委托管理合同1940字

第頁共頁委托管理合同1940字委托管理合同1940字。委托管理合同(篇一)甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的'居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套施行細(xì)那么(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。(二)管理事項(xiàng)包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));7.車輛行駛及停泊;8.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原那么以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，互相促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;2.監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;6.不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);7.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);9.委托乙方對(duì)違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi);4.承受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達(dá)_________標(biāo)準(zhǔn)。(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險(xiǎn)抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;(二)乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;(四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎(jiǎng)罰措施1.在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng);5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。九、合同更改、補(bǔ)充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn);(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(xiàng)(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級(jí)人民法院裁決。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________委托管理合同(篇二)資產(chǎn)委托人(以下稱委托人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________資產(chǎn)管理人(以下稱管理人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鑒于：管理人是擁有中國證券監(jiān)視管理委員會(huì)頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù);委托人愿將其自有資產(chǎn)的一局部委托管理人進(jìn)展資產(chǎn)管理，同時(shí)，管理人愿意承受委托人的委托。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1.釋義(1)委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。(2)剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時(shí)，本合同第5條第1項(xiàng)所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)。(3)年收益率：指委托期限終止時(shí)，以年度計(jì)算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。(4)管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的效勞費(fèi)用。(5)業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當(dāng)中按比率提取的獎(jiǎng)勵(lì)金。2.委托資產(chǎn)及其評(píng)估(1)委托人愿將以下_________項(xiàng)資產(chǎn)交付管理人進(jìn)展國債投資管理。a.人民幣資金：(大寫)_________元整(_________)。b.股票：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。c.債券：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。d.外匯：(幣種)_________，(金額大寫)_________。e.其他：_____________________________________________。3.委托資產(chǎn)的投資范圍(1)管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。(2)假如本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進(jìn)展約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對(duì)投資意愿和投資方案進(jìn)展協(xié)商和修改。4.資產(chǎn)管理期限(1)委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定的銀行帳戶且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶進(jìn)展有效受權(quán)之日起算。(2)本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月;假設(shè)本合同按照第13條的規(guī)定得以延期，那么該期限也相應(yīng)延長。5.帳戶管理(1)在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按以下第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶：a.以委托人名義開設(shè)國債帳戶和資金帳戶b.由管理人開設(shè)資產(chǎn)管理專戶(2)委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。(3)管理人對(duì)(1)項(xiàng)所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。6.委托人的聲明與承諾(1)委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來及用處符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件阻礙委托人對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的操作權(quán)。(2)委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)展投資管理的行為不違背委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。(3)委托人保證提供給管理人的一切資料均為完好，準(zhǔn)確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。7.管理人的聲明與承諾(1)管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)展有效的投資運(yùn)做，遵照誠信原那么，盡最大努力，運(yùn)用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。(2)管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)展不必要的證券買賣。8.委托人的權(quán)利和義務(wù)(1)委托人有權(quán)獲得管理人出具的資產(chǎn)管理報(bào)告及其他必要信息，隨時(shí)查詢理解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)視資產(chǎn)運(yùn)營狀況。(2)委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定獲得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。(3)委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。(4)委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財(cái)務(wù)狀況和投資目的的根本文件資料，并承當(dāng)委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)的法律責(zé)任。(5)委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承當(dāng)在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)和依法可能對(duì)證券交易征收的有關(guān)稅費(fèi)。(6)委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。9.管理人的權(quán)利和義務(wù)(1)管理人應(yīng)保存資產(chǎn)管理操作中的詳細(xì)資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準(zhǔn)確，完好的資產(chǎn)管理報(bào)告和其他必要信息，承受委托人的查詢;(2)在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時(shí)，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人。(3)為保證委托資產(chǎn)的平安，管理人的自營業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財(cái)務(wù)，帳戶上應(yīng)嚴(yán)格分開，不得混合操作。10.管理傭金(1)委托人按委托資產(chǎn)總額的1%，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。(2)當(dāng)委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標(biāo)時(shí)，管理人可以獲得業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì);詳細(xì)的獎(jiǎng)勵(lì)方式和方法可由雙方另行約定。(3)管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。11.委托資產(chǎn)的清算(1)在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定詳細(xì)的清算日;如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。(2)清算日后的3個(gè)工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。12.保密事項(xiàng)委托人和管理人在此承諾，對(duì)于根據(jù)本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營狀況，委托資產(chǎn)運(yùn)作狀況的書面和非書面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案，投資策略和公司經(jīng)營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴(yán)格保密，并責(zé)成任何有可能接觸到上述資料的人員保守機(jī)密。未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機(jī)關(guān)或證券監(jiān)管部門要求披露的除外。13.合同的期限與轉(zhuǎn)讓(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定帳戶且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶進(jìn)展有效受權(quán)之日生效。期滿后可續(xù)簽。(2)雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月就合同是否延期開場(chǎng)協(xié)商，以便管理人安排正在進(jìn)展的交易并確定合同延期后的新的投資策略。(3)雙方經(jīng)過協(xié)商決定延期的.，應(yīng)在合同終止前簽訂書面《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)延期事宜加以約定。(4)任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利和義務(wù)。14.合同的修改和解除(1)本合同非經(jīng)雙方書面同意，不得予以修改。(2)假如本合同任何條款因與現(xiàn)行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現(xiàn)這種情況時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，會(huì)談修改該條款。(3)假如因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭，國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)故障等不可抗力或意外情況，導(dǎo)致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但受到影響的一方應(yīng)及時(shí)將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。(4)根據(jù)前款規(guī)定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提早屆滿，雙方仍享有和承當(dāng)本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，但管理人的管理傭金應(yīng)按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計(jì)收。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，比照本合同第11。2款的規(guī)定辦理清算事宜。(5)如管理人因重大違法，違規(guī)行為，被中國證監(jiān)會(huì)暫停或取消資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格，從而造成合同不能履行，那么合同自動(dòng)解除，管理人應(yīng)將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，那么管理人應(yīng)補(bǔ)償委托人的損失，但該補(bǔ)償以補(bǔ)足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。15.違約和賠償(1)除14條(3)(5)規(guī)定的情形外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得提早解除合同，否那么應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于委托資產(chǎn)5%的違約金，且違約方喪失根據(jù)本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權(quán)利。(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規(guī)定及時(shí)劃轉(zhuǎn)剩余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于委托資產(chǎn)萬分之三的補(bǔ)償金。(3)如委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或其他政府機(jī)構(gòu)扣押或查封，除非得到委托人的書面受權(quán)，管理人將沒有義務(wù)代表委托人在針對(duì)委托資產(chǎn)提起的司法或行政程序中進(jìn)展辯論。因代表委托方處理上述爭議事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由委托方承當(dāng)。16.法律適用和爭議解決(1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。(2)對(duì)由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向管理人所在地的人民法院提起訴訟。17.附那么(1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。(2)除非以書面形式申明放棄某項(xiàng)權(quán)利，任何一方未能按本合同規(guī)定行使或及時(shí)行使該權(quán)利，并不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。(3)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托人(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：________________年______月______日管理人(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：________________年______月______日委托管理合同【篇三】甲方：負(fù)責(zé)人：：地址：乙方：負(fù)責(zé)人：：地址：甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的.公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。1、校園綠化美化工作〔1〕做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作?！?〕按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上?！?〕校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上。〔4〕綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。〔5〕院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。〔6〕綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。2、環(huán)境衛(wèi)生工作〔1〕道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等?！?〕陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢?！?〕衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢?！?〕垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生?！?〕院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬?！?〕建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔?！?〕校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。〔8〕道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。〔9〕門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求?！?0〕應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)?！?1〕根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠，開關(guān)大門彩燈、射燈。3、教室衛(wèi)生工作〔1〕教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開?！?〕應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵?！?〕吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)?！?〕粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔?！?〕制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。4、公共場(chǎng)所維護(hù)工作〔1〕各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。〔2〕電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安?！?〕要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上?！?〕水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位?！?〕節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。〔6〕按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用程度安?！?〕按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故?！?〕按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)?！?〕按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)?！?0〕按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)?！?1〕按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按以下第____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向_____人民法院起訴。七、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。2、本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。4、本協(xié)議共______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日乙方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日委托管理合同委托管理合同委托管理合同資產(chǎn)委托人〔以下稱委托人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________資產(chǎn)管理人〔以下稱管理人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鑒于：管理人是擁有中國證券監(jiān)視管理委員會(huì)頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù)；委托人愿將其自有資產(chǎn)的一局部委托管理人進(jìn)展資產(chǎn)管理，同時(shí)，管理人愿意承受委托人的委托。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1．釋義〔1〕委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)?！?〕剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時(shí)，本合同第5條第1項(xiàng)所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)?！?〕年收益率：指委托期限終止時(shí)，以年度計(jì)算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率?！?〕管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的效勞費(fèi)用。〔5〕業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當(dāng)中按比率提取的獎(jiǎng)勵(lì)金。2．委托資產(chǎn)及其評(píng)估〔1〕委托人愿將以下_________項(xiàng)資產(chǎn)交付管理人進(jìn)展國債投資管理。a．人民幣資金：〔大寫〕_________元整〔_________〕。b．股票：〔名稱〕_________，〔代碼〕_________，〔數(shù)量大寫〕_________。c．債券：〔名稱〕_________，〔代碼〕_________，〔數(shù)量大寫〕_________。d．外匯：〔幣種〕_________，〔金額大寫〕_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托資產(chǎn)的投資范圍〔1〕管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種?！?〕假如本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進(jìn)展約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對(duì)投資意愿和投資方案進(jìn)展協(xié)商和修改。4．資產(chǎn)管理期限〔1〕委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定的銀行帳戶且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶進(jìn)展有效受權(quán)之日起算。〔2〕本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月；假設(shè)本合同按照第13條的規(guī)定得以延期，那么該期限也相應(yīng)延長。5．帳戶管理〔1〕在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按以下第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶：a．以委托人名義開設(shè)國債帳戶和資金帳戶b．由管理人開設(shè)資產(chǎn)管理專戶〔2〕委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。〔3〕管理人對(duì)〔1〕項(xiàng)所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。6．委托人的聲明與承諾〔1〕委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來及用處符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件阻礙委托人對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的操作權(quán)?！?〕委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)展投資管理的行為不違背委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。〔3〕委托人保證提供給管理人的一切資料均為完好，準(zhǔn)確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。7．管理人的聲明與承諾〔1〕管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)展有效的投資運(yùn)做，遵照誠信原那么，盡最大努力，運(yùn)用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值?！?〕管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)展不必要的證券買賣。8．委托人的權(quán)利和義務(wù)〔1〕委托人有權(quán)獲得管理人出具的資產(chǎn)管理報(bào)告及其他必要信息，隨時(shí)查詢理解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)視資產(chǎn)運(yùn)營狀況。〔2〕委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定獲得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益?！?〕委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理?！?〕委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財(cái)務(wù)狀況和投資目的的根本文件資料，并承當(dāng)委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)的法律責(zé)任?！?〕委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承當(dāng)在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)和依法可能對(duì)證券交易征收的有關(guān)稅費(fèi)?！?〕委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。9．管理人的權(quán)利和義務(wù)〔1〕管理人應(yīng)保存資產(chǎn)管理操作中的詳細(xì)資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準(zhǔn)確，完好的資產(chǎn)管理報(bào)告和其他必要信息，承受委托人的查詢；〔2〕在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時(shí)，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人?！?〕為保證委托資產(chǎn)的平安，管理人的自營業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財(cái)務(wù)，帳戶上應(yīng)嚴(yán)格分開，不得混合操作。10．管理傭金〔1〕委托人按委托資產(chǎn)總額的1％，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金?！?〕當(dāng)委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標(biāo)時(shí)，管理人可以獲得業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)；詳細(xì)的獎(jiǎng)勵(lì)方式和方法可由雙方另行約定?！?〕管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。11．委托資產(chǎn)的清算〔1〕在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定詳細(xì)的清算日；如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日?！?〕清算日后的3個(gè)工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。12．保密事項(xiàng)委托人和管理人在此承諾，對(duì)于根據(jù)本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營狀況，委托資產(chǎn)運(yùn)作狀況的書面和非書面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案，投資策略和公司經(jīng)營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴(yán)格保密，并責(zé)成任何有可能接觸到上述資料的人員保守機(jī)密。未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機(jī)關(guān)或證券監(jiān)管部門要求披露的除外。6000字工程委托管理合同6000字工程委托管理合同工程名稱:工程編號(hào)：甲方〔委托方〕:乙方〔管理方〕:煙臺(tái)天翔房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱甲方〕所需經(jīng)山進(jìn)展招標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定由〔以下簡稱乙方〕組成的結(jié)合體為中標(biāo)人。甲、乙雙方方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、工程內(nèi)容：4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須到達(dá)合格等級(jí)，其中主體局部必須到達(dá)煙臺(tái)市優(yōu)質(zhì)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)。5、效勞期：簽定合同至本工程開工驗(yàn)收和工程保修階段。二、委托范圍1、甲方委托乙方共同組建工程工程管理部〔以下簡稱工程管理部〕，配齊適應(yīng)工程工程管理所需管理人員和工程技術(shù)人員，制定制度、提出工作目的、明確各項(xiàng)工作流程，負(fù)責(zé)整個(gè)工程的日常管理；乙方作為主要管理方負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)展聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，并對(duì)工程管理部進(jìn)展管理；結(jié)合管理方協(xié)助乙方完成甲方在本合同中委托事項(xiàng)，并共同承當(dāng)管理責(zé)任；2、在管理期內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù)；3、協(xié)助甲方提出工程設(shè)計(jì)要求，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，從功能、外觀風(fēng)格、相應(yīng)參數(shù)、指標(biāo)等方面對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)展組織評(píng)審，協(xié)助簽訂勘察設(shè)計(jì)合同，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)展跟蹤管理，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)展限額設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選等工作；4、嚴(yán)格按照政府部門批準(zhǔn)和審定的建立規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)組織建立。加強(qiáng)與甲方、設(shè)計(jì)方、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少工程變更的發(fā)生，一旦發(fā)生工程變更，應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)把關(guān)，審核工程變更的必要性和科學(xué)性，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù)，防止不必要的糾紛；5、依托監(jiān)理方對(duì)施工過程的監(jiān)視管理，側(cè)重對(duì)監(jiān)理方的監(jiān)視，負(fù)責(zé)工程工程施工過程中的工程質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理、合同管理、平安文明施工管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、施工現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境等方面的施工全過程管理效勞職責(zé)；6、協(xié)助甲方編制工程投資及進(jìn)度方案，并對(duì)目的進(jìn)展有效的控制管理，確保目的的實(shí)現(xiàn)；7、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供給等單位簽訂合同并監(jiān)視施行；簽訂合同前，按甲方要求與第三方擬進(jìn)展合同條款審核，參加會(huì)談，按照甲方要求進(jìn)展修改，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作；8、協(xié)助甲方在工程工程開工交付過程中，組織工程工程驗(yàn)收、備案直至獲得各項(xiàng)合法證照。負(fù)責(zé)審核決算資料和搜集，按照國家和當(dāng)?shù)亟⒐こ涕_工驗(yàn)收備案有關(guān)規(guī)定編制建立單位的檔案資料，負(fù)責(zé)組織完成工程工程的所有移交手續(xù)。工程工程開工移交后三個(gè)月內(nèi)，向甲方移交辦理完本錢工程所有必須的文件資料〔含相應(yīng)的電子版文件〕；9、消費(fèi)試運(yùn)行及工程保修期管理，協(xié)助甲方處理工程工程保修期的回訪、維護(hù)、維修、處理投拆、監(jiān)測(cè)等需要建立單位辦理的一切事務(wù)；組織工程工程后評(píng)價(jià)；10、在施工過程中重點(diǎn)對(duì)監(jiān)理、施工單位做好監(jiān)視管理工作，定期檢查監(jiān)理日記、施工的各項(xiàng)資料及建立過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄和成果，對(duì)各方工作進(jìn)度、質(zhì)量、平安、合法合規(guī)性等方面進(jìn)展監(jiān)視檢查，并做好記錄。按時(shí)上報(bào)周報(bào)、月報(bào)、年度工作報(bào)告和工程完成的工作報(bào)告。11.本合同價(jià)為總價(jià)包干合同。合同總價(jià)包含完本錢工程所需的人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。中標(biāo)人不得擅自改變效勞內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、期限與追加工程預(yù)算。本合同價(jià)，不因工期和工程造價(jià)的調(diào)整而調(diào)整。12.雙方約定的其他工作。三、工程管理公司的主要工作要求〔主要為工程咨詢、施工階段、工程開工驗(yàn)收、工程保修階段〕1.在管理期限內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應(yīng)義務(wù)；2.實(shí)現(xiàn)工程管理的進(jìn)度管理目的、質(zhì)量管理目的、造價(jià)控制管理目的、平安消費(fèi)管理目的、廉政管理目的；3.主要管理工作內(nèi)容為工程建立中施工圖紙范圍內(nèi)的管理〔工程建立準(zhǔn)備管理、工程設(shè)計(jì)管理、采購管理、合同管理、質(zhì)量管理、投資管理、進(jìn)度管理、平安管理、信息化管理、開工驗(yàn)收〕。工程建立準(zhǔn)備管理包括：①協(xié)助甲方完成工程工程圖紙〔單體〕范圍內(nèi)的工程施工管理準(zhǔn)備工作。②協(xié)助甲方完成工程開工前各項(xiàng)手續(xù)、證照的辦理。③負(fù)責(zé)前期工程籌劃工作，并及時(shí)提交籌劃成果〔報(bào)告〕供業(yè)主決策。④做好對(duì)工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、材料場(chǎng)地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)以及可能需要的設(shè)施的調(diào)查和考察工作。⑤編制工程工程管理規(guī)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，明確工程管理目的和措施。⑥審核第三方編制的各項(xiàng)工作規(guī)劃和施行方案，檢查落實(shí)第三方各項(xiàng)開工準(zhǔn)備工作。⑦其他有關(guān)施工進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。設(shè)計(jì)管理包括：①施工過程中有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工作。②負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審，使進(jìn)度和質(zhì)量滿足工程建立的需要。③負(fù)責(zé)組織建立過程的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。④假設(shè)發(fā)現(xiàn)與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境等需要進(jìn)展重大設(shè)計(jì)變更，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更〔優(yōu)化〕方案并及時(shí)報(bào)甲方。⑤發(fā)生設(shè)計(jì)變更后，及時(shí)進(jìn)展造價(jià)分析^p比照，向甲方提供設(shè)計(jì)變更的決策根據(jù)和本錢偏向。⑥其他設(shè)計(jì)管理工作。采購管理包括：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)展各項(xiàng)有關(guān)采購管理①范圍管理〔界定招標(biāo)范圍和招標(biāo)效勞工作范圍，協(xié)助甲方編制有關(guān)的招標(biāo)技術(shù)商務(wù)要求。②時(shí)間管理〔確定招標(biāo)工作各環(huán)節(jié)的順序，測(cè)算所持續(xù)的時(shí)間，編制進(jìn)度方案，按進(jìn)度方案進(jìn)展控制，擬定招標(biāo)采購方案，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報(bào)甲方〕；③本錢管理〔制定人力資使用方案，作出各種本錢估算，編制本錢預(yù)算，進(jìn)展本錢控制〕。④質(zhì)量管理〔分析^p招標(biāo)采購工程的特點(diǎn)，確定質(zhì)量方案，質(zhì)量保證體系，技術(shù)文件，驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展過程控制〕。⑤人力資管理〔確定工程管理組織機(jī)構(gòu)的形式，選派與工程相適應(yīng)的人員，組建團(tuán)隊(duì)，分配任務(wù)，并可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員參與評(píng)標(biāo)〕。⑥溝通管理〔制定與政府監(jiān)管部門、委托人等相關(guān)人員的溝通方案，利用或建立信息體系，編制溝通管理的措施，執(zhí)行情況報(bào)告；制定團(tuán)隊(duì)成員之間交流與溝通方案并施行〕。⑦風(fēng)險(xiǎn)管理〔識(shí)別招標(biāo)采購工程的風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施〕。⑧采購管理〔搜集并分析^p市場(chǎng)信息，分析^p是否需要招標(biāo)工程組織機(jī)構(gòu)以外的資，如價(jià)格信息、資詢專家、合作企業(yè)，制訂方案并施行〕。合同管理包括：①根據(jù)甲方要求，進(jìn)展工程各類勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同、采購合同的起草、會(huì)談、簽訂、執(zhí)行。②管理、監(jiān)視與本工程有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改、補(bǔ)充等事宜。③分析^p可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對(duì)策，減少索賠事件，代表甲方處理有關(guān)合同索賠事宜。④根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求編制工程總用款方案和施行過程中的用款方案，報(bào)甲方審定后施行。質(zhì)量管理包括：①按照國家和地方公布的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，監(jiān)理質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)視，確保工程質(zhì)量到達(dá)合格。②按照有關(guān)固定，組織、管理工程監(jiān)理及施工單位工作，對(duì)違背工程管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進(jìn)展糾正或處分。③對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查，定期組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)展質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)監(jiān)視整改。④在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和詳細(xì)責(zé)任，報(bào)甲方備案，并組織事故處理方案的施行。⑤負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織階段工程的驗(yàn)收。⑥工程到達(dá)開工驗(yàn)收條件時(shí)，協(xié)助甲方按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)展開工驗(yàn)收，向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)驗(yàn)材料。⑦其他工程質(zhì)量管理工作。投資管理包括：①審核設(shè)計(jì)概算，制定本錢控制目的；②根據(jù)已確定的工程總投資目的及本錢控制目的，對(duì)不同施工階段的工程造價(jià)進(jìn)展分解，確定相應(yīng)的階段性投資控制目的；③編制工程建立資金使用方案，并征得甲方認(rèn)可；④根據(jù)本錢控制分解，進(jìn)展招標(biāo)、評(píng)標(biāo)中投資控制，確定適宜的專業(yè)分包及主要材料廠商；⑤處理設(shè)計(jì)變更，包括設(shè)備、材料的變更；⑥審核索賠引起的費(fèi)用增減和暫估價(jià)；⑦對(duì)投資方案進(jìn)展動(dòng)態(tài)管理；⑧審核支付工程進(jìn)度款，審核支付由招標(biāo)人供給的材料、設(shè)備款；⑨按合同規(guī)定的要求，監(jiān)視、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作；⑩進(jìn)展開工結(jié)算審查；?編制開工結(jié)算報(bào)告。進(jìn)度管理包括：①按照甲方要求，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進(jìn)度方案，包括總體方案及主要節(jié)點(diǎn)方案、分項(xiàng)分部方案和年度月度方案，并報(bào)甲方審定。②嚴(yán)格按甲方批準(zhǔn)的方案進(jìn)展管理和預(yù)控，一旦達(dá)不到方案進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向，應(yīng)及時(shí)查明原因并報(bào)甲方，同時(shí)協(xié)助甲方采取有效措施予以補(bǔ)救。③定期組織工程例會(huì)，及時(shí)分析^p、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，并向甲方提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題，提出解決方案。④每月向甲方提供工程方案完成情況報(bào)表、工程方案報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建立動(dòng)態(tài)。⑤協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供給單位的施工對(duì)接，組織有序的穿插施工。⑥其他工程進(jìn)度管理工作。平安管理包括：①乙方對(duì)工程的平安消費(fèi)進(jìn)展管理，到達(dá)文明施工要求。②明確工程監(jiān)理單位、施工單位的平安職責(zé)，催促并檢查施工單位平安施工措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)加強(qiáng)培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員平安保護(hù)意識(shí)。③如有事故發(fā)生，乙方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按平安事故責(zé)任管理方法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向甲方及有關(guān)部門上報(bào)。④定期組織平安檢查〔至少每周一次〕，并催促監(jiān)理單位、施工單位將發(fā)現(xiàn)的平安隱患限期整改落實(shí)并抄報(bào)甲方。信息化管理包括：①負(fù)責(zé)工程施行過程中對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo)，催促各單位編制合格的開工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對(duì)工程開工資料的匯編和移交。②負(fù)責(zé)本工程管理資料的手續(xù)、整理、匯編，并在本工程開工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)移交給甲方。③負(fù)責(zé)建立建立信息流轉(zhuǎn)體系，定期編制建立信息動(dòng)態(tài)資料。④其他檔案管理工作。開工驗(yàn)收及工程保修：該工程為交鑰匙工程，保證該工程順利通過開工驗(yàn)收，協(xié)助甲方進(jìn)展工程開工結(jié)算和工程決算，處理工程索賠，組織開工驗(yàn)收，向甲方移交開工檔案資料；工程消費(fèi)試運(yùn)行及工程保修期管理，組織工程后評(píng)估等全部工作。其他工程管理工作：雙方協(xié)商一致。四、工程管理效勞費(fèi)：工程管理效勞費(fèi)：人民幣〔大寫〕人民幣〔小寫〕五、付款方式1、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi)，由乙方向甲方提供履約保證金〔合同金額的10%〕，該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi)，如無違約行為，按有關(guān)規(guī)定全部返還〔不計(jì)利息〕；如乙方存在違約，那么此款返還時(shí)應(yīng)扣除違約局部所占金額，僅返還剩余局部〔不計(jì)利息〕。履約保證金缺乏抵扣違約金及違約損失的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。合同簽訂后三十日工程管理人員全部進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)十五日內(nèi)甲方向乙方支付合同工程管理效勞費(fèi)的15%作為創(chuàng)辦費(fèi)，五星級(jí)酒店工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的20%，高級(jí)會(huì)所、老干部活動(dòng)中心工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的20%，獨(dú)立式酒店客房工程主體封頂驗(yàn)收合格后支付合同工程管理效勞費(fèi)的10%，根底工程全部驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)20%的工程管理效勞費(fèi)，主體構(gòu)造全部驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)30%的工程管理效勞費(fèi)，待所有工程開工驗(yàn)收合格，決算審計(jì)完畢后支付至合同工程管理效勞費(fèi)95%，合同工程管理效勞費(fèi)余款5%，待所有工程保修期滿后一月內(nèi)無息付清。所有款項(xiàng)支付時(shí)，乙方須提供正規(guī)發(fā)票。六、時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式1、效勞時(shí)間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行效勞。2、效勞地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。3、驗(yàn)收方式：配合并協(xié)助甲方組織驗(yàn)收。七、雙方權(quán)利8.1甲方權(quán)利8.1.1有權(quán)隨時(shí)向乙方要求并從乙方獲取任何有關(guān)本工程施行、管理的信息，包括要求并獲得乙方提交管理周報(bào)〔每周三前提報(bào)〕、月報(bào)〔每月25日前〕和管理工作范圍內(nèi)的專題報(bào)告。8.1.2有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程管理部及其人員的工作進(jìn)展評(píng)估、監(jiān)視、檢查、考核，和詳細(xì)考核方式雙方另行協(xié)商。8.1.2.1工程管理公司總監(jiān)和技術(shù)負(fù)責(zé)人到工程現(xiàn)場(chǎng)每周不少于一次；工程經(jīng)理、工程總工駐現(xiàn)場(chǎng)每月不少于25天，有事提早24小時(shí)向甲方請(qǐng)假；8.1.2.2乙方工程部人員應(yīng)遵守甲方的考勤制度，每天作息時(shí)間應(yīng)視工程情況作相應(yīng)的調(diào)整〔不少于八小時(shí)〕，法定節(jié)假日和夜間施工應(yīng)安排專人〔有帶班領(lǐng)導(dǎo)〕值班。8.1.3有權(quán)最終選定設(shè)計(jì)人、承包人和材料設(shè)備供給商。8.1.4有對(duì)工程重大變更的審批權(quán)。對(duì)工程建立中質(zhì)量進(jìn)度投資方面的重大問題有最終決定權(quán)。8.1.5對(duì)乙方組織和協(xié)調(diào)的工程建立相關(guān)合同單位的協(xié)調(diào)意見，擁有最終決定權(quán)。8.1.6甲方具有對(duì)工程結(jié)算及各項(xiàng)資金支付的決定權(quán)。8.1.7乙方更換工程經(jīng)理及其他管理人員須事先經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其派出的不稱職的工程經(jīng)理及其他管理人員進(jìn)展更換。8.1.8甲方擁有本建立工程的管理成果所有權(quán)。凡屬管理成果的各類文件、報(bào)告、函件等工作成果的所有權(quán)屬于甲方。8.2乙方權(quán)利8.2.1對(duì)影響工程建立進(jìn)度、投資、質(zhì)量和平安目的的重大變更和事件有建議權(quán)。8.2.2有權(quán)采取巡視、評(píng)比、監(jiān)視，制定管理制度等方法，對(duì)監(jiān)理人、承包人的工作質(zhì)量和工程實(shí)際質(zhì)量進(jìn)展檢查、控制。8.2.3根據(jù)甲方確定的總工期要求，乙方有權(quán)獨(dú)立地確定中間進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)并要求工程監(jiān)理人和承包人執(zhí)行。8.2.4對(duì)于工程變更文件有統(tǒng)一審核權(quán)。工程建立中的設(shè)計(jì)變更只有經(jīng)過乙方審核確認(rèn)，并報(bào)甲方負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)后，方可由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更文件，統(tǒng)一由乙方下發(fā)監(jiān)理人執(zhí)行；改變建筑功能及建筑外形的工程變更，應(yīng)征得甲方書面同意。8.2.5對(duì)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證擁有審核權(quán)，經(jīng)乙方按程序、流程組織有關(guān)各方簽字蓋章的簽證，甲方方可予以確認(rèn)，并最終經(jīng)各方蓋章或簽字方形成有效簽證。8.2.6對(duì)于與工程建立相關(guān)的各項(xiàng)資金的撥付擁有初步審核權(quán)。8.2.7擁有對(duì)參建單位的建議權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的規(guī)章制度及各參建單位的合同約定，提出對(duì)監(jiān)理人、承包人、材料設(shè)備供給商等參建單位進(jìn)展處分建議。8.2.8按標(biāo)準(zhǔn)和施行要求，擁有要求設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人、承包人等參建單位撤換不稱職的現(xiàn)場(chǎng)管理人員的建議權(quán)。八、合同生效本合同甲乙雙方簽章后生效。九、合同保存本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具有同等法律效力。十、違約條款〔1〕合同一方違約，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金。〔2〕違約方給守約方造成的實(shí)際損失高于違約金的，違約方應(yīng)給守約方對(duì)高出違約金的局部予以賠償?！?〕乙方遲延履行合同、不完全履行合同或提供的效勞不符合招標(biāo)文件的要求，除支付違約金外，仍應(yīng)實(shí)際履行合同或重新提供符合要求的效勞?！?〕乙方履行合同過程中，不能勝任本合同建筑工程的工作要求的，甲方有權(quán)解除合同，不作為甲方違約?！?〕未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換工程經(jīng)理及其他管理人員的，按照工程經(jīng)理10000元／人次、一般管理人員5000元／人次進(jìn)展處分?！?〕因乙方過失或過錯(cuò)或不作為造成的甲方權(quán)利受到損害，而該損害的原因是乙方做為工程管理方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決、裁決確定的，每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付不低于合同總額10%的違約金，并賠償因此而造成的損失。如上述情況發(fā)生兩次〔或以上〕甲方有權(quán)單方解除合同?！?〕對(duì)于乙方與各參建單位串通而使甲方利益受到損害的，無論損害程度如何，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并承當(dāng)給甲方造成的全部損失?！?〕乙方對(duì)各參建單位提出的問題或潛在的問題不及時(shí)解決一拖再拖，阻礙工程進(jìn)展的甲方有權(quán)給予處分2000元/次；乙方對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、平安、本錢管理不力或未管理，發(fā)現(xiàn)一次處分2000元?！?〕違背8.1.2.1和8.1.2.2條款規(guī)定的，甲方有權(quán)處分500元/次?！?0〕其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。十一、合同發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。十二、附件：1.乙方結(jié)合體協(xié)議書。2.工程工程管理廉政責(zé)任書委托管理合同新甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：一、經(jīng)營方式1、甲方免費(fèi)提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費(fèi)用。2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、甲方按月〔每月5日前〕支付乙方管理費(fèi)用。5、乙方以本錢價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐效勞。6、廚房的日常清潔由乙方負(fù)責(zé)。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負(fù)責(zé)。二、權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)視方依法經(jīng)營，認(rèn)真履行合同，同時(shí)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。2、甲方為保障職工的安康對(duì)乙方的采購、配菜、營養(yǎng)搭配、效勞程度及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)展監(jiān)視，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強(qiáng)對(duì)公司職員的教育。4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項(xiàng)平安、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀(jì)處分乙方工作人員的違紀(jì)行為?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)職工餐廳的經(jīng)營管理，詳細(xì)包括人員裝備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項(xiàng)。2.乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，制止供給未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承當(dāng)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用以及法律責(zé)任。4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場(chǎng)地外，嚴(yán)禁進(jìn)入甲方的辦公、消費(fèi)和工作場(chǎng)地，違者按甲方的《司紀(jì)司規(guī)》處理。6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生平安消防事故、人員傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。7.乙方工作人員必須具備身份證、安康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8.乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供給各餐，做到新穎可口，把戲翻新，禮貌效勞。10.乙方必須提早一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準(zhǔn)后在餐廳內(nèi)公布。11.乙方托管期間，對(duì)菜的衛(wèi)生、個(gè)人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行量化管理，以保證到達(dá)甲方的衛(wèi)生要求。12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負(fù)責(zé)處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并承受甲方的監(jiān)視檢查。14.乙方必須自覺承受甲方的監(jiān)視和指導(dǎo)，依法經(jīng)營，認(rèn)真履行合同。〔三〕雙方的權(quán)利和義務(wù)1.伙食標(biāo)準(zhǔn)：每餐10元。標(biāo)準(zhǔn)為：4熱〔2葷2素〕、2涼、湯/粥、水果，在不浪費(fèi)的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。2.乙方提供招待餐和客餐效勞。標(biāo)準(zhǔn)由甲方核定。3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費(fèi)，須于次月5日前結(jié)清。4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提早30天通知對(duì)方。并履行各項(xiàng)合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。三、其他事項(xiàng)1.在職工餐廳委托管理過程中，假設(shè)發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的，那么按有關(guān)法律條款辦理。3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，合同自簽訂日起生效。4.本合同自年月日起至年月日止。設(shè)備委托管理合同甲方:上海**物業(yè)(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)根據(jù)管理合同約定,乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司,甲方經(jīng)過對(duì)乙方的理解,決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國《合同法》、《電力法》,并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù),本著公平公正、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑敲?。乙方按照《關(guān)于變配電站的運(yùn)行管理規(guī)程》及甲方配電站的實(shí)際情況制定符合電業(yè)kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容,經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。一.管理的設(shè)備及數(shù)量:甲方所屬配電站為區(qū)路kv供電的配電站,計(jì)有kv電壓等級(jí),變比為:kv/kv,容量為kva(干式)變壓器臺(tái)。二.管理地址:上海市區(qū)路弄號(hào)。工程為:三.管理范圍:乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點(diǎn)用戶部份的配電站即kv進(jìn)線閘刀至kv饋線開關(guān)出線樁頭(包括kv饋線開關(guān))。進(jìn)出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。四.甲、乙雙方要求:1.甲方要求:1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次,并24小時(shí)全天候應(yīng)急(到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間20-30分鐘左右)。1.2.乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù),記錄電壓、電流、電量等數(shù)值,每月提供一份《變配電站運(yùn)行管理月報(bào)表》給甲方有關(guān)部門。乙方聯(lián)絡(luò)人;乙方聯(lián)絡(luò)人;1.3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)配電站按電業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)管理,確保配電站的正常、平安運(yùn)行,并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負(fù)荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md,假設(shè)一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限,乙方將承當(dāng)責(zé)任。加強(qiáng)力率管理,在泛歐現(xiàn)代大廈用電負(fù)荷正常的情況下,盡量保持配電站力率正常。1.4.在合同期內(nèi),乙方按國家有關(guān)規(guī)定對(duì)所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗(yàn)方案和維護(hù)方案,甲方不再另行支付費(fèi)用。1.5.乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方,書面提出處理建議,由甲方采取措施進(jìn)展消缺排除,乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進(jìn)展消缺排除,雙方事先簽定委托協(xié)議,乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)展結(jié)算。1.6.配電站在運(yùn)行中如發(fā)惹事故,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方協(xié)助甲方處理事故,并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理,甲方可委托乙方處理事故,雙方事先簽定委托協(xié)議,乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)展結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的,乙方應(yīng)及時(shí)處理事故、負(fù)責(zé)修復(fù),做好記錄,修復(fù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。1.7.乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門(供電部門)的要求。2.乙方要求:2.1.?對(duì)委托管理的配電站,甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。2.1.1.配電站平面布置圖。2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。2.1.3.配電站繼電保護(hù)展開圖。(包括各種保護(hù)、自切及進(jìn)口繼電器的型號(hào)及說明書)2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗(yàn)報(bào)告。2.1.5.主要電氣設(shè)備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等)使用說明書復(fù)印件。2.1.6.施工完畢后的開工圖。2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。2.1.8.設(shè)計(jì)院確定的負(fù)荷等級(jí)及分布情況。(設(shè)計(jì)說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件)2.2.1.乙方在承受委托管理前,須對(duì)配電站進(jìn)展全面檢查并審核電試?yán)^保校驗(yàn)報(bào)告及甲方向乙方提供的資料。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題,包括但不限于設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、平安防護(hù)等方面的問題,以書面形式提交甲方。對(duì)影響平安運(yùn)行的,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)展整改和補(bǔ)充,否那么由此而引發(fā)的事故,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)絡(luò),乙方須對(duì)配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進(jìn)展命名,并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗(yàn)合格的平安用具及消防器材,并按電業(yè)規(guī)定定點(diǎn)放置。2.2.4.配電站投運(yùn)前,為確保配電站運(yùn)行信息的及時(shí)交流,甲方應(yīng)設(shè)專用分機(jī),聯(lián)絡(luò)通道應(yīng)暢通。2.2.5.甲方要求局部或全部停電,應(yīng)書面寫明日期和停電時(shí)間,提早24小時(shí)交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負(fù)責(zé)操作,恢復(fù)送電時(shí),甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電,甲方對(duì)口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令,如無錄音,操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對(duì)記錄的操作命令及時(shí)簽認(rèn)。2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場(chǎng)處理的設(shè)備缺陷或事故隱患,甲方在接到乙方的報(bào)告后應(yīng)及時(shí)提出處理意見。乙方也可受邀參與討論,由甲方?jīng)Q策并付之施行。2.2.7.出入配電站:甲方人員要進(jìn)入無人值班配電站,應(yīng)通知乙方派員陪同進(jìn)入,并履行登記手續(xù)。五.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方的權(quán)利和義務(wù):1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求