物業(yè)管理知識考試試題

物業(yè)管理知識試題一、填空題〔每空１分，共２０分〕１、海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例于２０２１年７月３１日發(fā)布，〔２０２１〕年〔１〕月〔１〕日開場施行。２、市、縣、自治縣人民政府應當建立物業(yè)管理〔聯(lián)席〕會議制度，協(xié)調處理物業(yè)管理的重大問題。３、依法登記取得或者根據(jù)物權法的有關規(guī)定取得〔建筑物專有局部〕所有權的人，應當認定為業(yè)主。４、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利、義務按照法律法規(guī)的規(guī)定和〔管理規(guī)約〕、〔物業(yè)效勞合同〕的約定執(zhí)行，但不得以放棄權利為由不履行義務。５、業(yè)主大會會議可以采用〔集體討論〕的形式，也可以采用〔書面征求意見〕的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有局部占建筑物總面積〔過半數(shù)〕的業(yè)主且占總人數(shù)〔過半數(shù)〕的業(yè)主參加。６、物業(yè)管理區(qū)域房屋〔已出售且交付業(yè)主〕的專有局部面積到達建筑物總面積５０%以上的，〔建立單位〕應當在３０日內報告物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門。７、住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理，建立單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)；投標人少于〔３〕個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門批準，可以采用〔協(xié)議方式〕選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)。８、建立單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積〔２‰〕的比例配置物業(yè)效勞用房，但最低不少于〔５０〕平方米，最高不超過〔５００〕平方米。９、物業(yè)效勞用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，具備水、電、通風、采光等使用功能，沒有配置〔電梯〕的物業(yè)，所在樓層不得高于〔四層〕。二、判斷題〔對打√錯打×，每題１分，共１５分〕１、基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有局部，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。〔√〕２、業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)按其擁有的專有局部面積計算，每平方米為１票，缺乏１平方米的不計算。〔√〕３、物業(yè)管理區(qū)域內地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地可以由不同的物業(yè)管理企業(yè)分割管理?！病痢常础⒔挝簧暾埛课蓊A售許可證和房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)效勞用房的房號及相關資料。對不按照規(guī)定提交的，不予核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記?！病獭常?、省物業(yè)協(xié)會可根據(jù)海南經濟特區(qū)的實際和需要，適時調整實行政府指導價的物業(yè)范圍?！病痢常?、實行政府指導價的物業(yè)效勞收費，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)效勞企業(yè)在政府指導價規(guī)定的幅度內協(xié)商具體收費標準，報所在地人民政府價格行政主管部門備案?！病獭常?、物業(yè)效勞合同期限屆滿后，業(yè)主大會尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)效勞企業(yè)決定，原物業(yè)效勞企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，原物業(yè)效勞合同自動延續(xù)至新聘物業(yè)效勞企業(yè)正式接收時為止。業(yè)主應當按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)效勞費用。〔√〕８、物業(yè)效勞合同解除、終止或者延續(xù)效勞情形終止后，物業(yè)效勞企業(yè)可以以業(yè)主欠費等為由拒絕辦理移交手續(xù)?！病痢常埂⑽飿I(yè)效勞企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的制止行為和本卷須知，并對房屋裝飾裝修施工進展現(xiàn)場監(jiān)視?！病獭常保啊⑽飿I(yè)管理企業(yè)對于業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約且經物業(yè)效勞企業(yè)催促后仍不改正的，物業(yè)效勞企業(yè)有權制止裝飾裝修施工人員和施工材料進入物業(yè)管理區(qū)域，并報告有關主管部門，有關主管部門應當及時處理。〔√〕１１、建立單位可以只出售而不出租車位、車庫。〔×〕１２、工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建立、設施設備維修確需停放的除外?！病獭常保?、物業(yè)保修期內發(fā)生的維修費用，從專項維修資金中列支?！病痢常保础⑽飿I(yè)效勞合同期限屆滿后，業(yè)主大會尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)效勞企業(yè)決定，原物業(yè)效勞企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，原物業(yè)效勞合同自動延續(xù)至新聘物業(yè)效勞企業(yè)正式接收時為止。業(yè)主應當按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)效勞費用?！病獭常保?、物業(yè)效勞合同解除、終止或者延續(xù)效勞情形終止后，物業(yè)效勞企業(yè)可以以業(yè)主欠費等為由拒絕辦理移交手續(xù)?！病痢橙⒉欢椷x擇題〔每題３分，共３０分〕１、以下事項由業(yè)主共同決定：〔ABCDE〕A、制定物業(yè)效勞內容、標準以及物業(yè)效勞收費方案；B、改建、重建物業(yè)共用部位、共用設施設備；C、利用共有局部進展經營以及所得收益的分配與使用；D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、管理和使用；E、申請合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域；２、物業(yè)管理區(qū)域符合以下情形的，應當召開首次業(yè)主大會會議，選舉業(yè)主委員會：〔AC〕A、房屋已出售且交付業(yè)主的專有局部面積到達建筑物總面積５０%以上；B、房屋已出售且交付業(yè)主的專有局部面積到達建筑物總面積３０%以上C、已交付使用的３０%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組的報告。D、已交付使用的５０%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組的報告。３、建立單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當對〔ABCD〕安裝獨立的水、電等計量器具。A、物業(yè)效勞用房B、業(yè)主委員會用房C、共用場地D、共用設施設備４、物業(yè)效勞企業(yè)應當建立健全物業(yè)管理區(qū)域平安防范制度和制訂平安防范應急預案，并根據(jù)〔〕配備相應數(shù)量的平安防范工作人員。A、開發(fā)商要求B、業(yè)主要求C、物業(yè)效勞合同約定D、條例規(guī)定５、物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)嚴重損壞、故障，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產平安，需要緊急動用專項維修資金進展維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經〔A〕在住業(yè)主同意后動用專項維修資金。A、過半數(shù)B、１/３C、２/３D、全部６、未取得資質證書從事物業(yè)效勞的；或者聘用未取得專業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)效勞活動的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒收違法所得，并處〔B〕的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任A、２萬元以上１０萬元以下B、５萬元以上２０萬元以下C、５萬元以上１０萬元以下D、１０萬元以上２０萬元以下７、業(yè)主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關決定的，〔A〕應當承擔相應的法律責任。A、同意作出該決定的業(yè)主委員會委員B、業(yè)主委員會全體委員C、物業(yè)管理企業(yè)D、全體業(yè)主８、業(yè)主違反條例規(guī)定和物業(yè)效勞合同約定，逾期不交納物業(yè)效勞費用及相關費用的，業(yè)主委員會應當催促其限期交納；物業(yè)效勞企業(yè)可以依照物業(yè)效勞合同約定收取〔D〕。A、滯納金B(yǎng)、賠償金C、補償金D、違約金９、省住房和城鄉(xiāng)建立行政主管部門應當根據(jù)條例制定〔ABCD〕等示范文本，提供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)參考。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會議事規(guī)那么C、物業(yè)效勞合同D、裝飾裝修承諾書１０、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行以下職責：〔ABCDEF〕A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；B、草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)那么的修訂草案；C、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；D、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；E、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約；F、法律、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。四、簡答題〔每題８分，共２４分〕１、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以在什么期限內采用何種方式維權？答：請求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟?！步▍^(qū)權糾紛司法解釋第十二條規(guī)定“一年內行使〞〕２、建立單位在物業(yè)竣工驗收合格后９０日內，應當將哪些材料報所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：答：〔一〕物業(yè)建立工程的各項批準文件；〔五證兩書三表〕〔二〕各類建筑物、場地、設施設備的清單；〔三〕竣工總平面圖、單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等其他竣工驗收資料；〔四〕設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；〔五〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔六〕其他相關資料。３、簡述條例第四十條關于物業(yè)