房屋征收評估委托合同

/房屋征收評估托付合同托付方：(以下簡稱甲方)法人代表：托付代理人：受托方：(以下簡稱乙方)法人代表：托付代理人：依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收和補償條例》、《國有土地上房屋征收評估方法》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就項目的房屋征收補償價格評估事宜簽訂本合同。一、托付方和房地產(chǎn)評估機構(gòu)的基本狀況（一）托付方基本狀況托付方名稱：法定代表人：或負責(zé)人：托付代理人：辦公地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：網(wǎng)址：郵箱：（二）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本狀況公司名稱：公司地址：房地產(chǎn)資格證書號：（省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)）房地產(chǎn)評估資質(zhì)級別：執(zhí)行董事（總經(jīng)理）：網(wǎng)址：E_mail:（三）協(xié)作單位基本狀況協(xié)作單位名稱：公司地址：土地評估注冊證號：測繪資質(zhì)證號：法定代表人：二、負責(zé)本項目的注冊房地產(chǎn)估價師及技術(shù)人員姓名性別學(xué)歷職務(wù)及資質(zhì)房地產(chǎn)估價師注冊號職責(zé)三、評估目的、評估對象、評估工作量、評估時點等評估基本狀況1、評估目的：“為房屋征收部門和被征收人確定被征收房屋價值的補償供應(yīng)依據(jù)，評估被征收房屋的價值”或“為房屋征收部門和被征收人計算被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價供應(yīng)依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。2、評估對象為：。3、評估工作量：以現(xiàn)場實際勘測數(shù)量為準（預(yù)料有余戶）。4、估價時點為：房屋征收確定公告之日，即年月日。5、測繪工作量：以現(xiàn)場實際勘測數(shù)量為準（預(yù)料有余戶）。四、托付人應(yīng)供應(yīng)的評估所需資料依據(jù)《國有土地上房屋征收評估方法》第九條規(guī)定：甲方向乙方供應(yīng)征收范圍內(nèi)已經(jīng)向被征收人公示的房屋狀況（如：產(chǎn)權(quán)人、用途、登記資料等），包括已經(jīng)登記的房屋狀況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果狀況。五、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方需派專人協(xié)作乙方進行入戶實地查勘，幫助乙方收集被征收房屋價值評估所必需的資料（現(xiàn)場實地查勘記錄上必需要有房屋征收部門、被征收人、評估人員三方簽字或蓋章認可。如被征收人拒簽的，由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師、無利害關(guān)系第三人見證，在報告中說明狀況）。2、甲方組織乙方在估價期間到現(xiàn)場查勘，并供應(yīng)便利和協(xié)作。3、在乙方依據(jù)合同約定保質(zhì)、保量完成測繪、評估工作的前提下，甲方應(yīng)按合同約定時間向乙方支付測繪及評估費。4、乙方在甲方規(guī)定的估價時間內(nèi)，負責(zé)調(diào)查了解征收范圍所在區(qū)域內(nèi)的土地和房地產(chǎn)交易市場狀況，依據(jù)甲方的須要，依照國家有關(guān)征收法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評估市場狀況及本次征收評估的具體狀況，對托付評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的市場價值評估。向甲方出具房屋估價匯總報告及分戶報告。5、乙方有義務(wù)為征收人和被征收人就估價報告的有關(guān)問題供應(yīng)詢問服務(wù)。6、乙方應(yīng)在甲方全部評估資料供應(yīng)完和外業(yè)工作全部結(jié)束后個工作日內(nèi)完成估價作業(yè)，出具《房屋征收評估報告》書。具體交付方式為：乙方負責(zé)把《房屋征收評估報告》交和甲方經(jīng)辦人，甲方經(jīng)辦人向乙方出具書面簽收單，再由甲方轉(zhuǎn)交給被征收人。7、乙方不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。8、甲方負責(zé)將分戶的初步評估結(jié)果向被征收人公示，并做好影像資料。9、乙方對甲方托付評估所供應(yīng)的文件資料應(yīng)妥當保管，并盡保密義務(wù)。六、評估費用及收取方式（幣種：人民幣）1、收費依據(jù)：原國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知“計價格[1995]971號”；國家測繪局關(guān)于房產(chǎn)測量收費的標準“國財字[2002]3號”。2、評估費具體收取標準：以戶為單位，累進計費。資產(chǎn)額在100萬元以內(nèi)部分按5‰計，101-1000萬元部分按2.5‰計，每戶評估費不足2000元的按2000元包干計收。3、房屋測繪費收取標準：住宅用房1.36元/平方米，經(jīng)營性用房2.02元/平方米，綜合性用房2.72元/平方米，依據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算。室內(nèi)外裝修及附屬物的清點、測量，按500元/戶包干。4、如需對宅基地進行面積測量，乙方需用全站儀或交匯法實地測繪，費用按500元/戶包干。5、具體支付方式如下：在簽訂本合同之日預(yù)付萬（小寫：.00）元測繪、評估費，乙方進行初評結(jié)果公示時，甲方再付萬（小寫：.00）元評估費，余款在甲方取報告時一次性付清。七、評估報告交付時間、方式1、初評結(jié)果公示時間為：外業(yè)工作結(jié)束后10個工作日。公示期為七天。公示內(nèi)容含測繪數(shù)據(jù)、初評結(jié)果。2、復(fù)核時間：公示期滿后5-10個工作日.3、《評估報告》交付時間為：復(fù)核結(jié)束后15個工作日內(nèi)交付評估報告。4、交付方式：甲方派人取或乙方派人交到托付方辦公室，并由托付方開具簽收憑證。八、違約責(zé)任（一）乙方無故中途單方中斷合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。（二）甲方無故中途單方中斷托付估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)料評估測繪總費用；乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)料評估測繪費的60%或預(yù)付評估測繪費不予退還。（三）如乙方違反獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成工期延誤及給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。如因不行抗因素（如：天氣等）和甲方緣由造成乙方延期交付《評估報告》書，則乙方不擔(dān)當任何責(zé)任。九、解決爭議的方法甲方對評估報告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評估報告送達之日起十日內(nèi)向我公司書面申請復(fù)核或另行托付評估機構(gòu)重新評估。若征收當事人向我公司申請復(fù)核的，我公司將在書面申請之日起十日內(nèi)賜予答復(fù)。如復(fù)核結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)，則申請人要向我公示支付復(fù)核費用。甲方對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行托付評估的結(jié)果和我公司評估結(jié)果有差異，且協(xié)商達不成一樣看法的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行托付評估機構(gòu)出具的評估報告之日起十日內(nèi)，可向貴州省房屋征收評估專家委員會申請鑒定。其它爭議可以向仲裁部門或人民法院申請解決。十、其它須要載明的事項1、因乙方緣由，對評估報告初始估價結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負責(zé)重新出具調(diào)整后的評估報告并注明調(diào)整緣由。2、本合同自甲乙雙方簽訂之日起任何一方未經(jīng)同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂補充合同，補充合同和本合同具有同等法律效力。3、乙方入場時間：待乙方收到甲方預(yù)付款后3日內(nèi)入場起先工作。4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。5、本合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后成立。乙方收到預(yù)付款時，合同生效。6、其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補充。托付方（甲方）名稱：法定代表人：托付代理人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：辦公地址：傳真：合同簽訂時間：2011年月日受托方（乙方）名稱：貴州省銅仁市信德房地產(chǎn)價格評估有限公司法定代表人：托付代理人：聯(lián)系電話真公地址：貴州省銅仁市大十字福霖大廈六層B區(qū)開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅仁市支行開戶名稱：貴州省銅仁市信德房地產(chǎn)價格評估有限公司賬號：合同簽訂時間：2011年月日國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知計價格［1995］971號各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建委（建設(shè)廳），北京、天津、上海市房地產(chǎn)管理局：為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費正常的市場秩序，現(xiàn)就房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)問題通知如下：一、凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)詢問、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人供應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向托付人收取合理的費用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當本著合理、公開、成實信用的原則，接受自愿托付，雙方簽訂合同，依據(jù)本通知規(guī)定的收費方法和收費標準，由中介服務(wù)機構(gòu)和托付方協(xié)商確定中介服務(wù)費。三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在接受當事人托付時應(yīng)當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等狀況。四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可應(yīng)托付人要求，供應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等詢問服務(wù)，收取房地產(chǎn)詢問費。房地產(chǎn)詢問收費按服務(wù)形式，分為口頭詢問費和書面詢問費兩種。口頭詢問費，依據(jù)詢問服務(wù)所需時間結(jié)合詢問人員專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)協(xié)商定收費標準。書面詢問費，依據(jù)詢問報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。一般詢問報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大，狀況困難、耗用人員和時間較多的詢問報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過詢問標的額的0.5%。以上收費標準，屬指導(dǎo)性參考價格。實際成交收費標準，由托付方和中介機構(gòu)協(xié)協(xié)商定。五、房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)分不同狀況，依據(jù)房地產(chǎn)的價格總額實行差額定率分檔累進計收。具體收費標準見附表。土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關(guān)于土地價格評估收費的通知》約有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受托付，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費依據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)協(xié)商定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5??計收。實行獨家代理的，收費標準由托付方和房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費方法和標準另行規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向托付人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為最高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30%。八、各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實供應(yīng)質(zhì)價相稱的服務(wù)。凡中介服務(wù)機構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認而未經(jīng)確認、獨立名目亂收費、擅自提高收費標準或越權(quán)制定、調(diào)整收費標準的，屬于價格違法行為，由物價檢查機構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以懲處。九、本通知下達以前有關(guān)規(guī)定凡和本通知相抵觸的，一律以本通知為準。附表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標準計算表檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰1100以下（含100）52101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001