房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同

Word第第頁房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同1

合同編號(hào)：(**反擔(dān)字第：**號(hào))

甲方一(抵押人)：

地址：

法定代表人(或授權(quán)托付人)：電話：

乙方(抵押權(quán)人)：***投資擔(dān)保有限公司

地址：****

法定代表人(或授權(quán)托付人)：電話：

鑒于乙方為借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號(hào)為：**)供應(yīng)擔(dān)保，應(yīng)乙方的要求甲方自愿供應(yīng)反擔(dān)保，甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方供應(yīng)上述借款擔(dān)保的反擔(dān)保。

其次條(1)抵押房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)座落于**建筑面積**平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào)：**，房產(chǎn)權(quán)利人：**共有權(quán)人：**，抵押房產(chǎn)價(jià)值：**。

(2)抵押土地狀況：土地位于**，土地面積**平方米，土地證宗地號(hào)：**，土地產(chǎn)權(quán)人：**，共有權(quán)人：**，抵押土地價(jià)值：**。

第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔(dān)保的范圍：借款合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等;

第四條本抵押擔(dān)保的保證期限為乙方為借款人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后二年。

第五條本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應(yīng)會(huì)同乙方代理人根據(jù)乙方的支配到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

第六條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的全部權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同托付乙方保管。

第七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管、使用、維護(hù)抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第八條甲方在簽訂本合同前，應(yīng)依據(jù)乙方的要求照實(shí)向乙方申報(bào)以往向第三人供應(yīng)擔(dān)保的狀況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供應(yīng)擔(dān)保。

第九條甲方聲明與承諾如下：

1、甲方保證是抵押物的唯一合法全部人，對抵押物享有合法的全部權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物，保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金，假如給乙造成損失的，還應(yīng)向乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。

2、抵押物全部權(quán)人已認(rèn)真閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實(shí);其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權(quán)。

3、甲方向乙方供應(yīng)的全部文件、資料、報(bào)表和憑證等是精確、真實(shí)、完好和合法有效的。

4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會(huì)對抵押物的價(jià)值造成嚴(yán)峻不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議大事。

5、借款合同項(xiàng)下本息全部結(jié)清前，并經(jīng)乙方事先同意，除本合同項(xiàng)下所設(shè)的抵押外，甲方不得在抵押物上設(shè)立其他任何擔(dān)保，亦不得對抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應(yīng)向乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。

6、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將可能影響抵押物價(jià)值的任何大事(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭議大事)通知乙方。由于甲方的過錯(cuò)或其他任何緣由造成抵押物價(jià)值削減的，甲方應(yīng)馬上實(shí)行措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)在15日內(nèi)向乙方供應(yīng)乙方認(rèn)可的與削減價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，或提前結(jié)清全部借款本息。

7、甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方對抵押物的檢查。當(dāng)?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失，以及其他緣由導(dǎo)致價(jià)值削減，足以影響本合同項(xiàng)下借款本息清償?shù)?，甲方?yīng)準(zhǔn)時(shí)將狀況告知乙方并供應(yīng)新的抵押物或恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提前結(jié)清借款本息。

8、借款合同履行期間，假如借款人未能按時(shí)、足額履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行或提起訴訟懇求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的，甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。

9、抵押物權(quán)存續(xù)期間，抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面通知乙方，抵押物拆遷補(bǔ)償金或置換財(cái)產(chǎn)連續(xù)作為抵押財(cái)產(chǎn)，缺乏部分甲方應(yīng)在達(dá)成拆遷協(xié)議之前供應(yīng)新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結(jié)清全部借款本息。

10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，須在三日內(nèi)以書面形式通知乙方;假如影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方承當(dāng)足額賠償責(zé)任。

第十條如借款期限屆滿，借款人全部結(jié)清借款本息的，乙方應(yīng)自借款人全部結(jié)清借款本息之日起三個(gè)工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。

第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人或法定代表人或

授權(quán)托付人(簽字)：授權(quán)托付人(簽字)：年月日年月日

房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同2

甲方(抵押權(quán)人)：

乙方(債務(wù)人)：

丙方(抵押人)：

依據(jù)乙方與銀行簽訂的(編號(hào))《》，以及甲方與銀行簽訂的(編號(hào))《保證合同》的商定，甲方為乙方萬元借款供應(yīng)擔(dān)保。丙方情愿以其全部的房地產(chǎn)(以下簡稱抵押物)就(編號(hào))《保證合同》向甲方供應(yīng)抵押反擔(dān)保。甲、乙、丙三方現(xiàn)就該反擔(dān)保事宜，經(jīng)公平、友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，共同遵照執(zhí)行：

第一條、抵押物事項(xiàng)

1.1丙方供應(yīng)抵押的房屋之全部權(quán)證號(hào)，該房屋的具體狀況以其向甲方供應(yīng)的抵押物清單為準(zhǔn)(以下簡稱房屋)。

1.2丙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的'土地使用權(quán)同時(shí)抵押給甲方。

其次條、抵押物的價(jià)值確定及抵押反擔(dān)保價(jià)值確定

2.1經(jīng)xx評(píng)估公司評(píng)估，房屋的評(píng)估值分別為xx，合計(jì)評(píng)估價(jià)值為xxx萬元，甲、乙、丙三方商定房屋的抵押價(jià)值總額為xx萬元。

2.2乙方借款金額xx萬元，甲方為乙方擔(dān)保金額xx萬元，履債期限為xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。丙方就保證合同金額中的(合計(jì)數(shù))萬元向甲方供應(yīng)抵押反擔(dān)保。

第三條、抵押物的清點(diǎn)、登記

3.1本合同簽署前，甲、丙雙方共同清點(diǎn)核查抵押物。抵押期間，該抵押物的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交由甲方保管。

3.2本合同簽訂后三日內(nèi)，乙、丙雙方負(fù)責(zé)到有關(guān)房屋登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對此予以幫助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙、丙雙方承當(dāng)，在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為乙方供應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。

第四條、抵押反擔(dān)保的范圍

4.1上述中商定的甲方履行保證義務(wù)代乙方償還的全部貸款(或支付的票款)和自付款之日起的利息以及因此支付的其他費(fèi)用和損失等;

4.2上述中商定的乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

4.3甲方為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)等。

第五條、丙方的義務(wù)

5.1丙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為甲方，保險(xiǎn)單證由甲方代為保管。

5.2抵押期間，抵押物若發(fā)生滅失、毀損或被征用等狀況時(shí)，丙方應(yīng)自該狀況發(fā)生之日起五日內(nèi)通知甲方(抵押物發(fā)生被征用的狀況時(shí)應(yīng)自收到政府部門的相關(guān)文件通知之日起五日內(nèi)通知甲方)，且因此產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由丙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間丙方不得動(dòng)用。

5.3抵押物價(jià)值削減時(shí)，丙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

5.4抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得擅自出借、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實(shí)施降低抵押物價(jià)值的任何行為。

5.5抵押期間，丙方負(fù)責(zé)抵押物的妥當(dāng)占有、保管、并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

5.6抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，丙方可以轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

5.7丙方保證對抵押物享有合法、完全、有效的全部權(quán)，并且抵押物不存在共有、爭議、抵押、擔(dān)保、被查封、被扣押、被監(jiān)管等任何可能影響本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的狀況。

第六條、違約責(zé)任

6.1丙方違背本合同第五條第四款商定的，其行為無效，應(yīng)按房屋之抵押價(jià)值總額的10%向甲方支付違約金，且應(yīng)賠償甲方因此受到的全部損失。

6.2丙方違背本合同第五條第五款商定，因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押價(jià)值總額的10%支付違約金，且可以向其主見因此受到的全部損失。

6.3除本條前兩款外，丙方違背本合同商定的其他任何一項(xiàng)義務(wù)與責(zé)任的，應(yīng)按房屋之抵押價(jià)值總額的10%向甲方支付違約金(可累計(jì)計(jì)算)，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

6.4丙方違約時(shí)，乙方就該違約責(zé)任向甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。

第七條、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

乙方違約的，或者丙方發(fā)生破產(chǎn)、清算、涉及重大仲裁、訴訟等情形的，甲方可提前以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后所得的價(jià)款仍缺乏以清償?shù)?，甲方有?quán)就缺乏部分向乙方連續(xù)追償。

第八條、義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項(xiàng)下乙、丙雙方全部義務(wù)和責(zé)任不因其財(cái)力、地位等狀況的轉(zhuǎn)變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件、合同而免除;也不因乙方或丙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項(xiàng)下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當(dāng)事人承當(dāng)或分別承當(dāng)本合同所列義務(wù)和責(zé)任。

第九條、通知

9.1甲方對丙方的任何通知應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下丙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)丙方日期。

地址：

郵編：傳真：

9.2丙方上述地址或傳真變更時(shí)，應(yīng)提前兩天書面通知甲方。

9.3若丙方供應(yīng)地址、傳真不精確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)丙方日期。

第十條、爭議解決方式

甲、乙、丙三方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。

第十一條、其他商定。

第十二條、其他事項(xiàng)

12.1本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或其授權(quán)代理人簽章并加蓋公章后生效。若丙方或乙方為自然人時(shí)，本合同自甲方法定代表人或其授權(quán)代理人簽章并加蓋公章、丙方或乙方簽字后生效。

12.2本合同一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙、丙兩方各執(zhí)