項目評估對融資租賃的意義第二版

PAGE頁碼頁碼__項目評估對融資租賃的意義第二版項目評估對____租賃的意義項目評估對____租賃的意義中小企業(yè)____租賃屬于投資范疇，中國自從改開放后，在引進中小企業(yè)____租賃的過程中也同時引進了項目評估。那么項目評估對____租賃的重要意義有哪些呢，一起來看看!一、項目評估對中小企業(yè)____租賃業(yè)務(wù)的重要意義項目評估是一門科學。在投資領(lǐng)域起著特別重要的作用，它不僅是決策依據(jù)還是管理手段。在安排經(jīng)濟年頭，人們只知道決策的作用而不知道管理的作用。項目在調(diào)查階段就缺乏管理，很多數(shù)據(jù)來源沒有任何依據(jù)。項目上馬后缺乏后管理。當時項目評估的權(quán)威性很弱，人們只是把它作為中小企業(yè)____過程的一個手續(xù)，沒有真正了解評估的內(nèi)涵。因此很多投資出現(xiàn)了問題。在中小企業(yè)____租賃方面表現(xiàn)為壞賬增多。形成人們常說的談項目時拍胸脯，上項目時拍腦門，上項目后拍屁股。造成的危害影響國家的金融秩序。1、不注意評估的后果目前早期開辦的一些租賃公司都不同程度的陷入租金回收難的逆境。究其緣由，當然受社會環(huán)境的客觀影響和制約，諸如：人們對這種新興的金融業(yè)務(wù)相識不足，國家與之相配套的政策、法律、法規(guī)和管理制度還不健全;社會金融秩序的調(diào)整和穩(wěn)定尚未完全步入正軌;全國性的經(jīng)濟緊縮等等。但是縱觀十多年，中小企業(yè)____租賃業(yè)從蓬勃發(fā)展到進入低谷的曲折徘徊，除了社會緣由外，內(nèi)部緣由還在于經(jīng)濟體制造成的責任心不強，自身閱歷不足，尚未建立風險意識和完備的科學項目評估體系，使這項業(yè)務(wù)成為高風險低收益的行業(yè)，從而限制了它自身的發(fā)展。2、如何搞好項目評估對于租賃業(yè)來說，要發(fā)展租賃企事業(yè)復(fù)原正常經(jīng)營，充分發(fā)揮其綜合經(jīng)濟效益和社會效益，加強對項目的科學評估和管理是當前租賃公司經(jīng)營管理中非常重要的經(jīng)營決策。中小企業(yè)____租賃也像投資一樣，須要考慮效益和風險。為了取得利益降低風險可能帶來的損失，出租人和承租人都要對項目整體的現(xiàn)狀和將來，進行全方位、多層次、多變量的科學評估。承租人評估項目的主要目的是考慮在中小企業(yè)____租賃的條件下，核算扣除中小企業(yè)____成本后的收益能否達到預(yù)期目標，爭取最大限度地削減投資風險。出租人主要評估承租人的還款實力，負債實力，資金回收的平安性和項目的可行性削減租金回收風險。3、項目評估管理項目評估要貫穿于興辦項目整個過程之中。在項目的立項初期，通過評估發(fā)覺問題剛好調(diào)整避開后患;在項目的進行中，每個階段，每個環(huán)節(jié)都應(yīng)與評估結(jié)果比較，隨時監(jiān)控和調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)，了解新狀況，發(fā)覺新問題，剛好探討實行相應(yīng)的對策和補救措施。在管理上應(yīng)當把項目評估、決策和業(yè)務(wù)操作三權(quán)分立，相互監(jiān)督，相互制約。將風險降到最低。二、項目評估的基本程序租賃項目的評估應(yīng)與項目的立項同步進行，在評估過程中，不斷的對項目可行性和租賃條件對應(yīng)調(diào)整，真正能科學的選擇項目，賜予切合實際的正確的評價才能削減風險。評估主要步驟是：1、雙向選擇合作伙伴在租賃項目立項初期，企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系，了解租賃條件和費用，選擇成本低、服務(wù)好、資信牢靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇其經(jīng)濟實力強，資信好，債務(wù)負擔輕，有營銷實力和還款實力企業(yè)做合作伙伴。只有雙方在相互信任的基礎(chǔ)上，才能對項目進行實事求是評估鑒定。2、項目初評租賃公司依據(jù)企業(yè)供應(yīng)的立項報告，項目建議書及其他相關(guān)資料，通過當面洽談，摸清項目的基本狀況，將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項目的閱歷數(shù)據(jù)比較，進行簡便估算，結(jié)合一般的感性相識對項目初評。若租賃公司認為項目可行，企業(yè)可以進一步編制可行性報告，辦理項目審批手續(xù)。3、實地考察租賃項目通過初評后，租賃公司必需派人深化企業(yè)進行實地考全面了解企業(yè)的經(jīng)營實力和生產(chǎn)實力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平的市場發(fā)展動態(tài)信息，了解項目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境，財務(wù)狀況，重要狀況必需取得第一手資料。企業(yè)為了項目能獲得通后的順當運轉(zhuǎn)，應(yīng)賜予真實的材料和主動的協(xié)作。4、項目審批租賃公司的項目審查部門對企業(yè)供應(yīng)的各種資料和派出人員的實地考察報告，結(jié)合企業(yè)立項的可行性報告，從動態(tài)和靜態(tài)，定性和定量，經(jīng)濟和非經(jīng)濟等多方面因素進行綜合____，全面評價項目的風險和可行性，確定項目的取舍，并確定給企業(yè)的風險利差。假如項目可行，風險在合理可控的范圍內(nèi)，即可編制項目評估報告，辦理內(nèi)部立項審批手續(xù)。5、合同簽約項目被批準后，租賃公司接受企業(yè)的租賃項目托付，就可辦理租賃物件購置手續(xù)，簽定購貨合同和租賃合同，合同的價格條款和租賃條件都不應(yīng)脫離可行性報告的____數(shù)據(jù)太遠，否則對項目要重新評估。簽約后項目評估的結(jié)論應(yīng)作為項目的優(yōu)化管理供應(yīng)科學依據(jù)。6、項目后管理項目的后管理對于確保租金平安回收起著重要作用。在租賃項目執(zhí)行過程中，承租人應(yīng)常常將實際經(jīng)營狀況與可行性報告進行比較，隨時調(diào)整經(jīng)營策略，力求達到預(yù)期的經(jīng)營目標。出租人則應(yīng)常常將承租人的經(jīng)營狀況與評估報告的主要內(nèi)容進行比較，發(fā)覺問題剛好實行措施，保證租金回收的平安運做。三、項目評估的主要內(nèi)容由于企業(yè)的財務(wù)____和國民經(jīng)濟____在規(guī)范的可行性報告中已說明。因此項目評估的主要內(nèi)容應(yīng)是：評定風險、核實數(shù)據(jù)來源、落實未確定因素和判定企業(yè)信用等級。1、評定風險租賃回收的好壞主要是看企業(yè)償還實力。對于出租人來說最大的風險就是企業(yè)沒實力償還租金。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，判定風險的大小只能是讓承租人供應(yīng)有效的經(jīng)濟擔保和企業(yè)真實的經(jīng)濟效益。影響租金回收的風險許多，除了償還實力風險外，還有債務(wù)風險、利率匯率風險、經(jīng)營風險、市場改變、環(huán)境污染、政策調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)匹配以及其它不行預(yù)料等因素，都會增加項目的風險，應(yīng)在調(diào)查探討的基礎(chǔ)上綜合____。2、經(jīng)濟擔保承租企業(yè)的風險等級和經(jīng)濟擔保實力是親密相關(guān)的。下面列出出租人所能接受的擔保種類他們是根據(jù)風險程度排列的：A級：銀行擔保中國的銀行正在向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)換，假如承租企業(yè)能得到銀行的經(jīng)濟擔保，說明企業(yè)在當?shù)赜锌隙ǖ慕?jīng)濟實力。要留意的是銀行的級別應(yīng)和中小企業(yè)____租賃的的規(guī)模相對應(yīng)。金額越大，出具擔保函的銀行的級別要求越高。假如中小企業(yè)____租賃運用的是外資，供應(yīng)擔保業(yè)務(wù)的銀行除了上述條件外，還要求有外匯管理局批準的外匯擔保業(yè)務(wù)。一般省級銀行才有這種擔保實力，而且單個項目的擔保總額限定在300～500萬美元以內(nèi);B級：房地產(chǎn)抵押擔保房產(chǎn)是指有合法手續(xù)，可出售的商品房產(chǎn)。地產(chǎn)是指與房產(chǎn)有關(guān)的土地。單獨的地產(chǎn)不能做為資產(chǎn)抵押，抵押的房地產(chǎn)要經(jīng)過會計事務(wù)所評估資產(chǎn)，辦理法律____。而且抵押物的資產(chǎn)凈值應(yīng)高出租金總額肯定的比率才具備擔保條件。C級：價證券抵押擔保出租人只接受國債和上市后能剛好變現(xiàn)的債券或有價證券做為抵押擔保。股票由于自身風險較大，不能做為資產(chǎn)抵押擔保。證券擔保一般都依據(jù)證券的信譽程度打肯定的折扣后，做為擔保額;D級：大型企業(yè)擔保這種企業(yè)的擔保實力應(yīng)得到租賃公司認可，企業(yè)的知名度和資信都應(yīng)有良好的記錄，并由租賃公司對擔保企業(yè)3～5年的財務(wù)報表，在進行診斷____之后，方可接受其擔保資格。這種擔保手續(xù)在做法上比較困難，業(yè)務(wù)活動范圍比較窄;不管以什么方式擔保，在擔保函中應(yīng)明確規(guī)定經(jīng)濟擔保人是其債務(wù)第一追索人，以落實擔保人擔當?shù)?債務(wù)風險和還款責任。在目前所發(fā)生的經(jīng)濟____案例中，很多擔保人被訴后經(jīng)判決擔當了還款責任，說明白這種做法的重要性和必要性。只有具有擔保實力的擔保人承諾了擔保意向，租賃項目才有可能在租賃公司內(nèi)部立項。3、核實數(shù)據(jù)各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)，是項目評估基礎(chǔ)和依據(jù)，因此核實數(shù)據(jù)來源的牢靠性和權(quán)威性是項目評估的重要環(huán)節(jié)，要著重核算下列數(shù)據(jù)：(1)租賃項目占投資總額的比例：一般承租人為租賃物件配套的資金應(yīng)大于租金物件概算成本的1～2.5倍，這樣才能保證租賃項目的正常運作，為此要核實企業(yè)的項目資金來源和籌資實力。實行貸款證制度的地區(qū)，應(yīng)核實企業(yè)的貸款規(guī)模和負債比例。(2)企業(yè)資信實力：主要通過企業(yè)近幾年的財務(wù)報表和有關(guān)明細表____經(jīng)營狀況;調(diào)查企業(yè)的存貨結(jié)構(gòu)和應(yīng)付款項，推斷產(chǎn)品銷路和債務(wù)拖欠狀況;了解產(chǎn)品的生產(chǎn)實力和銷售實力;____產(chǎn)品的市場周期是處于在上升階段、發(fā)展階段還是下降階段;核算企業(yè)哪資產(chǎn)和負債的比例，以及短期和長期的負債比例，這些都是預(yù)料企業(yè)還債實力的重要依據(jù)。在核實過程中，對財務(wù)報表的大額數(shù)據(jù)應(yīng)查詢有關(guān)憑證和帳簿。有些公眾數(shù)據(jù)如：影子參數(shù)和社會收益率等，應(yīng)來源于有關(guān)____部門和專業(yè)的權(quán)威管理部門。4、查找、轉(zhuǎn)換不確定因素在尚未成熟的市場環(huán)境中有很多不確定因素增加了項目評估的難度和工作量。項目調(diào)研時，要充分找尋這些不確定因素，實行一些措施，如：用概律論、數(shù)理統(tǒng)計等科學計算方法找出不確定因素的規(guī)律和改變趨勢;對一些不落實或口頭答應(yīng)的事，簽訂承諾書、意向書以及其他方式，將部分不確定因素轉(zhuǎn)化為確定因素。5、判定信用等級對企業(yè)信用施行等級制是整個中小企業(yè)____租賃業(yè)務(wù)活動的分界點。租賃公司對企業(yè)的信用判定，就事對項目風險的判定。通過項目評估，判定出企業(yè)信用等級，依據(jù)等級的凹凸，確定項目的取舍和租賃利差的幅度。四、其他留意事項目前我國的各種市場發(fā)育很不成熟，市場機制尚未健全，項目的不確定因素多，評估____重點應(yīng)在定性____上____的主要內(nèi)容應(yīng)結(jié)合我國的特點，較了解當?shù)赝顿Y軟硬環(huán)境，查看項目是否屬于國家激勵的重點發(fā)展領(lǐng)域;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性特點;企業(yè)現(xiàn)有人員對新上項目產(chǎn)品的了解程度和技術(shù)水平;租賃項目不能脫離企業(yè)原經(jīng)營本行;租賃合同的擔保、配套資金的貸款狀況、能源的增容，原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場的牢靠程度;大的項目因涉及面廣，應(yīng)得到____的支持