西影大地數(shù)字影院房屋租賃合同租or票房

/電影院房屋租賃合同合同編號：甲方（出租方）：有限公司乙方（承租方）：陜西西影大地影院建設有限公司依據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就影院房屋租賃經(jīng)營事宜達成如下一樣看法。租賃標的（簡稱“影院”）影院：位于市區(qū)路號廣場（以下簡稱“廣場”）樓（方位）。運用面積：m2(最終以經(jīng)實測的運用面積為準）。租賃范圍紅線圖詳見附件1。租賃用途：電影院經(jīng)營，包括經(jīng)營電影院及影院小賣商品（爆米花、自制小食品、飲料等）和電影衍生品（包括電影碟片、音樂CD、書籍、玩具、游戲、明信片、裝飾物等）。乙方可將不超過租賃面積30%的場地轉(zhuǎn)租給經(jīng)營合作伙伴，事先無須征得甲方許可。注：經(jīng)營項目以營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍為準。影院產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)：甲方應保證影院房屋為商業(yè)性用房，且本合同簽訂前已向乙方明確告知影院房屋的擔保物權(quán)狀況。如影院房屋已被抵押，則甲方應供應抵押權(quán)人同意甲方出租給乙方的書面看法或第三方擔保書作為本合同附件2。甲方為影院房屋唯一產(chǎn)權(quán)人的，應供應房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件2。甲方非唯一產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人的，則應供應共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)的有效證明、產(chǎn)權(quán)人同意建設影院并轉(zhuǎn)租給乙方的書面看法作為合同附件2。合同期限合同期限：自本合同簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場地之日止。免租期：自雙方交接場地起18（十八）個月止。計租期：自免租期滿次日起計20（二十）年。免付租賃費：計租期內(nèi)，甲方整體開業(yè)率（開業(yè)率指甲方廣場內(nèi)已開業(yè)商戶的運用面積占廣場總運用面積的比率）不足60%（含60%）的期間，甲方免收租賃費。定金、租賃費定金：本合同生效次日起10（十）天內(nèi)，乙方應向甲方支付定金計￥150,000元（大寫：壹拾伍萬元整）。本合同終止之日起5（五）天內(nèi)由甲方無息返還乙方。租賃費：含場地租金、物業(yè)服務費、相關(guān)雜費及稅費。包括年基本租賃費和年凈票房超額分成收益兩部分?；咀赓U費：計租期前三年，年基本租賃費為￥元。以后每三年遞增5%，例如，計租期第四—第六年內(nèi)的年基本租賃費=計租期前三年的年基本租賃費×105%。年凈票房超額分成收益=年凈票房×分成比例－年基本租賃費。具體計算如下表：計租年度年凈票房超額分成收益1-3當年凈票房×8%－當年年基本租賃費4-7當年凈票房×9%－當年年基本租賃費7-20當年凈票房×10%－當年年基本租賃費注：a.年凈票房=計租年度總票房－國家電影事業(yè)發(fā)展專項資金（5%）－應繳營業(yè)稅及附加（一般為3.3%，以當?shù)囟惵蕿闇拾磳嵔Y(jié)算。）b.本條項下所稱“票房”，指本合同項下影院所產(chǎn)生的全部票房。c.計租年度：本條項下所稱“年”均指計租年度，指自免租期滿次日起每滿365個自然日為一個計租年度。支付時間和方式：基本租賃費按月支付，乙方應于每個月的10（十）號之前支付下個月的基本租賃費。年凈票房超額分成收益以計租年度為結(jié)算期間，每個計租年度期滿之日起30（三十）個工作日內(nèi)，雙方完成該計租年度年凈票房超額分成收益結(jié)算和支付。乙方應將租賃費干脆匯入甲方指定的如下銀行帳號。甲方收取租賃費前應向乙方供應相應的合法發(fā)票。甲方將租賃費分拆為租金和物業(yè)服務費的比例應符合當?shù)囟悇詹块T的要求。開戶行：戶名：賬號：雙方的權(quán)利和義務影院建設甲方負責完成影院土建（詳見附件3）和建設消防工程至竣工驗收，取得建設消防工程合格看法書，經(jīng)乙方確認后向乙方移交租賃場地。乙方負責完成影院裝修施工，投入影院空調(diào)系統(tǒng)設備和數(shù)字電影放映設備。甲方負責完成裝修消防工程施工和驗收，甲方向乙方交付影院裝修消防驗收合格看法書和消防平安檢查合格看法書次日起10（十）天內(nèi)，乙方應一次性向甲方支付消防工程款￥元。甲方收取該工程款時應向乙方供應相應的合法發(fā)票?；谟霸喉椖繉Ψ课萁Y(jié)構(gòu)的特殊要求，雙方各自負責的工程內(nèi)容具體按本合同附件3之約定執(zhí)行。甲方須確保噪音不得超過影院正常經(jīng)營能夠承受的范圍。廣告位本合同有效期內(nèi)，甲方應在廣場外墻面或正門等位置免租金向乙方供應三個已有規(guī)劃的廣告位、一個店招位及一個立桿LOGO標牌位，詳見附件4。本合同有效期內(nèi)，乙方享有影院外墻面的運用權(quán)，乙方可將其按影院統(tǒng)一風格進行裝修及用于宣揚。甲方應保證影院正常營業(yè)所需用水、電、營業(yè)通道及其他相關(guān)配套設施服務。甲方應保證在本合同履行期限內(nèi)不干涉乙方的經(jīng)營管理權(quán)。乙方應向甲方供應一個鏈接或網(wǎng)頁用于甲方實時了解票房狀況，甲方應對乙方經(jīng)營信息做好保密措施，該等保密措施持續(xù)至本合同終止后3年。乙方應依法營運，依法納稅，并擔當影院的經(jīng)營責任和消防平安責任。乙方如需對租賃場地建筑主體及甲方投入的相關(guān)設施進行任何拆改、增設，須事先征得甲方書面同意。交還租賃場地本合同終止后，乙方應于終止日起的30（三十）天內(nèi)將租賃場地按正常運用后的狀態(tài)交還甲方，乙方可拆除其投入的經(jīng)營設備，但應修復拆除給租賃標的造成的任何損壞。交場期間，乙方無須支付租賃費，但不得對外營業(yè)并應支付影院的水電費和垃圾清運費。違約責任5.1甲方單方終止合同或?qū)龅爻鲎饨o第三方或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營（包括自營、合營或出租給第三方經(jīng)營）電影院業(yè)務，則甲方應向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方￥5,000,000元，大寫：伍佰萬元整。5.2甲方按本合同約定完成影院土建和消防工程后，乙方單方無故終止合同，則乙方無權(quán)要求返還定金，并應向甲方支付違約金￥5,000,000元，大寫：伍佰萬元整。5.3甲方有以下任一種違約情形，在乙方通知甲方違約后，甲方20（二十）天內(nèi)未訂正，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。甲方應于收到終止合同的通知書之日起5（五）天內(nèi)向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費，并賠償乙方因此遭受的一切損失。因租賃標的合法性或甲方過錯等致乙方無法獲得影院建設、經(jīng)營所需證照和/或許可，或經(jīng)營過程中該等證照和/或許可被相關(guān)政府部門取消，致影院無法開業(yè)或無法接著經(jīng)營的；甲方完成的影院土建無法達到乙方的接場標準，且經(jīng)整改后仍不能達到乙方接場標準的，或租賃標的屬于加/改建工程項目，雖經(jīng)交付，但交付后出現(xiàn)本合同項下第5.3條a項情形的；甲方干涉乙方的經(jīng)營活動造成乙方嚴峻損失或無法接著經(jīng)營的；因甲方和/或其托付供應物業(yè)服務的第三方緣由未能保證影院正常經(jīng)營所需配套服務，嚴峻影響影院經(jīng)營活動或造成乙方重大財產(chǎn)損失或人身傷亡事故的；甲方其它嚴峻違約行為、嚴峻侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方遭受重大損失，致本合同無法接著履行或接著履行本合同已無必要時。5.3本合同終止時，甲方未按合同約定返還定金時，應按拖欠日期的日息3‰向乙方支付違約金。5.4乙方有以下任一種違約情形，則甲方有權(quán)書面通知乙方后終止本合同。乙方應在收到終止合同的通知書之日起5（五）天內(nèi)結(jié)清所欠甲方費用，除無權(quán)要求返還定金外，還應賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方拖延支付租賃費，應按拖延支付費用的日息0.3‰向甲方支付違約金；如逾期超過60（六十）天，則甲方有權(quán)停止向乙方供應水電以及其他配套服務；如乙方在甲方停止上述服務15（十五）天內(nèi)仍未付清所欠費用及違約金的；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更租賃場地的根本用途，經(jīng)甲方書面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能訂正的；乙方利用影院從事違法犯罪活動，并嚴峻損害公共利益或甲方利益，經(jīng)甲方書面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能訂正和賠償由此造成甲方損失的；乙方未征得甲方書面同意擅自變更影院的主體結(jié)構(gòu)，且不能按甲方要求在合理期限內(nèi)復原原狀或賠償?shù)?；乙方的其它嚴峻違約行為或嚴峻侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方遭受重大損失，致本合同無法接著履行或接著履行本合同已無必要的。本合同術(shù)語運用面積：指租賃影院的運用空間面積，也即影院的水平投影面積，不含影廳階梯下和放映室形成的夾層面積。免租期：指自雙方完成租賃場地交接次日起用于影院裝修、設備安裝和調(diào)試、人員演練、證照辦理及試營業(yè)的期間，此期間內(nèi)，除影院發(fā)生的水電費用和乙方應自行擔當?shù)馁M用外，甲方免收乙方租賃費。物業(yè)服務費：指影院配套服務費及相關(guān)稅費，包括但不限于影院的物業(yè)服務費、影院應擔當?shù)墓材茉捶謹傎M和其他相關(guān)費用。物業(yè)服務費包括影院垃圾清運費、公共區(qū)域保安保潔費、影院正常營業(yè)所需營業(yè)通道運用費、影院水電供應管道維保費、排水排污設施維保費、影院主體結(jié)構(gòu)修理費等。公共能源分攤費則含影院應分擔的公共區(qū)域的水電費、公共設施（含全部電梯、影院范圍內(nèi)甲方的消防設施）的運行費及維保費等。貨幣：本合同全部費用均按人民幣計算和支付。經(jīng)營設備：指經(jīng)營數(shù)字電影放映和附設小賣部等由乙方投資的設備設施，包括但不限于數(shù)字電影放映機、數(shù)字電影服務器、銀幕、音響設備、空調(diào)設備、影院座椅、LED顯示屏、電視機、自動售票系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)廣告牌及指示牌、小賣部的全部設備設施等。本合同：指本租賃合同及相關(guān)附件或其時常被修改、補充或替代后的版本。附件：指為詳盡說明本合同及更好地履行本合同而由雙方協(xié)商確認后簽訂的和本合同具有同等法律效力的文件。爭議解決凡因說明、履行本合同發(fā)生的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則申請有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。本合同附件：附件1：租賃標的宗地圖、影院總平面圖（含租賃范圍紅線圖、主動線設置圖）、影院首層平面圖、影院夾層平面圖和影院土建結(jié)構(gòu)剖面圖附件2：影院房產(chǎn)證或影院建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格證、影院建設工程消防驗收合格看法書、產(chǎn)權(quán)人的合法證明及其同意甲方按乙方要求建設影院并轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營的書面看法附件3：影院建設協(xié)議及租賃場地交接協(xié)議附件4：廣告位、店招位及立桿LOGO標牌位的位置圖附件5：雙方加蓋各自公司法人公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及授權(quán)托付書合同生效本合同自甲乙雙方均簽字蓋章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，一份用于備案，一份用于辦理工商登記。如當?shù)卣O(jiān)管部門強制要求合同備案后方可申請經(jīng)營證照，則甲方應于本合同簽訂次日起15（十五）天內(nèi)完成本合同的備案登記，并向乙方交付合同登記文件。備案所需費用按國家規(guī)定各自擔當。如合同備案部門要求運