第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確控

/第六章：決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和限制建設(shè)項(xiàng)目各階段對(duì)應(yīng)確定的造價(jià)：項(xiàng)目建議書設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)可行性探討投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目決策的概述：建設(shè)項(xiàng)目決策的概念（了解）建設(shè)項(xiàng)目決策和項(xiàng)目投資的關(guān)系（了解）項(xiàng)目決策的正確性是項(xiàng)目投資合理性的前提項(xiàng)目決策是確定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ)項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策投資估算的精確度和工程造價(jià)的限制水平依靠于項(xiàng)目決策階段對(duì)項(xiàng)目的理解深度投資估算的概念和作用投資估算的概念投資估算的作用（了解6點(diǎn)作用）投資估算的內(nèi)容投資估算的編制依據(jù)（五點(diǎn)）項(xiàng)目建議書階段的投資估算投資估算的方法、優(yōu)缺點(diǎn)（駕馭）1、單位生產(chǎn)實(shí)力估算法：例：1建設(shè)一座年產(chǎn)量50萬噸的某生產(chǎn)裝置投資額為10億元，現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)100萬噸的類似生產(chǎn)裝置，用單位生產(chǎn)實(shí)力估算法估算擬建生產(chǎn)裝置的投資額（B）億元。(F=0.9)A．20B.18C.9D.10解：C2=（C1/Q1）Q1F=(100/50)*10*0.9=18優(yōu)缺點(diǎn)：比較志向化，精確度較差，誤差很大2、生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法：例2、若將設(shè)計(jì)中的工廠生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)實(shí)力在原來的基礎(chǔ)上增加兩倍，生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)為0.63，投資額大約增加（D）。(f=1)Ａ.６０％Ｂ.７０％Ｃ.９０％Ｄ.９９.８％解：C2=C1（Q2/Q1）x*fC2/C1=（Q2/Q1）X*f=(3Q/Q)0.63=1.998投資額增加＝１.９９８-１＝９９.８％優(yōu)缺點(diǎn)：精確度有所提高，可限制在±20%以內(nèi)，盡管估價(jià)誤差仍較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不須要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只要知道工藝流程及規(guī)模就可以了。3、系數(shù)估算法：A.設(shè)備系數(shù)法B.主體專業(yè)系數(shù)法C.朗格系數(shù)法優(yōu)缺點(diǎn)：這種方法簡(jiǎn)潔易行，但是精度不高，一般只限用于項(xiàng)目建議書階段4、類似項(xiàng)目對(duì)比法：優(yōu)缺點(diǎn)：能夠依據(jù)駕馭的估算資料較為精確地計(jì)算出來，因此，估算結(jié)果精確度較高。5、指標(biāo)估算法：優(yōu)缺點(diǎn)：這種方法簡(jiǎn)潔易行，適用面廣，對(duì)于一般的通用性項(xiàng)目行之有效，估算結(jié)果精確度適中，這種方法可在項(xiàng)目建議書階段運(yùn)用，也可在可行性探討階段運(yùn)用。（二）投資估算精確度1、項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%2、項(xiàng)目建議書階段的投資估算：誤差限制在±30%以內(nèi)可行性探討階段的投資估算投資估算的方法（駕馭）比例估算法：2、指標(biāo)估算法：（1）建筑工程費(fèi)用估算A.單位建筑工程投資估算法B.單位實(shí)物工程量投資估算法C.概算指標(biāo)投資估算法（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算（3）安裝工程費(fèi)估算(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算（5）基本預(yù)備費(fèi)估算工程量估算法投資估算精度要求1、預(yù)可行性探討階段的投資估算：誤差限制在±20%以內(nèi)2、可行性探討階段的投資估算：誤差限制在±10%以內(nèi)七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成（一）投資估算的內(nèi)容（二）投資估算的文件組成投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。投資估算的要求和步驟投資估算的要求（3點(diǎn)）投資估算的步驟（4點(diǎn)）八、資金籌措1、金融機(jī)構(gòu)貸款2、多方合資3、發(fā)行股票4、捐獻(xiàn)5、租賃例題：一、單選1、項(xiàng)目建議書階段的投資估算，其誤差率應(yīng)限制在（B）。A．±30%以上B．±30%以內(nèi)C．±20%以內(nèi)D．±10%以內(nèi)2、可行性探討階段的投資估算，其誤差率應(yīng)限制在（D）。A．±30%以上B．±30%以內(nèi)C．±20%以內(nèi)D．±10%以內(nèi)3、朗格系數(shù)法是指（B）。A．總建設(shè)費(fèi)用和建筑安裝費(fèi)用之比 B．總建設(shè)費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)用之比C．建筑安裝費(fèi)用和總建設(shè)費(fèi)用之比D．設(shè)備費(fèi)用和總建設(shè)費(fèi)用之比二、多選1、可行性探討階段的投資估算方法有（A、B、C）A、比例估算法B、指標(biāo)估算法C、工程量估算法D、系數(shù)估算法其次節(jié)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的概念和作用設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算的作用（5點(diǎn)）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容單位工程概算單項(xiàng)工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的確定設(shè)計(jì)概算的編制原則（3點(diǎn)）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（9點(diǎn)）設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算原則（3點(diǎn)）概算文件的組成和編制設(shè)計(jì)概算文件的組成三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成二級(jí)概算（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成設(shè)計(jì)概算的編制方法（駕馭）單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法編制步驟：（6點(diǎn)）概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法預(yù)算單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法例：現(xiàn)有一通用設(shè)備，設(shè)備無詳細(xì)規(guī)格，設(shè)備原價(jià)５萬元，重５噸，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為１００元，安裝費(fèi)率２％，此設(shè)備的安裝費(fèi)為（Ａ）元。Ａ.1000B.500C.1500D.不能確定解：當(dāng)時(shí)步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格時(shí)，安裝工程費(fèi)可按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)*安裝費(fèi)率＝5萬元*2%=1000元綜合噸位法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制總概算編制說明：項(xiàng)目概況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、資金來源、編制依據(jù)、其他須要說明的問題、總說明附表概算總投資的費(fèi)用組成：工程費(fèi)用、建設(shè)工程其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、其他費(fèi)用如：建設(shè)期利息、鋪底流淌資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅（暫停征收）概算的審查和批準(zhǔn)審查概算的意義（6點(diǎn)）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)審查概算編制深度審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容審查設(shè)計(jì)概算的方法對(duì)比分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)概算的調(diào)整超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)例題：?jiǎn)芜x1、單位工程概算按其性質(zhì)分為（B）。A．土建工程概算和安裝工程概算B．建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算C.建筑工程概算和設(shè)備工程概算D．土建工程概算和設(shè)備安裝工程概算2、接受擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算時(shí)，主要依據(jù)的方面是（B）。A．單位估價(jià)表B．概算定額C．概算指標(biāo)D．估算指標(biāo)3、當(dāng)設(shè)計(jì)達(dá)到確定深度且建筑結(jié)構(gòu)比較明確，編制建筑工程概算可接受（C）。單位工程指標(biāo)法B．概算指標(biāo)法C．概算定額法D．類似工程預(yù)算法4、在審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)時(shí)，主要審查內(nèi)容是（B）。A．合法性、合理性、適用范圍B．合法性、時(shí)效性、適用范圍C．合法性、合理性、經(jīng)濟(jì)性D．合法性、時(shí)效性、經(jīng)濟(jì)性多選：1、設(shè)計(jì)概算可分為（A、C、D）A．單位工程概算B．一般土建工程概算C．單項(xiàng)工程綜合概算D．建設(shè)項(xiàng)目總概算2、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法有（B、C、D）。A．對(duì)比分析法B．概算定額法C．類似工程預(yù)算法D．概算指標(biāo)法建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的概念和作用施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算的目的和作用施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用（2點(diǎn)）施工圖預(yù)算對(duì)投資單位的作用（3點(diǎn)）s施工圖預(yù)算對(duì)承包商的作用（2點(diǎn)）施工圖預(yù)算對(duì)工程造價(jià)管理部門的作用施工圖預(yù)算編制原則（3點(diǎn)）施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算編制的依據(jù)（7點(diǎn)）施工圖預(yù)算書的組成封面編制說明總預(yù)算表（或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等）費(fèi)用計(jì)算表單位工程干脆費(fèi)計(jì)算表材料價(jià)差調(diào)整表工、料、機(jī)分析表補(bǔ)充單位估價(jià)表主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表六、施工圖預(yù)算的編制方法（駕馭）（一）單價(jià)法1、工料單價(jià)法：依據(jù)施工圖及定額計(jì)算工程量，乘定額計(jì)價(jià)，算出干脆工程費(fèi)。另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、價(jià)差、利潤(rùn)、稅金等生成預(yù)算2、綜合單價(jià)法：依據(jù)施工圖及清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算工程量，乘綜合單價(jià)，算綜合費(fèi)用。另加措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等生成預(yù)算（二）實(shí)物量法依據(jù)施工圖計(jì)算工程量，然后套用定額消耗量，再依據(jù)人、材、機(jī)價(jià)格計(jì)算定額干脆費(fèi)，再計(jì)算其他干脆費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等生成預(yù)算優(yōu)缺點(diǎn):實(shí)物量法優(yōu)點(diǎn)是工料消耗比較清晰，其人、材、機(jī)價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格，缺點(diǎn)是分項(xiàng)工程單價(jià)不直觀，計(jì)算、統(tǒng)計(jì)和價(jià)格采集工作量大。本教材除特備說明外，均以工料單價(jià)法為主編寫。考試以教材為準(zhǔn)。施工圖預(yù)算的編制步驟（駕馭）熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場(chǎng)狀況和施工組織設(shè)計(jì)資料及相關(guān)技術(shù)規(guī)范熟悉預(yù)算定額列出工程項(xiàng)目計(jì)算工程量編制基價(jià)干脆費(fèi)計(jì)算表計(jì)算定額干脆費(fèi)工料分析工料價(jià)差調(diào)整材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整計(jì)算單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)復(fù)核編寫施工圖預(yù)算編制說明裝訂簽章八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（一）審查施工圖預(yù)算的意義（二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1、審查工程量2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格3、審查施工圖預(yù)算的定額子目套用和單價(jià)換算4、審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值（三）審查施工圖預(yù)算的方法（駕馭）1、全面審查法2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3、分組計(jì)算審查法4、對(duì)比審查法5、篩選審查法6、重點(diǎn)抽查法7、利用手冊(cè)審查法8、分解對(duì)比審查法（四）施工圖預(yù)算審查步驟1、做好審查前的準(zhǔn)備工作2、選擇適合的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查3、預(yù)算調(diào)整例題：?jiǎn)芜x：1、用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，“計(jì)算工程量”之后的步驟是（D）。A．計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用B．進(jìn)行工料分析C．套用預(yù)算定額單價(jià)D．套用預(yù)算消耗量2、下列哪些方法不屬于審查施工圖預(yù)算的方法（C）。A．篩選審查法B．對(duì)比審查法C．?dāng)U大單價(jià)法D．全面審查法3、接受工料單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要區(qū)分是（B）。A．計(jì)算工程量的方法不同B．計(jì)算干脆費(fèi)的方法不同C．計(jì)算利稅的方法不同D．計(jì)算其他干脆費(fèi)、間接費(fèi)的方法不同多選：1、施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，依據(jù)（A、C、D）進(jìn)行編制的。A．預(yù)算定額B．設(shè)計(jì)概算C．人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格D．費(fèi)用定額2、編制施工圖預(yù)算的方法有（A、C）。A．單價(jià)法B．?dāng)U大單價(jià)法C．實(shí)物量法D．類似工程預(yù)算法3、審查施工圖預(yù)算的方法有（B、C、D）。A．對(duì)比分析法法B．全面審查法C．篩選審查法D．重點(diǎn)抽查法第四節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的限制一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)限制的意義（熟悉）在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)限制可以使投資構(gòu)成更合理，提高資金利用效率在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)限制可以提高投資管理效率在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段限制工程造價(jià)會(huì)使限制工作更加主動(dòng)在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段限制工程造價(jià)便于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段限制工程造價(jià)效果最顯著二、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（熟悉）（一）項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、建設(shè)地點(diǎn)3、技術(shù)方案4、設(shè)備方案5、幫助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1、總平面設(shè)計(jì)2、工藝設(shè)計(jì)3、幫助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三、方案比選方法和造價(jià)限制（了解）（一）方案比選方法：三個(gè)原則，比選的方法（二）造價(jià)限制：四、優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法和造