范圍：承包范圍：具體以招標(biāo)文件和答疑界定的內(nèi)容為準(zhǔn)，如下：招標(biāo)人發(fā)給投標(biāo)人的招標(biāo)用圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容除非招標(biāo)人明確指出不報(bào)價(jià)的均包含在包死總價(jià)內(nèi)。對(duì)于圖紙中存在而投標(biāo)人未報(bào)價(jià)的，招標(biāo)人視為投標(biāo)人已綜合到其他項(xiàng)目中，不再調(diào)整。安子A1地塊1#2#樓和地下車庫工程：土建工程：1.土建、裝飾工程：本工程報(bào)價(jià)計(jì)算到地下室墊層（或胎膜）以上（含圖紙中的墊層（或胎膜），含鑿樁頭，含樁承臺(tái)及基礎(chǔ)梁，不含樁基礎(chǔ)）。如有變更需加深，則加深部分按變更處理。2.門窗工程：除塑鋼（鋁合金）門窗、單元門、入戶防盜門、戶內(nèi)門及人防門以外的門窗工程包含在包死總價(jià)內(nèi),包括卷簾門。3.鋁合金百葉、樓梯欄桿、陽臺(tái)欄板、窗戶護(hù)欄不包含在包死總價(jià)內(nèi)。4.車庫出入口雨篷不包含在包死總價(jià)內(nèi)。5.基坑土石方工程：挖填土石方不包含在包死總價(jià)內(nèi),基坑、基槽的人工清底、外運(yùn)、整平按挖方*元/m3，填方*元/

m3報(bào)綜合單價(jià)包含在包死總價(jià)內(nèi)。6.外墻面磚包含在包死總價(jià)內(nèi)。7.圖中注明甲方自理的項(xiàng)目不包含在包死總價(jià)內(nèi)。給水工程：1.住宅用水以室內(nèi)水暖井內(nèi)的分戶水表為界，表后（不含水表）至戶內(nèi)衛(wèi)生潔具的給水支管敷設(shè)、閥門安裝包含在包死總價(jià)內(nèi)（衛(wèi)生潔具不安裝，地漏均需安裝，廚房、衛(wèi)生間各設(shè)一個(gè)水嘴）。2.地下車庫給水、消防水池給水由總承包方施工，計(jì)至建筑物外墻皮1.5米處包含在包死總價(jià)內(nèi)。3.非總承包方施工范圍內(nèi)的所有給水管的相關(guān)預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、鐵件、土建收口、預(yù)留洞封堵包含在包死總價(jià)內(nèi)。

排水工程：計(jì)至建筑物外墻皮1.5米處包含在包死總價(jià)內(nèi)。

采暖工程：整個(gè)系統(tǒng)不包含在包死總價(jià)內(nèi)，但相關(guān)預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、鐵件、土建收口、地面管槽恢復(fù)、預(yù)留洞封堵包含在包死總價(jià)內(nèi)。

強(qiáng)電工程：到電表箱的電氣回路以電表箱的出線開關(guān)壓接線為界至樓內(nèi)（住宅戶內(nèi)所有燈具均按座燈頭和燈泡考慮）；不到電表箱的電氣回路以低壓配電柜的出線開關(guān)壓接線為界至樓內(nèi)包含在包死總價(jià)內(nèi)，包括箱柜。低壓配電柜的電源主進(jìn)線及單元配電柜至電表箱的橋架安裝、鋼管敷設(shè)、預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、土建收口、預(yù)留洞封堵包含在包死總價(jià)內(nèi)。防雷接地系統(tǒng)包含在包死總價(jià)內(nèi)。

可視對(duì)講、安全防范、電話及寬帶工程：以建筑物外墻皮1.5M處為界至樓內(nèi)的穿線管敷設(shè)（管內(nèi)需預(yù)留鐵絲），有線電視自一級(jí)入戶放大器包含在包死總價(jià)內(nèi)，材料價(jià)格以開發(fā)區(qū)廣電中心材料價(jià)格為準(zhǔn)。橋架安裝、預(yù)埋箱體和接線盒、預(yù)埋套管及鐵件、預(yù)留孔洞、土建收口預(yù)留洞封堵等包含在包死總價(jià)內(nèi)。消防工程：電氣報(bào)警系統(tǒng)以建筑物外墻皮1.5M處為界至樓內(nèi)的穿線管敷設(shè)（管內(nèi)需預(yù)留鐵絲）、橋架安裝、預(yù)埋箱體、接線盒、套管、鐵件、預(yù)留孔洞等包含在包死總價(jià)內(nèi)。消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)不包含在包死總價(jià)內(nèi)，但消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的相關(guān)預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、鐵件、土建收口、預(yù)留洞封堵包含在包死總價(jià)內(nèi)。

通風(fēng)排煙工程：整個(gè)通風(fēng)排煙系統(tǒng)均包含在包死總價(jià)內(nèi)。承包人應(yīng)完成以下工程內(nèi)容：指單體樓工程√1、土石方工程、基礎(chǔ)工程：土石方、樁基礎(chǔ)工程除外；√2、主體工程：；√3、電氣工程：；√4、給排水工程：；√5、采暖供熱工程：；√6、樓地面工程：；√7、內(nèi)墻工程：包括門窗、門套收口；√8、外墻工程：；√9、防水工程：；√10、門窗工程：防火門（除單元門、分戶門、戶內(nèi)門、塑鋼門窗以外）甲方單獨(dú)分包門窗工程除外；□11、消防工程：；□12、室外管網(wǎng)工程：；□13、室外環(huán)境工程：；□14、玻璃幕墻工程：；□15、網(wǎng)架工程：；□16、裝飾裝修工程：；√17、設(shè)備安裝工程：具體詳招標(biāo)文件；□18、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程：；□1市政工程：；□20、園林綠化工程：；□21、修繕工程：；□22、其他：；由于承包人資質(zhì)限制，以上未選擇項(xiàng)的工程內(nèi)容由發(fā)包人另行發(fā)包。對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的工程和承包人承包工程的接合部分，由發(fā)包方協(xié)調(diào)，總包方負(fù)責(zé)收口，且不再單獨(dú)計(jì)費(fèi)。三、合同工期開工日期：2010年11月10日竣工日期：2012年5月30日（單體竣工驗(yàn)收）合同工期總?cè)諝v天數(shù)568天（開工時(shí)間為2010年11月10日，地下車庫頂板完成時(shí)間為2011年1月20日，主體完工時(shí)間為2011年9月15日，單體竣工時(shí)間為2012年5月30日，綜合驗(yàn)收時(shí)間為2012年7月15日，以甲方實(shí)際書面通知為準(zhǔn)，開工之前應(yīng)進(jìn)行土方、樁基等的相關(guān)配合問題。）實(shí)際開工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格五、合同價(jià)款幣種：人民幣固定總價(jià)合同總價(jià)（大寫）：肆仟捌佰壹拾捌萬元（小寫）￥：48180000.00元其中安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用（大寫）：壹佰肆拾肆萬元（小寫）￥：1440000.00元綜合單價(jià)或費(fèi)率：□詳見承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)書（招標(biāo)工程）□詳見經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書（非招標(biāo)工程）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括（按解釋順序）：1.合同協(xié)議書（雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同協(xié)議書的組成部分。）；2.本合同專用條款；3.本合同補(bǔ)充條款；4.中標(biāo)通知書；5.本合同通用條款；6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7.施工圖；8.招標(biāo)文件及其補(bǔ)充文件；9.發(fā)包人或工程師有關(guān)指令、通知及工程會(huì)議紀(jì)要；10.工程實(shí)施過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）；11.投標(biāo)書及其附件。七、詞語含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。本協(xié)議中出現(xiàn)的甲供料中的甲是指“發(fā)包人”，招標(biāo)人為“發(fā)包人”，投標(biāo)人為“承包人”。八、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定及工程師的指令進(jìn)行施工、竣工，在缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。十、合同生效：本合同訂立時(shí)間：2010年8月30日訂立地點(diǎn)：XX發(fā)包人和承包人約定雙方簽字蓋章后合同生效，由發(fā)包人送工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。發(fā)包人：（公章）承包人（公章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：

第二部分通用條款通用條款同《建筑工程施工合同（QF-2005-14》通用條款

第三部分專用條款二、合同文件2合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：2.1本合同協(xié)議書（雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同協(xié)議書的組成部分。）；2.2本合同專用條款；2.3本合同補(bǔ)充條款；2.4中標(biāo)通知書；2.5本合同通用條款；2.6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；2.7施工圖；2.8招標(biāo)文件及其補(bǔ)充文件；2.9發(fā)包人或工程師有關(guān)指令、通知及工程會(huì)議紀(jì)要；2.10工程實(shí)施過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）；2.11投標(biāo)書及其附件。3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用無語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)。4適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4.1國家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范存在不一致時(shí)，約定選用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱：以國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為準(zhǔn)。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：不提供，由承包人自備。4.2國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定（可另附）以青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站及設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)或采用經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位批準(zhǔn)的國外技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范或采用發(fā)包人聘請(qǐng)專家論證組指導(dǎo)意見。5圖紙5.1發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：捌套，其中包含竣工圖叁套。發(fā)包人向承包人提供圖紙時(shí)間：合同簽訂后20日內(nèi)提供。5.2發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：不得外傳。6通知與送達(dá)6.1承包人的地址：XX6.2發(fā)包人的地址：XX監(jiān)理單位地址：XX三、發(fā)包人和承包人7發(fā)包人7.1發(fā)包人代表的姓名7.2施工場地內(nèi)施工所需水的接駁地點(diǎn)：接至施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)施工場地內(nèi)施工所需電的接駁地點(diǎn)：開工前接到附近箱變，由施工單位按電業(yè)部門設(shè)置電表計(jì)量，自行交費(fèi)。滿足施工要求，負(fù)責(zé)施工箱變的管理和看護(hù)工作。施工場地內(nèi)施工所需通訊的接駁地點(diǎn)：通訊由承包人自行解決。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：開工前由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包人進(jìn)行圖紙會(huì)審。7.3約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作和要求：無。7.4發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方協(xié)商后，以書面形式辦理。8承包人8.1由承包人完成設(shè)計(jì)的永久工程或臨時(shí)工程的名稱及設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間：無。向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度工程用款計(jì)劃的時(shí)間和要求：合同簽訂后10天內(nèi)，向發(fā)包人及監(jiān)理單位報(bào)施工總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人審批；每月25日前向發(fā)包人提供下月施工進(jìn)度計(jì)劃、下月甲供材料需用量計(jì)劃（詳見有關(guān)規(guī)定）、下月資金需用計(jì)劃、當(dāng)月經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格的施工產(chǎn)值報(bào)表及工程完成報(bào)告一式三份。承擔(dān)施工場地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、圍護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：按施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理的規(guī)定，做好施工場地防護(hù)工作，發(fā)生的照明、圍護(hù)設(shè)施、警示、警衛(wèi)等防護(hù)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。自承包人進(jìn)場之日起至承包人全部撤場之日止，承包人施工范圍內(nèi)發(fā)生的工程、財(cái)產(chǎn)及人身損害，由承包人負(fù)責(zé)處理、承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施的要求：承包人負(fù)責(zé)向發(fā)包人提供現(xiàn)場辦公用房用于發(fā)包人和監(jiān)理現(xiàn)場辦公。需承包人按規(guī)定辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全文明施工等手續(xù)的名稱：施工中涉及市政、市容、環(huán)保、衛(wèi)生和交通以及社會(huì)治安等問題由承包人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。已完工程成品保護(hù)的特殊要求：由本工程開始至取得竣工驗(yàn)收備案證書手續(xù)辦理完畢交付給發(fā)包方為止，承包人須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程及與本工程有關(guān)的所有發(fā)包方的建筑物或構(gòu)筑物，其費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款中。對(duì)于非發(fā)包人的原因造成成品破壞，產(chǎn)生的損失，由承包人負(fù)責(zé)，由于承包人原因造成其它相關(guān)單位成品損失的，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木等的保護(hù)要求和費(fèi)用承擔(dān)：工程開工前，承包人應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場環(huán)境及做好其它各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。按發(fā)包人提供的施工場地內(nèi)工程地質(zhì)和地下管線資料向規(guī)劃、供水、供電、市政、電信等管理部門落實(shí)該區(qū)域地下管線分布情況，施工時(shí)破壞任何設(shè)施責(zé)任由承包人承擔(dān)。承包人必須采用切實(shí)有效的措施保護(hù)場地內(nèi)行人及第三者安全，其措施費(fèi)用已包含在合同價(jià)中；若承包人未按本條款規(guī)定執(zhí)行，一切責(zé)任及費(fèi)用由承包人承擔(dān)。交工前清潔施工現(xiàn)場的要求：工程竣工時(shí)應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場（包括堆放到場外）的余土、垃圾、臨時(shí)設(shè)施拆除外運(yùn)及其它施工堆積物。交工工程須做到工完、料凈、場地清。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能完成場地清理，發(fā)包人可自行安排人員清理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。約定承包人應(yīng)做的其他工作及費(fèi)用承擔(dān)：①承包人按規(guī)定辦理安監(jiān)手續(xù)，并積極協(xié)助發(fā)包人辦理施工許可證及質(zhì)監(jiān)手續(xù)。②積極配合發(fā)包人辦理工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。③承包人應(yīng)做好各專業(yè)分包工程的組織協(xié)調(diào)工作，包括：現(xiàn)場施工場地安排、現(xiàn)場設(shè)施的保障、水電的供應(yīng)與計(jì)費(fèi)、相互協(xié)調(diào)配合、施工質(zhì)量、施工安全、成品保護(hù)、現(xiàn)場治安保衛(wèi)、文明管理等；承包人必須配合好發(fā)包方分包工程的施工管理工作，否則，發(fā)包方有權(quán)扣回部分總包服務(wù)費(fèi)；承包方不得拖欠工人工資，否則，視為違約，每出現(xiàn)一次工人鬧事造成嚴(yán)重影響,影響發(fā)包方正常工作和公司聲譽(yù)扣違約金五萬元。④合同實(shí)施中，承包人應(yīng)實(shí)現(xiàn)投標(biāo)書中的所有承諾。若承包人施工隊(duì)伍素質(zhì)、力量、機(jī)械配備等不符合投標(biāo)書中的承諾，或現(xiàn)場管理、施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工等明顯達(dá)不到投標(biāo)書中的承諾時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求其調(diào)整充實(shí)力量，加強(qiáng)管理，限期整改。上述措施仍無效時(shí)，將視同承包人違約，發(fā)包人可向承包人提出索賠。當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度比總進(jìn)度計(jì)劃拖后十四天時(shí)，承包人應(yīng)提交追回進(jìn)度的計(jì)劃供發(fā)包人及監(jiān)理單位審批。發(fā)包人及監(jiān)理單位對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的批準(zhǔn)并不免除承包人對(duì)工期計(jì)劃安排缺陷及工期拖延的任何責(zé)任。⑤承包人須在工地存有合同、圖紙、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、工程變更和發(fā)包人指示等資料各一份，供發(fā)包人及監(jiān)理單位隨時(shí)使用。四、工程管理人員9工程師9.1發(fā)包人指定的發(fā)包人代表姓名：職權(quán)：以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。監(jiān)理單位委派的總監(jiān)姓名：職權(quán)：按照監(jiān)理合同執(zhí)行，以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。9.2其他需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)的權(quán)力：以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。10項(xiàng)目經(jīng)理10.1項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理土建專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名：職稱：工程師安裝專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名：職稱：施工員姓名：職稱：質(zhì)檢員姓名：職稱：安全員姓名：職稱：材料員姓名：職稱：預(yù)算員姓名：職稱：資料員姓名：職稱：五、分包11承包人分包嚴(yán)禁工程轉(zhuǎn)包,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)，且承包人應(yīng)按轉(zhuǎn)包項(xiàng)目合同總價(jià)50％向甲方支付違約金。不經(jīng)發(fā)包人書面同意嚴(yán)禁承包人私自分包分部分項(xiàng)工程，本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，不支付該項(xiàng)工程款，且承包人應(yīng)按分包項(xiàng)目合同總價(jià)30％向發(fā)包人支付違約金。。經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)分包的，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸，且承包人應(yīng)向發(fā)包人提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；承包人分包合同不解除承包人對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，承包人在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為承包人違約。12發(fā)包人分包12.1分包工程及分包人名稱：承包人向分包人提供的服務(wù)內(nèi)容：按照《建筑施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-033-2005）的規(guī)定對(duì)分包人實(shí)行全面施工管理，并對(duì)分包人的工程質(zhì)量，安全生產(chǎn)、文明施工，工期進(jìn)度負(fù)責(zé)。詳見以下各條。質(zhì)量管理①材料進(jìn)場驗(yàn)收指定具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的材料工程師負(fù)責(zé)材料的進(jìn)場驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀質(zhì)量、數(shù)量和質(zhì)量證明文件進(jìn)行檢查，不符合要求的材料嚴(yán)禁使用。對(duì)規(guī)定送檢的材料，監(jiān)督分包人按規(guī)定取樣、送具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測（試驗(yàn)）機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)。委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對(duì)規(guī)定抽檢的材料（半成品）進(jìn)行檢測。抽檢的相關(guān)費(fèi)用由分包人承擔(dān)。督促分包人對(duì)規(guī)定檢驗(yàn)的項(xiàng)目進(jìn)行試（檢）驗(yàn)，相關(guān)試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用由分包人承擔(dān)。材料檢驗(yàn)合格，經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)后方可使用；檢驗(yàn)不合格的，承包人應(yīng)在監(jiān)理單位見證下進(jìn)行封存，并報(bào)發(fā)包人，按規(guī)定進(jìn)行處理。②分包工程驗(yàn)收按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)分包人的施工質(zhì)量進(jìn)行控制。做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。組織分包人對(duì)分包工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序施工。③施工技術(shù)資料管理按照山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程施工技術(shù)資料管理規(guī)程》指導(dǎo)分包人施工技術(shù)資料的建立、收集、整理，要與施工進(jìn)度同步，符合要求后及時(shí)接收。工期進(jìn)度管理審批分包人的施工總進(jìn)度計(jì)劃及月、周施工進(jìn)度計(jì)劃，并檢查督促施工按計(jì)劃實(shí)施。安全生產(chǎn)、文明施工管理按照總承包項(xiàng)目安全文明施工責(zé)任目標(biāo)對(duì)分包人進(jìn)行安全文明施工目標(biāo)管理。審核分包人的安全文明施工方案及保證措施，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織安全檢查，督促分包人建立安全事故檔案，建立安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。指導(dǎo)分包人“安全管理資料”的整理和歸檔。安全技術(shù)資料應(yīng)及時(shí)填寫，分類清楚，裝訂統(tǒng)一規(guī)范，內(nèi)容真實(shí)完整。發(fā)包人分包的項(xiàng)目，總承包服務(wù)費(fèi)已計(jì)入工程總價(jià)，不再另行計(jì)費(fèi)?？偝邪?wù)費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用：（1）為分包人提供工作面及物料堆放場地，提供垂直運(yùn)輸設(shè)備供分包人運(yùn)送物料使用。（2）為分包人提供軸線、標(biāo)高等技術(shù)參數(shù)。（3）為分包人提供水、電接入位置。（4）接收并審核或處理分包人提供的竣工資料，達(dá)到工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案要求。（5）協(xié)調(diào)分包人順利開展工作。（6）發(fā)包人認(rèn)為的其他工作。如分包人使用承包人的檢測儀器、臨設(shè)等，費(fèi)用由雙方另行簽訂合同約定，承包人不得向分包人收取安全措施及文明施工措施費(fèi)、環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。六、施工準(zhǔn)備14施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃14.1工程名稱：安子A1地塊高層住宅和地下車庫工程14.2承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間和要求：承包人對(duì)投標(biāo)時(shí)的施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃的進(jìn)一步完善工作應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)完成并報(bào)總監(jiān)批準(zhǔn)，提交給發(fā)包人審批通過。總監(jiān)確認(rèn)的時(shí)間：收到后7日內(nèi)批復(fù)。15施工準(zhǔn)備工作15.8發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、時(shí)間及次序約定：開工前7日提供全部工地范圍。15.10紅線外臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定：由承包人承擔(dān)。七、開工、暫時(shí)停工、工期及延誤18工期及延誤18.1計(jì)劃開工日期：2010年11月10日計(jì)劃竣工日期：2012年5月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：568天單項(xiàng)工程工期約定：執(zhí)行單項(xiàng)工程約定。（補(bǔ)充）竣工日期：指工程竣工備案的日期。18.4工期提前獎(jiǎng)勵(lì)方式：無。18.5延期損失賠償費(fèi)及限額約定：因承包人原因?qū)е驴偣て诩错?xiàng)目竣工驗(yàn)收備案延誤，一次性支付違約金50萬元人民幣，并承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切損失。八、材料、設(shè)備供應(yīng)19發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備19.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單：鋼材、電線、電纜、外墻磚、潛污泵(見招標(biāo)發(fā)包人供料表)。承包人授權(quán)專人負(fù)責(zé)接收發(fā)包人供應(yīng)的材料并向發(fā)包人出具書面授權(quán)書。材料/設(shè)備數(shù)量由承包人負(fù)責(zé)提供，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供正確的甲供材料數(shù)量（含合理施工損耗）,承包人應(yīng)承擔(dān)提供數(shù)量錯(cuò)誤所導(dǎo)致的一切損失。承包人提出材料/設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)應(yīng)與施工圖紙要求相符，如不相符時(shí)，承包人承擔(dān)由此造成的一切損失。發(fā)包人采購的材料/設(shè)備將按照承包人的工程進(jìn)度安排進(jìn)場，由承包人提前一個(gè)月提出進(jìn)場計(jì)劃。由承包人考慮設(shè)備、材料等物資的加工運(yùn)輸?shù)人钑r(shí)間，至少提前一個(gè)月提出進(jìn)場計(jì)劃，因承包人原因影響發(fā)包人采購材料、設(shè)備而影響工期，責(zé)任按相應(yīng)條款執(zhí)行。19.4發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式：發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備價(jià)款已經(jīng)包含在本合同價(jià)款中，結(jié)算時(shí)按照實(shí)際價(jià)格（加權(quán)值）找補(bǔ)差價(jià)，退料時(shí)按照實(shí)際供應(yīng)數(shù)量和實(shí)際價(jià)格計(jì)退甲供料。鋼筋實(shí)際供應(yīng)量超過投標(biāo)書中的發(fā)包人供料表7%以上的，超出部分按市場價(jià)的1.3倍計(jì)退甲供料。采購保管費(fèi)分?jǐn)傓k法：按造價(jià)管理部門規(guī)定且已計(jì)入工程總價(jià)不再另行計(jì)費(fèi)。20承包人采購材料設(shè)備20.1承包人采購材料設(shè)備的約定：（1）本工程除甲供材料設(shè)備外，其余材料均由承包人供應(yīng)。如部分主要材料設(shè)備品牌發(fā)包人未確定，由承包人提出，發(fā)包方認(rèn)定，不經(jīng)發(fā)包人認(rèn)定不能使用。（2）材料設(shè)備必須有質(zhì)量合格證明。由承包人采購的材料設(shè)備的生產(chǎn)廠家、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量均應(yīng)在事前征得發(fā)包人的認(rèn)可并發(fā)包方、監(jiān)理方、承包方共同采取封樣，然后承包人方可采購供應(yīng)。(3)采購保管費(fèi)分?jǐn)傓k法：按造價(jià)管理部門規(guī)定且已計(jì)入工程總價(jià)不再另行計(jì)費(fèi)。21材料設(shè)備的檢驗(yàn)21.3檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用的約定：（1）承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：鋼筋、電線電纜、防火門、外墻磚，此外國家規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)、檢測，由承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用。所有進(jìn)場材料、設(shè)備不限于鋼筋、電線電纜、防火門、外墻磚、防火卷簾門、應(yīng)急燈、保溫材料。（2）發(fā)包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：結(jié)構(gòu)抽檢、空氣檢測，此外地方政府特殊規(guī)定的檢驗(yàn)、檢測費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用。九、質(zhì)量、安全和文明施工22工程質(zhì)量和檢驗(yàn)22.1本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格22.7工程試車內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)：23安全文明施工23.7安全文明施工目標(biāo)：達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化工地標(biāo)準(zhǔn)十、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付25合同價(jià)款及調(diào)整25.1本工程合同價(jià)款：為固定總價(jià)合同。幣種：人民幣合同總價(jià)（大寫）：肆仟捌佰壹拾捌萬元（小寫）￥：48180000.00元項(xiàng)目綜合單價(jià)及費(fèi)率：□詳見承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)書及優(yōu)惠率（招標(biāo)工程）□詳見經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書（非招標(biāo)工程）其中安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用（大寫）：壹佰肆拾肆萬元（小寫）￥：1440000.00元25.2確定合同價(jià)款的方式：25.3雙方約定以下材料為允許調(diào)價(jià)材料。其他材料價(jià)格不作調(diào)整。允許調(diào)價(jià)材料明細(xì)表序號(hào)材料名稱和規(guī)格單位約定基準(zhǔn)價(jià)的變化幅度%調(diào)整方法備注1水泥±5%調(diào)整5%以外部分商混中的水泥不調(diào)差價(jià)2商砼±5%調(diào)整5%以外部分3加氣砼砌塊±5%調(diào)整5%以外部分雙方約定允許調(diào)價(jià)材料的基準(zhǔn)價(jià)和數(shù)量詳見后附允許調(diào)價(jià)材料明細(xì)表。26工程量確認(rèn)26.1本工程采用的工程量計(jì)算規(guī)則：□《山東省建設(shè)工程消耗量定額》及工程量計(jì)算規(guī)則；□其他27工程款支付27.1發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款的時(shí)間：無發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款的比例及數(shù)額：無27.2工程預(yù)付款扣回的起扣點(diǎn)：無工程預(yù)付款扣回比例：無27.3辦理期中結(jié)算與支付的時(shí)間間隔和要求：本工程為高層建筑，按形象進(jìn)度支付工程款。實(shí)付款總金額=合同價(jià)款*相應(yīng)比例系數(shù)-相應(yīng)甲供料款（施工方須提供與造價(jià)同比價(jià)值發(fā)票），扣甲供料款時(shí)，以承包方為發(fā)包方出具的供料收據(jù)為計(jì)算依據(jù)?？紤]備料因素。工程款支付節(jié)點(diǎn)為：1）工程標(biāo)段全部主體地下室頂板砼澆筑完成，付至合同價(jià)款的18%。2）工程標(biāo)段全部主體十層頂板砼澆筑完成，付至合同價(jià)款的27%。3）工程標(biāo)段全部主體二十層頂板砼澆筑完成，付至合同價(jià)款的35%。4）工程標(biāo)段全部主體驗(yàn)收合格，工程款累計(jì)付至合同價(jià)款45%。5）工程標(biāo)段全部屋面工程完成、內(nèi)外抹灰完成、主管道完成，工程款累計(jì)付至合同價(jià)款55%。（此次及以后的付款比例中均含安全防護(hù)、文明施工費(fèi)）。6）工程標(biāo)段全部安裝工程結(jié)束。（甲方視乙方工程進(jìn)度、工期計(jì)劃、進(jìn)度質(zhì)量等因素確定安裝、裝飾工程的付款節(jié)點(diǎn))工程款累計(jì)付至合同價(jià)款65%。7）工程標(biāo)段全部施工基本結(jié)束達(dá)到初驗(yàn)條件，工程款累計(jì)付至合同價(jià)款75%。8）工程竣工驗(yàn)收合格并將竣工資料移交檔案館向發(fā)包方移交所有房屋鑰匙10日內(nèi)，工程款累計(jì)付至合同價(jià)款的80%。（需提供工程完稅證明）9）工程經(jīng)結(jié)算審計(jì)完成后30日內(nèi)，工程款累計(jì)支付至結(jié)算造價(jià)的95％；（承包方須開具結(jié)算值的全額工程款發(fā)票）。10）余款結(jié)算造價(jià)的5％留作保修金（其中防水工程的保修金為2%），保修期滿時(shí)無質(zhì)量問題且無其他爭議，一個(gè)月內(nèi)支付，支付條件按照工程質(zhì)量缺陷保修書中相關(guān)要求。備注：1、變更和簽證調(diào)整的費(fèi)用，甲乙雙方共同核定經(jīng)審計(jì)后隨同期付款按當(dāng)期付款節(jié)點(diǎn)比例支付（即變更和簽證的費(fèi)用增計(jì)入付款基數(shù)中）。27.5期中支付的最低金額：無27.7發(fā)包人向承包人支付安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)數(shù)額：撥付時(shí)間及撥付數(shù)額：進(jìn)場后7日內(nèi)全部撥付到位。十一、工程變更29變更價(jià)款的確定29.2按招標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定。十二、竣工驗(yàn)收和結(jié)算30竣工驗(yàn)收30.1承包人提供竣工資料的約定：①建設(shè)工程承包合同；②施工技術(shù)資料；③施工管理資料；④施工質(zhì)量驗(yàn)收資料；⑤竣工交付資料；⑥竣工圖；⑦影像資料；⑧其他相關(guān)資料。上述材料承包人應(yīng)于單體竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)提供一式叁份，且有關(guān)資料需符合城建檔案管理統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。30.7單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的約定：工程完成后，承包人應(yīng)進(jìn)行工程質(zhì)量、竣工資料的自檢和整改，經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)并簽署質(zhì)量合格文件、通過質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)竣前檢查后，報(bào)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工工程和竣工資料移交手續(xù)（須15天內(nèi)完成），提報(bào)質(zhì)量保證書。31竣工結(jié)算31.3工程結(jié)算審核時(shí)限約定：承包方于工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)向發(fā)包人提供竣工結(jié)算書及完整的結(jié)算資料一式三份，發(fā)包人將在收到竣工結(jié)算書及完整的結(jié)算資料后90天內(nèi)完成結(jié)算審核（承包方提供的結(jié)算資料不完整或雙方存在重大爭議除外），發(fā)包人有權(quán)委托第三方社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。承包方承擔(dān)審計(jì)費(fèi)數(shù)額為審減額超過5%的部分的5%。31.7本工程如發(fā)生發(fā)包人在收到催告后14天內(nèi)仍不支付結(jié)算價(jià)款情況，則發(fā)包人、承包人同意選擇（4）方式進(jìn)行處理：（1）承包人按照雙方另外簽訂合同對(duì)留置的標(biāo)的物進(jìn)行處理。（2）向保證人提出支付擔(dān)保索賠。（3）與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或拍賣。（4）其他：雙方協(xié)商處理。十三、違約、索賠和爭議32違約32.1通用條款17.4款所指發(fā)包人暫停工程施工持續(xù)63天以上發(fā)包人違約責(zé)任約定：執(zhí)行通用條款通用條款27.1款所指發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款發(fā)包人違約責(zé)任約定：無。通用條款27.6款所指發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款發(fā)包人違約責(zé)任約定：拖延時(shí)間超過二個(gè)月以上部分，發(fā)包人按銀行同期貸款利率付給承包人利息，此事項(xiàng)需雙方書面確認(rèn)。通用條款27.7款所指發(fā)包人不按時(shí)支付工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用發(fā)包人違約責(zé)任約定：發(fā)包人按同期銀行貸款利率向承包人支付滯納金，此事項(xiàng)需雙方書面確認(rèn)。通用條款31.7款所指發(fā)包人不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款發(fā)包人違約責(zé)任約定：另行協(xié)商。發(fā)包人違約的其他約定：另行協(xié)商。32.2通用條款18.5款所指承包人未按時(shí)竣工承包人違約責(zé)任約定：除18.5條約定之外，每延誤一天，支付合同價(jià)款的0.5‰的違約金，延誤超過15天的，違約金加倍計(jì)算。通用條款22.1款所指工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人違約責(zé)任約定：一次性驗(yàn)收不合格，承包人支付工程總造價(jià)款的5%違約金,并在限期內(nèi)整改至合格.造成發(fā)包人經(jīng)濟(jì)損失大于違約金的，承包人應(yīng)按實(shí)際損失另行賠償。承包人違約的其他約定：（1）項(xiàng)目經(jīng)理要在職在崗，認(rèn)真履行職責(zé)，善始善終完成工程施工任務(wù)。無特殊情況，原則上不允許更換已中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理，確因特殊情況不能到位的項(xiàng)目經(jīng)理，必須在工程主體施工前報(bào)招標(biāo)人同意并報(bào)招投標(biāo)管理部門備案后，方可更換（新更換項(xiàng)目經(jīng)理的執(zhí)業(yè)資格不得低于原中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理）。同時(shí)將中標(biāo)通知書中項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行變更，其業(yè)績作為續(xù)任項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績。（2）項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換，承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的，支付違約金10萬元/人·次（人民幣）。主體工程施工后不予更換項(xiàng)目經(jīng)理，已更換過項(xiàng)目經(jīng)理的不得再更換。項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐現(xiàn)場，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自離開施工現(xiàn)場的，支付違約金5000元/人·次（人民幣）。（3）發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理部成員，承包人應(yīng)無條件更換。（4）承包人出現(xiàn)一般質(zhì)量或安全事故時(shí)，一次性支付違約金5萬元人民幣；重大質(zhì)量或安全事故時(shí)，一次性支付違約金10萬元人民幣，出現(xiàn)特大事故時(shí)，一次性支付違約金50萬元人民幣并解除承包合同，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)。（5）在施工過程中，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人施工混亂，施工力量不足等原因造成工期拖延，發(fā)包人及監(jiān)理人發(fā)出整改通知要求承包人加強(qiáng)管理，而承包人不聽勸告整改不力時(shí)，一次性罰扣違約金1萬元人民幣并進(jìn)行整改。（6）承包人連續(xù)兩次未完成雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度時(shí)，一次性支付違約金5萬元人民幣。（7）承包人不服從發(fā)包人合理的工作配合時(shí)，一次罰1萬元人民幣。（8）承包人分包的勞務(wù)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的勞務(wù)分包資質(zhì)，并具有同類工程經(jīng)驗(yàn)，否則，一次性支付違約金10萬元人民幣。（9）承包人不得以任何理由拖欠工人工資，如拖欠工人工資造成的一切后果由承包人承擔(dān)，如造成惡劣影響或影響發(fā)包方正常工作或影響發(fā)包方聲譽(yù)的，一次支付違約金5萬元。如因承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)發(fā)包人催告后仍不履行或無任何實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)支付給發(fā)包人合同價(jià)款的10%違約金，同時(shí)承擔(dān)一切因違約給發(fā)包人造成的損失。并有進(jìn)一步要求向承包人索賠的權(quán)利。34爭議34.1解決爭議的約定：雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：由建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，采用下列第2種方式解決（在選中的項(xiàng)目前□里面打√，并書寫仲裁委員會(huì)或者人民法院的具體名稱，兩項(xiàng)同時(shí)選擇無效）：□（1）向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)名稱是：□仲裁委員會(huì)；□其他仲裁委員會(huì)?！蹋?）向工程所在地人民法院提起訴訟。十五、不可抗力36不可抗力36.1發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力（以當(dāng)?shù)貧庀蟛块T發(fā)布的自然災(zāi)害公告為準(zhǔn)）：發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力：⑴.6級(jí)以上的地震；⑵.10級(jí)以上的大風(fēng)；⑶.持續(xù)降水24小時(shí)且降雨量為100mm⑷.36攝氏度以上并持續(xù)2天的高溫天氣；⑸.其它：戰(zhàn)爭、能摧毀建筑物的水、潮、雷、電、災(zāi)害等十六、保險(xiǎn)和擔(dān)保37工程保險(xiǎn)⑴.發(fā)包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款37.1條。⑵.發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：無。⑶.承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款37.2條。38工程擔(dān)保38.3履約擔(dān)保金額為：無。38.8擔(dān)保方式和其他擔(dān)保事項(xiàng)約定：無。十九、合同的生效、終止和解除43合同份數(shù)43.2合同副本份數(shù)：捌份。合同副本保存單位：發(fā)包人和承包人各肆份，分別送有關(guān)部門備案。二十、補(bǔ)充條款1、本工程為固定總價(jià)合同，合同總價(jià)為人民幣4818萬元，承包范圍為招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件、答疑文件及雙方其他約定界定的范圍。2、結(jié)算方式：本工程實(shí)行總價(jià)一次性包死，只調(diào)整變更、簽證及雙方的其他約定。由于變更、簽證產(chǎn)生的對(duì)措施費(fèi)的影響不做調(diào)整。本合同固定總價(jià)僅和招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件、答疑以及本合同的相關(guān)約定對(duì)應(yīng)。投標(biāo)文件中造價(jià)的構(gòu)成，不論少算還是多算，均不對(duì)本合同固定總價(jià)產(chǎn)生任何影響。變更和簽證的結(jié)算方式，執(zhí)行山東省建筑（安裝）工程消耗量定額，人工費(fèi)全部按39元/工日?qǐng)?zhí)行，工程類別以單體樓按規(guī)定執(zhí)行。材料價(jià)格按照市場價(jià)，可參照投標(biāo)價(jià)。如雙方不能達(dá)成一致的，可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。3、承包人作為本項(xiàng)目的總承包企業(yè)，在施工中應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求，實(shí)行施工技術(shù)總負(fù)責(zé)、施工過程總協(xié)調(diào)、施工質(zhì)量總控制、施工現(xiàn)場總管理，確保規(guī)定的工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)及安全文明施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4、由于承包人的原因拖延了承包項(xiàng)目的交付，發(fā)包人將按合同條款約定的違約責(zé)任對(duì)承包人進(jìn)行處罰和追償。5、現(xiàn)場發(fā)生的變更及簽證，必須執(zhí)行發(fā)包人的現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證制度，采用發(fā)包人專用現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證單（彩色四聯(lián)單）簽證，并且要經(jīng)公司總經(jīng)理或授權(quán)人簽字認(rèn)可，否則簽證無效。6、項(xiàng)目管理人員必須按照施工方案上的名單進(jìn)場。7、單體工程竣工15天內(nèi)承包方按發(fā)包方要求拆除全部臨時(shí)設(shè)施（包括塔吊基座）按規(guī)定清理現(xiàn)場，滿足發(fā)包方環(huán)境要求；如不拆除，視同遺棄，可隨意處置，其費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)（發(fā)包方另有安排時(shí)雙方議定）。8、施工中因承包方私自變更施工組織設(shè)計(jì)與施工方案引起的造價(jià)變動(dòng)一律不得計(jì)入結(jié)算，造成所有損失均由承包人自行負(fù)責(zé)。9、施工現(xiàn)場的硬化道路及場地應(yīng)按照發(fā)包方要求修建，避免與總體規(guī)劃沖突。工程中建筑垃圾的清運(yùn)由承包方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。10、若因承包方原因工程停工或工期有明顯延誤跡象，發(fā)包方有權(quán)終止合同，并就有關(guān)損失及第三方損失向承包人索賠。11、工程排污費(fèi)暫不計(jì)取，在結(jié)算時(shí)依據(jù)匯編規(guī)定，憑環(huán)保部門出具的繳費(fèi)憑據(jù)按實(shí)計(jì)取。12、經(jīng)綜合考慮，頂棚和墻砼抹灰按圖紙要求報(bào)價(jià)，頂棚和墻砼實(shí)際不抹灰部分按抹灰價(jià)格的50%從包死總價(jià)中退出，需按抹灰實(shí)際進(jìn)度情況在一周內(nèi)及時(shí)辦理四聯(lián)簽證確認(rèn)，結(jié)算時(shí)執(zhí)行變更和簽證的結(jié)算方式。13、總包單位的機(jī)械、工具、垂直運(yùn)輸工具等須提供給發(fā)包方的分包單位使用，費(fèi)用雙方協(xié)商。14、由于分包單位未及時(shí)進(jìn)場，或發(fā)包方設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)方案時(shí)間拖延，由雙方協(xié)商工期可順延。15、施工水電費(fèi)由發(fā)包方代付，在每次支付工程款時(shí)按實(shí)際費(fèi)用扣除。16、承包人負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人處理好與本項(xiàng)目相關(guān)的前期繳費(fèi)、市政道路開口、工程招投標(biāo)、工程竣工驗(yàn)收等各種手續(xù)的辦理。17、發(fā)包方有權(quán)視情況暫?；蚪K止部分或全部工程施工，發(fā)包方不構(gòu)成違約，工期相應(yīng)順延，由此發(fā)生的費(fèi)用雙方另行協(xié)商。18、后附甲供料明細(xì)表和允許調(diào)價(jià)材料明細(xì)表。19、其他未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

工程質(zhì)量缺陷保修書發(fā)包人(全稱)：XX置業(yè)有限公司承包人(全稱)：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司為保證XX高層住宅和地下車庫工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書。承包人在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量缺陷保修范圍質(zhì)量缺陷保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、給排水管道工程、電氣管線工程、設(shè)備安裝工程、供熱和供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量缺陷保修范圍，雙方約定如下：質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程等雙方約定的項(xiàng)目。二、工程質(zhì)量缺陷保修期質(zhì)量缺陷保修期從工程竣工備案之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量缺陷保修期。雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為5年；給排水管道工程、電氣管線工程、設(shè)備安裝工程為2年；供熱和供冷系統(tǒng)工程為2個(gè)采暖期、供冷期；裝飾裝修工程為2年；其他約定：保修期滿前六個(gè)月內(nèi)發(fā)生的維修項(xiàng)目，自項(xiàng)目維修完成后按6個(gè)月重新計(jì)算其保修期。三、工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任1．屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，在保修期內(nèi)，承包人應(yīng)在接到保修通知之日后3天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，有關(guān)費(fèi)用及損失由承包人承擔(dān)。2．發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。四、工程質(zhì)量缺陷保修費(fèi)用工程質(zhì)量缺陷保修費(fèi)用及相關(guān)的損害賠償責(zé)任由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、工程質(zhì)量缺陷保修金工程質(zhì)量缺陷保修金一般不超過施工合同價(jià)款的5％，發(fā)包人承包人約定本工程的工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的5％（其中防水工程占2%），具體為：幣種：人民幣金額(大寫)：暫定貳佰肆拾壹萬元(小寫)：暫定2410000.00元質(zhì)量缺陷保證金銀行利率為：無。六、工程質(zhì)量缺陷保修金的預(yù)留本工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按照合同約定向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保修金。承包人未按時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)主管部門決定將有關(guān)費(fèi)用從發(fā)包人繳納的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支的，發(fā)包人有權(quán)扣除承包人相應(yīng)金額的保修金。七、工程質(zhì)量缺陷保修金的支付工程實(shí)際竣工驗(yàn)收滿24個(gè)月后（一般不超過24個(gè)月），承包人向發(fā)包人書面申請(qǐng)返還防水工程之外的保修金，發(fā)包人在接到承包人返還保修金申請(qǐng)后14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后14天內(nèi)，將工程總造價(jià)的3%支付給承包人。剩余保修金（工程總造價(jià)的2%）做為防水工程的保修金待竣工驗(yàn)收滿5年后，無質(zhì)量問題及其他爭議14天內(nèi)付清。發(fā)包人支付保修金并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。八、其他發(fā)包人承包人約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：1、承包方在保修工作中要認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到發(fā)包方的要求，使業(yè)主滿意。發(fā)包方在新工程發(fā)包時(shí)在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則，將取消承包方在發(fā)包方以后新工程中的投標(biāo)資格，直至訴諸法律。2、對(duì)于保修不到位、不及時(shí)給發(fā)包方造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失，以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等，承包方同意以損失