國內(nèi)游艇碼頭的市場情況研究分析報告

#山東煙臺樂天游艇俱樂部山東銀海游艇會天津奧星游艇俱樂部天津市和平區(qū)西康路賽頓中心層天津濱海新區(qū)藍(lán)鯨島游艇俱樂部藍(lán)鯨島至個游艇泊位在建天津濱海一洋國際游艇俱樂部東疆保稅港區(qū)個泊位在建天津國際游樂港游艇俱樂部天津市市轄區(qū)漢沽區(qū)天津市漢沽區(qū)營城鎮(zhèn)個游艇泊位天津海斯比天津游艇城個泊位在建天津天海風(fēng)水上休閑俱樂部濱海新區(qū)東麗湖天津灣游艇會天津市河西區(qū)臺兒莊南路天津星耀五洲游艇俱樂部八里臺天嘉湖生態(tài)旅游度假區(qū)天津中澳皇家游艇城濱海新區(qū)漢沽城區(qū)東北中心漁港個泊位在建河北北戴河游艇俱樂部河北秦皇島雅韻游艇俱樂部北京航海中心北京御河游艇俱樂部有限公司北京市海淀區(qū)茂林居號 室遼寧大連國際游艇俱樂遼寧大連星海灣國際游艇俱樂部大連市沙河口區(qū)星海灣個國際標(biāo)準(zhǔn)泊位遼寧金海岸游艇俱樂部遼寧星海灣游艇會游艇泊位海南貴族游艇會

海南美源游艇會海南三亞鴻洲國際游艇會三亞市榆亞大道號海南三亞新大洲國際游艇俱樂部海南三亞亞龍灣游艇會三亞市亞龍灣公主郡大會所海南三亞游艇會海南雅居樂清水灣私家游艇會清水灣大涌河河口海域設(shè)計泊位約個在建安徽池州天平湖國際游艇俱樂部湖北東湖半島游艇俱樂部湖北武漢長島游艇俱樂部湖南長沙青陽湖游艇俱樂部湖南洞庭湖國際游艇俱樂部湖南益陽游艇國際俱樂部湖南沅江洞庭湖國際游艇俱樂部江西九江廬山西海游艇會江西南昌東勁游艇俱樂部江西南昌天星游艇俱樂部四川鳳凰灣國際游艇俱樂部重慶驕陽游艇俱樂部重慶市南岸區(qū)南濱路驕陽一碼頭重慶爵馳游艇公司重慶浪琴國際俱樂部重慶萬州恒潤游艇基地國內(nèi)游艇碼頭的經(jīng)營模式游艇碼頭是旅客上下游艇的專用作業(yè)區(qū)，通過游艇碼頭來實現(xiàn)旅客、船員等人員由船至岸相互之間的有效銜接，是聯(lián)系船、岸之間的重要作業(yè)區(qū)。游艇碼頭的另一個作用是提供游艇泊位，提供游艇維修和維護(hù)場。游艇碼頭的經(jīng)營主要是收取游艇停泊費用，提供游艇維護(hù)維修場地。如果游艇是停在私人碼頭的，將按船體大小，光停船費每年的費用在10~30萬元間，每年保養(yǎng)費在5~30萬元間，按照廈門香山游艇俱樂部的銷售計劃，泊位的租金和管理費用按照每吠130元一個月，行內(nèi)泊位的價格按照租金的回報率的10%~12%計算，如果一個50吠船位，每月租金為6,500元，其買賣價為大約650,000-700,000元。另一方面，國內(nèi)的泊位租金和賣價差異很大，租金從每月40元~400元，定價有各個俱樂部自我決定，價格太低將沒有利潤，價格太高又吸引不了顧客。游艇的維修維護(hù)費用將視游艇不同情況另外收取。目前國內(nèi)游艇碼頭都沒有獨立進(jìn)行運營，而是作為游艇俱樂部的配套設(shè)施。所以了解游艇碼頭的經(jīng)營模式，就要了解游艇俱樂部的經(jīng)營模式。游艇俱樂部的經(jīng)營模式大致有三種：經(jīng)濟(jì)檔次的青少年運動娛樂市場、中等檔次的家庭休閑度假市場和高端豪華檔次的上流社會商務(wù)會議模式。具體如下：1、經(jīng)濟(jì)檔次的青少年運動娛樂型游艇俱樂部贏利模式。這類游艇俱樂部主要滿足年輕人運動娛樂的需要，游艇多為中小型，以速度、刺激和時尚作為賣點，價格較低，以團(tuán)體包租、按時收費為模式。臺灣的許多游艇俱樂部就是這樣，通過吸引會員加入組織度假，娛樂休閑服務(wù)活動開展業(yè)務(wù)，主要活動項目有水上訓(xùn)練、游艇駕駛執(zhí)照培訓(xùn)、結(jié)婚周年紀(jì)念、時尚展示、同學(xué)餐會、生日聚會、朋友聚會等。2、中等檔次的家庭休閑度假型游艇俱樂部贏利模式。主要提供家庭度假、聚會、垂釣休閑等服務(wù)項目，游艇長度以30?45英尺左右為主，以創(chuàng)造溫馨的家庭氛圍作為賣點。由于許多家庭擁有自己的游艇，所以提供配套服務(wù)是其主要內(nèi)容，如泊車、代為管理游艇泊位、加油、海面救援、辦理船舶證照、游艇翻新和修理等。這種經(jīng)營模式在水域條件比較優(yōu)越的英國、意大利、美國、法國等歐美國家比較普遍。3、高端豪華檔次的上流社會商務(wù)會議型游艇俱樂部贏利模式。這類游艇俱樂部屬于高端、豪華檔次，以公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層為主體市場，以高尚、高貴和高檔作為賣點。一般提供綜合性較強(qiáng)的娛樂休閑設(shè)施，包括豪華酒店、會議包租、高爾夫球場、健身、溫泉等，提供專業(yè)船長、日常保養(yǎng)、高檔餐飲、娛樂等服務(wù)項目。這類游艇一般為大尺寸的游艇，內(nèi)部裝潢豪華、設(shè)施考究、服務(wù)精細(xì)，滿足商務(wù)、會議、談判、高層聚會、小型派對等需要。絕大多數(shù)的高檔、豪華游艇俱樂部只對本俱樂部會員開放，繳納會費后才能成為其會員。

各類游艇俱樂部特征一覽表種類特征運動娛樂型休閑型商務(wù)型服務(wù)對象青年群體、白領(lǐng)、其他家庭、朋友、情人公司、企業(yè)等高層商務(wù)人士游艇要求速度性能優(yōu)良、中小型化、中低檔、配備有大功率的發(fā)動機(jī)、內(nèi)部設(shè)施相對較為簡單中檔、內(nèi)部設(shè)施側(cè)重家庭設(shè)施特色、家用電器游艇大、造價高，其內(nèi)部設(shè)施齊備且極其豪華、裝潢考究、高級套房、注重在通訊設(shè)備、會議設(shè)備、辦公設(shè)備上的配套安裝，充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)辦公需要游艇租用購買意圖運動、娛樂、休閑休閑、度假接待客戶、商務(wù)談判、公司高層會議、高層娛樂休閑度假等收費標(biāo)準(zhǔn)一般一般高昂會員制需要時臨時包租多見或會員制吸收固定會員或包租固定會員或包租服務(wù)內(nèi)容保險、安排節(jié)目行程、組織專題活動等保險、日常代管護(hù)理、加油、游艇翻新和修理提供專業(yè)船長、高檔餐飲、酒吧、娛樂場所，安排全程服務(wù)或自行確定航程、活動硬件設(shè)施較少外部配套停車場、修理船塢休閑、度假等設(shè)施綜合性強(qiáng)，一應(yīng)俱全以上是游艇碼頭歸屬的游艇俱樂部的主要經(jīng)營模式分類，但是具體到每一個俱樂部，它們也各有側(cè)重點，各個俱樂部主推服務(wù)也不盡相同。以國內(nèi)幾個俱樂部為例：深圳浪騎游艇會：主要建筑物設(shè)施包括會所大樓、全封閉的會員公寓、800多米長的防波堤、275個游艇泊位、400個干船倉和游艇維修車間。服務(wù)項目包括游艇停泊、租賃，潛水、釣魚、舉辦帆船賽事、帆船航海、游艇俱樂部活動策劃和推廣，商務(wù)休閑，會議，駕駛培訓(xùn)及設(shè)施等。深圳灣游艇會有限公司：一家游艇俱樂部及頂級城市私人會所，泊位數(shù)300個，服務(wù)項目主要有游艇出租和銷售、泊位和碼頭服務(wù)、專業(yè)游艇維修保養(yǎng)、游艇設(shè)備儀器快速通關(guān)服務(wù)。主題活動、商務(wù)、社交等會員活動、培訓(xùn)與教育、潛水課程、奢華海景房、海上度假屋、海上餐廳、海上島嶼觀光、海釣、會務(wù)服務(wù)（月租、日租、會務(wù)秘書）、熱點講座、游艇文化廊、兒童樂園、酒吧街等。青島銀海國際游艇俱樂部：設(shè)有366個專業(yè)游艇泊位，服務(wù)項目主要包括專業(yè)運動員帆船訓(xùn)練基地、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會館、俱樂部會所、酒店、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場、美容中心，辦公和運動員公寓等配套設(shè)施、海上運動休閑服務(wù)等。大連星海灣國際游艇俱樂部：79個國際標(biāo)準(zhǔn)浮動游艇泊位，服務(wù)項目包括代理世界知名品牌豪華游艇、快艇及水上活動相關(guān)器材銷售、游艇租賃、展銷服務(wù)、專業(yè)技術(shù)咨詢及維修保養(yǎng)服務(wù)、海上休閑觀光娛樂、海上垂釣、深海潛水等商務(wù)活動，開辦游艇專業(yè)駕駛培訓(xùn)學(xué)校，代辦游艇執(zhí)照、泊位服務(wù)，婚紗攝影展示等。上海亞廷游艇會：擁有25個水上游艇泊位，20個干泊泊位，是一家為會員提供游艇買賣、停靠、維護(hù)，碼頭泊位租賃，集娛樂休閑、商務(wù)聚會、餐飲服務(wù)于一體，為游艇愛好者集聚提供國際性交友平臺的豪華私人游艇俱樂部。國內(nèi)游艇碼頭（俱樂部）的經(jīng)營分析在我國，對大多數(shù)人來說游艇俱樂部及游艇配套項目還是個新鮮的事物，還沒有被推廣和普及。目前國內(nèi)游艇俱樂部的經(jīng)營，也大多賺了游艇的新鮮時尚，卻賺不到游艇產(chǎn)業(yè)的錢，這成為目前國內(nèi)游艇俱樂部的通病，許多俱樂部正處于虧損狀態(tài)。但隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，游艇產(chǎn)業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，今后幾年游艇產(chǎn)業(yè)將會有很強(qiáng)的吸引力，游艇結(jié)合水岸相關(guān)項目的生活也是人們永恒的追求目標(biāo)。未來幾年內(nèi)大型水岸游艇地產(chǎn)項目、旅游度假酒店游艇配套、水上活動游艇配套、濱水商業(yè)飲食娛樂游艇配套等項目將會很有競爭力。如果俱樂部擁有優(yōu)越的地理條件、良好的水域、大面積可持續(xù)開發(fā)的土地資源，分別結(jié)合房地產(chǎn)、綜合旅游開發(fā)、商業(yè)娛樂休閑等產(chǎn)業(yè)，能令整體項目提高檔次，增加它的競爭力，同時也令土地及其他相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)大幅增值及促進(jìn)相關(guān)銷售，從而形成良性循環(huán)。未來俱樂部應(yīng)該積極策劃推廣“游艇俱樂部文化”，使更多人了解、融入這種生活方式，令潛在的客戶成為會員。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平越來越高，加上對游艇文化的認(rèn)可及融入，高端游艇俱樂部必定成為富人們聚集的地方。這些正在建設(shè)開發(fā)中的高端俱樂部經(jīng)過幾年的開發(fā)周期，加上開業(yè)后一兩年運作，同時隨著游艇文化的不斷沉積，他們會占據(jù)越來越多的優(yōu)勢。在一定區(qū)域范圍他們還具有相當(dāng)強(qiáng)的壟斷性，畢竟高端的客戶資源及良好的水域環(huán)境是有限的。這些正在建設(shè)的高端項目日后無疑會站在行業(yè)的最高峰。隨著游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和游艇文化的推廣，這種綜合房地產(chǎn)、酒店度假、旅游開發(fā)、休閑娛樂和商務(wù)宴會等的游艇俱樂部（游艇碼頭）的多點獲利經(jīng)營模式也將更加火爆。游艇碼頭周邊區(qū)域成片開發(fā)，綜合利用的趨勢也日益明顯。游艇碼頭（游艇俱樂部）的發(fā)展前景我國位于西北太平洋沿岸，大陸海岸線長達(dá)18000多千米,加上島嶼岸線14000千米，海岸線總長居世界第四，大陸架面積130萬平方千米，位居世界第五，200海里水域面積200?300萬平方千米，居世界第十，這些都是世界性優(yōu)勢資源。我國沿海深水岸線400多千米，宜建中級以上泊位的港址160多處,其中深水港址62處。因此，作為一個海岸線漫長、湖泊遍布、島嶼林立、江河縱橫的國家，開發(fā)水上交通、水上休閑活動和觀光旅游項目，已成為水網(wǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)活動。更重要的是，游艇作為一個新興的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，一種全新的生活方式，對內(nèi)需的拉動潛力驚人。中國經(jīng)濟(jì)快速增長、優(yōu)越的地理條件為游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也為游艇碼頭的建設(shè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。國內(nèi)許多地方都在積極開發(fā)游艇旅游項目，如長江、珠江沿岸的水上游艇娛樂項目、江蘇太湖、浙江千島湖的水上游艇娛樂項目等等。中國擁有眾多的水域資源、可以建立大量碼頭和停泊區(qū)，水上旅游業(yè)的前景看好。目前各大臨水城市的水上規(guī)劃項目紛紛啟動，相關(guān)的政策和管理法規(guī)相繼出臺。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民人均財富不斷增長，一批率先富裕起來的群體，將推動私家游艇市場啟動。以游覽觀光、健身娛樂和水上運動為主體的公眾性休閑游艇和水上游樂設(shè)施的需求急速增長。一大批旅游公司、集團(tuán)公司和民營企業(yè)對游艇及水上運動器材提出消費需求，這些都表現(xiàn)出中國在游艇領(lǐng)域的巨大的市場發(fā)展?jié)摿唾Q(mào)易空間。總之，現(xiàn)階段我國游艇產(chǎn)業(yè)方興未艾，游艇碼頭建設(shè)正呈現(xiàn)從沿海、沿江地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)逐步擴(kuò)散的局面，大有“遍地開花”之勢。廣東省的碼頭布局規(guī)劃2012年5月份的《廣東省游艇碼頭布局規(guī)劃》提出廣東的游艇碼頭規(guī)劃方案，兩部分：岸線利用規(guī)劃和布局規(guī)劃岸線利用規(guī)劃沿海岸線：珠江三角洲核心區(qū)的廣州、東莞、深圳、中山、珠海沿伶仃洋一虎門一獅子洋灣口呈“一河兩岸”布置形態(tài)。由于虎門以內(nèi)，廣州、東莞的貨運港區(qū)主要布置在東岸，故獅子洋西岸可結(jié)合城市和景觀規(guī)劃作為規(guī)?；挠瓮蓍e旅游岸線；東岸則采取點狀集約布局，減少相互干擾。深圳結(jié)合其地形地貌特征，天然形成的4個海灣——前海灣、深圳灣、大鵬灣和大亞灣，為其游艇碼頭發(fā)展的重點區(qū)域。珠海除結(jié)合城區(qū)發(fā)展可在唐家、香洲、九洲、橫琴等集中布置游艇休閑旅游岸線外，還可依托旅游資源，在東部島嶼區(qū)進(jìn)行布置?；葜?、江門的眾多島嶼、灣區(qū)，也是游艇休閑旅游岸線的重點規(guī)劃區(qū)域?；洊|、粵西各港口城市結(jié)合城市發(fā)展、自然條件及旅游資源，在掩護(hù)較好的海灣內(nèi)、海島旅游區(qū)和市中心“一河（灣、江）兩岸”區(qū)域布置。內(nèi)河岸線：內(nèi)河地區(qū)游艇布置主要結(jié)合城市發(fā)展和旅游規(guī)劃，在具備資源優(yōu)勢的主要水道、湖泊、城市中心區(qū)臨江岸線段，布置游艇休閑旅游岸線，作為城市親水生活功能補(bǔ)充。在珠三角水網(wǎng)地區(qū)的鳧洲水道、蕉門水道、龍穴南水道、沙灣水道、東平水道、順德水道、佛山水道、小欖水道、橫門水道，以及西江、東江、北江、韓江、榕江等城市依托條件好的河道規(guī)劃都市公共需求性游艇碼頭；在新豐江水庫、樂昌峽水利樞紐、西湖、白鷺湖、品清湖等湖區(qū)、庫區(qū)資源，規(guī)劃景區(qū)配套型游艇碼頭。同時，考慮到游艇碼頭發(fā)展的彈性，其他沿海、島嶼、主要湖泊及臨江河段等資源條件適宜的岸線，結(jié)合城市濱水區(qū)的建設(shè)、景觀資源的開發(fā)，以及房地產(chǎn)市場開發(fā)的需要，經(jīng)必要論證后，可進(jìn)行游艇休閑項目港點的布置。規(guī)劃布局綜合考慮廣東省各主要城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、旅游資源分布和未來的發(fā)展趨勢，充分體現(xiàn)游艇碼頭發(fā)展的地域和時序特征以及資源特征，將全省游艇碼頭總體格局規(guī)劃為“一個核心區(qū)域，東西兩翼延伸，多點布局”。“一個核心區(qū)域”：以珠三角地區(qū)廣州、深圳、珠海3個城市為龍頭，涵蓋東莞、惠州、佛山、中山、江門和肇慶，為廣東省游艇休閑產(chǎn)業(yè)近期重點發(fā)展的核心區(qū)域?！皷|西兩翼延伸”：以粵東地區(qū)和粵西地區(qū)為游艇休閑產(chǎn)業(yè)未來延伸發(fā)展的方向，東、西兩翼地區(qū)的城市化進(jìn)程以及濱水旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將持續(xù)推動兩翼濱水地區(qū)游艇休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！岸帱c布局”：游艇消費的地域性特征明顯，可充分利用廣東省豐富的水道、庫區(qū)資源，結(jié)合內(nèi)陸各城市臨江、湖區(qū)等濱水地區(qū)的岸線資源、旅游資源條件，對云浮、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、河源、梅州等地區(qū)進(jìn)行游艇碼頭的多點布局。十、游艇碼頭建設(shè)需要注意的事項游艇碼頭主要由堤岸、固定斜坡、活動梯、主通道浮碼頭、支道浮動碼頭、定位樁、供水、供電系統(tǒng)、船舶、上下水斜道、吊升裝置等組成。建設(shè)游艇碼頭，一般需要注意一下幾個問題：.碼頭選址碼頭的選址應(yīng)該根據(jù)碼頭停泊的船型、地形、地質(zhì)、地震、水文、水域、陸域條件等綜合情況進(jìn)行全盤的考慮。碼頭適宜選擇在地質(zhì)條件好、岸坡穩(wěn)定的河段、濱江或濱海地帶；水域水流平順、有足夠水深；陸域有足夠的岸線長度與縱深，留有足夠空間以布置前方作業(yè)區(qū)域，包括干倉（游艇陸上停放倉庫）道路、會所功能區(qū)、維修和保養(yǎng)場地等。碼頭一般不宜選在橋頭或河岸嘴下游易發(fā)淤積的區(qū)域，以免抬高項目投資費用，造成通航不便。環(huán)境條件應(yīng)選在交通比較方便的地方，最好靠近一個出入口，位置明顯，注意風(fēng)、日照等氣象因素對碼頭的影響，并注意利用季節(jié)風(fēng)向，避免風(fēng)口船只?？坎槐愫拖募靖邷兀苊庀﹃柕牡腿肷浣枪饩€的水面反光，對游人眼睛刺激強(qiáng)烈，游船使用十分不便。水體條件應(yīng)考慮水體的大小、水流、水位情況，水面大的應(yīng)設(shè)在避免風(fēng)浪沖擊的湖灣中，以便船只?？糠奖悖凰w小的應(yīng)選擇較開闊處設(shè)置；流速大的水體應(yīng)避免河水對船體的正面沖擊。對于風(fēng)景名勝區(qū)而言水面一般較大，水路也成為主要交通觀景線，一般規(guī)劃3-4個游船碼頭（數(shù)量可根據(jù)風(fēng)景區(qū)的大小和類型進(jìn)行靈活確定），選點時一般在主要風(fēng)景點附近，便于游人通過水路到達(dá)景點，碼頭布點和水路路線應(yīng)充分展示水中和兩岸的景觀，同時碼頭各點之間應(yīng)有一定的間距，一般控制在1KM為宜，同時和其它各景點應(yīng)有便捷的聯(lián)系，選擇風(fēng)浪較平靜處，不能迎向主要風(fēng)向，以便減少風(fēng)浪對碼頭的沖刷和船只靠岸的方便。對于城市公園而言水面一般較小，一般依水面的大小設(shè)計1-2個游船碼頭，注意選擇水面較寬闊處，為防止游人走回頭路，多靠近一個入口，并且應(yīng)有較深遠(yuǎn)的視景線，視野開闊、有景可觀，同時注意該點的選擇在便于觀景的同時也應(yīng)該是一個好的景點。.碼頭結(jié)構(gòu)較大型的游艇碼頭需要固定樁柱、支撐設(shè)施、引橋及護(hù)岸。碼頭一般采用玻璃纖維增強(qiáng)塑料整體成型，按圖紙要求組合各種形狀，再用槽鋼串連固定。對于水位變化不大的水域，可用浮碼頭結(jié)構(gòu)設(shè)計，使之隨水位漲落而升降，碼頭前沿的泊位甲板與水面間的距離基本保持不變。碼頭采用的設(shè)備包括系船設(shè)備（如系船柱、系船環(huán)），防沖設(shè)備（如護(hù)木、橡膠防沖設(shè)備），安全設(shè)備（備用裝置、消防用品，應(yīng)急物質(zhì)），水電供應(yīng)裝置等。常用的泊船碼頭形式有駁岸式、伸出式（用于水面較大的風(fēng)景區(qū)，可以不修駁岸，直接將碼頭挑伸到水中，拉大池岸和船只停靠的距離，增加水深，是節(jié)約建造費用的較好形式）、浮船式（對于水庫風(fēng)景區(qū)等水位變化較大的風(fēng)景區(qū)特別適用，游船碼頭可以適應(yīng)不同的水位,總能和水面保持合適的高度,管理較方便）。.建設(shè)規(guī)模游艇俱樂部的建設(shè)規(guī)模主要通過泊位數(shù)目和占地面積來確定。游艇泊位的數(shù)目，一般根據(jù)碼頭的專業(yè)性質(zhì)、航線及設(shè)計船型（游艇、快艇、帆船、雙體船、房船等）進(jìn)行核算；占地規(guī)模主要涉及到會所功能區(qū)面積、干倉（即游艇陸上停放區(qū)）維修和保養(yǎng)場年面積，游艇上下水的吊裝或拖車斜坡道面積，油料供應(yīng)倉庫面積等。40英尺（12米）以下的為小型游艇，介于40-60英尺（12-18米）間的為中型游艇，60-80英尺（18-24米）間的為大型游艇，而超過80英尺（24米）的就是超級游艇，或稱豪華游艇。.錨地選擇與布置錨地的選擇需考慮以下因素：錨地底質(zhì)（以泥質(zhì)及泥砂質(zhì)為宜，不宜選在走砂、淤砂嚴(yán)重的河段）；錨地水域（水流平緩、風(fēng)浪小，適宜水深）；錨地位置（應(yīng)盡量靠近游艇碼頭區(qū)，但不應(yīng)占用主航道或影響船舶作業(yè)，錨地與橋梁、閘壩、水底過江管線應(yīng)保持一定的距離）。國內(nèi)游艇碼頭的建設(shè)程序項目建議書（明確投資目的規(guī)模等）縣（市）發(fā)改局批復(fù)；選址報告（水文、氣象、地震等資料）縣（市）發(fā)改局批復(fù)；用海申請（年限、周界面積、費用）縣（市）海洋漁業(yè)局批復(fù)；委托X做《項目用海評估報告》上報縣（市）海洋漁業(yè)局，海洋漁業(yè)局將邀請相關(guān)專家（海事、航道、交通、港務(wù)等）進(jìn)行評審，評審合格后出具《項目用海評估報告評審意見》；委托X做《項目環(huán)境評估報告》上報縣（市）海洋漁業(yè)局，海洋漁業(yè)局將邀請相關(guān)專家進(jìn)行評審，評審合格后出具《項探討游艇碼頭及游艇報批、管理部門調(diào)查目環(huán)境評估報告評審意見》通常，用海評估和環(huán)境評估是同時完成的。委托X做初步設(shè)計方案、可行性研究報告（由有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計研究院完成）連同《項目用海評估報告》及《項目用海評估報告評審意見》項目環(huán)境評估報告》及《項目環(huán)境評估報告評審意見》，上報縣（市）發(fā)改局。評審合格，發(fā)改局將簽發(fā)立項批復(fù)；陸上建筑物（會所、干倉、維修車間等）：委托設(shè)計院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃局進(jìn)行評審，核發(fā)《用地規(guī)劃許可證》；委托設(shè)計院或設(shè)計公司擴(kuò)初設(shè)計，規(guī)劃局進(jìn)行評審，核發(fā)《臨時規(guī)劃許可證》；委托設(shè)計院或設(shè)計公司施工圖設(shè)計，城建局進(jìn)行審核，核發(fā)《開工許可證》；工程完工后，建設(shè)局將會同縣（市）規(guī)劃局、消防大隊、公共事業(yè)局（或相關(guān)局）環(huán)保局、氣象局等部門進(jìn)行驗收，驗收合格后，方可營業(yè)；水工建筑（防波堤、護(hù)岸堤、碼頭、航道等）：委托設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計（專業(yè)設(shè)計院）報海事局，海事局將會同港務(wù)管理局、航道局、海洋局等進(jìn)行審批，核發(fā)《水工探討游艇碼頭及游艇報批、管理部門調(diào)查建筑施工許可證》。工程完工后，海事局將會同港務(wù)管理局、航道局、海洋局等部門進(jìn)行工程驗收，驗收合格，方可營業(yè)。十二、國外主要的游艇俱樂部（游艇碼頭）及其基本情況國外的游艇行業(yè)如今已有一個非常成熟的經(jīng)營模式及完善的政策管理法規(guī)，當(dāng)然也有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及消費能力。從幾千到幾億的游艇都有，大致都用于商務(wù)活動和運動休閑。國外游艇俱樂部按檔次大致分為以下幾類：豪華高端俱樂部。這樣的俱樂部有大有小，非常注重個性化服務(wù)，配套都很齊全，有的更甚于大酒店的配套功能。它們的入會費很高，且只對會員開放。會員多是大公司的老板，以及社會上的顯貴人物。俱樂部的經(jīng)營者并不一定以賺取最大利潤為目的，試想一下，你經(jīng)營的俱樂部有如此的會員，收獲肯定不止是金錢。這樣的俱樂部，會員名額是有限的。它們有非常高的入會標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)你不符合他們的標(biāo)準(zhǔn)，即使很有錢，也不能成為它的會員。高檔次的游艇俱樂部。會員制，會員一般都有自己的船只，大都是企業(yè)的老板、專業(yè)人事或演藝界明星、大企業(yè)高管等等。這樣的俱樂部多是商務(wù)社交場所，會員希望能在這里結(jié)識一些重要人物。這種俱樂部配套也比較齊全，在國外較為普遍。平民化的俱樂部。會員與非會員相結(jié)合，部分設(shè)施對外開放，大眾化收費。俱樂部的客戶最關(guān)心的是能否提供游艇買賣、泊位、保養(yǎng)、維修、補(bǔ)給等相關(guān)服務(wù)，對俱樂部的其他配套如餐飲娛樂等設(shè)施要求不高。經(jīng)營者也是靠提供游艇的相關(guān)服務(wù)賺錢，這種俱樂部占了很大部分，因為歐美一些國家70%的家庭都有或大或小、不同種類的船只，他們需要這些俱樂部為他們的船提供服務(wù)。運動型及興趣型俱樂部。俱樂部有比較專業(yè)的配套服務(wù)，提供一個聚會交流的平臺，這種俱樂部本身很難賺取很大的利潤。國家上有名的游艇俱樂部有很多，下面主要列舉幾個的基本情況香