土地入股合作合同書

。土地入股合作合同書發(fā)包方（簡稱甲方、法人代表） ：承包方（簡稱乙方、個體村民） ：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及《合作社法》等相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)國家政策規(guī)定，招遠(yuǎn)市鑫禾果蔬種植專業(yè)合作社，與山東鑫田園農(nóng)業(yè)科技有限公司，中國科學(xué)院合作，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以自有土地折價入股與甲方共同建設(shè)富硒基地等相關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議：一、合作方式乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負(fù)責(zé)培育優(yōu)質(zhì)新型蘋果苗，改善替代老化的原有蘋果樹、提高果農(nóng)的收入。達(dá)到一定面積，中國科學(xué)院以及山東鑫田園科技發(fā)展有限公司，共同成立功能蘋果產(chǎn)業(yè)化研究院，針對不同人群開發(fā)糖尿病人蘋果，兒童蘋果，中老年蘋果等，發(fā)展富硒小麥，富硒玉米，富硒小米，富硒花生，富硒蔬菜等農(nóng)作物。開辦富硒養(yǎng)殖廠，飼養(yǎng)包括富硒豬，牛，羊，家禽類，成立功能食品研究院，圍繞當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢進(jìn)行新產(chǎn)品，新技術(shù)的開發(fā)，與之相關(guān)項目的設(shè)計，實施、培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)化工作以及項目的科學(xué)管理、運營等方面的合作，打造全村富硒產(chǎn)業(yè)鏈。甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，承擔(dān)收購銷售、經(jīng)營管理所需的全部資金。乙方負(fù)責(zé)投入種子，肥料，藥物，以及田間管理工作。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。二、合作期限乙方入股合作期限為 年，自2016年 月 日精選資料，歡迎下載。至 年 月 日止。三、乙方入股土地的基本情況乙方用于投資入股的土地位于 村 組，暫估面積 畝（以實際核定面積為準(zhǔn)），土地四抵界址以鄉(xiāng)政府、村委會最終確定的紅線為準(zhǔn)。土地主要用于種植富硒蘋果，富硒小麥，富硒玉米，富硒花生，富硒小米等農(nóng)作物。四、乙方分紅的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1．經(jīng)雙方協(xié)商，乙方入股按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅：以每畝產(chǎn)富硒蘋果，富硒小麥，富硒玉米，富硒花生，富硒小米的市場收購價，作為股金入股合作社，合作社以市場價給社員結(jié)算，如果社員想取得更大的利益，可以再次以深加工的產(chǎn)品為二次分紅。乙方不參與甲方經(jīng)營管理，不論甲方合作社經(jīng)營狀況如何，甲方均應(yīng)按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理甲方按年與乙方進(jìn)行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日起至本年度十一月末，一個月內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得的第一年度紅利款付給乙方指定的賬戶。以后，在每一年度十一月末期期滿后給付當(dāng)年度紅利。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1．甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務(wù)，甲方承擔(dān)辦理入股土地使用權(quán)證所需費用。2．甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。3．甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營精選資料，歡迎下載?；顒?，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)墑保情，防止自然災(zāi)害發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。甲方在入股土地上可以修建必要的生產(chǎn)附屬設(shè)施、道路及其它相關(guān)生產(chǎn)種植必須的設(shè)施。在合同期滿后，甲方如需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)自有土地與其它承包戶主發(fā)生的用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)種植活動。合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權(quán)證到甲方名下。乙方必須維護(hù)甲方的生產(chǎn)、種植、生活環(huán)境，保護(hù)甲方的正常經(jīng)營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、種植、生活環(huán)境，保護(hù)甲方的正常經(jīng)營秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、種植、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負(fù)責(zé)全部經(jīng)濟(jì)賠償。七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處理1．甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當(dāng)時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立、安裝、購置的相關(guān)實施、設(shè)備及可移動的構(gòu)（附）精選資料，歡迎下載。建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。2．永久性建筑物，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。八、其它約定1．在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用， 不得將其對銀行及其它經(jīng)濟(jì)體作為抵押，原則上土地不能作為貸款風(fēng)險抵押物。地面建筑物、構(gòu)筑物以合作社名義報建審批，乙方有義務(wù)積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使種植生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)。種植開始后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營管理層，待遇與其他人平等。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)《合作社法》組建合作社董事會，乙方可委派1名股東代表作為合作社監(jiān)事監(jiān)督合作社管理。合同到期后，如合作社經(jīng)營正在良性循環(huán)，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設(shè)施的補(bǔ)償費全部歸甲方所有，土地補(bǔ)償費歸乙方所有。 不可抗力的天災(zāi)人禍所造成的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。九、合同的變更、解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法繼續(xù)履行的。不按合同規(guī)定用途使用土地的。十、違約責(zé)任1.一方違約應(yīng)按乙方叁拾年紅利綜合的 10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的， 還應(yīng)當(dāng)賠償對方全部經(jīng)濟(jì)精選資料，歡迎下載。損失。因不可抗力而不能履行合同時，一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料。可根據(jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責(zé)任，但法律另行規(guī)定的除外。十一、爭議解決的方法雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。在調(diào)解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進(jìn)行的正常生產(chǎn)種植經(jīng)營活動。十二、合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同