深圳市房屋租賃合同住宅類

/深圳市房屋租賃合同書（住宅）深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：(一)房地產權利證書或者其他合法權屬證明(供應原件并留復印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺居民：港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。境外人士：護照（有居留許可或入境簽證）。以上證件，均需供應原件并留復印件。2、單位社會信用代碼、部隊證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(供應原件并留復印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經中國相關職能部門認證的，需經使領館公證或認證。(三)共有房屋出租的，須供應全部共有人同意出租的書面證明。(四)授權托付1、產權為個人：須出具托付人和托付代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)和授權托付書（原件），托付人須在授權托付書上載明托付事項和簽署地；若無法取得托付人的身份證件原件的，須出具經托付人簽字確認的身份證復印件。當事人在境外簽署的托付書應按規(guī)定經過公證和認證。2、產權為單位：經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權托付書（原件），托付人須在授權托付書上載明托付事項和簽署地。當事人在境外簽署的托付書應按規(guī)定經過公證和認證。(五)房屋租賃合同。房屋租賃合同出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：承租方(乙方)：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：依據《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理方法》、《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃平安責任的確定》的規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方運用，房屋租賃用途。房屋租賃面積共計平方米。房屋產權人或合法運用人為，房地產權利證書或者證明其合法權屬證明的其他有效證件名稱及號碼：。其次條乙方租用租賃房屋的期限自年月日至年月日止。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。甲方應自合同簽訂起五日內將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關狀況進行確認，并在附頁中補充列明。第三條租賃房屋月租金總額為人民幣元（大寫：元）。房屋租賃合同期內，甲方不得單方面提高租金。乙方應于每月日（每季度第個月日）前向甲方交付租金。第四條乙方同意，在甲方交付租賃房屋時向甲方支付個月（不超過三個月）租金數額的租賃押金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃押金，須向乙方開具收據。甲方向乙方返還租賃押金的條件：1、2、3、返還租賃押金的方式剛好間：。甲方不予返還租賃押金的情形：1、2、3、本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定擔當違約責任。第五條租賃期間，甲方負責支付法律、法規(guī)規(guī)定應交納的房屋租賃相關的稅費。乙方負責支付因運用租賃房屋產生的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、費等費用。第六條甲方應保證租賃房屋及其內部設施的平安和正常運用。該房屋的修理責任除雙方在本合同或本合同補充條款中約定之外，均由甲方負責。甲方修理租賃房屋及其附屬設施，應提前五天書面通知乙方，乙方應主動幫助和協(xié)作。租賃房屋及其內部設施無法正常運用或出現(xiàn)故障時，乙方應剛好通知甲方修理并實行有效措施，甲方應于接到乙方通知后五日內進行修理。甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行修理義務的，乙方可代為修理，修理費用由甲方擔當。甲方拒不擔當費用的，乙方可在租金中進行抵扣。如因不行抗力緣由，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。第七條乙方應正常、合理運用租賃房屋及其附屬的設施。因乙方運用不當或不合理運用，租賃房屋或附屬的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責剛好修理或賠償。除房屋內已有裝修和設施外，乙方因運用須要，在不影響房屋主體結構的前提下，經征得甲方同意，可以對租賃房屋進行裝修，裝修費用由乙方擔當。按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)后方可施工。乙方如變更房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應向有關部門（包括該房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：□依附于房屋的裝修歸甲方全部?！跻笠曳綇驮瓲睢！跸蛞曳绞杖驮こ虒嶋H發(fā)生的費用。(上述三款選擇一項，并在所選項□內打“√”)第八條未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉租和他人。經甲方書面同意轉租的，轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。轉租期間，乙方除可享有并擔當轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應接著履行本合同規(guī)定的義務。轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。第九條變更和解除本合同的條件：在租賃期限內，有下列狀況之一的，可以變更或者解除本合同：（1）經雙方協(xié)商一樣；（2）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（3）因不行抗力因素致使本合同不能接著履行的。第十條本合同期滿終止（或因其它緣由導致本合同終止）后，乙方應于本合同終止后五日內遷離租賃房屋。乙方遷離租賃房屋時，應當將自身物品一并搬出。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置。第十一條乙方需接著租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前30天內向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新辦理房屋租賃登記備案。第十二條違約責任（一）在租賃期內，甲方有下列行為之一的，應擔當如下違約責任：1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方運用的，每逾期一天，甲方應按合同租金總額的萬分之五向乙方償付違約金。逾期超過15天，則視甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，退回押金，甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2、在租賃期限內，因甲方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身損害的，甲方應擔當賠償責任。3、在租賃期限內，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（二）在租賃期內，乙方有下列行為之一的，應擔當如下違約責任：1、擅自變更本合同規(guī)定的租賃用途，甲方有權解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應負責賠償；2、利用該房屋從事違法犯罪活動的，甲方有權解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應負責賠償；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應按合同租金總額的萬分之五向甲方償付違約金；逾期超過30天，則視乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，押金不退；乙方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償；4、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應負責賠償；5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，在逾期期間應加倍向甲方支付租金。第十三條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解或向：□深圳國際仲裁院申請仲裁；□深圳仲裁委員會申請仲裁；□租賃房屋所在地人民法院起訴。(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應□內打“√”)第十四條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經書面變更通知，始終有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。第十五條甲乙雙方應當簽訂《深圳市房屋租賃平安管理責任書》。第十六條甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起三十日內到房屋租賃主管機關進行登記備案，取得《房屋租賃憑證》。租賃期間，變更、終止本合同的，甲、乙雙方簽訂變更或終止協(xié)議，協(xié)議須在簽訂后30日內到原房屋租賃登記備案機關辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí)份。自雙方簽訂之時起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：銀行帳號：銀行帳號：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：年月日年月日(附頁)特別提示1、本合同為制式合同，租賃雙方當事人簽訂合同之前，應當細致閱讀合同，合同條款內容不得刪除或修改。合同簽訂后，當事人填寫的內容(經當事人雙方簽字或蓋章確認)視為本合同約定內容。本合同中的選擇、補充、填充內容以手寫的效力優(yōu)先。2、房屋租賃當事人可依據有關法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。3、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須供應全部共有人同意出租證明；房屋托付他人代理的還需供應授權托付書；承租人應當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4、當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有關規(guī)定或從事違法犯罪活動。5、當事人須依據雙方約定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變更或解除合同。6、合同中由當事人自行填寫的內容，均應當運用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。7、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出)，可供當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇(以□標出)。8、簽訂本合同后，雙方當事人應當剛好到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。9、租賃雙方當事人可依據實際須要確定本合同原件的份數并在簽訂合同時細致核對，確保各份合同相互之間內容一樣；在任何狀況下，雙方當事人都應當各自持有至少一份合同原件。10、本合同內容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應剛好到原登記備案機關辦理相關手續(xù)。11、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為實力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。12、甲、乙雙方一樣同意，附頁內補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分。補充條款和附件內空格部分填寫的文字和鉛印文字具有同等效力,補充條款系針對本合同中未作約定或約定不清的事項訂立，附件補充條款和合同條款相抵觸的，以附件補充條款為準。但附件補充條款違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的除外。深圳市房屋租賃平安管理責任書深圳市人口和房屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃平安責任的確定》，進一步明確房屋租賃平安責任，加強出租房屋平安管理，保障人民群眾生命財產平安，依據相關法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責任書：一、本市行政區(qū)域內生產經營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋平安責任人。二、出租人出租房屋應當有房屋權屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。托付他人出租的，業(yè)主應當和受托人簽訂書面托付協(xié)議，約定各自的平安責任。房屋轉租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應當擔當出租人平安責任。三、出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設施等應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關行政部門規(guī)定的平安標準。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關許可證或者批準文件才允許出租的，出租人應當取得。四、承租人利用出租房屋進行生產經營活動的，出租人應當要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應當每季度不少于一次對出租房屋的平安運用狀況和運用性質進行查看并做好書面記錄，承租人予以協(xié)作并簽字；因客觀緣由不能親自查看的，應當托付他人查看。六、出租人查看