商場施工裝修管理規(guī)定

/商場施工裝修管理規(guī)定為了進一步加強和完善商場物業(yè)服務(wù)和管理，保障商場及全體商戶的共同利益和平安，逐步規(guī)范統(tǒng)一各種施工裝修行為，結(jié)合本商場的實際狀況，特制訂本規(guī)定請全部商戶共同遵守。商戶施工裝修手續(xù)的辦理（一）新進場商戶施工裝修手續(xù)辦理1、新進場的商戶在裝修施工前須到商場招商部填寫“商戶裝修施工審批表”，該“審批表”必需按規(guī)定的內(nèi)容填寫完整，否則不予辦理進場裝修手續(xù)。2、商戶持“商戶裝修施工審批表”到物業(yè)部辦理辦理進場施工裝修手續(xù)。3、商戶在辦理進場施工手續(xù)時須提交以下材料：（1）施工裝修單位的工商營業(yè)資質(zhì)、市建委施工裝修企業(yè)專業(yè)資質(zhì)證復印件（加蓋本企業(yè)公章）。（2）商戶裝修施工區(qū)域施工圖紙（整體設(shè)計平面圖、水、電、給排水線路排設(shè)圖等各2套）。（3）施工人員的一寸近照和身份證復印件各一份。4、商戶在辦理進場施工手續(xù)時須繳納的費用（1）進場施工押金為100元/㎡、以上費用在施工完畢經(jīng)公司有關(guān)部門驗收合格三個月后到物業(yè)部辦理退還手續(xù)，在辦理退還手續(xù)時須持進場施工許可證原件（夜間加班/施工申請單）、施工人員進場施工“出入證”、施工押金及出入證費用繳納收據(jù)等。（2）施工出入證押金為65元/證/人（押金50元可退、工本費15元不退）。（3）電表、電表箱收費標準為600元/套、電卡120元/張（押金100元、工本費20元）。此電表、電表箱在商戶撤場時不允許拆卸和轉(zhuǎn)讓，電卡可在商戶撤場后到物業(yè)部辦理退卡手續(xù)。（4）滅火器費用為100元/具，配置標準為25㎡/具，5kg。（5）施工管理費收取標準為200元/天、水費25元/天（此費用在施工押金中扣除）。（二）商戶施工改造裝修手續(xù)的辦理1、商戶在裝修施工前須填寫“商戶裝修施工審批表”，該“審批表”必需按規(guī)定的內(nèi)容填寫完整，否則不予辦理進場裝修手續(xù)。2、商戶持“商戶裝修施工審批表”到物業(yè)部辦理辦理進場施工裝修手續(xù)。3、商戶在辦理進場施工手續(xù)時須提交以下材料：（1）施工裝修單位的工商營業(yè)資質(zhì)、市建委施工裝修企業(yè)專業(yè)資質(zhì)證復印件（加蓋本企業(yè)公章）。（2）商戶裝修施改造圖紙（整體設(shè)計平面圖、水、電、給排水線路排設(shè)圖等兩套）。（3）施工人員的一寸近照和身份證復印件各一份。4、商戶在辦理進場施工手續(xù)時須繳納的費用（1）進場施工押金為100元/㎡，此費用在施工完畢經(jīng)公司有關(guān)部門驗收合格三個月后到物業(yè)部辦理退還手續(xù)，在辦理退還手續(xù)時須持進場施工許可證原件（夜間加班/施工申請單）、施工人員進場施工“出入證”、施工押金及出入證費用繳納收據(jù)等。（2）施工出入證押金為65元/證/人（押金50元可退、工本費15元不退）。5、施工管理費收取標準為200元/天、水費25元/天（此費用在施工押金中扣除）。（三）商戶撤場及撤、換柜手續(xù)的辦理1、商戶撤場及撤、換柜須到商場招商部填寫“商戶裝修施工審批表”，該“審批表”必需按規(guī)定的內(nèi)容填寫完整，否則不予辦理進場裝修手續(xù)。2、商戶持“商戶裝修施工審批表”到物業(yè)部辦理辦理進場施工手續(xù)。3、撤場及撤、換柜作業(yè)押金標準為：（1）租賃面積100㎡以下的押金為1000元（特殊狀況另定）。（2）租賃面積100㎡—300㎡的押金為3000元（特殊狀況另定）。（3）租賃面積300㎡—500㎡的押金為5000元（特殊狀況另定）。（4）租賃面積500㎡—1000㎡的押金為10000元（特殊狀況另定）。（5）租賃面積超過1000㎡另行收取4、施工人員出入證押金為65元/證/人（押金50元可退、工本費15元不退）。5、施工管理費收取標準為200元/天、水費25元/天（此費用在施工押金中扣除）。二、施工裝修現(xiàn)場管理規(guī)范1商戶進場施工前要按規(guī)定搭建施工區(qū)域圍擋，其標準如下：（1）施工期在5天之內(nèi)的，施工現(xiàn)場圍擋材料要求為：優(yōu)質(zhì)木龍骨做主體框架，外包和本商戶主營商品相關(guān)圖案的噴繪寶麗布，要橫平豎直不得出現(xiàn)褶皺、歪斜等。其高度為2.5米（特殊狀況另定）。（2）施工期在5—10天的，施工現(xiàn)場圍擋材料要求為：優(yōu)質(zhì)木龍骨做主體框架包三厘板，外包和本商戶主營商品相關(guān)圖案的噴繪寶麗布，且要橫平豎直不得出現(xiàn)褶皺、歪斜等。其高度為2.5米（特殊狀況另定）。（3）施工期在10天以上的，施工現(xiàn)場圍擋材料要求為：輕鋼龍骨做主體框架包石膏板，外包和本商戶主營商品相關(guān)圖案的噴繪寶麗布，要橫平豎直不得出現(xiàn)褶皺、歪斜等。其高度為2.5米（特殊狀況另定）。2、施工現(xiàn)場要按規(guī)定配置滅火器及水桶（2-4只）。3、施工現(xiàn)場嚴禁煙火、不得吸煙和存放易燃易爆物品，如有油漆之類的工作需求，要提前向物業(yè)部申報，經(jīng)同意后方可進入施工現(xiàn)場作業(yè)且要按規(guī)定做好相關(guān)防護?；げ牧喜坏没旆乓黄?、不得在施工現(xiàn)場存放，應(yīng)隨用隨進，要放置平安、指定的位置由專人管理。4、施工方在進場或施工過程中，要嚴格遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得在禁止施工的時間進行施工（早7:30分—晚22:00特殊狀況除外），在施工過程中要保證施工區(qū)域的各項平安和環(huán)境衛(wèi)生。5、施工方在施工區(qū)域如須要動火作業(yè)，要提前到物業(yè)部辦理動火證方可實施相關(guān)作業(yè)（提交動火人特種作業(yè)證及看火人身份證復印件）。動火現(xiàn)場需符合動火要求，不得有易燃易爆物品，動火現(xiàn)場要配備足夠的滅火器和水源。6、施工方未經(jīng)允許不得拆改消防和其他設(shè)施設(shè)備、線路及各種管線，如商戶確需對現(xiàn)有管路和線路進行改造，必需提前上報施工改造方案，待批準后方可施工。7、施工方在施工過程中要嚴格依據(jù)甲方規(guī)定的時間（晚22:00—次日早7:30分）進行施工作業(yè)、搬運施工材料以及辦理施工機械設(shè)備，物料進出商場的手續(xù)。商場內(nèi)從早7.：30分——22:00禁止施工和搬運施工物品、材料（特殊狀況除外）。8、嚴禁往下水道傾倒化學化工液體（如稀料、酒精、油漆等）及各種雜物。9、施工垃圾要裝袋剛好清運，不得堆放施工現(xiàn)場以外的任何地方。外運途中不得遺撒掉落。10、施工人員以及在搬運物料、物品、垃圾時嚴禁乘坐電梯，在搬運過程中如損壞設(shè)施設(shè)備要照價賠償且視情節(jié)輕重予以罰款。三、竣工驗收1、商戶在施工裝修完工后一周之內(nèi)到物業(yè)部報請竣工驗收，物業(yè)部在接到商戶的報驗申請三天內(nèi)組織有關(guān)人員對其進行工程驗收。2、驗收合格后三個月之內(nèi)商戶到物業(yè)部辦理施工押金、施工證押金等退還手續(xù)。3、在驗收中如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，商戶要按規(guī)定的時間進行整改，整改合格后再向物業(yè)部申請復驗，復驗合格后三月以內(nèi)辦理押金退款手續(xù)。四、違約懲處1、施工方如未按規(guī)定和要求搭建施工圍擋將不允許施工，待達到相關(guān)要求后方可開工。若圍擋在施工過程中損壞，應(yīng)剛好修補整改否則予以停工或處以1000元—3000元的違約懲處。2、在施工現(xiàn)場如發(fā)覺違規(guī)施工、野蠻施工、吸煙等現(xiàn)象，將處以200元—5000元的違約懲處，（施工區(qū)域發(fā)覺一支煙頭懲處200元）。3、未經(jīng)批準擅自由不應(yīng)施工的時間施工、搬運材料物品、未經(jīng)有關(guān)部門同意運用電梯的，將處以3000元—5000元的懲處。造成電梯損壞或其他損失的，要擔當全部賠償責任。4、經(jīng)批準后在特殊時間施工的但未按規(guī)定施工產(chǎn)生噪音、空氣污染、衛(wèi)生環(huán)境臟亂及遭到其他商戶投訴的，將處以3000元——10000元的懲處，情節(jié)嚴峻的予以停工整改。5、施工人員未按規(guī)定攜帶出入證或未辦理施工證、施工單的，將處以200元—1000元的懲處并將其帶離現(xiàn)場。不聽勸阻的將予以停工整頓。6、施工過程中造成設(shè)施設(shè)備、線路、管線損壞的，除修復賠償外，將視情節(jié)輕重予以1000元—100000元的違約懲處。其他商戶有損失的要照價賠償。7、施工垃圾、渣土