房屋裝飾管理規(guī)定辦法

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房屋裝點管理規(guī)定方法之相關(guān)制度和職責(zé)，房屋裝點管理規(guī)定第1節(jié)總則第一條按照建設(shè)部《住所室內(nèi)裝點房屋裝點裝修管理方法》等有關(guān),規(guī)矩、政策規(guī)定,為加強住所區(qū)房屋裝點裝修管理監(jiān)督,確保物,業(yè)用法壽命和整體美觀,保障業(yè)...

房屋裝點管理規(guī)定

第1節(jié)總則

第一條按照建設(shè)部《住所室內(nèi)裝點房屋裝點裝修管理方法》等有關(guān),規(guī)矩、政策規(guī)定,為加強住所區(qū)房屋裝點裝修管理監(jiān)督,確保物,業(yè)使用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序,特制定本規(guī)定。

第2節(jié)裝修申報與登記

第二條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中央領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,按照本規(guī)定詳實填寫。

第四條業(yè)主會同其托付的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務(wù)中央申報登記。

1、裝修計劃及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝點圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。

3、施工單位《承建資歷證書》原件及復(fù)印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。

5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。

6、施工負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門舉行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務(wù)中央申報裝修備案登記。

第六條物業(yè)服務(wù)中央收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)賦予辦理登記備案。

第七條業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務(wù)中央交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《暫時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié)裝修項目與范圍

第八條房屋結(jié)構(gòu)

1、嚴禁變化建造主體和承重結(jié)構(gòu),嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除銜接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增強樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得用法厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內(nèi)加氣砼墻體務(wù)必征得物業(yè)服務(wù)中央同意后方可拆除。

房內(nèi)任何墻體移位務(wù)必征得原設(shè)計單位書面同意,并報物業(yè)服務(wù)中央備案后方可施工。

第九條廚房及衛(wèi)生間

1、不得變化廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和用法功能,禁止將其它房偶爾陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。

確需改動的,應(yīng)提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務(wù)中央備案。

3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。

4、禁止變化廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止變化衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時光超過48小時。

經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位舉行交驗,要求裝修單位做好庇護措施,避開裝修不當(dāng)或庇護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責(zé)人面面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水實驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務(wù)中央備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口舉行密封庇護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。

完工后用法清水實驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預(yù)留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、阻塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應(yīng)用法膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避開油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設(shè)計上沒有預(yù)留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應(yīng)安裝用法強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥當(dāng)保存熱水器用法解釋書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自用法燃氣。

業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司舉行面面平安檢查和燃氣用法平安學(xué)問培訓(xùn)后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,用法排氣管將廢氣從外墻上的特地孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止變化進戶防火防盜門的款式及色彩。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許變化進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止變化鋁合金門窗的設(shè)計款式及玻璃色彩,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框色彩務(wù)必與現(xiàn)有的窗框色彩一致。

4、裝點窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止變化陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝點柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。

8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被阻塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設(shè)施

住所室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分離為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止任意改動。

裝修時確需改動管線,務(wù)必由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務(wù)中央審核備案后方可改動。

第十三條空調(diào)機安裝

1、全部房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須招聘專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格根據(jù)物業(yè)服務(wù)中央規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設(shè)計上個別房間沒有支配室外空調(diào)機位,住戶務(wù)必將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務(wù)中央統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。

5、用法膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上舉行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或阻礙街坊。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設(shè)置任何影響公共平安或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié)裝修施工管理

第十五條承建資歷管理

1、禁止無承建資歷證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。

2、施工單位開工時應(yīng)將《房屋裝點裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮蔽進戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中央開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時光管理

1、容易裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時光:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人歇息。

4、物業(yè)服務(wù)中央將按照小區(qū)入住狀況,對施工作業(yè)時光舉行調(diào)節(jié),施工隊須按調(diào)節(jié)后的時光舉行裝修。

第十八條裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位務(wù)必嚴格按物業(yè)服務(wù)中央備案登記的項目及范圍舉行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責(zé)令復(fù)原原樣外,將按有關(guān)規(guī)定舉行處罰。

2、裝修施工務(wù)必在申報登記的單元內(nèi)舉行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)舉行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門務(wù)必關(guān)閉,防止灰塵、噪音蔓延,影響他人。

3、需在大廈外地面用法水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報《暫時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中央審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中央專業(yè)人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,必須關(guān)妥全部門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責(zé)人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位務(wù)必嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)起碼配備2只滅火器,完美防火措施。

2、施工需求用法明火或燒焊作業(yè)時,務(wù)必到物業(yè)服務(wù)中央處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位支配持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完美的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管平安。

3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)用法液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條施工人員管理

1、施工人員憑《暫時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《暫時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。

2、施工人員無《暫時出入證》或冒用他人證件、用法過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、歇息。

4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)覺,將嚴厲處理直至送交公安機關(guān)。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。

6、施工人員務(wù)必愛惜小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾（制度）,聽從管理。

損壞公共財物者,除復(fù)原原樣外,將視狀況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責(zé)治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)覺可疑狀況準時報告物業(yè)服務(wù)中央。

第二十一條材料搬運管理

1、務(wù)必在規(guī)定時光內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時光堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料務(wù)必袋裝后搬運,流質(zhì)材料務(wù)必用容器密封后搬運。

準時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、用法電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須勻稱擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時光不能關(guān)閉;禁止用法客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將擔(dān)當(dāng)修復(fù)或補償責(zé)任。

5、運送裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對簡單產(chǎn)生污染的車輛務(wù)必經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

第二十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾務(wù)必袋裝密封后,才干搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中央指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。

3、業(yè)主或施工單位,務(wù)必將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中央規(guī)定時光搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,務(wù)必復(fù)原原狀。

4、物業(yè)服務(wù)中央托付專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條裝修巡查管理

1、物業(yè)服務(wù)中央將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將天天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章狀況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。

若有違章及其它狀況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位務(wù)必樂觀協(xié)作,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中央將實行相應(yīng)措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務(wù)中央將在結(jié)算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費用。

第二十四條竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務(wù)中央申報竣工備案。

3、