廣州將拉動(dòng)房地產(chǎn)合理投資

Word廣州將拉動(dòng)房地產(chǎn)合理投資中國(guó)投資咨詢網(wǎng)訊日前，廣州市房管局局長(zhǎng)謝曉丹透露，2021年，廣州將圍繞提振市場(chǎng)信心采取措施，拉動(dòng)房地產(chǎn)合理投資和消費(fèi)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)、應(yīng)對(duì)危機(jī)中的積極作用。

據(jù)謝曉丹透露，廣州提振樓市的措施可以歸納為：第一，結(jié)合廣州實(shí)際，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊落實(shí)中央房產(chǎn)新政，拉動(dòng)合理住房消費(fèi)。第二，科學(xué)監(jiān)測(cè)和評(píng)估市場(chǎng)供求關(guān)系，并從保持供求平衡出發(fā)，合理掌控商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏；第三，立足于保障基本居住需求和住房分配市場(chǎng)化方向，促進(jìn)保障與市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。第四，結(jié)合廣州特點(diǎn)激勵(lì)市場(chǎng)投資商業(yè)地產(chǎn)，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。第五，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，增強(qiáng)信息披露的透明度，營(yíng)造“干凈”的市場(chǎng)環(huán)境。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲指出，目前樓市一個(gè)比較明確的說(shuō)法是：處于周期性調(diào)整階段。這一態(tài)勢(shì)還有一段時(shí)間的延續(xù)，“整體形勢(shì)還有很多不明朗因素，一定時(shí)間內(nèi)會(huì)有波動(dòng)”?！罢麄€(gè)市場(chǎng)變量太多，影響太大，要多方面考慮”，蔡認(rèn)為，并不能針對(duì)近一兩個(gè)月的數(shù)據(jù)過(guò)早下“回暖”定論。

資深業(yè)內(nèi)人士稱，政府接下來(lái)最有可能做的事情就是購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的爛尾樓做廉租房，既可以幫開(kāi)發(fā)商盤(pán)活閑置房，減少存量，也縮短了政府另外找地塊開(kāi)發(fā)的周期。“目前市面上的閑置房較多，而住宅用地緊缺?！痹撊耸恐赋?，經(jīng)濟(jì)適用房將不會(huì)大量建造，因?yàn)檎ㄔ斐鰜?lái)的經(jīng)濟(jì)適用房，與大型開(kāi)發(fā)商例如碧桂園建造的商品房相比，性價(jià)比差太遠(yuǎn)；而加大保障房建設(shè)對(duì)于商品房市場(chǎng)并無(wú)負(fù)面影響。

謝曉丹透露，2021年，房管局已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)變化控制了商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。2021年的出讓計(jì)劃尚處于研究審定中，初步計(jì)劃2021年商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模將與去年基本相當(dāng)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模將同比有所增加。

盡管加大保障性住房力度已經(jīng)成為今年廣州市政府一項(xiàng)重點(diǎn)工程，但由于其利潤(rùn)被控制在3%左右，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示不感興趣。

國(guó)內(nèi)某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士透露，公司今年的開(kāi)發(fā)模式將有一個(gè)明顯轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)“提高賺錢(qián)能力”，往經(jīng)濟(jì)效益型企業(yè)轉(zhuǎn)變。

據(jù)市房管局提供的數(shù)據(jù)，廣州2021年商品住宅用地平均樓面地價(jià)為2370元/平方米，同比下降44.9%（2021年地價(jià)水平是4298元/平方米），基本恢復(fù)到2021年的地價(jià)水平（2021年地價(jià)水平是2181元/平方米）。

謝曉丹指出，目前廣州樓市出現(xiàn)的問(wèn)題都可以通過(guò)調(diào)整限價(jià)房銷(xiāo)售范圍、靈活掌握限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模來(lái)解決，對(duì)于目前存量限價(jià)房出現(xiàn)的與市場(chǎng)不相適應(yīng)的問(wèn)題，政府都已著手切實(shí)解決，或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價(jià)房質(zhì)量問(wèn)題，要妥善解決；已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法