分戶查驗(yàn)報(bào)告

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×××分戶查驗(yàn)工作總結(jié)報(bào)告（模板）

一、分戶查驗(yàn)時(shí)間：（內(nèi)容包括：計(jì)劃完成時(shí)間和實(shí)際完成時(shí)間）例如：

計(jì)劃完成時(shí)間：2023年9月25日—2023年10月25日實(shí)際完成時(shí)間：2023年9月25日—2023年10月22日二分戶查驗(yàn)人員：（內(nèi)容包括：參與分戶查驗(yàn)工作所有成員）

三、分戶查驗(yàn)范圍和房屋結(jié)構(gòu)

1、查驗(yàn)范圍（內(nèi)容包括：（1）查驗(yàn)棟號(hào)數(shù)量、所有棟號(hào)名稱（2）查驗(yàn)部位：公共區(qū)、房間內(nèi)、是否有甩項(xiàng)內(nèi)容（3）甩項(xiàng)未查驗(yàn)原因簡(jiǎn)要描述）

例如：

根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)絡(luò)單要求，此次共查驗(yàn)27棟樓656套房，棟號(hào)分別是A-9～A-13，A-15，A-16，B-2～B-9，C-1，C-2，C-5～C-11，E-1，E-11，E-12。

因現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度條件所限，此次只進(jìn)行房間內(nèi)的土建和門窗（不包括門鎖、門鏡和部分窗戶拉手）項(xiàng)的查驗(yàn)工作，其它項(xiàng)和房屋空間尺寸測(cè)量的查驗(yàn)將另行確定時(shí)間進(jìn)行。

2、查驗(yàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)（內(nèi)容包括：已經(jīng)查驗(yàn)的所有樓房的戶型、單元數(shù)量、樓層數(shù)量、每棟樓戶數(shù)）

例如：

此次查驗(yàn)多層建筑共計(jì)27棟，均為一梯二戶型，B2、B3號(hào)樓分別為3個(gè)單元6層36戶/棟；B4、B5、B6、A12號(hào)樓分別為2個(gè)單元5層20戶/棟，其它21棟均為2個(gè)單元6層24戶/棟。四、分戶查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題

（一）通病問題（內(nèi)容包括：1、查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)同類問題較多，且具有普遍性。2、附通病問題照片及簡(jiǎn)單的照片說明）例如：

1、戶內(nèi)塑鋼窗（門）壓條和窗扇的安裝問題較多。普遍存在壓條短、壓條不齊或壓條不平現(xiàn)象，有部分窗扇下沉刮鎖點(diǎn)，窗扇玻璃破損后沒有及時(shí)更換（見圖1—6）。

2、由于室內(nèi)采取地?zé)崛∨绞?，致使地面裂縫較多，有的縫隙較大，最大的有8mm以上（見圖7—11）。

3、墻面空鼓多，有的空鼓面積大（見圖12—14）。

4、廚房和衛(wèi)生間下水管道與棚面接觸部位抹灰不平（見圖15）。5、窗臺(tái)沒有抹灰或抹灰不平有坑的較多（見圖16—22）。以上問題在本次查驗(yàn)中出現(xiàn)頻次較高，請(qǐng)項(xiàng)目部給予重點(diǎn)關(guān)注。（二）特性突出問題：（內(nèi)容包括：1、查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)同類問題雖然不多，但是問題大且比較突出。2、附特性突出問題照片及簡(jiǎn)單的照片說明）例如：

1、C1、C2號(hào)樓五樓棚面多處腳手架金屬固定結(jié)構(gòu)件沒有拆除（見圖23—24）。2、有部分入戶防盜門口線安裝不平，口線與墻面之間縫隙大，最大的有20mm（見圖25—27）。

3、入戶防盜的門與門框或門框與地面之間縫隙大，沒有進(jìn)行處理（見圖28—30）。

4、已經(jīng)安裝的部分插座邊緣孔洞多，沒有進(jìn)行封堵（見圖31—32）。5、供水管道維修后沒有及時(shí)恢復(fù)地面，致使地面有坑（見圖33）。6、10月10日下雨，在其次天的查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有十多個(gè)房間的窗戶周邊有漏水痕跡，有的從6樓一直漏到2樓（見圖34）。

五、分戶查驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（主要內(nèi)容包括：查驗(yàn)和測(cè)量樓棟數(shù)量、發(fā)現(xiàn)問題總數(shù)量、平均每戶問題數(shù)量、每類問題數(shù)量、每類問題占總問題數(shù)量的百分比數(shù)、查驗(yàn)和測(cè)量數(shù)據(jù)匯總等）

例如：

1、此次分戶查驗(yàn)計(jì)劃查驗(yàn)27棟樓656套房，實(shí)際查驗(yàn)27棟樓634套房，有22套房間由于建筑沒有完工和門鎖沒調(diào)試開不開等原因沒有進(jìn)行查驗(yàn)，與項(xiàng)目部溝通后，決定在二次查驗(yàn)中進(jìn)行，此次共查出問題總計(jì)8732項(xiàng)（平均每戶13.77項(xiàng)），其中土建5064項(xiàng)占總問題的57.99％；門窗3345項(xiàng)占總問題的38.31％；其它（已經(jīng)安裝的部分水、電、燃?xì)獾龋?23項(xiàng)占總問題的3.7％。每棟樓的具體問題及數(shù)量詳見《康城南區(qū)房屋查驗(yàn)問題匯總表》。

2、此次計(jì)劃測(cè)量27棟樓656套房，實(shí)際測(cè)量27棟樓633套房，有23套房間由于建筑沒有完工和門鎖沒調(diào)試開不開等原因沒有進(jìn)行測(cè)量，

六、對(duì)存在問題的整改建議（內(nèi)容包括：1、重大突出問題整改建議。2、一般普遍問題整改建議）例如：

1、重要項(xiàng)問題建議全部整改

此次雖然查驗(yàn)出來的問題然多，但是沒有發(fā)現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)缺陷和嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題，建議以下重要項(xiàng)給予解決：

(1)沒有完工的問題項(xiàng)，建議依照設(shè)計(jì)要求盡快完工。

(2)防盜門、塑鋼窗、窗臺(tái)破損、地面裂縫問題不僅多，而且是業(yè)主最敏感、最關(guān)心也是最簡(jiǎn)單發(fā)現(xiàn)的問題，假使不解決待業(yè)主入伙驗(yàn)房時(shí)會(huì)造成不良影響或拒絕收房的后果，建議施工單位對(duì)上述問題進(jìn)行全面的自檢自查，查出問題一并加以完全解決。

(3)房間內(nèi)漏水問題是入住后很難解決的問題，也是業(yè)主最不能承受的問題，建議在入伙前把房間漏水問題查清，并加以解決為好。2、一般項(xiàng)問題建議根據(jù)具體狀況合理處理：

對(duì)墻面空鼓裂縫大有爆灰可能的進(jìn)行處理，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面空鼓和配電箱后側(cè)、下線管表面及小面積的墻面空鼓問題，可以根據(jù)狀況合理處理。七、分戶查驗(yàn)小結(jié)（內(nèi)容包括：1、分戶查驗(yàn)記錄表和測(cè)量表及查驗(yàn)匯總表移交項(xiàng)目部狀況，2、未能查驗(yàn)的類型原因。3、對(duì)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行分析。4、此次查驗(yàn)存在問題和不足。5、對(duì)存在問題解決建議。6、附件名稱）

例如：

1、每棟樓的分戶查驗(yàn)匯總表不斷移交給力旺地產(chǎn)康城項(xiàng)目部，有的正在進(jìn)行整改。

2、《康城南區(qū)房屋分戶查驗(yàn)工作方案》、《每棟樓問題匯總表》和《康城南區(qū)分戶查驗(yàn)問題總匯總表》及《康城南區(qū)未查驗(yàn)表》已經(jīng)交給康城項(xiàng)目部，王穎經(jīng)理助理確認(rèn)簽字。

3、由于康城南區(qū)現(xiàn)正在進(jìn)行分戶查驗(yàn)的房屋建筑工程沒有完全完工，強(qiáng)電、弱電、供熱管道、上水、下水、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)備設(shè)施沒有進(jìn)行全面的安裝和連接；發(fā)動(dòng)機(jī)、消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備沒有安裝和調(diào)試，所以門鏡、拉手沒有安裝，有部分門窗玻璃沒有安裝，所以此次只進(jìn)行房間內(nèi)的土建和部分門窗（不包括門鎖、門鏡和部分窗戶拉手）項(xiàng)的查驗(yàn)工作，其它項(xiàng)和房屋空間尺寸測(cè)量工作將根據(jù)工程

施工進(jìn)度另行確定時(shí)間進(jìn)行查驗(yàn)。

4、此次查驗(yàn)存在問題雖然多，原因在于有的工程沒有完工；有部分陽臺(tái)門玻璃沒有安裝，有的窗戶玻璃破損后沒有及時(shí)更換；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的上水管道和燃?xì)夤艿肋^墻口沒有進(jìn)行封堵；廚房和衛(wèi)生間下水管道過棚口處沒有進(jìn)行封堵；有的標(biāo)段窗戶把手還沒有安裝，所以感覺存在問題多。

5、窗戶周邊漏水問題是業(yè)主和物業(yè)比較頭痛的問題，所以建議下次查驗(yàn)時(shí)，最好在雨季進(jìn)行或?qū)χ攸c(diǎn)棟號(hào)的窗戶外墻進(jìn)行噴水試驗(yàn)，可以確鑿查驗(yàn)出窗戶周邊漏水問題，盡量減少后期物業(yè)的工作量。

6、此次分戶查驗(yàn)是在9月24日下午接到通知，25日就開始進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，沒有給物業(yè)服務(wù)中心和工程管理部預(yù)留出準(zhǔn)備工作時(shí)間，這會(huì)影響分戶查驗(yàn)工作的正常進(jìn)行，建議地產(chǎn)在以后的分戶查驗(yàn)工作中，能夠提前一周通知物業(yè)公司，以便做好分戶查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備工作。備注：

附件一、（發(fā)現(xiàn)普遍、突出問題照片）如：康城南區(qū)房屋分戶查驗(yàn)問題照片附件二、（分戶查驗(yàn)方案）如：康城南區(qū)房屋分戶查驗(yàn)工作方案附件三、（發(fā)現(xiàn)問題匯總表）如：康城南區(qū)房屋分戶查驗(yàn)問題匯總表附件四、（未查驗(yàn)和測(cè)量房間明細(xì)表）如：康城南區(qū)未查驗(yàn)和測(cè)量棟號(hào)明細(xì)表附件五：