土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃方案范本(只需填入內(nèi)容)

區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)） 項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施工作方案（范本）編制單位：時(shí) 間：..目 錄第一部分 項(xiàng)目基本情況 3第一章 區(qū)域位置及環(huán)境 3一、區(qū)域位置 . 3二、環(huán)境分析 . 3第二章 土地利用現(xiàn)狀 3第三章 地上物現(xiàn)狀 4第四章 規(guī)劃指標(biāo) 5第五章 人文環(huán)境和特殊政策 6一、人文環(huán)境 . 6二、規(guī)劃落實(shí) . 6三、特殊政策 . 6第六章 道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析 6一、道路交通現(xiàn)狀 . 6二、市政配套條件： . 7第七章 開(kāi)發(fā)周期 7第八章 一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù) 8一、開(kāi)發(fā)內(nèi)容 . 8二、工作依據(jù) . 9第二部分 總體方案 10第一章 征地實(shí)施方案 10一、情況概況 . 10二、征地內(nèi)的人口狀況 . 11三、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成 . 11四、人員安置方案 . 12第二章 拆遷實(shí)施方案 12一、情況概況 . 12二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù) . 12三、拆遷對(duì)象面積 . 13四、拆遷補(bǔ)償方式 . 13-1-五、拆遷工作分區(qū)和啟動(dòng)順序.......................14六、拆遷成本匯總.................................14第三章、市政建設(shè)方案...............................14一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施原則.....................14二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù).....................14三、市政管線施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)控制的環(huán)節(jié)...............15四、項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)成果.............................15五、市政建設(shè)費(fèi)用.................................15第四章項(xiàng)目可行性分析..............................16一、項(xiàng)目總投資估算...............................16二、需要補(bǔ)充說(shuō)明的其它費(fèi)用.......................18三、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析.............................18第三部分安置方案....................................18第四部分開(kāi)發(fā)進(jìn)度....................................18第一章時(shí)間安排....................................18第二章工作過(guò)程線狀圖..............................19第五部分其它需要明確的事宜..........................19-2-第一部分 項(xiàng)目基本情況第一章 區(qū)域位置及環(huán)境一、區(qū)域位置本項(xiàng)目位于 區(qū) ?？傆玫孛娣e 公頃（約 畝），地塊四至為：東至 ，南至 ，西至 ，北至 。地塊位置如下圖所示：（項(xiàng)目用地區(qū)域位置圖片）二、環(huán)境分析1、地理地貌本項(xiàng)目位于 區(qū)，與 區(qū)、 區(qū)相毗鄰。區(qū)域總面積 公頃（合計(jì) 畝）。該項(xiàng)目區(qū)域主要為 地貌，地勢(shì) 。2、自然環(huán)境3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境第二章 土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為 公頃（約 畝）。其中國(guó)有土地 公頃，包括 （各單位名稱） ；集體土地 公頃，包括 （耕地、農(nóng)民居住宅基地等） 。-3-現(xiàn)狀土地利用情況如下表：土地利用現(xiàn)狀表序號(hào) 項(xiàng)目及土地使用權(quán)人 土地面積（公頃） 備注1234合計(jì)資料來(lái)源： 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、圖測(cè)和地形圖附：土地勘測(cè)成果報(bào)告第三章 地上物現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)摸底調(diào)查并結(jié)合圖測(cè)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目地上物現(xiàn)狀主要為 , 面積約為 公頃，住宅面積約為 公頃；農(nóng)民宅基地約為 公頃； （其他） 約為 公頃。項(xiàng)目?jī)?nèi)樹(shù)木情況為： ；古樹(shù)共計(jì) 棵，分別為： ；文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)情況為 。地上物狀況具體情況如下表：地上物現(xiàn)狀一覽表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積（㎡） /數(shù)量1-4-1.11.222.12.22.3文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)如下表：（根據(jù)實(shí)際情況擬制）現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀照片如下：（用地現(xiàn)狀照片及 1：500地形圖上標(biāo)注的房屋現(xiàn)狀圖）第四章 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見(jiàn)， 該項(xiàng)目地塊主要規(guī)劃控制性指標(biāo)如下：本項(xiàng)目用地規(guī)劃土地面積： 公頃，控制高度 米，容積率 。其中建設(shè)用地面積： 公頃，代征道路面積 公頃，代征綠化用地面積 公頃（最終以勘測(cè)實(shí)測(cè)成果為準(zhǔn)） 。規(guī)劃建筑面積約 萬(wàn)平方米。其中：商業(yè)金融約 萬(wàn)平-5-方米，居住約 萬(wàn)平方米，其他約 萬(wàn)平方米（最終以規(guī)劃條件書(shū)為準(zhǔn)） 。注：因規(guī)劃調(diào)整或其他原因不能明確規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)的，須說(shuō)明原因項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖見(jiàn)下圖：（項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖）第五章 人文環(huán)境和特殊政策一、人文環(huán)境該項(xiàng)目地塊規(guī)劃為 用地，交通便利， 地理?xiàng)l件優(yōu)越二、規(guī)劃落實(shí)實(shí)施過(guò)程中，先行對(duì) 進(jìn)行拆除，然后對(duì) 進(jìn)行拆遷，接著進(jìn)行 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，嚴(yán)格落實(shí)規(guī)劃指標(biāo)。三、特殊政策第六章 道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析一、道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向?yàn)?路，東西方向?yàn)?路，中間有 路。以上道路中已修建完成的道路有 、 路，其他道路還需要按照規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。詳細(xì)情況如下表：-6-項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)狀情況編號(hào) 道路名稱 規(guī)劃等級(jí) 道路長(zhǎng)度（米） 紅線寬度（米） 備注123二、市政配套條件：本項(xiàng)目區(qū)域目前市政配套狀況如下：1、供電：目前該地區(qū)供電由 供電；2、供水：目前該區(qū)域供水由 供水。規(guī)劃后將 保障供水；3、雨水：目前該地區(qū)雨水管道為 ；4、污水：目前該區(qū)域污水主要由 進(jìn)入污水主干線；5、燃?xì)猓涸摰貐^(qū)采用供氣；6、熱力：目前主要依靠供熱；7、電信：目前該地區(qū)電信管道；8、其他需要明確的情況。第七章 開(kāi)發(fā)周期該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃周期為 年，分 期開(kāi)發(fā)完成。于 年 月完成“ 通一平”及相關(guān)市政配套設(shè)施等工作。-7-第八章 一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)一、開(kāi)發(fā)內(nèi)容本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容主要包括項(xiàng)目涉及的相關(guān)手續(xù)的辦理、地塊內(nèi) 和 的拆遷、地上物等的拆除、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、電信、電力、燃?xì)?、熱力?等）建設(shè)、 （安置房等） 建設(shè)等，使項(xiàng)目用地達(dá)到“ 通一平”。具體包括：1、辦理用地規(guī)劃預(yù)審等手續(xù)；2、辦理立項(xiàng)手續(xù)；3、完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)價(jià)、考古勘探意見(jiàn)等各項(xiàng)前期手續(xù)；4、按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，辦理國(guó)有土地征收、收購(gòu)補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)；5、完成項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷工作；6、完成項(xiàng)目范圍內(nèi)地上物拆除、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整；7、完成項(xiàng)目?jī)?nèi)市政工程規(guī)劃方案，辦理市政規(guī)劃手續(xù)。包括道路規(guī)劃方案、雨排規(guī)劃方案、污排規(guī)劃方案、供水規(guī)劃方案、燃?xì)庖?guī)劃方案、供熱規(guī)劃方案、供電規(guī)劃方案、信息管道規(guī)劃方案及有線電視規(guī)劃網(wǎng)等方案，并經(jīng)市政規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行方案審核；8、完成宗地紅線內(nèi)燃?xì)?、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水等市政管網(wǎng)建設(shè)工作，使宗地達(dá)到“ 通一平”條件，并按照規(guī)定和規(guī)劃要求，將市政接口接至指定位置。1）通上水：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展給水工程設(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅-8-線內(nèi)上水工程；（2）通下水（雨、污水）：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展排水工程設(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)雨、污水排水工程；3）通電：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展電力工程設(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)供電工程中管道工程；4）通熱：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展熱力工程設(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)熱力工程中管道工程；5）通氣：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)燃?xì)夤こ讨泄艿拦こ蹋?）、通電信：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，協(xié)調(diào)并督促相關(guān)單位完成電信工程；7）、通路：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，聘請(qǐng)有資質(zhì)的市政設(shè)計(jì)單位開(kāi)展道路工程設(shè)計(jì)工作，報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，完成建設(shè)用地紅線內(nèi)市政道路工程。9、其它需要一級(jí)開(kāi)發(fā)的工作。10、需要項(xiàng)目實(shí)施主體承擔(dān)安置房建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)按規(guī)定要求完成安置房建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)辦理、工程施工、相關(guān)市政配套及其他公共配套、竣工驗(yàn)收等。二、工作依據(jù)1、《XX市土地儲(chǔ)備條例》2、《XX市土地儲(chǔ)備工作細(xì)則》-9-3、《XX市關(guān)于政府主導(dǎo)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案》第二部分 總體方案第一章 征地實(shí)施方案一、情況概況本項(xiàng)目拆遷總面積為 公頃，除 公頃的國(guó)有用地外，其余 公頃均為農(nóng)村集體用地。其中：集體建設(shè)用地約為 公頃，集體農(nóng)用地約為 公頃，集體未利用地 公頃。現(xiàn)需將項(xiàng)目所占用的 公頃集體土地全部征收為國(guó)有用地。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，宗地范圍內(nèi)地上附著物主要為 。具體情況如下表：地上附著物情況表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1234567合計(jì)-10-二、征地內(nèi)的人口狀況本項(xiàng)目涉及轉(zhuǎn)非人口總數(shù)為 人，人口結(jié)構(gòu)明細(xì)如下表：項(xiàng)目涉及轉(zhuǎn)非人員結(jié)構(gòu)表類(lèi)別 年齡階段 人數(shù)總計(jì)（人）兒童（包括 16歲學(xué)生） 16歲以下勞動(dòng)力 （依據(jù)相關(guān)政策填寫(xiě)）超轉(zhuǎn)人員 （依據(jù)相關(guān)政策填寫(xiě)）孤寡病殘人員合計(jì)三、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成征地費(fèi)用是征收集體土地而發(fā)生的一種補(bǔ)償費(fèi)用，按照《 》 的有關(guān)規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)主要包括 。本項(xiàng)目征地主要采用 補(bǔ)償?shù)姆绞?，依?jù)有關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際，此次征地費(fèi)用主要有：土地補(bǔ)償費(fèi)（含人員安置費(fèi)）、 等 部分進(jìn)行估算。1、土地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合估價(jià)對(duì)象所處的具體位置及初步協(xié)商情況，該項(xiàng)目集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬(wàn)元/畝，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)估算，共計(jì) 萬(wàn)元。2、3、-11-四、人員安置方案該項(xiàng)目共涉及到 戶拆遷，拆遷安置方式為第二章 拆遷實(shí)施方案一、情況概況本項(xiàng)目拆遷總面積為 平方米，包括 拆遷，其中： 平方米； 平方米。具體情況如下表：拆遷項(xiàng)目明細(xì)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）11.11.222.12.22.3合計(jì)二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和用途，應(yīng)用相應(yīng)的拆遷政策及補(bǔ)償主要依據(jù)文件如下：1、2、-12-三、拆遷對(duì)象面積根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，該項(xiàng)目涉及的拆遷對(duì)象共有 類(lèi)，總面積約為 平方米，樹(shù)木共計(jì) 棵，詳細(xì)情況如下：項(xiàng)目拆遷面積統(tǒng)計(jì)表（一）項(xiàng)目 編號(hào) 面積 項(xiàng)目 名稱 直徑（cm） 數(shù)量(棵)廠房 樹(shù)木項(xiàng)目拆遷面積統(tǒng)計(jì)表（二）四、拆遷補(bǔ)償方式本次拆遷主要采用 補(bǔ)償方式，回遷安置情況為： 。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《 》 執(zhí)行。市政基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償含在征地費(fèi)中。其它地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 。-13-五、拆遷工作分區(qū)和啟動(dòng)順序經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察， 該項(xiàng)目拆遷主要分 區(qū)，分別組織實(shí)施拆遷，啟動(dòng)工作順序?yàn)椋?。六、拆遷成本匯總根據(jù)拆遷政策和拆遷面積，計(jì)算拆遷成本如下：序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 測(cè)算結(jié)果（萬(wàn)元）123 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)合計(jì)第三章、市政建設(shè)方案一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施原則1、2、3、二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)1、-14-2、3、三、市政管線施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)控制的環(huán)節(jié)1、2、3、四、項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)成果1、2、3、五、市政建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑規(guī)模為 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)市政總費(fèi)用為 萬(wàn)元，折合每建筑平方米為 元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項(xiàng)目、 各項(xiàng)工程量及工程費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)下表：市政建設(shè)費(fèi)用計(jì)算表序號(hào) 項(xiàng)目 工程內(nèi)容 長(zhǎng)度（m） 金額（萬(wàn)元）1 道路工程2 雨水工程3 污水工程4 中水工程5 供水工程6 供電工程7 熱力工程-15-8 供氣工程9 電信工程10 有線電視工程11 其它合計(jì) （萬(wàn)元）折合（單價(jià)） （元/建筑㎡）第四章 項(xiàng)目可行性分析一、項(xiàng)目總投資估算根據(jù)對(duì)征地拆遷成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用的估算，該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本為 萬(wàn)元，估算匯總?cè)缦拢喉?xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）所占比例一直接費(fèi)用1拆遷費(fèi)用1.1拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.2評(píng)估服務(wù)費(fèi)1.3拆遷服務(wù)費(fèi)1.4拆除清運(yùn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2市政費(fèi)用2.1道路工程-16-2.22.32.42.52.62.72.82.9

雨水工程污水工程中水工程供水工程供電工程熱力工程供氣工程電信工程二其它費(fèi)用1環(huán)評(píng)費(fèi)用2交評(píng)費(fèi)用3前期咨詢費(fèi)4招投標(biāo)代理費(fèi)5可行性研究報(bào)告編制費(fèi)6掛牌底價(jià)評(píng)估費(fèi)7考古勘探費(fèi)用三間接費(fèi)用1財(cái)務(wù)費(fèi)用2一級(jí)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)四總成本-17-二、需要補(bǔ)充說(shuō)明的其它費(fèi)用三、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析根據(jù)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目土地銷(xiāo)售收入和效益情況如下：總價(jià)