物業(yè)服務協(xié)議和物業(yè)服務合同精選

第頁共頁物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同精選物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同精選。在這個全球貿易開展的時代下，我們都會跟合同打交道。合同的內容和形式不違背法律，哪些合同文書模板比擬具備參考價值嗎？我們特地花時間為你搜集并編輯了物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同，更多信息請繼續(xù)關注本網站。物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇1甲方：乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取方法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理效勞及費用等事宜，達成協(xié)議如下：一、房屋地址：二、管理建筑面積：M2三、管理期：從年月日至年月日止。四、在管理期內，甲方向乙方提供物業(yè)管理工程有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;五、物業(yè)管理費標準為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理效勞協(xié)議后，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。六、乙方須遵守如下規(guī)定：1、因使用需要對房屋進展擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成別人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備，須經業(yè)主和物業(yè)公司同意并承當所發(fā)生的費用。4、注意防火平安，履行消防平安職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。七、甲方責任、義務1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。3、對承諾的效勞工程每年至少進展一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷進步效勞質量。4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。八、法律責任1、乙方違背本協(xié)議約定或違背物業(yè)管理有關規(guī)定的，甲方有權對乙方進展批評、教育、勸阻，或承受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇2甲方：________________________乙方：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管____區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。第二條詳細物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的`主要內容為：1、物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部詳細包括：房屋的承重構造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通;7、交通秩序與車輛停放的管理;8、協(xié)助做好物業(yè)管____區(qū)域內的平安防范工作;9、物業(yè)檔案資料管理;10、物業(yè)工程使用專項維修資金的預算和方案;1、裝修管理;2、物業(yè)效勞費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;3、法律政策規(guī)定應由乙方管理效勞的其它效勞事項。第四條在物業(yè)管____區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1、承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護(效勞價格由雙方另行商定);2、_________;3、_________。第三章物業(yè)效勞質量第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞應到達約定的標準(詳細效勞標準見附件三)。第四章物業(yè)效勞費用第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：1、包干制(物業(yè)效勞費用的構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域的實際情況和____市物業(yè)效勞收費指導價格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_________元月183;平方米(2)寫字樓：_________元月183;平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)效勞費，乙方按本合同約定的效勞內容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)效勞資金預收標準如下(按建筑面積計算)：(1)住宅：_________元月183;平方米(2)寫字樓：_________元月183;平方米(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方每月每年按預收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。甲方：________________________乙方：________________________日期：________________________日期：________________________物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇3甲方：湖北xxx公司乙方：武漢x物業(yè)管理參謀有限責任公司為了持續(xù)保障效勞品質，創(chuàng)造出清潔、平安、優(yōu)美的工作環(huán)境，到達專業(yè)的物業(yè)效勞程度，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方，乙方將以專業(yè)效勞技術和公司信譽承當環(huán)境清潔、平安保衛(wèi)的全方位效勞?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律，經過甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立以下合同條款，以標準雙方義務、保障雙方權益。第一章、物業(yè)根本情況工程名稱：湖北xx公司物業(yè)類型：辦公區(qū)保安、保潔效勞座落位置：武漢市xx大道x號總用地面積：約3000平方米第二章、承包效勞內容乙方全面承包甲方在管工程辦公區(qū)公共區(qū)域、辦公室地面、辦公桌椅、窗臺玻璃、公共設施的日常清潔。辦公區(qū)24小時保安效勞工作。第三章、承包方式甲方按本合同第五章支付乙方費用，除此之外甲方不再承當任何費用，乙方負責的日常清潔、保安效勞工作所發(fā)生的所有人工、材料及其他一切費用由乙方承當。第四章、承包范圍及效勞標準乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及效勞標準按投標書承諾的標準和效勞內容執(zhí)行。公共部位日常效勞范圍及要求和效勞工作考核表以及考核方式按標準管理施行細那么執(zhí)行。第五章、承包費用根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng)、保安效勞的效勞內容和范圍，每月效勞費用為人民幣￥1xx元〔大寫：人民幣xx整〕，此費用為閉口包干價。第六章、甲方的權利和義務：1、將物業(yè)內外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內的所有公用部位、場所、場地的日常清潔保養(yǎng)、保安效勞工作發(fā)包給乙方承當。2、根據(jù)本單位的詳細情況，制訂有關衛(wèi)生守那么，保安管理守那么、做好宣傳工作，引導工程業(yè)主遵守各項管理守那么，共同維護室內外環(huán)境清潔衛(wèi)生，平安管理規(guī)定。3、根據(jù)需要在樓宇內外設置適量的廢物箱、煙灰筒及明顯標志。4、根據(jù)清潔質量日查表，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照《標準管理施行細那么》對乙方進展處分。5、負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，保安備勤室便于乙方的操作和管理，但乙方之工具等財產的平安由乙方自己負責。6、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)效勞費發(fā)票后，并且在甲方書面確認滿意乙方上一個月的物業(yè)效勞工作后，于每月15日前支付上一個月的費用給乙方，物業(yè)效勞費的支付方式為銀行轉帳支票。甲方如不能按約支付上述費用，按應付未付局部每天0.03%支付違約金〔因乙方效勞不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標準扣除違約金的，不受此款約束〕。7、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度，在甲方對乙方進展相應考核中，如乙方違背甲方的各項紀律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進展相應的處分。乙方物業(yè)效勞不能到達合同約定的標準并經甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的；或者乙方嚴重違背甲方各項規(guī)定致使發(fā)生嚴重后果的，甲方可以單方解除合同并相應扣減效勞費、要求乙方賠償損失等。第七章、乙方的權利和義務1、乙方必須遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。2、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù)，并將相關資料報甲方備案。3、乙方必須選派素質較高，效勞態(tài)度好的經培訓的員工進駐工程工作，乙方選派的保潔員工、保安員要保持相對的穩(wěn)定性，如需要適當調動，必須經甲方同意后，方可調動。服飾〔自備〕統(tǒng)一，佩戴工牌，承受客戶對工作的監(jiān)視，以進步效勞質量，并教育員工嚴格遵守工程內的平安保衛(wèi)等各項規(guī)章制度。4、乙方應向乙方員工按時足額發(fā)放工資、獎金及法定福利。5、乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的效勞范圍和標準，必須做到文明操作，保質、保量，不擅自進出與效勞范圍不相關的場所〔經甲方相關人員同意的除外〕。6、乙方要在工作中采取必需的一切平安防護措施以保障乙方員工的勞動平安。7、乙方工作人員在工作中發(fā)惹事故或做出違法行為，其后果由乙方承當，甲方不承當任何責任和費用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產損失的，由乙方承當全部的賠償責任。8、乙方對自己員工的平安負責，乙方負責購置第三者責任保險，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時保護物業(yè)的各種財物。9、乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守有關平安作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證〔包括特殊作業(yè)人員操作上崗證〕，如有平安事故，責任自負。10、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承當；假如乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付相當一個月保潔費用的違約金。11、乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，乙方應當承當違約責任。12、因乙方在其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣￥1000.00元〔大寫：人民幣壹仟元整〕的違約金，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項中扣除該違約金，假設扣除缺乏時，甲方可向乙方另行索賠。13、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核工程，制定和承受各項相應工作方案，甲方根據(jù)方案施行監(jiān)視檢查。14、如遇相關部門和機構的衛(wèi)生檢查，被認為承包范圍不符合衛(wèi)生標準要求，或受罰款時，責任和款項由乙方承當。15、為確保工作質量，乙方需確保現(xiàn)場清潔設備的正常使用；嚴禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑、清潔劑；乙方末經甲方答應，不得外借清潔設備及工具。16、如發(fā)生突發(fā)事件〔包括但不限于漏水、管道堵塞〕，乙方應在接到甲方通知后1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保物業(yè)能正常使用。第八章、人員安排1、乙方按合同所定派出經專業(yè)培訓的效勞員工共7名作為該工程物業(yè)效勞專職人員。其中：保潔員3人、保安員4人2、乙方還需向甲方提供當日員工崗位安排表以便甲方檢查。3、乙方管理人員不定時地抽查該工程效勞區(qū)域內效勞質量，根據(jù)提供效勞標準的要求，對員工進展業(yè)務、技術培訓。加強物業(yè)效勞意識理念的培訓，配合甲方做好物業(yè)管理工作，并指定工程負責人為承包工程的執(zhí)行人。乙方工程執(zhí)行人不配合甲方工作時，甲方有權要求更換。第九章、其他事項1、乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的檢控。2、甲乙雙方保持定期共同商討有關工作問題，確保和進步日常物業(yè)效勞水準。經甲方要求，乙方應當在三日內安排時間派員與甲方商討工作問題。3、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提早一個月書面通知對方，否那么提出終止方應向另一方支付相當于一個月物業(yè)效勞費用的違約金。4、乙方及其員工在進展本合同范圍內的物業(yè)效勞工作時，必須遵守有關平安作業(yè)規(guī)定，一旦發(fā)生平安事故，由乙方自行負責。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守平安規(guī)那么，否那么后果自負，甲方不承當責任。5、乙方不得轉包本合同業(yè)務，不得將合同的權利義務轉讓給第三方。6、乙方的投標文件為本合同不可分割的局部，含投標方案書。7、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止。8、合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補充。9、因本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)工程所在地人民法院起訴。10、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方〔公章〕：乙方〔公章〕：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：郵政編碼：郵政編碼：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：簽署日期：20xx年x月x日簽署日期：20xx年x月x日物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇4出租方〔甲方〕：_________受權代表人：_________聯(lián)絡：_________：_________承租方或業(yè)主〔乙方〕：__________聯(lián)絡：__________身份證號碼：_________：__________受權代表人：_________本物業(yè)名稱：________甲方租賃商鋪根本情況：1、座落位置：____號樓___層___號鋪2、建筑面積：____平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達成如下合同：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、按照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進展管理；2、有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人停頓損害、恢復原狀、賠償損失；5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當全部賠償責任。6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行；7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正；8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，經甲方同意后報有關部門批準方可施行；9、在合理的情況下，可暫時停頓任何設備、設施的運行以進展維修或例檢；10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。二、乙方的權利義務1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守那么；3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用；4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定；5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承當相應的賠償責任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益；10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內不承當因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任〔另有專門合同約定的除外〕；11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內及產權房屋自用局部內從事違背國家法律法規(guī)的活動。12、如乙方需變更該商鋪用處，需提早30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用處，將視同乙方違約并自動放棄合同。13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許別人開展第三方業(yè)務。15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內開門營業(yè)，如一年內累計到達10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所；詳細事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。第二條物業(yè)管理效勞內容一、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關的工程圖紙等；二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重構造部位〔包括根底、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等；三、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集；六、維護公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內巡查；七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共平安和公共秩序；八、維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進展管理；九、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理；十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。第三條物業(yè)管理效勞質量標準一、綜合管理〔商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理〕1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質量管理體系；2、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內容及物業(yè)管理效勞費標準；3、每年對房屋及設施設備進展一次平安普查，根據(jù)普查結果制定維修方案，組織施行；4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞；5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進展管理，并建立完善的檔案管理制度；6、設置客戶效勞中心和效勞____，有效投訴處理率100%；7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內到現(xiàn)場；8、每年進展一次效勞滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理效勞工作的改良和進步。二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好；2、共用設施設備按照工程配套建立管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄；3、實行值守效勞；4、水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能純熟，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全標準；6、公共照明設備完好率90%以上；7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全；8、雨水污水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進展公示。三、綠化養(yǎng)護〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護〕1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；2、綠地無改變性質和破壞、占用現(xiàn)象；3、適時對花草樹木進展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生〔對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內，商戶門以外的保潔效勞〕1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點；2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；4、小區(qū)內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；5、雨雪天氣及時對區(qū)域內路面積水、積雪進展清掃，商業(yè)街內無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象；6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作；7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違背規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進展勸告，并報告有關部門進展處理。五、秩序維護1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共平安次序；2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；4、危及人身平安處有明顯標識和詳細的防范措施；5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案；6、中央監(jiān)控室施行24小時監(jiān)控并做好相關記錄；7、看管公共財產，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進展處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時；2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。七、水泵運行維護1、保證商鋪正常生活用水；2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕一、物業(yè)管理效勞費〔最終以物價局核準的標準收??；根據(jù)市場行情調整收費標準〕1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開場計算；2、物業(yè)管理費標準：按____元/m2？月計算；〔___年___月___日至___年___月___日〕季或〔〕物業(yè)管理費為元整。商鋪水費按3、15元/噸〔按不同的經營性質進展調整〕；商鋪電費按1、15元/度。3、甲方與經營人約定由乙方承當物業(yè)管理效勞費的，由乙方交納；4、經營人轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付〔可跨季度〕，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；6、乙方逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車輛停泊效勞費按照物價局審核通過后的收費標準公示；三、其他效勞費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第五條廣告牌設置商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。第六條違約責任1、甲方違背合同，未到達管理效勞質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任；2、甲方違背合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；3、乙方違背合同，使甲方未到達管理效勞質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任；4、乙方違背合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；5、乙方違背合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權終止物業(yè)效勞，并保存相關權利。第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。第十四條假設本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應。第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。第十五條本合同解釋權歸物業(yè)管理公司。第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：__________乙方簽章：____________代表人：___________代表人：_________________年___月___日___年___月___日物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇5甲方〔用人單位〕：貼相片乙方〔職工〕姓名：甲方因工作需要，招聘乙方為員工，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規(guī)簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行。一、合同期限1、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從____年__月__日起至____年__月__止，共__年。2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月。二、工作內容乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門____崗，負責___工作，兼做__工作。乙方在合同期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務。三、勞動保護和勞動條件1、甲方應按照《勞動法》規(guī)定建立、健全勞動平安衛(wèi)生制度；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動平安衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品；對乙方進展勞動平安、衛(wèi)生教育。2、乙方必須嚴格遵守勞動平安法規(guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程。假設因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。四、勞動報酬1、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元；試用期滿乙方工資____元；2、甲方因工作需要，需乙方配合超時延長工作時間的，應按有關規(guī)定支付加班工資。五、勞動紀律甲方應根據(jù)國家、省有關規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，積極完成消費工作任務。六、違背勞動合同的責任1、任何一方違背勞動合同規(guī)定，給對方造成經濟損失的，應根據(jù)責任大小承當相應的經濟賠償責任和法律責任。2、乙方違背本合同擅自離任，應賠償甲方的損失，如經過專業(yè)培訓，還應賠償培訓費。六、其他1、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理。2、本合同未盡事宜按國家、省現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。七、甲、乙雙方蓋章簽名甲方〔蓋章〕法人：〔簽名〕乙方〔簽名〕物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇6甲方：乙方：經雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對XX大樓進展物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。2、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內容不做任何修改。3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資效勞的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理效勞合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)效勞管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)效勞人員、財產出現(xiàn)任何經濟和法律責任都與乙方無關。5、該工程物業(yè)管理效勞期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強平安消費和管理，遵守工作手那么與操作規(guī)程，承受乙方的指導和監(jiān)視。如甲方違背此規(guī)定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承當。6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________代表人(簽字)：________________身份證號碼：_____________________________年________月_______日_________年________月_______日物業(yè)效勞協(xié)議和物業(yè)效勞合同篇7委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱甲方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第1條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條物業(yè)管理內容1、保潔(1)公共保潔a、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生b.人員1人c、.保潔標準：(見附件)(2)樓宇保潔a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、平安通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人c、保潔標準(見附件)2.綠化(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2)人員2人(3)綠化標準：(見附件)3.保衛(wèi)(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序(2)人員3人(3)工作標(4)準：(見附件)4.受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條物業(yè)管理效勞質量(乙方按以下約定，實現(xiàn)目的管理)(1)室外保潔：(2)室外保潔：(3)交通秩序：(4)綠化：(5)保安：(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：第4條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫)第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)(3)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(4)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(6)如有重大活動有權支配乙方人員，(7)乙方人員必須服(8)從安排;(9)對乙方人員有有任免權，(10)如出現(xiàn)一個月內同(11)一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳、活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;(6)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.乙方責任、權利、義務：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物