無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同律師擬

/房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：____________簽訂日期：年月日房屋買賣合同出賣人(甲方)：_______________________身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住所：買受人(乙方)：______________________身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住所：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本狀況：甲方所轉(zhuǎn)讓房屋座落于____________________________________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶院子，面積為______平方米。其次條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款時(shí)間：甲乙雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方于本合同生效之日起日內(nèi)將全部購房款交付甲方。第三條房屋的交付甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款當(dāng)日向乙方交付房屋，并履行下列手續(xù)：1、甲乙雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收；2、甲方應(yīng)將乙方入住前甲方產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)。3、甲方將該房屋鑰匙交和乙方。4、甲方協(xié)作乙方到物業(yè)辦理業(yè)主更名。第四條甲方的權(quán)利及義務(wù)：1、甲方享有依據(jù)約定的日期收取房屋價(jià)款的權(quán)利。2、甲方保證該房屋的全部權(quán)人為甲方一人，該房屋既不屬于甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不存在其他共有人。3、甲方保證原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣該房屋；保證該房屋權(quán)屬明晰，無爭議；保證該房屋未被判決、裁定限制出售；保證該房屋上未設(shè)有抵押權(quán)等任何他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方保證該房屋未向任何人出租，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人；保證在本合同有效期內(nèi)不將該房屋另行出售給第三人。5、現(xiàn)由于該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故該房屋購房票據(jù)上所載仍為甲方姓名。但甲方保證自收到乙方全部購房款之日起，乙方對該房產(chǎn)享有實(shí)際全部權(quán)，擁有對該房屋占有、運(yùn)用、收益和支配的權(quán)利。甲方對該房屋不再享有和行使任何權(quán)利。6、甲方保證在收到乙方全部購房款當(dāng)日，將購房票據(jù)、甲方身份證復(fù)印件、甲方戶口簿復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件全部交和乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方保證按本合同其次條之約定如期交付房款。2、自乙方交付全部購房款之日起，乙方對該房產(chǎn)享有實(shí)際全部權(quán)，甲方不得干涉。第六條房屋過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋短暫不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方同等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)報(bào)登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的緣由不能交予乙方且辦理預(yù)報(bào)登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償幫助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第七條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，如遇在乙方交付全部房款后、未辦理該房屋的過戶手續(xù)前，該房屋需拆遷的狀況，則甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，所獲拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益及房產(chǎn)歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若須要甲方協(xié)作的，甲方需無償協(xié)作。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方須要主動(dòng)協(xié)作。三、關(guān)于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方若收回該房屋，甲乙雙方約定甲方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。第八條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依據(jù)約定的期限將房款交付給甲方，逾期超過三天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方支付違約金5萬元。乙方不得擅自解除合同，若乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方接著履行合同或歸還房屋。2、甲方保證于收到全部購房款當(dāng)日向乙方交付房屋，如逾期，則以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并要求甲方向乙方支付違約金5萬元。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方接著履行合同或返還全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)依據(jù)中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，則乙方有權(quán)要求甲方接著履行合同或返還全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)依據(jù)中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。5、甲方不依據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不協(xié)作乙方辦理預(yù)報(bào)登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金20萬元。6、甲方未按約定期限幫助和協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之十向乙方支付違約金。甲方逾期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并依據(jù)中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息，同時(shí)有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金30萬元。7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償協(xié)作時(shí)、私自和拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且依據(jù)拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。8、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并擔(dān)當(dāng)20萬元的違約金。第九條保證人責(zé)任甲乙雙方充分了解上述合同，甲方保證人愿為甲方此次轉(zhuǎn)讓房屋供應(yīng)保證，本次保證為連帶保證責(zé)任。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。本擔(dān)保不行撤銷。第十條爭議的解決本全同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效本合同自甲乙雙方及保證人共同簽字之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由雙方，共同協(xié)商解決，和本合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：