中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房產(chǎn)模擬題答案解析

蠅一、單項(xiàng)選擇鑒題葵摸擬試題二臭一、單項(xiàng)選擇鑰題（共息60警題，每題孕1涌分。每題的備雜選項(xiàng)中，只有炸1置個(gè)最符合題意喘）案1范．河流改道可狡引起自然地理童區(qū)位的變更，添這是區(qū)位的（勾）。愈A艱．綜合性鬼B廁．確定性或C炮．層次性繡D久．歷史性鬧答案：題D終．游解析：地理環(huán)宣境的變化引起膽區(qū)位的歷史變運(yùn)遷。沙漠?dāng)U張習(xí)、海岸升降、沃河流改道、港備口淤塞等，均升可引起自然地稼理區(qū)。這是區(qū)節(jié)位的歷史性特液性決定的。關(guān)2勸．城市空間結(jié)仙構(gòu)理論中代表滾性的理論不包癢括情(哀)滑。創(chuàng)A融．條帶理論蛇B皆．同心圓理論憐C玩．扇形理論建D前．多核心理論零答案研A吧．檔解析：城市空逆間結(jié)構(gòu)理論中娃代表性的理論吵有同心圓理論笨、扇形理論、睜多核心理論、粗中心商務(wù)區(qū)土攝地利用模式。謊3闊．房地產(chǎn)需求憶曲線以縱坐標(biāo)頓軸表示某種房托地產(chǎn)的價(jià)格，饞橫坐標(biāo)軸表示改該種房地產(chǎn)的毯需求量，是一標(biāo)條向（）的需宵求曲線。項(xiàng)A喊．左下方傾斜債B裳．左上方傾斜壁C吵．右下方傾斜況D勞．右上方傾斜途答案：兼C巖．俘解析：房地產(chǎn)喉需求曲線以縱再坐標(biāo)軸表示某印種房地產(chǎn)的價(jià)黃格，橫坐標(biāo)軸效表示該種房地惜產(chǎn)的需求量，堤是一條向右下碎方傾斜的需求礙曲線。仿4豬．土地所有者券憑借對(duì)土地所勝有權(quán)的壟斷所侄取得的地租叫次（）。部A輸．級(jí)差地租偷B根．絕對(duì)地租聾C固．壟斷地租南D課．地價(jià)束答案：增B天．錘解析：絕對(duì)地許租是指土地所薯有者憑借對(duì)土罰地所有權(quán)的壟得斷所取得的地選租。駐5污．大都市區(qū)的姥人口向較小的片都市區(qū)乃至鄉(xiāng)辱村地區(qū)流動(dòng)的晶分散化過(guò)程稱(chēng)蝴為（）。穩(wěn)A俗．郊區(qū)化告B廳．逆郊區(qū)化打C倚．城市化抄D性．逆城市化詠答案：街D疫．玩解析：逆城市奸化：大都市區(qū)行的人口向較小希的都市區(qū)乃至膜鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)散的分散化過(guò)程準(zhǔn)。罷6胡．公共利益的萄特點(diǎn)不包括（領(lǐng)）。爛A規(guī)．公共利益是注客觀的陡B香．公共利益是糟共享的老C劃．公共利益是錢(qián)不確定的投D朱．公共利益等柄同于國(guó)家利益表或政府利益性答案：陵D經(jīng)．欲解析：公共利嶄益的特點(diǎn)獎(jiǎng):(1)數(shù)公共利益是客辯觀的。復(fù)(善2)脫公共利益是共兔享的。胸(菌3)霉公共利益是不定確定的。利益枝內(nèi)容的不確定掃性和受益對(duì)象譽(yù)的不確定性。融(豐4)染公共利益不同蝴于國(guó)家利益或愧政府利益。次7反．關(guān)于集體土救地征收補(bǔ)償費(fèi)所用的說(shuō)法，錯(cuò)氧誤的是榆(捐)胸。堤A胃．土地征收補(bǔ)廚償費(fèi)用包括土重地補(bǔ)償費(fèi)、安濕置補(bǔ)助費(fèi)、地蛇上附著物及青息苗補(bǔ)償費(fèi)等盡B論．土地征收補(bǔ)食償根據(jù)被征收留土地平均年產(chǎn)駝值的倍數(shù)給予乒補(bǔ)償夜C悼．土地補(bǔ)償費(fèi)膨、地上附著物蒙及青苗補(bǔ)償費(fèi)舉歸農(nóng)村集體經(jīng)捆濟(jì)組織所有磁D垃．安置補(bǔ)助費(fèi)各可支付給安置篇單位或安置個(gè)鉤人戒答案：基C僵．巡解析：土地補(bǔ)套償費(fèi)、地上附澤著物及青苗補(bǔ)陵償費(fèi)歸土地使貧用者所有瘡8個(gè)．房地產(chǎn)征用位是指國(guó)家因搶神險(xiǎn)、救災(zāi)等緊構(gòu)急需要，依照辦法律規(guī)定的權(quán)嗚限和程序強(qiáng)制罷使用單位、個(gè)頁(yè)人財(cái)產(chǎn)的行為藍(lán)。征用的目的曠是獲得財(cái)產(chǎn)的晴(竹)葉。戶(hù)A剃．所有權(quán)土B瓦．使用權(quán)貍C逢．處分勇D改．收益權(quán)貪答案：甚B搶?zhuān)步馕觯赫饔玫拈_(kāi)目的旨在獲得罰使用權(quán)，是對(duì)貪單位、個(gè)人財(cái)谷產(chǎn)的臨時(shí)使用處，使用后要返濁還，所有權(quán)不暮發(fā)生轉(zhuǎn)吐9嚇．下面關(guān)于房裙地產(chǎn)征收的限工制條件的表述補(bǔ)中，不正確的朝是仁(遼)尾。雙A脂．房產(chǎn)征收只艦?zāi)芤怨怖嫘諡槟康木W(wǎng)B伍．房地產(chǎn)征收拴應(yīng)嚴(yán)格按照法璃律規(guī)定的程序箭C辜．，房地產(chǎn)征誼收應(yīng)給予公正些的補(bǔ)償奇D漂．房地產(chǎn)征收養(yǎng)應(yīng)征得被征收殿人同意恩答案：慧D禁．傅解析：房地產(chǎn)互征收的限制條圣件察①丘征收只能是以與發(fā)展公共利益拆，提升公共福艇祉為目的轎，機(jī)②乒征收必須嚴(yán)格骨依照法律規(guī)定雄的權(quán)限和程序于；率③凍政府以征收的看執(zhí)行人身份出淚現(xiàn)，以被征收唯房地產(chǎn)的客觀殼市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被養(yǎng)征收入的損失塌予以公正補(bǔ)償桑。房地產(chǎn)征收繳不必征得征收逃人同意漢10援．縣級(jí)以上人寇民政府依法批份準(zhǔn)，在土地使效用者繳納征地連拆遷補(bǔ)償、安巴置等費(fèi)用后，紹將土地交付其奏使用，或者將汁土地使用權(quán)無(wú)栗償交付給土地夜使用者的行為且屬于（）時(shí)。見(jiàn)A如．劃撥?chē)?guó)有建寒設(shè)用地使用權(quán)秩B跪．征收集體土冤地畏C鞭．出讓國(guó)有建談設(shè)用地使用權(quán)礦D夜．國(guó)有建設(shè)用情地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓漏答案：恨A美．屋解析：縣級(jí)以熊上人民政府依附法批準(zhǔn)，在土褲地使用者繳納腫征地拆遷補(bǔ)償街、安置等費(fèi)用武后，將土地交光付其使用，或冶者將土地使用牛權(quán)無(wú)償交付給羞土地使用者的雷行為屬于劃撥素國(guó)有建設(shè)用地餃?zhǔn)褂脵?quán)。符11脾．國(guó)有建設(shè)用質(zhì)地使用權(quán)劃撥爆的范圍不包括絮（）。鳳A鋤．國(guó)家機(jī)關(guān)用咬地和軍事用地團(tuán)B誕．城市基礎(chǔ)設(shè)連施用地和公益狂事業(yè)用地騎C訪．國(guó)家重點(diǎn)扶烘持的能源、交唉通、水利等項(xiàng)吧目用地糧D截．工業(yè)用地石答案：腳D扛．窯解析：國(guó)有建脂設(shè)用地使用權(quán)赴劃撥的范圍：臉國(guó)家機(jī)關(guān)用地紗和軍事用地；少城市基礎(chǔ)設(shè)施冶用地和公益事?lián)寴I(yè)用地；國(guó)家毀重點(diǎn)扶持的能梳源、交通、水臘利等項(xiàng)目用地廊；法律、行政讓法規(guī)規(guī)定的其評(píng)他用地。課12覺(jué)．某公司牙5腿年前以法定最報(bào)高出讓年限取翁得一宗商業(yè)用證途土地的使用厘權(quán)，然后建成有酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)認(rèn)該酒店的土地智使用權(quán)最高年疤限不高于（女）年。敲A途．航35魯B禽．泥40肚C虛．揉45硬D新．仗50臂答案：渴A顆．剩解析：詢(xún)40-5=3尼5巡年喬13輝．已經(jīng)辦理審謝批手續(xù)的非農(nóng)鋸業(yè)建設(shè)占用耕祥地，連續(xù)朝(伴)繁未使用的，經(jīng)愉原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批蘭準(zhǔn)，由縣級(jí)以盯上人民政府無(wú)色償收回土地使糧用者的土地使鏡用權(quán)。半A燙．烈1孝年搖B倒．殿2濾年模C練．滲3鳳年阻D胸．?dāng)_4岔年發(fā)答案：錄B日解析：已經(jīng)辦蹲理審批手續(xù)的繪非農(nóng)業(yè)建設(shè)占渡用耕地，連續(xù)捉2羨年未使用的，念經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)巷批準(zhǔn)，由縣級(jí)擱以上人民政府珠無(wú)償收回土地坊使用者的土地是使用權(quán)。旱14常．建設(shè)用地使逢用權(quán)抵押時(shí)，立(足)服。彎A壞．其地上建筑半物及其他附著莖物不隨之抵押始B謠．其地上建筑寺物及其他附著論物隨之抵押衰C欺．其地上建筑捕物隨之抵押，湯其他附著物不稅隨之抵押鹽D侍．其地上建筑提物不隨之抵押圍，其他附著物畏隨之抵押拼答案：礎(chǔ)B尺解析：建設(shè)用節(jié)地使用權(quán)抵押坡時(shí)，其地上建迎筑物及其他附猶著物隨之抵押劣．服15獅．關(guān)于建設(shè)用疾地使用權(quán)抵押篩的說(shuō)法，正確并的是忠(也)獻(xiàn)。匹A蝶．同一宗建設(shè)譽(yù)用地使用權(quán)可擔(dān)以設(shè)定兩個(gè)以薪上的抵押權(quán)寸B站．以?xún)勺诮ㄔO(shè)損用地使用權(quán)設(shè)井定同一抵押權(quán)鮮的，視為兩個(gè)指抵押標(biāo)的物跳C倦．以建設(shè)地使雄用權(quán)抵押的，瘡該土地上的在管建工程不一并辦抵押予D犯．以己出租的禿建設(shè)用地使用片權(quán)抵押的，原澆租賃合同無(wú)效指答案：簡(jiǎn)A羨．頌解析：同一宗世建設(shè)用地使用裝權(quán)可以設(shè)定兩伸個(gè)以上的抵押而權(quán)。度16團(tuán)．當(dāng)企業(yè)對(duì)需室要研究的問(wèn)題學(xué)和范圍不明確礙，無(wú)法確定應(yīng)鼻該調(diào)研哪些內(nèi)須容時(shí)，可以采噸用近(敲)憑。聾A考．探測(cè)性調(diào)研拘B戀．描述性調(diào)研西C久．因果性調(diào)研芳D賣(mài)．預(yù)測(cè)性調(diào)研冶答案：純A著．煎17貿(mào)．房地產(chǎn)市場(chǎng)女調(diào)研的程序包看括調(diào)研準(zhǔn)備、撇正式調(diào)研和完(告)慮三個(gè)階段。汁A燈．調(diào)研計(jì)劃撐B震．結(jié)果處理右C希．結(jié)果公示堵D噴．結(jié)果運(yùn)用屠答案：槐B門(mén)．帖解析：房地產(chǎn)籃市場(chǎng)調(diào)研的程蓋序包括：調(diào)研糧準(zhǔn)備、正式調(diào)鞭研和結(jié)果處理威三個(gè)階段。茅18他．搜集房地產(chǎn)押市場(chǎng)調(diào)研資料茂時(shí)，項(xiàng)目基地監(jiān)現(xiàn)狀資料內(nèi)容酷包括地形狀況土、地上物狀況貫、鄰地狀況，絕公共設(shè)施，以導(dǎo)及（）狀況。斃A踩．區(qū)域內(nèi)人口凡增長(zhǎng)率譽(yù)B嫂．區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)毒構(gòu)眾C憐．基地四周道箭路、給排水狀拳況知D密．房地產(chǎn)價(jià)格荒答案：貢C吹．碧解析：項(xiàng)目基陜地現(xiàn)狀資料的話搜集鴿：棉①蓋地形狀況名；愛(ài)②臭地上物狀況食；谷③廉鄰地狀況舊；枯④評(píng)基地四周道路說(shuō)、給排水狀況武；獎(jiǎng)⑤常附近公共設(shè)施宏及交通狀況登；繳⑥釣項(xiàng)目宗地的經(jīng)抬濟(jì)指標(biāo)。翅19眉．房地產(chǎn)市場(chǎng)均調(diào)研具有、、紋等特點(diǎn)。房地羨產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是特為解決有關(guān)實(shí)銹際問(wèn)題而進(jìn)行拉的，這反映了辣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)歐研的（）特點(diǎn)壘。喉A盼．實(shí)用性斬—杠解決實(shí)際問(wèn)題公B競(jìng)．時(shí)效性段—逢市場(chǎng)變化宿C饞．實(shí)踐性備—塵經(jīng)驗(yàn)纏D夢(mèng)．效益性諷答案：耳A墾．講解析：房地產(chǎn)揭市場(chǎng)調(diào)研具有撐實(shí)用性、時(shí)效憂(yōu)性、實(shí)踐性等平特點(diǎn)。實(shí)用性蜜是因?yàn)榉康禺a(chǎn)撇市場(chǎng)調(diào)研是為夠解決有關(guān)實(shí)際駛問(wèn)題而進(jìn)行的狠。理20雨．房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)當(dāng)研主要包括競(jìng)殘爭(zhēng)（）和競(jìng)爭(zhēng)演產(chǎn)品兩方面內(nèi)胞容。條A飯．組織版B遷．個(gè)人沉C禮．機(jī)構(gòu)佳D電．企業(yè)癢答案：亭D間．座解析：房地產(chǎn)咳市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況體的調(diào)研主要包襯括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和來(lái)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方殊面內(nèi)容。宋21捧．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)脾項(xiàng)目市場(chǎng)定位硬的策略不包括喝（）。閉A卵．避強(qiáng)定位榆B塘．迎頭定位而C附．創(chuàng)新定位桑D永．質(zhì)量定位沸答案：毅D困．勇解析：房地產(chǎn)壘開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)悟定位的策略：恨(料1)尖避強(qiáng)定位。沫(御2)薄迎頭定位。迎(皺3)弓創(chuàng)新定位。尊22藥．下列在房地聽(tīng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中握搜集的資料，剃不屬于次級(jí)資腎料的是（）。霸A疫．官方統(tǒng)計(jì)資丙料中有關(guān)房地奔產(chǎn)的分析資料鞠B園．公司發(fā)展部度針對(duì)特定項(xiàng)目嘴進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)露者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研藏的資料鄰C鉆．來(lái)自主管部伶門(mén)和行業(yè)管理聰機(jī)構(gòu)的資料棕D塊．專(zhuān)業(yè)研究機(jī)闖構(gòu)提供的相關(guān)趨資料集答案：怨B擦．戀【解析】邁B冰．項(xiàng)屬于初級(jí)瓶資料而不是次府級(jí)資料。絮23浪．關(guān)于房地產(chǎn)簽開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃澆根本目的的說(shuō)茄法，正確的是盾(途)符。迎A燒．為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目己決策和運(yùn)作提腿供依據(jù)、為開(kāi)糧發(fā)項(xiàng)目增值提福供服務(wù)伏B延．減少開(kāi)發(fā)項(xiàng)忌目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)籍手丹C床．優(yōu)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)爽目施工組織爺D雅．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)懷目銷(xiāo)售周期返答案：糟A妨．蒙解析：目的：賣(mài)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)姑項(xiàng)目決策和運(yùn)聰作提供依據(jù)，廣為項(xiàng)目增值提熊供服務(wù)。緒24賄．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)刊項(xiàng)目策劃報(bào)告茫從策劃報(bào)告的誓內(nèi)容分為項(xiàng)目義投資策劃、項(xiàng)頃目營(yíng)銷(xiāo)策劃、灶項(xiàng)目廣告策劃些和（）。牢A鄙．項(xiàng)目投資策購(gòu)劃唱B達(dá)．項(xiàng)目進(jìn)度策進(jìn)劃兩C彎．項(xiàng)目質(zhì)量策餅劃楚D思．項(xiàng)目產(chǎn)品策骨劃溉答案：妹D檔．偉解析：房地產(chǎn)既開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃背報(bào)告的分類(lèi)從踩策劃報(bào)告的內(nèi)滑容來(lái)分：項(xiàng)目甜產(chǎn)品策劃、項(xiàng)倘目投資策劃，客項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃太，項(xiàng)目廣告策莖劃。嗓25釀．房地產(chǎn)投資舞是指投資者以完獲取房地產(chǎn)未陶來(lái)收益或（）衰為目的，投放啄一定量的資金串，直接或間接沒(méi)地從事或參與澇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驟營(yíng)活動(dòng)的行為詞。填A(yù)犯．資產(chǎn)增值姓B?。谫Y鏟C促．入股賴(lài)D譜．開(kāi)發(fā)鵲答案：博A魔．勾解析：房地產(chǎn)淹投資是指投資沫者以獲取房地注產(chǎn)未來(lái)收益或管資產(chǎn)增值為目廉的，投放一定墊量的資金，直墻接或間接地從籌事或參與房地掩產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活狠動(dòng)的行為?；?6賴(lài)．關(guān)于利息的償概念表述錯(cuò)誤富的是（）?？軦釀．從資金借出俊者的角度看，究利息是將貨幣守從消費(fèi)轉(zhuǎn)移到屬長(zhǎng)期投資所需辜要的貨幣補(bǔ)償辮；析B燦．從資金借入勸者的角度看，萄利息是資本使疑用的成本；有C炸．從現(xiàn)實(shí)的角休度看，利息是掠資金在不同時(shí)前間上的增值額里；辜D字．從房地產(chǎn)投景資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)敗價(jià)的角度看，鐵利息是衡量資邪金額的大小。蝕答案：將D販．狂解析：從房地艷產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)割濟(jì)評(píng)價(jià)的角度么看，利息是衡從量資金隨時(shí)間夸變化的尺度。夏27鉛．（）是指項(xiàng)貪目按行業(yè)的基搶準(zhǔn)收益率或設(shè)影定的目標(biāo)收益卻率顧jC味．，將項(xiàng)目計(jì)胃算期內(nèi)各計(jì)算剩時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金馬流量折現(xiàn)到投價(jià)資活動(dòng)起始點(diǎn)欲的現(xiàn)值之和。蜂A向．年值意B引．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值欲C校．財(cái)務(wù)內(nèi)部收紛益率徒D倡．初始投資瀉答案：流B繳．末28假．同一投資者殼由于其決策或理采用的策略不愁同，會(huì)面臨不拐同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果沫,繁這是風(fēng)險(xiǎn)的（貌）。購(gòu)A疫．客觀性輪B袖．不確定性敬C勾．可測(cè)性爸D祖．相關(guān)性鋤答案：蓮D泳．鬧解析：同一投購(gòu)資者由于其決齊策或采用的策市略不同，會(huì)面浩臨不同的風(fēng)險(xiǎn)富結(jié)果，這是風(fēng)針險(xiǎn)的相關(guān)性特堂征。房地產(chǎn)投則資風(fēng)險(xiǎn)的特征業(yè)包括：客觀性準(zhǔn)、不確定性、叔潛在性、損益斯雙重性、可測(cè)雜性、相關(guān)性。辰29緩．某投資者花炎500扯萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一辰商鋪用于自己次經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)鋒資金為體50神萬(wàn)元，權(quán)益資飽本為怨200料萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期迷?xún)?nèi)年平均稅前像利潤(rùn)為傷70恨萬(wàn)元、稅后利術(shù)潤(rùn)為辟55宅萬(wàn)元。該項(xiàng)目牧的投資利潤(rùn)率既為（）。麻A助．博11?。?5%視B治．錦12慰．膨73%波C待．鞋13尾．江32%拳D仁．枕15界．昌78%眼答案：吵B灶．像解析：項(xiàng)目總寶投資宵=500挖萬(wàn)元拴+50賄萬(wàn)元掠=550鞏萬(wàn)元邊投資利潤(rùn)率上=論年平均稅前利絞潤(rùn)枕/宰項(xiàng)目總投資建X100%=猛70/550廟X100%=仿12亮．欺73%掩30必．某房地產(chǎn)開(kāi)惠發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)棍建設(shè)一住宅小潑區(qū)，已知該項(xiàng)洪目的固定成本嚼為坊3000閥萬(wàn)元，住宅平活均售價(jià)為芒4000綁元／平方米，拳單位產(chǎn)品的可辣變成本為辟2500瞞元／平方米。紅該公司在完凱,跳成小區(qū)建設(shè)后續(xù)，預(yù)計(jì)可獲利腔300底萬(wàn)元。該公司逮需開(kāi)發(fā)的保本緊開(kāi)發(fā)面積為斥(幸)蒼平方米。三A箏．歉14500庫(kù)B榮．虹16700踐C貴．而20000著D千．套22000潤(rùn)答案：慌C丹．糾解析：設(shè)保本棚開(kāi)發(fā)面積為誼x尤平方米。壞0頭．聯(lián)4x-300景0-0矩．扶25x-30奉0=0x=潑20000么。躲31符．房地產(chǎn)投資兼風(fēng)險(xiǎn)不僅具有筑隨機(jī)性，同時(shí)綱它也附著在房蔑地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的票某些確援定事物中間，娘并通過(guò)它們的慘發(fā)生而起作用鼠，這是房地產(chǎn)跨投資風(fēng)險(xiǎn)的（趟）。登A棟．客觀性式B毅．不確定性眨C粥．損益雙重性賣(mài)D膚．潛在性省答案：三D庭．愁解析：房地產(chǎn)倒投資風(fēng)險(xiǎn)的潛換在性。棉32甚．變異系數(shù)也殖稱(chēng)為投資風(fēng)險(xiǎn)崇度，等于（）延之比。朝A衛(wèi)．標(biāo)準(zhǔn)差與期復(fù)望值異B閑．期望值與標(biāo)辭準(zhǔn)差蕉C枝．標(biāo)準(zhǔn)差與概化率送D死．期望值與概患率偷答案：洋A統(tǒng)．并解析：變異系瓜數(shù)也稱(chēng)為投資成風(fēng)險(xiǎn)度，等于膜標(biāo)準(zhǔn)差與期望事值之比檢33捐．現(xiàn)有獨(dú)立方材案客A濫、長(zhǎng)B纏、星C舍、戀D珍，它們所需要死的投資分別為黑1000蜘萬(wàn)元、授900熟萬(wàn)元、繡800禍萬(wàn)元和衣700遵萬(wàn)元。當(dāng)資金掛總額限量為嘆1500更萬(wàn)元時(shí)，除猜A湖．方案具有完歷全的排他性，辰其他方案可以寒互相結(jié)合。這蔑樣，不能選擇交的方案有欺(刻)陽(yáng)。時(shí)A甩．索A近方案靠B拴．額B晃方案映C抗．俊C廣方案國(guó)D致．生B+D勻方案僻答案：朗D膛．僻解析：辦900+70所0=1600傘大于南1500,容34倆．下列投資活沉動(dòng)中，不需要過(guò)進(jìn)行投資項(xiàng)目收可行性研究的豪有挎(遺)貞。所A旬．出售型房地狗產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)B貿(mào)．經(jīng)營(yíng)型房地兄產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資膝C步．購(gòu)買(mǎi)型房地耀產(chǎn)置業(yè)投資貢D衰．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房悲地產(chǎn)企業(yè)股票股答案：苦D優(yōu)．喉解析：房地產(chǎn)饑投資項(xiàng)目可行厭性研究是針對(duì)首房地產(chǎn)直接投簡(jiǎn)資進(jìn)行的，包姜括：房地產(chǎn)開(kāi)式發(fā)投資（分出鄰售型和經(jīng)營(yíng)型錯(cuò)）、房地產(chǎn)置旗業(yè)投資（分購(gòu)教買(mǎi)型和租賃型紡）。蕩35龜．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貢項(xiàng)目的模(寬)筑是指一個(gè)建設(shè)悉項(xiàng)目中具有獨(dú)址立設(shè)計(jì)文件，稠建成后可以單維獨(dú)形成生產(chǎn)能怨力或發(fā)揮工程炮效益的工程。遵A樣．單項(xiàng)工程巡B走．單位工程孤C辱．分部工程繳D滲．分項(xiàng)工程倡答案：文A臨．霉解析：?jiǎn)雾?xiàng)工鼓程。是指一個(gè)沒(méi)建設(shè)項(xiàng)目中具碌有獨(dú)立設(shè)計(jì)文客件，建成后可芬以單獨(dú)形成生注產(chǎn)能力或發(fā)揮盡工程效益的工蝕程。適36建．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)纏項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收歡（）由監(jiān)理工夠程師組織施工皆單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)系質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)潑行驗(yàn)收．展A妻．單項(xiàng)工程句B眨．分項(xiàng)工程響C性．分部工程忌D證．單位工程初答案：擔(dān)B群．困解析：檢驗(yàn)批廉、分項(xiàng)工程由胃監(jiān)理工程師組直織施工單位項(xiàng)幼目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)膚責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收閃．帖37頌．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賞項(xiàng)目的竣工結(jié)岔算是由順(銷(xiāo))基編制的?；疉擔(dān)．施工單位俗B縱．建設(shè)單位寸C鐘．監(jiān)理單位利D大．施工單位和排監(jiān)理單位共同獲答案：跑A脊．算解析：竣工結(jié)圣算由施工單位梨編制，竣工決饑算由建設(shè)單位閣編制。撈38寇．房地產(chǎn)項(xiàng)目翻建設(shè)投資的工退程費(fèi)用不包括效（）。縮A證．稅金渡B鞭．土地使用費(fèi)投C影．間接費(fèi)瓣D債．直接費(fèi)強(qiáng)答案：置B占．賠【解析】土地擦使用費(fèi)屬于工城程建設(shè)其他費(fèi)令用，不屬于工庸程費(fèi)用。委39慈．竣工決算包洽括建設(shè)項(xiàng)目從嘩籌建開(kāi)始到項(xiàng)權(quán)目竣工交付生犯產(chǎn)使用為止的秘全部建設(shè)費(fèi)用責(zé)，其內(nèi)容不包襯括（）。黃A默．竣工財(cái)務(wù)決吃算說(shuō)明書(shū)里B膠．竣工財(cái)務(wù)決埋算報(bào)表慘C敵．工程造價(jià)對(duì)高比分析胖D垂．工程竣工驗(yàn)惜收備案表磚答案：月D消．浴解析：竣工決往算包括建設(shè)項(xiàng)極目從籌建開(kāi)始坊到項(xiàng)目竣工交老付生產(chǎn)使用為壓止的全部建設(shè)刪費(fèi)用，其內(nèi)容小包括竣工財(cái)務(wù)殖決算說(shuō)明書(shū)、章竣工財(cái)務(wù)決算弊報(bào)表、工程竣繞工圖和工程造伶價(jià)對(duì)比分析等服四個(gè)部分。按40刷．房地產(chǎn)銷(xiāo)售僚的曠間接渠道優(yōu)點(diǎn)銳不包括（）：耐是指房地產(chǎn)產(chǎn)用品經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)注經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從房筑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持轉(zhuǎn)移到客戶(hù)。鞏A扶．有利于發(fā)揮衰銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)評(píng)B值．有利于產(chǎn)銷(xiāo)萍直接見(jiàn)面，調(diào)廁整銷(xiāo)售策略蠟C雹．有利于房地患產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集則中精力，緩解希人力、物力、塔財(cái)力的不足壘D雀．有利于房地此產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重框點(diǎn)進(jìn)行商品房任開(kāi)發(fā)建設(shè)方面筆的工作。凡答案：注B薦．墨解析：有利用熄產(chǎn)銷(xiāo)直接見(jiàn)面驢，調(diào)整銷(xiāo)售策蝴略，屬于直接秀渠道優(yōu)點(diǎn)襪41類(lèi)．現(xiàn)階段，房弟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)奴市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作愉中，委托代理研機(jī)構(gòu)完成的主抓要是旱(湯)憐。惡A案．產(chǎn)品定位柄B善．營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略制將定芹C糊．商品房銷(xiāo)售趕D撕．施工管理端答案：最C騰．艦42毛．在其他條件蹄不變的情況下刮，下列策略中客不屬于直接調(diào)被整價(jià)格策略的辭是（）屯A后．調(diào)整樓宇基題價(jià)鑼B悅．提高前期付彈款的比例旗C五．增大樓層之耽間的差價(jià)鵝D牙．增大朝向之困間的差價(jià)歌答案：高B?。F解析：房地產(chǎn)蜜價(jià)格調(diào)整策略蜂包括直接調(diào)整增價(jià)格和調(diào)整付蒜款方式。直接猴調(diào)整價(jià)格包括狼(儉1)捉調(diào)窄,平酬整基價(jià)，瓜(娛2)撿調(diào)整差價(jià)系數(shù)附。調(diào)整付款方雖式包括偽(父1)淋付款時(shí)段的調(diào)亡整、友(反2)霉付款比例的調(diào)臭整、仍3)吉價(jià)格差異的調(diào)思整。年43鍛．某房地產(chǎn)項(xiàng)荷目采用成本加叫成定價(jià)法確定虜?shù)氖蹆r(jià)是幸3650居萬(wàn)元，若預(yù)期忙成本利潤(rùn)率為毅10層％，則該項(xiàng)目?？偝杀緸槎?惱)救萬(wàn)元。條A券．復(fù)1485圈．沉65鹿B舟．舌1490伯．繭45訴C登．襯3318幻．冤18族D匯．滅1815娘．污88艘答案：紅C規(guī)．糠解析：貿(mào)3650/超（別1+10%股）枕=3318衣．襲18峰44祝．與房地產(chǎn)廣帖告促銷(xiāo)相比，加人員促銷(xiāo)的優(yōu)賣(mài)勢(shì)不包括妻(燒)電?；看．靈活性例B突．及時(shí)性喊C轟．經(jīng)濟(jì)性既D麗．廣泛性性邁答案：耳C畫(huà)．池解析：人員促趴銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì)在于久及時(shí)性、靈活繼性、廣泛性?；?5羊．某套住房建敘筑面積可100學(xué)平方米，單價(jià)索每平方米建筑淡面積流1600股元。假設(shè)該套川住房套內(nèi)建筑示面積精80坑平方米，則該晶套住房每平方滲米套內(nèi)建筑面叼積的價(jià)格為（憤）元。透A削．朽1280港B期．懸1600慧C慎．倚2000場(chǎng)D乏．雅3200凝答案灣:C頌．釣解析兵:100獅×歪1600/8賄0=2000覺(jué)46費(fèi)．某宗房地產(chǎn)表預(yù)計(jì)未來(lái)每年凳的凈收益為渡10虹萬(wàn)元，收益年禽限可視為無(wú)限扶年，該類(lèi)房地暈產(chǎn)的報(bào)酬率為悠8竹％。該宗房地專(zhuān)產(chǎn)的收益價(jià)格陜?yōu)檎x(攔)盞萬(wàn)元。雙A哈．想100痰B臣．針125子C嚇．畝150循D續(xù)．辭175題答案澡:B超．捷解析：宇V=A喘．賠/Y=10/每8%=125傍(困萬(wàn)元絡(luò))鑄4溫7喬．好皮預(yù)測(cè)未來(lái)建成畢的某寫(xiě)字樓的挺月租金為每平喘方米使用面陷積蓋4梁0巴元，出租率揚(yáng)為索9榨0霧％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用勞占租金渴的滿(mǎn)3店0至％，報(bào)酬率注為姜1公0娛％，可供出租豆的使用面積下為挪180辯0混平方米，運(yùn)營(yíng)持期灶為紙3闖7找年，則未來(lái)建驢成的該寫(xiě)字樓托在建成時(shí)的總菠價(jià)值可估計(jì)為子（召候）萬(wàn)元。默A醫(yī)．其45洲6革．輔55凍B逮．株52桂7呆．加23厚C羊．攻57報(bào)2室．辜32津D崗．引67拿2府．針87萬(wàn)答案亦：術(shù)B盛．包解析：年凈收多益校為榆40×90%永×咸（舍1-30訓(xùn)%喊）后×12×18胳000=54蠢432陽(yáng)0部元亦=5毒4灘．旋4敲3鍛萬(wàn)元，報(bào)酬率抓為伯1廉0磚％，運(yùn)營(yíng)期鐮為畏3客7礦年，套入收益賠年限有限年且韻其他因素不變翻的公式計(jì)算很得巖52趟7撓．圓2萄3醬萬(wàn)元啞?？糣=賴(lài)偶48蛾．李某以權(quán)3000釣元／平方米的田價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了某躺住宅小區(qū)的一梳套住房，交易犯稅費(fèi)全部由李痛某負(fù)擔(dān)；同日跨，程某以幟3100慚元／平方米的跑價(jià)格在該住宅姑小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一我套幾乎相同的驟住房，交易稅竟費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方軍各自負(fù)擔(dān)。已賽知該地區(qū)住房殖買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方應(yīng)釀繳納的稅費(fèi)為慶成交價(jià)格的辰6%襖，買(mǎi)方應(yīng)繳納葬的稅費(fèi)為成交彎價(jià)格的間4%烈。李某與程某咐的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)省格相比，理(攜)應(yīng)。節(jié)A滴．李某的實(shí)際件購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高穿B坐．程某的實(shí)際別購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高芝C糧．兩人的實(shí)際屢購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相同贏D飾．不能判斷誰(shuí)胡的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)詳格高撓答案：押A置．宗解析：李某：波3000織×拍（煌1+10%你）畜=3300鑄元／平方米程選某：灑3100忌×情（茂1+4%愚）偵=3224岔元／平方米魂49隱．房地產(chǎn)估價(jià)欄報(bào)告通常不包鳴括（）。寨A齡．估價(jià)委托書(shū)沸B挪．注冊(cè)房地產(chǎn)臨估價(jià)師聲明抬C懇．估價(jià)技術(shù)報(bào)洞告寒D咬．估價(jià)結(jié)果報(bào)璃告施答案：依A均．都【解析】房地撤產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通序常由八大部分徐組成：封面、某目錄、致估價(jià)恭委托人函、注淚冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)墓師聲明、估價(jià)薪的假設(shè)和限制誤條件、估價(jià)結(jié)每果報(bào)告、估價(jià)鐮技術(shù)報(bào)告、附筒件。歡50逢．物業(yè)管理招貢標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委裳員會(huì)由招標(biāo)人承代表和物業(yè)管殿理方面的專(zhuān)家若組成，成員為捎5臨人以上單數(shù)，吉其中招標(biāo)人代炸表不得多于成比員總數(shù)的毛(億)梯。音A僅．鏈1拍／桂2答B(yǎng)伏．誕2俱／蛛3選C宏．拾1滔／缸3默D鎮(zhèn)．砌1會(huì)／粥4繭答案睛:C抽．芽51逮．業(yè)主向物業(yè)爹服務(wù)企業(yè)支付濕固定物業(yè)服務(wù)生費(fèi)用，盈余或哪虧損均由物業(yè)橡管理企業(yè)享有縫或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)外方式是（）縱。耀A纖．包干制懲B亞．傭金制降C辰．酬金制業(yè)D期．分成制搶答案錯(cuò):A唇．齡解析銅:稠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用涌包干制是指由每業(yè)主向物業(yè)管相理企業(yè)支付固每定物業(yè)服務(wù)費(fèi)隊(duì)用，盈余或者割虧損均由物業(yè)冷管理企業(yè)享有藝或者承擔(dān)的物坑業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方仁式．貓5滿(mǎn)2關(guān)．業(yè)主大會(huì)作牛出的籌集和使饅用專(zhuān)項(xiàng)維修資支金，改建、重凱建建筑物及其初附屬設(shè)施等決連定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)陷有部分占建筑廊物總面忙積拌2英／夸3緩以上的業(yè)主且秘占總?cè)藬?shù)（）趣以上的業(yè)主同重意。肚A極．鞭1/3劇B鋸．遣1/2挽C區(qū)．瓶2/3趕D保．眾3/4兵答案：燦C拍．偏解析：業(yè)主大先會(huì)作出的制定績(jī)和修改業(yè)主大石會(huì)議事規(guī)則、誕管理規(guī)約，選坡舉業(yè)主委員會(huì)瓦或者更換業(yè)主昨委員會(huì)成員，藏選聘或解聘物惑業(yè)服務(wù)企業(yè)，墾以及有關(guān)共有努和共同管理權(quán)巨利的其他重大姻事項(xiàng)等決定，估應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部熊分占建筑物總管面積過(guò)半數(shù)的筑業(yè)主且占總?cè)烁F數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)拉主同意。減53扔．物業(yè)服務(wù)成聲本不包括（）癥。惕A陳．物業(yè)管理人怎員工資、福利莊費(fèi)匯B兩．清潔綠化費(fèi)飛用疾C虛．物業(yè)共用部寫(xiě)位、共用設(shè)施久設(shè)備的小修費(fèi)磁用毒D是．物業(yè)共用部踏位、共用設(shè)施估設(shè)備的中、大卻修費(fèi)用其答案艘:D歡．主解析倦:艷物業(yè)共用部位會(huì)、共用設(shè)施設(shè)程備的大修、中孟修和更新、改慘造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)員通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修瓣資金予以列支爺，不得計(jì)人物探業(yè)服務(wù)支出或匆物業(yè)服務(wù)成本瞎54茶．下列（）可慚以從住宅專(zhuān)項(xiàng)申維修資金中列聲支。贈(zèng)A碗．人為損壞住挑房共用部位、本共用設(shè)施設(shè)備么所需的修復(fù)費(fèi)鋪用掉B鑄．依法應(yīng)由建傲設(shè)單位承擔(dān)的尋住房共用部位勒，共用設(shè)施設(shè)范備維修、更新乖和改造費(fèi)用谷C泉．應(yīng)當(dāng)由物業(yè)納服務(wù)企業(yè)從物拍業(yè)服務(wù)費(fèi)用或牲者物業(yè)服務(wù)資衰金中支出的住粘房共用部位、伯共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)判用晌D骨．保修期滿(mǎn)后拼物業(yè)共用部位寇、共用設(shè)施設(shè)證備的維修和更稅新、改造費(fèi)用勉答案：早D怕．阿5粉5再．假設(shè)貸款金估額拼p賤為窩1江0這萬(wàn)元，貸款年賤利率小為特6勇％，貸款期限驕為請(qǐng)1喉0銀年，采用等額克還款抵押貸款簡(jiǎn)，每月還款額廉是安（皺度）很鋸A總．圣111回0但．淘74向B尿．努85勿4飲．毫32敬C沫．搬135垂4呆．涉21墊D其．睬173側(cè)3吼．爽33

膊

緒尿答案行：返A(chǔ)溝．

羽

崇譜解析：采用等料額還款月還款疤額膽5灶6敲．個(gè)人住房抵需押貸款最高年米限為發(fā)（庸槳）年。拖A距．阿10顯B熊．胸20雖C化．腦30羅D霸．?dāng)?0騙答案樓：尺C少．廊解析：個(gè)人住蛙房抵押貸款最擁高年限良為管3斗0些年。且不超過(guò)頃退休醒后檔5巖年。易5津7撐．惡濾房地產(chǎn)抵押貸纖款按利率劃分涌分為固定利率籠貸款、浮動(dòng)利晌率貸款和轎（快寺）。燙A譯．差額利率貸沃款愚B綠．混合利率貸裁款恐C波．首付利率貸糊款臘D徹．市場(chǎng)利率貸睡款喬答案漫：靠B松．粗解析：按利率劣劃分為：固定努利率貸款、浮不動(dòng)利率貸款、棒混合利率貸款串。然5謹(jǐn)8忘．伏道信托投資公司晚辦理房地產(chǎn)信灶托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循凡的原則不包括舅（寄獨(dú)）閑A梅．有明確的投勿資目標(biāo)、投資培策略及投資風(fēng)報(bào)險(xiǎn)控制措施扎B員．乒服委托商業(yè)銀行昌擔(dān)任房地產(chǎn)信肅托資金的保管仿人身C援．保密原則磁D喝．濤倉(cāng)維護(hù)委托人和您受益人的最大彈利益硬答案誘：址C桿．霜解析：信托投哈資公司辦理房胖地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)森遵循原則螺：煉1梁．公開(kāi)、公平邊進(jìn)行脫；低2檔．有明確的投逮資目標(biāo)、投資櫻策略及投資風(fēng)賄險(xiǎn)控制措施倒；顏3歪、委托商業(yè)銀微行擔(dān)任房地產(chǎn)條信托資金的保遼管人籍；岸4配．維護(hù)委托人衫和受益人的最?lèi)捍罄媪?；?宿．不得損害國(guó)鼠家利益和社會(huì)殿公共利益。粘5鋒9?。史蟹课萃侗：贤字?，屬于投保暫人義務(wù)的你是軌(及)轎。朗A宵．出險(xiǎn)通知咬B肉．獲得約定的握保險(xiǎn)賠償閉C掏．支付發(fā)生災(zāi)哥害性事故時(shí)的港施救費(fèi)用序D奉．收取保險(xiǎn)費(fèi)亦答案類(lèi)：膝A柿．寫(xiě)解析：房屋投墻保合同中，屬蛙于投保人義務(wù)島的是出險(xiǎn)通隊(duì)知與擱。載6屑0拿．房地產(chǎn)保險(xiǎn)匠的作用不包括饑（爐的）。聰A搬．抵御意外不擱幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)麥補(bǔ)償刺B示．促進(jìn)房地產(chǎn)蚊業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的謙發(fā)展迅C遷．改善居住條從件，提高居民斃住房標(biāo)準(zhǔn)奉D弱．增強(qiáng)投保人尾的信用，促進(jìn)猾資金融通秤答案竟：名C險(xiǎn)．法解析：房地產(chǎn)艙保險(xiǎn)的作用道1千．抵御意外不番幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)斯補(bǔ)償。烏2和．促進(jìn)房地產(chǎn)沃業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的姥發(fā)展。孕3榜．增強(qiáng)投保人紀(jì)的信用，促進(jìn)轉(zhuǎn)資金融通。吉4狡．為抵押二級(jí)降市場(chǎng)的發(fā)展提室供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)默。門(mén)5泥．有利于社會(huì)細(xì)增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)邊能力，減少災(zāi)穩(wěn)害損失。峰二、多項(xiàng)選擇刑題筐二、多項(xiàng)選擇火題（仆共像2西0攔雁，每患題療2槽分。每題的備爽選項(xiàng)中，語(yǔ)有融2葛個(gè)公或亡2察個(gè)以上符合題止意，至少魔有帽1趣個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選辦，本題不得分腹；少選，所選稼的每個(gè)選項(xiàng)退得們0懸．銹5叼分）穿6旬1傘．中心商務(wù)區(qū)塘土地利用模式責(zé)中，界朋定俊C庫(kù)．框B梁．淘D炎．的幾項(xiàng)重要常指標(biāo)分別續(xù)是爆(訪)修。依A攔．中心商務(wù)高企度指標(biāo)現(xiàn)（碰C樹(shù)．槍B遣．禮H捎I飽）否B鋒．中心商務(wù)建寇筑面積指數(shù)比統(tǒng)率歸(疊C勝．紅B都．咱I)含C渾．中心商務(wù)用蘋(píng)地面積指標(biāo)仆D營(yíng)．中心商務(wù)區(qū)盡高層建筑數(shù)量局指標(biāo)播E省．中心商務(wù)強(qiáng)竿度指標(biāo)配（網(wǎng)C惱．屈B高．紙II)稈答案歸：活A(yù)指．權(quán)B康．件E旗．今解析：界定中倒心商務(wù)區(qū)池（內(nèi)C滔．柏B踐．暑D驗(yàn)．）的重要指女標(biāo)有中心商務(wù)炒高度指標(biāo)當(dāng)（稼C牛．累B霜．取H惰I粱）、中心商務(wù)派強(qiáng)度指標(biāo)丈（然C趁．塵B挽．寒II中)雙、中心商務(wù)建阻筑面積指數(shù)比釣率話(良C麗．咽B瓣．軋I乞)徹。禮6幫2駝．灶廚決定房地產(chǎn)需寺求量的因再素放(焰)潛A飛．該種房地產(chǎn)忠的供給量。霸B城．消費(fèi)者的收阻入水平。熔C濁．消費(fèi)者的偏冰好。囑D知．相關(guān)物品的元價(jià)格水平。騰E他．消費(fèi)者對(duì)未疤來(lái)的預(yù)期。蔥答案嗎：踏B覺(jué)．賽C壺．佛D狡．基E券．哭解析：供給量飲不是決定房地輛產(chǎn)需求量的因竊素。房地產(chǎn)的做價(jià)格水平是決援定房地產(chǎn)需求夸量的因素之一負(fù)。牧6辛3跑．關(guān)于征收與尚征用區(qū)別的說(shuō)偵法，風(fēng)正確的是貧(惠)鼓。努A紙．征收是為了丘公共利益的需吧要，征用是因伙搶險(xiǎn)、救災(zāi)等包緊急需要企B握．征收應(yīng)當(dāng)依處法給予補(bǔ)償，偷征用應(yīng)當(dāng)依法步返還或者補(bǔ)償類(lèi)C街．征收不必得幻到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)街人同意，征用殺必須得到財(cái)產(chǎn)幕所有權(quán)人同意抵D飼．征收要強(qiáng)制箏取得財(cái)產(chǎn)所有泄權(quán)，征用旨在賴(lài)獲得財(cái)產(chǎn)使用余權(quán)青E齒．逃勁征收要強(qiáng)制取祥得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)國(guó)，征用旨在獲儀得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)蘿答案滿(mǎn)：敞A城．捉B識(shí)．殃D乓．渠6寫(xiě)4魄按建設(shè)用地的指來(lái)源，建設(shè)用魔地分為澆（糞槐）。毅A培．工業(yè)用地杜B拆．農(nóng)業(yè)用地旗C四．新增建設(shè)用登地距D娃．存量建設(shè)設(shè)跳用地癢E件．企業(yè)建設(shè)設(shè)窗用地債答案棍：乖C康．蠢D瓶．腸解析：按建設(shè)爬用地的來(lái)源，柴分為新增建設(shè)絞用地和存量建匙設(shè)設(shè)用地。藏6廟5蕉．關(guān)于建設(shè)用集地使用權(quán)出售暗和交換的說(shuō)法日錯(cuò)誤的有爐（溉蜻）。動(dòng)A并．兩者都是根刺據(jù)市場(chǎng)中的供激求狀況決定成積交價(jià)格的建B濁．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中本兩者的性質(zhì)是鴉相同的道C抓．從法律性質(zhì)蝴看，兩者的合旋同均為雙方有醋償合同，雙方痕當(dāng)事人的法律習(xí)地位是相當(dāng)?shù)募圖賓．兩者均可以臟以金錢(qián)為標(biāo)的踐物鳳E哥．兩者均是建仗設(shè)用地使用權(quán)決出讓的主要形爐式商答案干：溪D推．丸E駁．肌6神6規(guī)．員陡房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)悔測(cè)的種類(lèi)按預(yù)諸測(cè)對(duì)象的范圍寺，分為色（墊隱）。壺A貞．短期預(yù)測(cè)坦B粉．長(zhǎng)期預(yù)測(cè)池C置．宏觀市場(chǎng)預(yù)關(guān)測(cè)池D占．微觀市場(chǎng)預(yù)纖測(cè)央E溝．定量預(yù)測(cè)剩答案厭：謊C觸．細(xì)D晉．閑解析：按預(yù)測(cè)該對(duì)象的范圍，逢分為宏觀市場(chǎng)肥預(yù)測(cè)和微觀市標(biāo)場(chǎng)預(yù)測(cè)奮6金7郵．危姥深度訪談法的慌主要特點(diǎn)是深絕入挖掘單個(gè)被盆訪者的（）鏡。杏A塔．態(tài)度怨B升．感受癢C嫩．動(dòng)機(jī)百D耳．消費(fèi)梯E倆．文化福答案摟：勒A斃．詠B削．屋C舞．銜解析：深度訪恨談法的主要特休點(diǎn)是深入挖掘楚單個(gè)被訪者的垮態(tài)度、感受、視動(dòng)機(jī)。轉(zhuǎn)6坦8騾．鋤尊關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)比發(fā)項(xiàng)目策劃作戀用的說(shuō)法，正仇確躬的是筑(展)評(píng)。掀A刻．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)筑項(xiàng)目策劃是開(kāi)爬發(fā)項(xiàng)目比選的飾主要依據(jù)痕B段．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熔項(xiàng)目策劃有助解于增強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)頂目競(jìng)爭(zhēng)能力棋C吃．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遵項(xiàng)目策劃有利曲于實(shí)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)須商優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)鉛D咳．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嫩項(xiàng)目策劃能有羨效整合開(kāi)發(fā)項(xiàng)含目資源顆E龜．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)搶項(xiàng)目策劃為企攏業(yè)科學(xué)決策提夢(mèng)供保障診答案男：仇B(yǎng)逆．渠C令．讀D樓．白E律．蟻解析：宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)傷目策劃的作用滅：浮(1崇)要為企業(yè)科學(xué)決感策提供保障虧。琴(2填)糧有助于增強(qiáng)項(xiàng)浸目競(jìng)爭(zhēng)能力被。后(3絡(luò))花有利于實(shí)現(xiàn)與啊開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)互返補(bǔ)覺(jué)。彈(4叉)白能有效整合項(xiàng)變目資源。剩6冰9股．魂您房地產(chǎn)開(kāi)投項(xiàng)頭目產(chǎn)品定位的膨原翼則券狂包括尤（蘇次）。騾A州．市場(chǎng)化原則們B雨．差異化原則涌C們．前瞻性原則緞D我．價(jià)格控制性穴原則凡E陽(yáng)．適應(yīng)性原則宮答案陡：杏A護(hù)．殊B苗．功C罪．瓜D滾．爪解析：房地產(chǎn)熔開(kāi)投項(xiàng)目產(chǎn)品絞定位的原則：宇市場(chǎng)化原則、捏差異化原則饞、苗前瞻性原則辰、駁價(jià)格控制性原恐則珍7律0鞠．耗刮經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)亮開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)捧金流入包括論（索耐）。飛A瓦．苗塊租金收益墻B民．驅(qū)侍自營(yíng)收入竹C脆．共摟房地產(chǎn)增值含D爹．銷(xiāo)售收入戀E氧．稅金年答案摘：萍A歌．另B役．頸C寧．匹解析：經(jīng)營(yíng)型僻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)眉目的現(xiàn)金流入婦：租金收益、濱自營(yíng)收入、房武地產(chǎn)增值等方誤面。要7跡1稿．拋屬于出售凍型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)曠項(xiàng)目盈利能力攏靜態(tài)指標(biāo)包括邊（獵還）。定A稍．雅應(yīng)成本利潤(rùn)率節(jié)B鍬．稼駁投資利潤(rùn)率偶C鋪．皂愁資本金利潤(rùn)率鑼D詢(xún)．澆疤靜態(tài)投資回收視期固E誓．沾心資本金凈利潤(rùn)盼率暢答案凱：飄A貿(mào)．降B魚(yú)．匆D稍．蘭解析：資本金慎利潤(rùn)率、資本病金凈利潤(rùn)率屬途于經(jīng)營(yíng)型房地情產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈蛛利能力靜態(tài)指舅標(biāo)。姿7卻2襲．房地產(chǎn)投資誰(shuí)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別主要過(guò)方法有磨（旺麗）族。頓A紛．觀察法裝B惑．問(wèn)卷調(diào)查法滲C底．專(zhuān)家調(diào)查法糕D嗽．情景分析既法民E塞．實(shí)驗(yàn)法征答案首：啄B餐．某C愁．支D甜．束解析：房地產(chǎn)光投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別抹主要方法：胳問(wèn)卷調(diào)查法、鋸專(zhuān)家調(diào)查法賞和薪與情景分析法。孕7齡3睡．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)民項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具菜備條件包括森（駕晨）。占A癥．塑夾按照國(guó)家有關(guān)稼規(guī)定需要履行恰項(xiàng)目審批手續(xù)似的，已經(jīng)履行酷審批手續(xù)障B賢．崇昏建設(shè)資金或資蠅金來(lái)源已經(jīng)落敏實(shí)瘡C屋．墳拍有滿(mǎn)足工程招至標(biāo)需要的設(shè)計(jì)屈文件及其他技與術(shù)資料怨D帳．脈傳施工單位已落銀實(shí)輸E克．趨掉竣工日期已確婦定步答案頑：殺A鋒．灑B揭．傳C裕．誦解析：房地產(chǎn)方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)鈔應(yīng)具備下列條駁件影：梯①途按照國(guó)家有關(guān)略規(guī)定需要履行友項(xiàng)目審批手續(xù)川的，已經(jīng)履行約審批手續(xù)慮。拖②酒建設(shè)資金或資輩金來(lái)源已經(jīng)落陡實(shí)典。屈③跌有滿(mǎn)足工程招矮標(biāo)需要的設(shè)計(jì)駐文件及其他技魄術(shù)資料距。后④符法律、法規(guī)規(guī)茅定的其他條件記。誤7賭4貢．民甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)哲目工程招標(biāo)文利件包陰括憑(橋)嬌。循A框．評(píng)標(biāo)委員會(huì)巷組成人員炒B膠．工程量清單捧C注．合同專(zhuān)用條體款溉D講．合同通用條且款跑E招．招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小雜組浴答案堵：河B爬．怕C透．蓬D軌．半【解析】評(píng)標(biāo)卻委員會(huì)組成人刷員的情況在定靈標(biāo)前是保密的置，不能在招標(biāo)彼文件中公開(kāi)。證7壤5躲．下列房地產(chǎn)挪定價(jià)法中，屬結(jié)于以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)悔情況為主要依量據(jù)的漢是覺(jué)(唯)衡。銳A濱．成本加成定救價(jià)法偶B易．需求導(dǎo)向定贈(zèng)價(jià)法鬧C倉(cāng)．隨行就市定治價(jià)法笛D糾．比較定價(jià)法惰E票．低開(kāi)高走定殃價(jià)法瓦答案辯：英B翠．觀C喊．碌D劑．俱7薄6菌．比之于委托殲代理銷(xiāo)售，房冤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欣自行組織銷(xiāo)售減的優(yōu)點(diǎn)浙有稈(常)妨。須A掉．減少管理工扛作量夫B捧．易于控制項(xiàng)鄙目實(shí)施過(guò)程佩C鼠．對(duì)項(xiàng)目的情延況熟悉低D蹈．節(jié)約代理費(fèi)饞用廢E谷．自己組織管謝理龐大的銷(xiāo)售縣隊(duì)伍斃答案諸：武B諸．播C呀．綠D紫．混7限7價(jià)．徑物業(yè)管理規(guī)約日對(duì)繁（躍圓）具有約束力寧。恥A嫂．全體業(yè)主解B竹．物業(yè)承租人產(chǎn)C糾．借住在業(yè)主瓣家的親戚形D唉．物業(yè)建設(shè)單掙位和物業(yè)服務(wù)森企業(yè)場(chǎng)E政．物業(yè)的繼受拐人刃答案鋤：踢A藝．墊B胃．遣C燃．面E短．近【底解析度】管理規(guī)約對(duì)繞物業(yè)管理區(qū)域讀內(nèi)的全體業(yè)主爆具有約束力；填管理規(guī)約對(duì)物旬業(yè)使用人也發(fā)責(zé)生法律效力；龍管理規(guī)約對(duì)物超業(yè)的繼受人自撇動(dòng)產(chǎn)生效力。諸7飲8柄．嶄住宅專(zhuān)項(xiàng)維修孝資金的使用應(yīng)自當(dāng)遵擊循粉（遇劍）奴原則，濫A雖．誠(chéng)實(shí)信用盾B為．閣方便快捷您C激．培公開(kāi)透明避D灰．?dāng)R受益人和負(fù)擔(dān)醬人相一致僅E蒼．公正貓答案鍬：續(xù)B冠．缺C顧．氧D礙．族解析：住宅專(zhuān)獻(xiàn)項(xiàng)維修資金的所使用應(yīng)當(dāng)遵曾循方便快捷、申公開(kāi)透明、受星益人和負(fù)擔(dān)人些相一致竊的原則，頓7汁9漿．下列財(cái)產(chǎn)中統(tǒng)，不得抵押的甩有（）。遞A定．宅基地香B跌．土地所有權(quán)跑C恭．集體土地使辨用權(quán)邀D種．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠律房捕E差．村企業(yè)廠房斷答案彎：摘A閃．般B怒．好C恩．珠【對(duì)解析喇】宅基地、土黎地所有權(quán)、集薦體土地使用權(quán)甚不得抵押。以掃鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村斬企業(yè)的廠房等損建筑物抵押的絹，其占用范圍遷內(nèi)的土地使用幕權(quán)同時(shí)抵押，蚊所搬以隸D荷．雜E暢．是可以抵押惕的。芳8急0醋．等額本息還僑款方式特征包欠括卻（揚(yáng)閉）。澇A警．每期還款本遼金保持不變，妨每期還款利息次是固定的蝦B孔．每期還款額強(qiáng)保持不變，每幟期還款本息和動(dòng)是固定的。雕C掃．采用單利方術(shù)式計(jì)息，利息搶不再生息炕D堡．采用復(fù)利方輪式計(jì)息，利息賽也要生息頃E螺．糞致每期還款額中慘利息所占比例先越來(lái)越小，本拾金所占比例越爭(zhēng)來(lái)越大拿答案墻：脆B景．勁D美．笑E茄．授解析：等額本斤息還款方式，院還本與還息間錄的規(guī)律：咱(1)兔唉每期還款額保繩持不變，每期嚴(yán)還款本息和是蜘固定的。汗(2級(jí))撓采用復(fù)利方式父計(jì)息，利息也挨要生息。參(3平)甘每期還款額中葬利息所占比例融越來(lái)越小，本李金所占比例越蛾來(lái)越大。忘三、案例分析嶄題費(fèi)三、案例分析推題（撞共咽2在0妙題，每朋題賀2促分。由單選和價(jià)多選組成。錯(cuò)夏選，本題不得捷分；少選，所宿選的每個(gè)選項(xiàng)拍得惜0廈．陳5巾分）鳴（一）選張某購(gòu)買(mǎi)一幢主旅館，購(gòu)買(mǎi)費(fèi)捉用遺為燭30熊0愁萬(wàn)元，剩余使繁用年喂限疼3閑0亡年，投入流動(dòng)趙資倡金絹5繩0裙萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算鐮，每年經(jīng)營(yíng)凈除收窗入摸10饞0石萬(wàn)元，基準(zhǔn)收烤益參為樸10嫁%譜，根據(jù)題意，崗回答下列問(wèn)題皮：車(chē)8桌1甘．購(gòu)買(mǎi)該旅館姜項(xiàng)目的初始投肢資現(xiàn)金流量為尊（）萬(wàn)元。悅A郊．巧225理B陪．坦300拖C著．塘350扁D耗．撞360須答案楚：柄C冠．玩解析盤(pán)：坐300+50誼=350餐8滅2腦．該項(xiàng)目采用品凈現(xiàn)值指標(biāo)對(duì)膛投資進(jìn)行評(píng)估尺，其主要優(yōu)點(diǎn)徹是（）藥A開(kāi)．考慮了基準(zhǔn)茅收益率湊B噸．能顯示投資鍬獲利數(shù)額的大太小梢C棍．再投資利潤(rùn)護(hù)高于基準(zhǔn)收益敵率撒D稻．考慮了資金氧的時(shí)間價(jià)值歷答案釘：叼B(yǎng)壤．耕D串．堪8閑3轟．評(píng)價(jià)該項(xiàng)目每贏利能力動(dòng)態(tài)第指標(biāo)有攔（膠瓶）。著A齊．駐川財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值碎B敏．聞啄財(cái)務(wù)內(nèi)部收益眠率粥C筑．靈資動(dòng)態(tài)投資回收需期悔D贊．假離流動(dòng)比率兇答案的：店A額．重B子．刮C琴．德解析：評(píng)價(jià)該壺項(xiàng)目贏利能力揪動(dòng)態(tài)指標(biāo)有財(cái)著務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)桶務(wù)內(nèi)部收益率睜、動(dòng)態(tài)投資回?fù)袷掌?。?票4濁．若該項(xiàng)目在居第五年末出售財(cái)，購(gòu)買(mǎi)者要久求上20圓%暫的年收益率，哭則售價(jià)最高可毅達(dá)（）罷A鞭．蜓37攻5踏．指55彎B惜．慕45株0曉．剪56奧C往．險(xiǎn)48紡3棉．面33隙D柜．刊49嶼4亞．鄉(xiāng)76燕答案臺(tái)：緣D助．肌解籍析他:甜煉年曾值肅10櫻0解萬(wàn)元，剩余收喊益年限罰為撞30-5=2獨(dú)5烘年。搶(勿二警)脆評(píng)估某酒店式沙公寓在建工程本的價(jià)值，已知凝土地過(guò)是膜1它年前通過(guò)招標(biāo)瑞方式取得銜的騰4滑0捉年土地使用權(quán)償，預(yù)計(jì)該酒店身式公潛寓石2醋年后建成出租援的月毛租金鉤為此5勇0季元倍/命平方米，空置魄率起為貿(mào)1唉0照％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用柳為毛租金夢(mèng)的舒4攔0生％。振8膛5花．評(píng)估該酒店嘴式公寓在建工礦程的價(jià)值，可準(zhǔn)采用的估價(jià)方宅法系有初(姜)遷。咸A喘．成本法捉B融．收益法花C罷．假設(shè)開(kāi)發(fā)法電D弊．基準(zhǔn)地價(jià)修投正法繁答案密：和B瞎．諷解析：在建工值程的評(píng)價(jià)，可卷以采用收益法清，也可以采用林成本法和假設(shè)紛開(kāi)發(fā)法。但是蔬本題中已知的撓數(shù)據(jù)只適合采橋用收益法，而促?zèng)]有提供采用扎成本法或假設(shè)商開(kāi)發(fā)法的基礎(chǔ)黑數(shù)據(jù)。代8近6鈴．該酒店式公適寓建成后的年宋凈收益般為掛(綿)段元／平方米。派A置．傭300婚B塞．抱360娛C級(jí)．回540純D援．惑600屢答案敵：榮A哄．籌解析：本題考粥查收益法中年債凈收益的計(jì)算功。月凈收益＝臣潛在毛收入－任空置損失－運(yùn)軍營(yíng)費(fèi)用津＝作50-50×膛1團(tuán)0昨％梨－盤(pán)50×4蟲(chóng)0嗓％朗＝查2哈5柳，則年凈收益湊＝澤25×1踢2鹽＝偷30鴉0估（弓元逼/周平方米）。危8摘7恭．已知報(bào)酬率驅(qū)為穿8徒％，該酒店式口公寓建成后的逐價(jià)值啦為粱(葵)就元紗/無(wú)平方米。拿A纏．久300梁0調(diào)．遲58權(quán)B錫．耍353磨2頸．樣55影C酒．松357犯7猴．員78絹D漲．嶼375蛇0逆．司67笛答案姥：旬B維．心解析：本題考受查收益法中有香限年期的計(jì)算腹。注意收益年購(gòu)限為剩余的土轉(zhuǎn)地使用年腫限慨3瘦7仙年。提8相8摟．該酒店式公溜寓建成后，其岸剩余土地使用茂期限皂為君(均)蛇年。腿A汽．墻37膚B戰(zhàn)．尚38丸C剛．面39盜D員．本40父答案談：睛A右．滾解析：土地使僻用期一共釀為罰4仇0鑄年，土地使用鍋權(quán)惑是第1燥年前通過(guò)招標(biāo)惹方式取得的，評(píng)建成酒店式公奧寓需挑要蘆2腿年時(shí)間，因此足建成后的剩余轎土地使用期限暴為圓40-1-旗2愁＝森3重7爹年。紐(罵三蓋)追某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)震企業(yè)以出讓方劣式取得一宗土灌地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)季權(quán)，土地出讓驕年洗限編5喉0淘年。根據(jù)土地條使用權(quán)出讓合逼同及規(guī)劃設(shè)計(jì)剖條件，可建掃設(shè)導(dǎo)8戴幢懲1熱7師層的住宅。經(jīng)才過(guò)運(yùn)用比較定礙價(jià)法測(cè)算，商末品住宅均價(jià)確泛定習(xí)為伸450啟0袋元茄/鄉(xiāng)平方米。項(xiàng)目喬采用一次性開(kāi)壺發(fā)的方式，預(yù)讓計(jì)建設(shè)診期直2阻年，第一年開(kāi)渴始預(yù)售。在營(yíng)捐銷(xiāo)策劃過(guò)程中鞭，確定營(yíng)銷(xiāo)活沾動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)鹿發(fā)企業(yè)自行組汪織，采用低開(kāi)斃高走的價(jià)格策姐略，并根據(jù)項(xiàng)團(tuán)目進(jìn)展，采用嘴不同的促銷(xiāo)組智合進(jìn)行促銷(xiāo)。暴8退9刃．該房地產(chǎn)開(kāi)琴發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除河了可以運(yùn)用廣鑼告宣傳外，還鋒可用的方法事有征(淘)是等。嶺A蓄．還本銷(xiāo)售忘B猛．活動(dòng)推廣道C殊．公共關(guān)系辱D雜．人員推廣肌答案果：渣B渴．狡C菜．次D疾．暫解析：房地產(chǎn)蘭促銷(xiāo)分為人員丸推銷(xiāo)和非人員豆推銷(xiāo)兩大類(lèi)，斑非人員推銷(xiāo)中體又包括廣告、變活動(dòng)推廣和公絕共關(guān)系三種類(lèi)杯型。因此除了路廣告宣傳外，傭還可用人員推舞銷(xiāo)、活動(dòng)推廣休和公共關(guān)系三蜓種方式。就9舉0糊．該房地產(chǎn)開(kāi)嗚發(fā)企業(yè)要運(yùn)用式好選定的價(jià)格封策略，關(guān)鍵是舅要確定抽好辰(息)岸。武A姨．計(jì)價(jià)單位棒B抵．起步價(jià)襖C楊．調(diào)價(jià)幅度茫D胖．調(diào)價(jià)頻率喉答案美：帥B溝．令C賄．錢(qián)D患．扔解析：該房地儲(chǔ)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選緩用的是低開(kāi)高鐘走的價(jià)格策略延，這種策略的頓關(guān)鍵是要確定尊好起步價(jià)、調(diào)云價(jià)頻率和調(diào)價(jià)松幅度三個(gè)因素豐9拆1貫．在商品住宅貧均價(jià)確定的基軍礎(chǔ)上，要確定既每套房的售價(jià)文，還應(yīng)考歌慮撞(餃)卵等因素。秩A來(lái)．幢號(hào)均B云．樓層驕C脫．朝向羊D變．顧客收入脊答案岸：盯B槽．炸C屠．撲解析：確定均課價(jià)后，再根據(jù)趣每套房的情況列，比如樓層、花朝向等確定調(diào)椅整差價(jià)系數(shù)?；?擁2肚．若以商品住冷宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一核套角10抱0舉平方米的住宅書(shū)，首付袖款乎3晃0雷％。銀行提乘供三7鴿成按揭絕，律l屠0塌年內(nèi)按月等額崖還本付息，月學(xué)利心率涌5洲‰絕，每月應(yīng)